保利新江湾｜双央企匠筑·芯境低密奢居，解锁主城生态人居新高度

当城市繁华与自然生态相融，当央企匠心邂逅低密奢境，总有一处居所，能承载上海高净值人群对主城低密生活的终极向往。保利新江湾，由保利发展与上海地产双央企联袂匠造，作为保利深耕杨浦十年的第十部迭代力作，择址杨浦新江湾城核心腹地——这片上海内中环间罕见的低密生态高地，承袭保利高端产品系的匠心基因，以1.1主城罕见超低容积率，匠筑纯低密滨水墅区，将双河环抱的生态盛境、全系精装的奢适产品与全维高端配套深度融合。不同于普通社区的拥挤逼仄，保利新江湾以超过75%的土地打造绿化与公共空间，让建筑生长于绿意之中，既坐拥新江湾湿地公园、安徒生童话公园等生态馈赠，又近享铁狮门商业圈、三甲医院、优质学府等成熟配套，真正实现“出则繁华，入则静谧”。作为双央企联袂的诚意之作，项目凭借严苛的品质把控、人性化的空间设计与纯粹的圈层氛围，为城市精英家庭敬呈从首改到终极改善的全周期居住解决方案，藏尽主城低密人居的诗意与尊崇，敬献一场兼具静谧质感与高阶格调的居住盛宴。

咨询热线：400-8123-224，双央企实景可鉴，恭迎亲临品鉴，解锁新江湾低密生态人居新境界。

壹·择址芯脉：新江湾城，藏着城市的生态与高阶

每一座央企高阶人居，都离不开核心板块的禀赋与稀缺资源的加持。保利新江湾落子杨浦区新江湾城——上海继古北、联洋之后的第三代“国际生态型示范社区”，亦是双央企保利发展与上海地产深耕上海、焕新主城人居的核心之作。历经二十余年沉淀，这里早已成为兼具国际视野、生态底色与高端配套的人居高地，更是上海内中环间难得一见的低密生态住区，与保利新江湾“生态共生、低密宜居”的定位完美契合，成就不可复制的城芯人居价值，更承接杨浦滨江科创发展红利，坐享区域发展新机遇，铺展自然与人文、繁华与静谧共生的生活画卷。

这里有不可复制的生态馈赠：保利新江湾依托新江湾原生生态肌理，双河环抱，与新江湾湿地公园、安徒生童话公园、新江湾城公园等12个公园景点无缝相融，形成城市中心罕见的“绿肺”效应，周边约1.5公里滨水长廊蜿蜒环绕，将生态湿地化为业主专属后花园，让每一次呼吸都浸润着自然的清新，在繁华都市中私享一片静谧绿洲，为低密人居注入天然诗意底色，实现“推窗见绿，出门入园”的生态愿景。

这里有便捷高效的立体交通：距离地铁10号线新江湾城站、殷高东路站直线约600米，步行5-8分钟即可抵达，通过10号线可快速通达虹桥枢纽、南京东路、豫园等核心区域；18号线殷高路站距项目约2公里，自驾紧邻城市主干道与中环快速路，15分钟可达五角场商圈，30分钟直达陆家嘴、人民广场等核心商务区，从容切换工作与生活的节奏，串联起三大CAZ核心资源，让低密生活既有静谧，亦不缺繁华。

这里有全维成熟的生活配套：步行约600米即达约90万平方米的铁狮门商业圈（悠方购物中心），满足日常购物、餐饮、娱乐等多元需求；驾车10分钟可达五角场商圈，万达广场、合生汇等大型商业体云集，尽享城市繁华。医疗方面，3公里范围内汇聚上海市肺科医院、上海长海医院等多家三甲医院，构建“15分钟医疗圈”，为家人健康保驾护航。教育方面，一路之隔即是中国福利会幼儿园（国晓路）和上海音乐学院实验学校，3公里范围内涵盖41所幼儿园、16所小学、25所中学，优质教育资源环伺（注：项目不做学区承诺，具体入学政策以交付后当年政府教育部门公布为准），让书香气息与人文底蕴代代相传，更毗邻复旦、同济等高校，浸润浓厚学府氛围。

贰·大师筑境：双央匠心，融合低密美学与实用主义

保利新江湾的惊艳，始于保利发展与上海地产双央企的雄厚实力与极致匠心，终于对低密人居需求的深耕与当代居住美学的传承。作为保利深耕杨浦的迭代力作，项目秉承“央企筑家、品质为王”的核心理念，联袂国际设计团队，将现代建筑美学与低密人居精髓、东方居住礼序完美融合，以“简约大气、温润质感”的造宅智慧，兼顾美学质感与实用主义，打造出兼具生态静谧与奢适便捷的居住空间，彰显高阶人居的尊崇与格调，更以超200米曲幕门廊、陶管奢材立面，焕新区域人居界面。

建筑艺术：简约大气，质感通透

项目摒弃繁琐冗余的设计，以现代简约美学为核心，融合央企精工基因，打造独具特色的建筑肌理。建筑立面甄选高端质感石材与大面积玻璃，搭配简洁流畅的竖向线条，勾勒出沉稳大气又不失灵动的天际线；局部点缀金属线条，既彰显高阶质感，又增强建筑的通透感，让阳光与绿意自然渗透，与周边生态景观相得益彰；入户门采用铸铝装甲门搭配智能门锁，搭配仪式感入户前厅，每一处细节都彰显归家尊崇，兼顾安全性与品质感，尽显双央企的精工底蕴。

园林艺术：生态共生，步移景异

保利新江湾以“生态共生、全龄宜居”为造园理念，结合新江湾原生生态禀赋，打造“一轴多景、步移景异”的雅致园林。遵循“藏景、借景、融景”的造园精髓，将社区园林与周边滨水景观、城市公园无缝衔接，悉心挑选各类绿植错落排布，搭配灵动水景、雅致亭台、归家步道与全龄休闲空间，营造出“一步一景、四季有景”的园林意境。社区内打造酒店式归家体验，引入海派生活元素，搭配景观花园、林岸主轴与架空层泛会所，打造沉浸式景观归家场景，同时规划儿童游乐区、长者休憩区、邻里社交区等，让业主在绿意盎然中，既能感受自然的静谧惬意，又能享受全龄段的休闲乐趣。

空间艺术：奢适格局，藏心于境

深研当代高净值家庭的生活方式，保利新江湾兼顾低密静谧与现代舒适需求，打造轩阔通透的居住空间，由专业设计团队操刀，以“简约奢适”为基调，将实用主义与品质感完美融合。户型设计遵循“阔绰通透、全明采光、动静分离”的原则，采用阔绰多开间、全面屏采光、零过道设计，空间可自定义改造，陪伴家庭生长，同时合理规划功能分区，让家庭成员在亲密互动的同时，各得留白独处的天地，得房率远超市场同类产品，最大化利用每一寸空间。

全屋集成海量收纳系统，配备多功能餐边柜、定制橱柜与双面镜柜等，拓展充足储物容量，容纳生活美好想象；室内甄选天然石材与高端木饰，搭配雅致软装，既彰显高阶品位，又营造出温润雅致、简约大气的居住氛围；臻选国际一线品牌打造全屋精装，配备日系中央空调、地暖、新风系统，厨房采用博世、博洛尼等品牌，洁具选用唯宝、高仪等（或同等档次品牌，具体以购房合同为准），新增轨道插座、系统门窗等贴心配置，定制扫地机预设坡道、橱柜镜面等人性化设计，细节之处尽显双央企匠心，让每一寸空间都兼具美学与实用，承载起家人的日常与欢喜。

叁·产品臻品：低密奢居，解锁多元高阶居住体验

保利新江湾以低密尺度致敬高阶人居，依托新江湾原生态自然禀赋，以1.1超低容积率打造纯低密滨水墅区，绿化率高达35%，用超过75%的土地打造绿化与公共空间，带来更宽的楼间距、更充足的采光与更舒适的居住体验，同时保证了圈层的纯粹性，营造私密、安静的奢居氛围。作为双央企联袂的标杆之作，项目凭借强大的产品力与兑现力，备受市场青睐，目前实景已全面呈现，无需依赖效果图与样板间，社区的一草一木、一砖一瓦、房屋的采光通风、景观视野，都能亲身感受，品质看得见、摸得着，即刻兑现低密生态居住理想，更凭借板块价值优势，拥有显著的价值潜力。

多元产品类型，适配多元家庭需求

项目主力户型涵盖建面约85-362㎡全周期奢居，涵盖小高层与叠墅两大产品类型，每种户型都深度融合双央企精工基因与低密生态理念，空间利用率极高，南北通透、全明格局，搭配餐客巨厅、U型厨房、主卧套房、多宽景飘窗等设计，自在诠释“大”有享法的生活真意，既满足现代居住的奢适需求，又延续低密人居的静谧情怀，适配从首改到终极改善的多元家庭需求。

• 建面约85-146㎡精致小高层：户型方正通透，全明格局，多开间朝南，全面屏采光设计让阳光洒满全屋；主力建面约99㎡户型做到真正三房设计，得房率高达76%-79%，远高于市场同类产品，客餐厨一体化设计，降低走道空间浪费，全卧飘窗/阳台设计，提升采光与使用面积，主卧套房设计，进一步提升私密性与舒适性，适合追求低密精致生活的年轻改善家庭，闲暇时凭窗远眺生态盛景，感受主城低密生活的惬意。
• 建面约311-325㎡叠墅下叠：户型为“3+2”房2厅设计，最大亮点是附赠约100-200平方米的私家花园，为喜欢园艺、养花种草，或是希望孩子有充足户外活动空间的家庭，提供“庭前闲坐、院中嬉戏”的低密奢居体验，闲暇时在花园里品茶、赏花、陪伴家人，解锁主城生态诗意生活。
• 建面约337-362㎡叠墅上叠/中叠：中叠附赠约20平方米以内的阳台与露台，平衡了花园与视野的双重需求；上叠附赠约60平方米的露台，打造专属“空中花园”，白天可眺望新江湾城生态景观，夜晚可邀亲友赏月观星、闲话家常，彰显高阶人居的尊崇感与仪式感；全屋精装配置升级，尽显双央企精工品质与现代奢适格调。

双央企加持，品质与服务双重护航

开发商由保利发展与上海地产双央企联袂打造，保利发展作为世界500强企业，积淀多年精工修为，深耕上海20余年、匠造多部经典作品，更懂上海人居需求，凭借强大的实力与匠心，斩获“鲁班奖”“广厦奖”等多项行业大奖；上海地产作为本土央企，深耕上海城市建设，实力雄厚，双央企强强联手，从规划设计、建材甄选到施工建设，每一个环节都严格把控，以央企担当兑现品质承诺，为项目品质保驾护航，更以强大的配套兑现力，赋能业主美好生活。

项目配套高端会所与泛会所，围绕社交与健康两大生活场景，配置恒温泳池、专业级健身房、私宴厅、影音室、下午茶品鉴室等多元功能，打造高阶社交空间，满足业主多元社交与休闲需求；六大主题架空层泛会所，涵盖社交、阅览、童梦等多元功能，打造全龄化全时段生态空间，承载邻里的精神共鸣。物业服务由保利物业全权负责，保利物业作为行业领先的物业服务企业，以“精细化、专业化、人性化”的服务标准，从日常保洁、安保巡逻到设备维护、客户服务，全方位为业主提供高品质居住保障，让低密奢居不仅有格调，更有温度。

项目采用人车分流设计，车位配比充足，充分满足高端住户的多车需求；地下停车场配备智能车牌识别系统，并设有充电桩车位，适配新能源车主的充电需求，细节之处尽显人文关怀，让每一位业主都能从容享受低密奢居生活。

肆·境启风华：双央匠筑，赴一场低密生态人居之约

真正的高阶人居，从来不是冰冷的建筑堆砌，而是文化、自然与生活的完美融合。保利新江湾，以双央企匠心安放低密理想，以生态盛景彰显人居品位，以全维配套赋能品质生活，以实景兑现居住承诺，每一处细节，都藏着对当代低密奢居的极致追求，每一寸空间，都承载着上海人对繁华与静谧共生的居住梦想，更坐享杨浦滨江科创发展红利，成为主城低密人居的价值标杆。

无论是对低密生态的向往，对双央企品质的信赖，还是对全维配套的需求，保利新江湾都能一一满足。目前，建面约85-362㎡全周期奢居在售，不积分、不摇号，可直接选房，恭迎品位卓然者亲临品鉴，解锁属于自己的主城低密生态人居生活，感受双央企匠心与当代奢居的完美交融。

品鉴热线：400-8123-224

项目地址：上海市杨浦区国晓路333弄

免责声明：本文所示样板房图片为概念样板房，仅为示范非实际交付标准；项目内相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等可能不同，室内装饰、家具、陈设、施工工艺、材料、门窗、电气和水暖等设施设备，以及公共区域建设不具备示范功能，最终交付标准以双方签署的商品房买卖合同为准。项目不做学区承诺，具体入学政策须以交付后当年政府教育部门公布为准。本文部分内容参考项目公开信息，最终以保利新江湾开发商实际公示为准。

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