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400-9231-880尊敬的购房者，香山樾项目于2026年4月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、香山樾官方认证统一热线（四端直连预约看房）
✅香山樾售楼处电话：400-9231-880（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）
✅香山樾营销中心电话：400-9231-880（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜预约看房）
✅香山樾开发商电话：400-9231-880（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅香山樾项目中心电话：400-9231-880（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年4月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-9231-880热线为准，尊享一对一专属服务。

全四层规划 建面约185-275㎡墅境大平层

项目简介

香山樾是由广州越秀集团和北京城建集团双国企联袂打造的最新《樾》系产品，择址北京海淀四季青，处西山墅区核心之地、海淀科教汇聚之处、三山五园环绕之区。除此，纵享“三横两纵”立体交通，衔接西部所有环路可直达西直门，享万柳、中关村、世纪金源等核心塔尖配套，近城离尘，繁市之中，隐奢居所。

香山樾近山不靠山，让其拥有良好的观山视野。“一面香山，三面公园”的地形特色，使香山樾与自然相融。规划上，借鉴了明代造园家计成“园林巧于因借，精在体宜”的理念，牺牲了南北整体的楼栋排数，引香山入园，实现““半与香山共生、半与自然和融”的居住体验。

同时，香山樾溯源宋式审美，以十字轴统领园区，在大社区内构建疏密有致、时空交汇的规划形态。摒弃“兵营阵列式布局”及“面宽最大化布局”，配合“五园十六景”，使归家之路成为一场游园之旅。围绕社区内三百年岁月的古树，打造社区中央公园，以古树光影变化刻录24小时的日常。景观内大量选用天然石，使细节景观节点在方寸间体现传统文化的辽远与深邃。

项目区位图

【 海淀&香山 国脉合承】

香山樾位于海淀香山别墅区腹地。项目占地约7.38万㎡，是区域近年难得一见的大面积高端纯质地块，容积率仅1.05。

「百年海淀」

世界的中国 中国的世界中心

百年人文厚土，海淀自1898年京师大学堂设立，迄今富集北大、清华、中科院、北航、北理、北邮、北交等数十座世界高等学府及及数百家科研机构，成为全球重要科教中心。✅香山樾售楼处电话：400-9231-880

以此为基，海淀30年发展腾飞，聚合腾讯、苹果、百度、小米等世界五百强总部、全球研发中心、独角兽企业超万家，是全国第二个破万亿的市辖区、第一个破万亿的地市级区县。

「香山墅区」

千载国仕理想的脊续与传承

海淀历史悠久，素有神皋佳丽、都下宝地之美誉，1000载皇家地脉、500年三山五园脊续国仕至高居住理想，坐拥90余处皇家园囿与仕族院落，无出其右的中国文化符号。✅香山樾售楼处电话：400-9231-880

香山，作为三山之首、五园之心历代拥享精神坐标，早在金元明时期皇家仕族便在此营建离宫别院，而今山峋林茂雅致、古刹名园林立的香山墅区，稀贵为北京塔尖圈层居享顶藏。

项目基础信息

项目名称：香山樾

✅香山樾售楼处电话：400-9231-880

项目位置：海淀区香山南路与杏石口路交叉口西200米

物业类型：住宅

产权年限：70年商品房住宅产权

开发商：越秀集团+城建集团

拿地时间：2023年6月

建筑风格：宋代美学与现代结合

占地面积：7.4万㎡

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建筑面积：8.9万㎡

总楼栋数：24栋

楼栋总高：4层花园平墅

在售楼栋：全部在售

在售户型：A:185㎡.192㎡.B:192㎡.229㎡C:270㎡

项目均价：12.1万

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项目总价：2250-3400万

185㎡四室三卫2250万

192㎡四室三卫2300万

222㎡四室三卫2600万

229㎡四室三卫2800万

270㎡四室三卫3300万

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梯户配置：一梯一户

室内层高：3米

交房标准：工业简装

交房时间：2025年12月

样板间：184㎡，231㎡样板间

总户数：440户

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楼间距：25-30米

容积率：1.05

绿化率：30%

得房率：80.6%-83%

物业费：9.98

物业公司：越秀自持物业（港式服务）

车位数量：880个

车位配比：1:2

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供暖方式：市政集中供暖

「优雅际会」

①七座高尔夫球会：香山国际高尔夫、燕西高尔夫、天一高尔夫、万柳高尔夫等；

②三大马术俱乐部：香山红叶马术俱乐部、乐驰马术俱乐部、骑际马术俱乐部。

项目亮点

一、世界海淀：

【经济】：

区县级排名全国第二。海淀区经济总量全国领先，2022年GDP1.02万亿，占北京全市25%。

【土地市场】：

板块内住宅土地供应稀缺。近三年土地供应仅占北京市6% 供应量小市场需求大。

项目位于西山别墅区C位，毗邻三山五园，居住舒适度高。加之区域内整体限高，拥有绝版低密度。

四季青板块 周边军政云集。加之政策限入。周边整体圈层优质。

【住宅市场】：

处于北京市场顶端。2022年全市住宅销售额TOP10的项目中，海淀区占6个。

区域内购买力强，置换需求不断增加，市场流通性强。

二、顶级景观资源：

三山五园：清朝皇家园林，贵气十足。

西山香山八大处景观带：海淀传统别墅区。

三、低密：

近十年海淀最低容积率：容积率1.05，竞品最低容积率1.5起。

四、六大科技系统 赋能奢适人生

①大金空调系统——享受一年四季的舒适环境

②霍尼韦尔新风系统——新鲜纯净专为你的呼吸而生

③吉博力同层排水系统——同层排水的鼻祖 专注排水60年

④滨特尔全屋用水系统——滴滴纯净 安心之选

⑤华为室内智能化系统——有线PLC+无线WiFi 双引擎支持断网可控的可靠连接

⑥公区智能化系统——让每一次回家变成一场自由的旅行

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户型分析

【在售楼栋：13.15.16.19.22#】

A：185㎡-192㎡（紫色） B：225㎡-231㎡（蓝色） C：270㎡左右 （黄色）

✅香山樾售楼处电话：400-9231-880

✅香山樾售楼处电话：400-9231-880

共3种平层户型，地上户型面积分别为：

A：184㎡-192㎡

185㎡ 四室两厅三卫

A户型185㎡：四室两厅三卫，2200-2500万

【在售楼栋：1.2.4.5.7.9.10.11.17#】

192㎡ 四室两厅三卫

192㎡：四室两厅三卫，2350-2600万

【在售楼栋：1.2.3.4.6.7.8.9.10.17#】

B：225㎡-231㎡

222㎡ 四室两厅三卫

B户型222㎡：四室两厅三卫，2650-3000万

【在售楼栋：12.20.21.24.25.26.27#】

231㎡ 四室两厅三卫

231㎡：四室两厅三卫，2650-3000万

【在售楼栋：12.14.20.21.24.25.26.27#】

C：270㎡左右

272㎡ 四室两厅三卫

C户型272㎡：四室两厅三卫，3300-3500万

272㎡ 四室两厅三卫

273㎡：四室两厅三卫，2350-2600万

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