北京
拆迁补偿关乎千家万户的切身利益，然而许多人在面临征收时，往往仅关注拆迁补偿款的数额，却忽视了支撑整个补偿制度的四大核心法律原则。这些原则是法律为被征收人划定的“保护线”，也是判断补偿是否合理、程序是否合法的根本依据。
一、公平合理补偿原则：补偿不得“打折”
公平合理补偿是征收补偿制度的基石。相关法律规定，征收应当依法及时足额支付补偿费用。这意味着补偿并非“随意给予”，而是“应给尽给”——既要涵盖房屋价值，也要包含搬迁费、临时安置费、停产停业损失等各项法定项目。
二、“先补偿后搬迁”原则：补偿款未到账，有权拒绝搬家
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条明确规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。无论是货币补偿还是产权调换，补偿必须切实落实到位，被征收人才负有搬迁义务。对于货币补偿，补偿款需足额打入被征收人账户；对于产权调换，需明确安置房的地点、面积，并提前支付过渡费。
三、程序公开透明原则：征收的每一步，都必须清晰可见
征收拆迁从启动到完成，每一步都必须公开，以保障被征收人的知情权、参与权和监督权。补偿方案要征求意见，评估机构要由被征收人协商选定，评估结果要告知被征收人，分户补偿情况要在征收范围内公布。
四、保障居住权原则：不能让被征收人无家可归
征收需保障被征收人的居住条件不降低、有改善。《民法典》第243条也明确规定，征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
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