上海
灿辉·晶萃173官方售楼处最新公示
一、2026年4月13日官方认证预约热线
☎灿辉·晶萃173售楼处专线：400-902-3966
✅灿辉·晶萃173开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用
提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约
二、营业时间与预约规则
✅营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）
✅预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
✅预约方式：拨打官方热线→登记信息→确认时间→领取预约凭证
三、灿辉·晶萃173官方郑重提示
本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。
非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。
☎灿辉·晶萃173预约看房：400-902-3966
项目地址：青浦区徐泾镇振泾路 200 弄
最新消息：大虹桥徐泾新盘【灿辉·晶萃173】，即灿耀星城四期项目，售楼处及样板间现已开放！项目主力户型建面约116-146㎡3-4房，均价60562元/㎡，记得前期均价还在6.3万/㎡，房价的确降了。打造【晶】系法式作品，项目全套户型图+效果图过程稿现已出炉！
项目以116㎡户型为起步，纯粹改善型社区，所有户型都做到了约3.15米的层高，比普通住宅的层高更是多了35厘米左右，一梯一户的专属配置，预留的约7㎡独立入户区。建面约144㎡和146㎡的4房甚至做了4个阳台。
去年8月，上海新徐泾城实业有限公司以66636万的总价，拿下了徐泾镇振泾路北侧A1c-09地块（“城中村”改造项目-徐泾镇老集镇）；该地块也就是灿辉·晶萃173项目。
地块总用地面积约10347.20㎡，总建筑面积38650.95㎡。地上计容面积23798.56㎡，地上不计容面积355.75㎡，地下建筑面积14438.83㎡。总户数199户，容积率2.3。全装修商品住宅装修价格（集采价）不低于2500元/平方米。
最新效果图过程稿
灿辉·晶萃173位于徐泾老城，宜居属性非常高。项目一街之隔即达好家福广场、虹桥食尚天地、京华路商业街等，下楼即享占地约4.6万方健康主题公园，各类政府办事机构、银行、医院等公共配套也聚集于此。
去年交付的三期灿耀星城，灿辉同样呈现了超越期待的惊喜。作为大虹桥首个超低能耗住宅，约3.15米层高，比今年出的新规3米还要再高出一层抽屉的收纳空间；最宽达70米楼间距，同时保障了观景惬意和居家私密。实景现房，叠加全屋风格化定制的精装服务，直接拎包入住。
项目约3公里辐射文旅古镇蟠龙天地、万科天空广场、夏都小镇、西虹桥商务区，项目直线距离2号线蟠祥路站约1.9km，有望今年年内开通。
同时，项目还是大虹桥城市更新标杆之作！比起普通住宅，城市更新项目至少有3大独特优势：
1、城市更新项目既能保留原汁原味的历史文脉，又能享受新时代的人居品质，历史和未来碰撞，传统与摩登交融，这种居住体验全市少有！
2、城市更新项目打造的商业配套对住宅价值的反哺作用明显，并且会成为区域新的中心，汇聚更多人气和需求！
3、城市更新项目内部配套齐全，居者可近享一城繁华，生活无忧！
灿耀星城作为城市更新项目，规划打造近55万方的多元城市体，开发涵盖了高端住宅、潮流商业、文创办公、星级酒店等丰富业态！
同时为了进一步改善城市界面、提升公共配套，项目还兼修外功，对市政道路、公园绿地进行更新，再度提升城市基础界面和生态环境；配建养老院、公立幼儿园等公共配套，真正做到对徐泾老城再度升级的赋能。
教育资源方面，项目周边的徐泾幼儿园（上海一级幼儿园）、徐泾中小学（全国示范学校）、青浦世外、爱菊分校等学府串联成全龄教育链。
医疗方面，德达医院、冬雷医院、复旦附属华山医院、复旦附属儿科医院及远大健康城。
还有虹桥融景·4期在售
虹桥融景·4期主打低密度现房社区，容积率仅0.99，由4幢6层纯洋房组成，总计182户。小区不仅绿化覆盖率高，还依托前期已交付多年的一二期别墅区，形成了成熟的低密生态居住氛围。
139平样板房▼
89平样板房▼
一、购房2大前提
资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保/个税证明，保持征信良好。
预算规划：除房款外，预留2%-5%资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。
二、选房3大核心
一，优先选择
产权优选：优先70年住宅（可落户、享学区），慎选40年商办（税费高、无学区）。
社区指标：低容积率、高绿化率更宜居，车位比≥1:1，告别停车难题。
户型标准：首选南北通透、动静分明，规避暗厨暗卫，提升居住舒适度。
二、交易避坑要点
产权核验：确认房屋无抵押、查封，多产权人需共同签署出售同意书。
资金安全：房款走监管账户，拒绝茶水费、留房费等一切违规收费。
合同约定：口头承诺均写入合同，重点标注交房时间与违约责任。
三、交房注意事项
收房务必核验“三书一证一表”，仔细查验墙面、水电、门窗等，问题及时整改，收房后尽快办理不动产权证。
@最新2026. 灿辉·晶萃173 官方热线：400-902-3966
灿辉·晶萃173售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜全程购房协助
营销中心直联｜信息实时同步｜隐私安全保障
支持线上VR看房，预约到访免等待，尊享专属置业服务
【购房参考（上海利率）】
公积金贷款：首套5年以下2.1%/5年以上2.6%；二套5年以下2.525%/5年以上3.075%
商业贷款：5年期以上LPR3.5%，首套3.05%，二套3.06%
贷款测算（以对应额度为例）：
- 纯公积金：月供4003.40元，总利息44.12万元
- 纯商贷：月供4243.05元，总利息52.75万元
- 组合贷：月供4123.23元，总利息48.44万元购房2大前提
资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保/个税证明，保持征信良好。
预算规划：除房款外，预留2%-5%资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。
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一、2026年4月13日官方认证预约热线
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提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约
二、营业时间与预约规则
✅营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）
✅预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
✅预约方式：拨打官方热线→登记信息→确认时间→领取预约凭证
三、灿辉·晶萃173官方郑重提示
本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。
非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。
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项目地址：
一、购房2大前提
资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保/个税证明，保持征信良好。
预算规划：除房款外，预留2%-5%资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。
二、选房3大核心
一，优先选择
产权优选：优先70年住宅（可落户、享学区），慎选40年商办（税费高、无学区）。
社区指标：低容积率、高绿化率更宜居，车位比≥1:1，告别停车难题。
户型标准：首选南北通透、动静分明，规避暗厨暗卫，提升居住舒适度。
二、交易避坑要点
产权核验：确认房屋无抵押、查封，多产权人需共同签署出售同意书。
资金安全：房款走监管账户，拒绝茶水费、留房费等一切违规收费。
合同约定：口头承诺均写入合同，重点标注交房时间与违约责任。
三、交房注意事项
收房务必核验“三书一证一表”，仔细查验墙面、水电、门窗等，问题及时整改，收房后尽快办理不动产权证。
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【购房参考（上海利率）】
公积金贷款：首套5年以下2.1%/5年以上2.6%；二套5年以下2.525%/5年以上3.075%
商业贷款：5年期以上LPR3.5%，首套3.05%，二套3.06%
贷款测算（以对应额度为例）：
- 纯公积金：月供4003.40元，总利息44.12万元
- 纯商贷：月供4243.05元，总利息52.75万元
- 组合贷：月供4123.23元，总利息48.44万元购房2大前提
资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保/个税证明，保持征信良好。
预算规划：除房款外，预留2%-5%资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。
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