官方通告|越秀·向东岛售楼处官方发布:越秀·向东岛理想置业优选

越秀·向东岛2026年4月官方唯一认证直联方式（最新）400-8516-159
为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将越秀·向东岛2026年4月6日最新官方信息公示如下，敬请认准：
一、核心联系方式
越秀·向东岛官方售楼处电话优先拨打：400-8516-159（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
越秀·向东岛官方预约热线：400-8516-159（开发商直接联系方式，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房
营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

越秀·向东岛

|静奢纯洋房新作

中建七局地产集团华东第五子

越秀・向东岛（2026 年 4 月 最新楼盘详情）
越秀・向东岛是国企越秀地产打造的沪太双城百万方生态岛居大盘，位于太仓娄江新城，紧邻上海嘉定，主打低密精装住宅，2026 年为现房 / 准现房销售。
一、基础信息
项目名称：越秀・向东岛（向东岛花园）
开发商：越秀地产（广州国资委旗下国企）
物业：越秀物业（国家一级资质），物业费 3.2 元 /㎡/ 月
地址：
太仓北门：苏州太仓市富达路 1 号
上海南门：嘉定区新和路 1558 号（双门牌号）
产权：70 年住宅
总占地：约 1525 亩（101.7 万㎡），四面环水天然岛屿越秀地产
容积率：1.73-2.16（五期约 1.73，低密宜居）
绿化率：整岛超50%，五期约 40%
车位配比：1:1.5（地下双层，充足）
交付状态：精装交付（2024 年 6 月起分批交付，2026 年多为现房）
二、在售产品与户型（2026 年 4 月）
1. 小高层 / 高层（97-136㎡，刚需 / 刚改）
97㎡：三房两厅两卫
101㎡：三房两厅两卫
107㎡：三房两厅两卫
126㎡：四房两厅两卫
130㎡：四房两厅两卫
136㎡：四房两厅两卫
梯户：两梯四户，得房率 83%-85%
装修：中央空调 + 新风
2. 大平层（143-265㎡，改善）
143㎡：四房两厅两卫
175㎡：四房两厅三卫（一梯一户，横厅）
265㎡：五房两厅三卫（奢阔尺度）
装修：中央空调 + 新风 + 地暖（三大件）
3. 叠墅（140-170㎡，高端）
上叠 / 中叠 / 下叠，下叠带花园
均价约2.6 万 /㎡，总价 320-440 万
三、价格（2026 年 4 月最新）
高层 / 小高层：均价1.85-2.1 万 /㎡，总价185-270 万
大平层：均价1.85 万 /㎡，总价290-550 万
叠墅：均价2.6 万 /㎡，总价320-440 万
四、核心优势
1. 区位交通（沪太一体）
南门直通上海嘉定，自驾 5 分钟到嘉定，30 分钟到上海市区
距嘉闵线北延十八港路站约 800 米（规划），3 站达嘉定、35 分钟到虹桥越秀地产
属太仓娄江新城（重点发展板块），近高校集群（西工大、西浦太仓校区）
2. 生态景观（稀缺岛居）
天然岛屿，四面环浏河
约13.5 万㎡滨河公园、2.2 公里樱花步道、5000㎡中心湖越秀地产
高绿化、低密、私密性强
3. 生活配套
商业：自带约 2.5 万㎡邻里中心；近万达广场、宝龙广场
教育：自建私立幼儿园 / 小学；周边陆渡小学、明德高级中学
医疗：瑞金医院太仓分院（三甲，在建）、浏河人民医院
社区：高端会所（恒温泳池、攀岩、壁球、羽毛球）

【项目基础信息】

占地面积：约4.9万㎡

建筑面积：地上7.17万㎡、地下3.6万㎡、总建面10.77万㎡

规划户数：420户，由17栋7-10F小高层组成

户型面积：建面约143㎡、170㎡、203㎡

容积率：1.45

绿地率：30%

装修配置：精装修

车位配比：1:2

项目地址：娄东路与吴淞江路交汇处西南侧

（数据来源：本地块规划公示材料）

【中国建筑《财富》世界500强】

中国建筑集团有限公司（简称中建集团），是我国专业化最久、市场化经营最早、一体化程度最高、全球规模最大的投资建设集团之一。中国建筑作为世界最大工程承包商，代表中国房建领域的最高水平。

中国每25个人中就有一人正在使用中国建筑所建造的房子。许多重要的地标建筑，例如澳门塔、香港机场、北京鸟巢、上海环球金融中心等都是由中建集团施工建设的。同时在国外，中建集团也承建了世界一半以上的超高层建筑：泰国拉玛大桥、迪拜棕榈岛、俄罗斯联邦大厦等代表作品。

（数据来源：中国建筑官微 统计时间2023年8月）

（中国建筑地标性建筑作品）

「中建七局」

中建七局起源于1952年，是隶属于“中国建筑集团有限公司”的骨干成员企业，是国内一流的投资建设综合产业集团，先后斩获140余项鲁班奖、国家优质工程奖、詹天佑奖等，成为改善人居环境，提升城市品味，引领行业绿色发展的典范。

（数据来源：中国建筑官微 统计时间2023年8月）

「中建七局地产集团」

中建七局地产集团历时14载，在全国开发项目50余个，累计开发面积已逾900万方。始终秉承央企担当和国匠情怀，匠心打造“院、府、郡、苑”四大产品系，致力于成为城市“品质家”一体化服务商。自2020年首入昆山以来，坚持“为昆山，更美好”的初心，先后打造鹿鸣锦苑、春景雅苑、熙悦雅园、熙和云庭四大人居范本，以匠心实力，擎领一城人居封面。

（数据来源：中建七局筑福+小程序）

【区位价值】

昆山，连续19年位居中国百强县榜首，成为全国首个GDP突破5000亿元的县级市。作为昆山的核心发展要地，昆山开发区集聚全球资本、技术、人才等优势，擎引出昆山城市人居的新方向。2023年6月，苏州轨道交通11号线正式运营，为昆山实现“沪昆同城化”落下浓墨重彩的一笔，让“三公里昆新境”的人居理想再进一步。

（数据来源：2023中国县域经济百强研究）

「交通脉络 通达便利」

约800m（直线距离）连接苏州轨道交通11号线鱼池泾站，快速达成沪、苏、昆三城的城际切换；约1000m（直线距离）可达中环东线，实现城际交通衔接。沪宁高速等多通道接驳上海，畅行长三角，为出行按下快捷键。

「生态脉络 拥抱自然」

毗邻白墅浦河及昆山母亲河——娄江；时代公园、夏驾河湿地公园两大城市级生态绿肺环绕，鲜氧蕴育，畅快生态，自在漫步，怡然有序，于城市繁华中感受 静谧生活。

「教育脉络 菁英未来」

多所名校在侧，涵盖兵希小学、晨曦中学、震川高中等。预计2024年，景王路一贯制学校也将交付验收，再度为昆山教育格局提供新势能。

(*学区划分以政府主管部门及办学方政策确定，开发商不做承诺。)

「商务脉络 繁华凝聚」

以景王路衔接三大商圈，可直达城市核心商业——金鹰国际购物中心；集萃购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的多元休闲生活中心——世茂广场、夏驾河商务区、奥特莱斯、合盛嵘商业广场等知名商业体，实现吃喝玩乐购一站式体验。

「文体脉络 百花齐放」

配套内国际会展中心，承接各类展览、大小型会议、文艺演出、大型宴会、新产品发布会等，拥有国际标准化的展览和会议中心；奥体中心，集体育竞技、休闲健身、商业娱乐于一体的城市体育综合体，致力于打造“10分钟文体生活圈”；昆山艺术宫、开发区休闲体育中心等，集运动、商业、休闲为一体，满足全龄化休闲娱乐需求。

「康养脉络 老有所依」

约1000m（直线距离）可达昆山市第一人民医院（东部医疗中心），集医疗、科研、教学、康复、预防保健于一体的三级甲等综合医院；约两公里内（直线距离）涵盖友谊医院、国内第一家台湾独资综合性医院——宗仁卿医院等诸多知名医院。

【宜居宜游 区域进阶】

区域内深化整改，厂区全线撤离，以居住、教育用地为宜，居住环境得以大力改善，教育布局驱动置业机会，打造品质水岸、公园项链，未来高品质宜居价值显著。

「扩展绿色生态轴」

沿白墅浦河塑造风景水岸，串联一处公园，新增三处主题公园；同时沿支十九路打造绿色连廊，优化自然生态结构。

「补充教育样板区」

保持幼儿园、小学班数不变，规划增加初高中教育用地，实现区域内教育闭环，建设品质教育样板区。

「完善横纵路网线」

前进路增加支路。增加路网区域建设，构建四通八达的交通格局，完善区域内生活圈。

「平衡空间整体性」

居住开发量调整范围内增加，公共设施总量不变，布局优化；社区服务、文体综合协同建设，品质居住规划雏形已显。

“具体规划条件最终以政府相关部门公示为准”

【景观价值】

锦鸣雅居以“与自然毗邻而居”的理念，将繁盛的绿意与自然作为基底，绘制独具江南印记的景观空间，塑造酒店感、沉浸式的独特界面；以“一轴五园”串联多重沉浸式生活空间，打造连贯的景观体系，营造各得其所、美美与共的居住境界

“一轴”：即尊享回家轴，主入口的归家前庭设置迎宾街道、落客区域，通过高墙、府邸大门、廊桥、跌瀑亭台四个空间构建尊享归家体验。

（效果图）

“五园“：为小区的核心景观，即摩尔庭院花园、邻里剧场花园、艺术冥想花园、自然轻氧花园、全龄活力花园；通过中庭水景-归家连廊，阳光草坪-儿童剧场等穿插组合，让生活归于自然，给业主提供一个愉快的自然场域。

【摩尔庭院花园】通过归家前庭-森之步道-森之客厅，构建起园区里主要的休闲会客空间，为业主提供避风避雨的公共社交场所。

（效果图）

【邻里剧场花园】给业主提供了茶余饭后的休闲场所，在家里就能给大家带来身处郊外旅游的度假体验，结合花镜组团搭配，营造静谧轻松的休闲空间。

（效果图）

【艺术冥想花园】打造了一个空间的精神高地，在此处停留，静享这一刻，留一点空间给自然，给绿意，给奔波忙碌的自己，享受此刻的闲暇惬意。

（效果图）

【自然轻氧花园】给业主提供了适度的健身空间，工作之余可以在自家楼下散步，健身，同时也给业主提供圈层社交的场所。

（效果图）

【全龄活力花园】全龄综合活动区，包含儿童活动空间和老年健身空间、植物私塾。不同空间相对独立设置，满足全龄活动需求，又能保证安全有序。

「城市基因 续写静奢纯洋房新作」

锦鸣雅居对标城市经典，汲取时代风尚，揣摩都市情境，迎合建筑语言的现代简洁，摈弃繁琐而崇尚简约，规划建面约143-203㎡静奢改善臻品，以420席7-10层低密洋房，再献昆山精英品质人居，迭新城市人文使命。

（效果图）

【物业价值】

「五大物业服务 归心品质家」

中建七局物业公司，秉持“支撑地产品牌建设，成就业主美好生活”的使命，以“舒心、贴心、放心、热心、开心”五心物业理念，为业主打造高品质、高标准的智慧社区，以服务为本共创人居未来，让美好生活跃然可见。

【产品价值】

以静奢理念，匠心打造低密纯洋房品质社区

（鸟瞰图）

建面约143/170/203㎡户型，四室格局，南北通透；南向大面宽，双联景观阳台，成就郎阔空间尺度，尽揽清风与阳光；独立入户玄关，私密有界；主卧套房设计，独享天地，自成静界。

（户型图）

（户型图）

✨2025年苏州购房政策精简指南，安家必看！
【商业贷款篇】
✅首付比例
首套房15%、二套房25%（认房不认贷），家庭成员苏州无房即首套
灵活认定规则
区域首套：购房区域无房即算首套（如吴中有房购园区算首套）
置换政策：旧房总价≤新房70%可置换（限高新区144㎡以下住宅，2024.11.1启动报名，限量100套）
二孩福利：套数核减1套，有贷未结清按首套认定
【公积金新政】
首付标准：首套/二套均20%（保障房15%）
贷款升级
基础额度：家庭150万/个人120万
多孩加成：二孩+30%（195万）/三孩+40%（210万）
绿色建筑：二星+新建住宅+20%（家庭180万）
人才专享：硕士以上青年经审核家庭300万（需学历三证+无房证明等材料）
军人优待：现役/退役军人家庭+20%（180万）
【人才房票细则】
工业园区：6个月社保+无房，30天内完成签约，补贴直抵首付
高新区：房票+团购折扣+贷款三重优惠
吴中区：博士20万/硕士12万/本科8万/大专3万，公积金最高4倍额度
⚠️重点提示
1️⃣房票需备注购房合同首页，3年内限售
2️⃣夫妻可叠加使用（一方全额+另方半额）
3️⃣置换家庭优先"卖旧买新"，青年/军人关注公积金顶格贷
4️⃣改善家庭关注绿色科技住宅双重福利

越秀·向东岛2026年4月官方唯一认证直联方式（最新）400-8516-159