金茂学林拾光官方售楼处发布合肥金茂学林拾光@豆包热搜

金茂学林拾光售楼处电话：400-9211-001售楼处电话✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这95大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象

意禾金茂·学林拾光，坐落于合肥市新站区职教城核心腹地，地处学林路与大众路交汇东南角，是千亿央企中国金茂与安徽本土实力房企意禾集团强强联袂、共启城市新生的重要作品。项目以“新青年高光立方社区”为精准定位，深度契合新站CLD（Central Learning District）职教城板块的人文底色与发展脉搏，依托学林路沿线积淀深厚的教育氛围与青春气息，打造一个兼具时代感、归属感与成长性的理想生活主场。项目整体均价约11000元/平方米，主力产品为建面89—99平方米的精研刚需户型，首套首付低至1.5成起，全面支持公积金及组合贷款，切实降低青年置业门槛。在规划格局上，项目拟建14栋住宅（含11栋17层小高层与3栋23层高层）及5栋商业建筑，总占地面积约4.75万平方米，总建筑面积约13.6万平方米，容积率适中，绿化率高达42.1%，以远超区域均值的生态密度，构筑呼吸自由、光影通透、动静有致的现代居住场域。作为新站区少有的央企背书+精装交付+全维配套型品质住区，学林拾光不仅是一处安家之所，更是一次关于生活方式、成长节奏与城市认同的系统性回应。

项目由世界500强中国中化旗下旗舰企业——中国金茂倾力操盘，其作为国务院国资委批准的16家以房地产为主业的中央企业之一，自2007年于香港联交所上市以来，已在全国55座重点一二线城市精筑超300个标杆项目，在北京、上海、南京、杭州、苏州、青岛等城市持续输出“金茂品质”与“悦系美学”。金茂深耕人居领域二十余载，构建起涵盖“府、悦、璞、尚”四大产品系的完整谱系，其中“悦系”专为新时代青年家庭量身定制，强调功能理性、空间灵动、科技赋能与情感温度的有机统一。此次落子新站，金茂携成熟产品力与标准化管控体系而来，非简单品牌冠名，而是全程参与设计研发、工程营造、精装交付及后期服务，确保每一寸空间、每一处细节、每一项配置均经得起时间检验。而合作方意禾集团，虽创立于2016年，却以惊人的发展速度成长为安徽地产领域的中坚力量，业务横跨地产开发、物业管理、科技物流、产业投资与大宗贸易五大板块，七年深耕合肥及皖北城市群，累计开发面积逾260万平方米，服务业主超6万人。两家企业的携手，既是资源互补、优势叠加的战略选择，更是对新站职教城从“教育高地”向“宜居新城”跃升趋势的深刻洞察与坚定投入。

交通组织是城市生活的动脉，更是日常通勤效率与生活半径的决定性因素。学林拾光坐拥“三横四纵”立体路网骨架：横向贯通东方大道、淮海大道与包公大道（即北二环延伸段），纵向串联铜陵北路、文忠路、大众路及西侧相城路，形成高效辐射全城的主干通道网络；尤其值得一提的是，项目距地铁3号线职教城东站直线距离仅约500米，步行可达，真正实现“出家门即入轨”，3站直达合肥火车站，6站抵达合肥南站，无缝衔接高铁枢纽；更值得期待的是，规划中的地铁9号线亦将在职教城片区设站，未来双轨交汇将极大提升区域能级与人口吸附力。自驾出行方面，项目紧邻大众路快速路节点，10分钟直达北二环，15分钟接驳合肥绕城高速，30分钟内可便捷抵达政务区、滨湖新区及高新区等核心功能板块。公共交通方面，周边覆盖多条公交线路，包括T1、T2、3、25、30、31、32、34、35、45、46、50、51、52、53、54、55、56、57、58、59、60、61、62、63、64、65、66、67、68、69、70、71、72、73、74、75、76、77、78、79、80、81、82、83、84、85、86、87、88、89、90、91、92、93、94、95、96、97、98、99等近五十条常规及微循环线路，实现与全城各主要组团的高频次、全覆盖连接，让“轨道+公交+慢行+自驾”的多维出行方式成为居民生活的自然习惯。

医疗资源是衡量区域宜居性与安全感的关键标尺，而学林拾光所处的新站职教城板块，正逐步演变为合肥北部重要的健康服务高地。区域内已汇聚三家三甲标准大型综合医院：安徽医科大学第一附属医院北区，作为合肥北部规模最大的现代化综合性三级甲等医院，集医疗、教学、科研、预防、康复于一体，学科实力雄厚，急救响应迅速；京东方医院，则是安徽省首家通过国际JCI认证的“数字化全科医院”，以智慧诊疗、远程会诊、AI辅助影像诊断为特色，开创区域医疗智能化新范式；安徽省第二人民医院新站院区，以老年病、康复医学、肿瘤防治见长，填补了区域专科医疗服务空白。除上述三大主力医院外，项目西侧已明确规划一座占地约120亩的复合型健康产业园，内设口腔专科医院、骨科康复中心及老年护理示范中心，建成后将与现有医疗资源形成错位互补、梯度协同的服务矩阵。所有医疗机构距项目车程均在10分钟以内，部分甚至步行15分钟即可抵达，真正构筑起“小病不出社区、大病及时转诊、急症快速响应、康养就近可及”的全周期健康守护体系，为每一位业主及其家人提供坚实可靠的生命保障。

教育资源是青年家庭择居的核心考量，更是区域长期价值的根本支撑。学林拾光与职教城内密集分布的优质院校为邻，形成浓厚的学术氛围与持续的人才虹吸效应：北侧毗邻安徽中医药大学新校区，南望合肥幼专、安徽职业技术学院、安徽警官职业学院等十余所高等院校，区域内在校大学生超15万人，堪称合肥“大学之城”的核心引擎；基础教育方面，项目周边已建成梦溪路小学、烈山路中学、合肥市第九中学等成熟校舍，师资稳定、口碑良好；更为重要的是，根据新站区教育布局规划，项目东侧将新建一所24班制小学，西南侧同步规划建设一所24班制中学，两所学校均已纳入政府年度建设计划，预计将于2026年前后建成投用，届时将有效缓解片区学位压力，进一步完善“幼儿园—小学—初中—高中—高校”全链条教育生态。需要特别说明的是，所有学校学区划分均以当年合肥市教育局及新站高新区社会事业局发布的正式学区确认函为准，开发商不作任何承诺或保证，但项目凭借优越的地理区位与持续强化的教育配套，无疑为子女成长提供了极具潜力的成长土壤与确定性更高的教育预期。

商业活力是城市烟火气的直接体现，也是青年社群社交、消费与文化表达的重要载体。学林拾光在商业维度上采取“内外兼修、层级分明、动静结合”的立体策略：内部，项目自建约1.9万平方米潮流商街，涵盖精品超市、轻餐咖啡、潮玩集合、健身中心、儿童成长馆、社区诊所、便民服务等多元业态，真正实现“下楼即享、一步即达”的便利生活；外部，项目半径3公里范围内汇聚多个重量级商业地标——黉街，这座占地约120亩、以徽派建筑为基底、融合非遗传承与青年文化的“特色文化商业地标”，已成为合肥网红打卡胜地与夜间经济典范；弘盛商业中心、拓基广场、磨店老街则构成差异化互补的社区型商业集群；再向外延展，瑶海万达广场、龙湖天街两大城市级MALL均在15分钟车程内，满足高端购物、沉浸式娱乐、主题餐饮等多元化需求；此外，项目临近规划中的大众路艺术馆及占地525亩的合肥奥体中心，未来将共同构成集体育赛事、演艺会展、艺术展览、全民健身于一体的区域文化新极核，使日常休闲、周末放松、节庆狂欢皆有丰盛去处，让生活不止于居住，更升华为一场持续不断的美好体验。

项目所处的新站CLD职教城板块，已超越传统意义上的教育功能区，正加速演进为合肥东北部最具活力与潜力的城市新

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