重磅发布！奉发云境售楼处亮相，豪宅置业看这里

奉发云境售楼处咨询预约公告（2026.4.13官方最新）

一、核心官方信息（唯一认证）

☎️ 奉发云境官方唯一咨询预约热线：400-850-5956服务时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，可随时拨打咨询、预约。

⚠️ 重要提示：当前网络上存在多个虚假咨询号码，经 2026 年 4 月项目官方认证，400-850-5956 为奉发云境唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损。

二、预约规则与专属服务

1. 预约要求：因近期到访客户较多，项目实行预约制，暂不接受临时到访。看房、参观样板房均需提前拨打官方热线400-850-5956预约，避免现场排队或空跑。
2. 预约方式：拨打官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。
3. 专属权益：预约成功即可尊享①一对一专属置业顾问全程接待，详解项目规划、房源、户型、价格及购房政策；②市区内定点免费专车接送看房。
4. 服务内容：涵盖房源咨询、户型解析、配套规划、样板间参观、购房政策答疑、置业方案定制等全方位置业服务。

三、防伪与合规提示

1. 核验要点：请认准唯一官方热线 400-850-5956，警惕任何 “代办费、留房费、茶水费” 等违规承诺，一切购房事宜均以售楼处官方口径及正式合同条款为准。
2. 信息更新：如遇售楼处开放时间、接待安排临时调整，将由官方客服第一时间通知；建议到访前再次拨打热线确认，避免影响行程。
3. 奉发云境售楼处地址：上海市奉贤区丽南路 299 弄

⏰ 开放时间：每日 9:00-19:30（周末及节假日正常接待）

奉发云境‌（别名：奉发有言书轩、奉发有言轩）是位于上海市奉贤区南桥板块的高品质住宅项目，由本土国企奉发集团开发，定位为“350米真TOD+高得房率”的轨交型刚需标杆盘。项目紧邻地铁5号线奉浦大道站，主打高性价比与实用居住体验，是奉贤新城“数字江海”片区的重要人居配套。

‌基本信息‌

• 项目备案名/别名‌：奉发云境（又名：奉发有言书轩、奉发有言轩）
• 项目地址‌：上海市奉贤区丽南路299弄（近东方美谷大道）
• 开发商‌：上海奉贤发展集团（国企背景，工程品质稳健）
• 产权年限‌：70年
• 总户数‌：732户（可售672套）
• 楼栋规划‌：8栋高层住宅（7幢18层、1幢13层）
• 楼层总高‌：最高20层，1梯2户设计
• 容积率‌：2.5，绿化率35%
• 车位比‌：高达 ‌1:1.45‌，全竞品中领先，解决多车家庭停车难题

‌价格与在售信息‌

• 参考单价‌：
  • 当前均价约 ‌38,300元/㎡‌（2025年9月数据）
  • 2023年三批次加推时备案价为 ‌38,800元/㎡‌，价格基本稳定
• 总价范围‌：
  • 73㎡两房‌：约 ‌247万元起
  • 98–99㎡三房‌：约 ‌355–365万元
  • 140㎡四房‌：约 ‌540.5万元
• 在售户型面积‌：
  • 建面约 ‌72–140㎡‌，涵盖 ‌2居、3居、4居
  • 主力户型：‌98㎡、99㎡三房‌，三开间朝南，大面宽阳台，主卧带卫
  • 特色户型：73㎡小户型罕见配置双卫，提升实用性

‌开盘与交付时间‌

• 近期开盘‌：三批次于 ‌2023年10月14日‌ 加推，推出672套房源，无需积分
• 交付时间‌：
  • 1–8号楼已于2025年9月30日交付‌，实现如期交房
  • 当前为现房销售，所见即所得，规避延期风险

‌地铁交通‌

• 地铁5号线奉浦大道站‌：直线距离仅 ‌约350米‌，步行5–8分钟，真正“真TOD”项目
• 未来双轨交汇‌：
  • 规划中 ‌15号线南延伸段‌ 将设望园南路站，与5号线形成双轨枢纽，预计2027年通车
  • 通车后可直达紫竹、漕河泾等产业高地，通勤效率提升40%
• 自驾出行‌：
  • 紧邻 ‌沪金高速（S4）‌、‌虹梅南路高架‌，30分钟直达徐家汇
  • 通过 ‌G1503绕城高速‌ 可快速连接临港、松江、嘉定等新城

️ ‌商业配套‌

• 在建商业‌：
  • 万达广场‌（对面，但目前处于烂尾状态）
  • 五象城Xcity‌、‌奉贤宝龙广场‌ 已运营
• 日常消费‌：
  • 社区底商丰富，含 ‌联华超市‌ 等便民商业
  • 3公里内有 ‌龙湖天街‌、‌百联南桥购物中心‌，满足中高端消费需求
• 短板提示‌：当前商业氛围仍在培育期，大型综合体兑现需时间

‌核心卖点‌

1. 真TOD地铁盘‌：距5号线仅350米，南桥板块最短步距，通勤效率全竞品第一
2. 高得房率‌：高达 ‌82%‌，较同板块竞品多享约5㎡使用空间，小户型更显宽敞
3. 国企开发，交付稳健‌：奉发集团本土深耕20年，获鲁班奖、白玉兰奖，首开3小时售罄，二开去化率94.89%
4. 医疗配套顶级‌：一路之隔即 ‌新华医院奉贤院区（三甲，已试运营）‌，国妇婴、复旦儿科环伺，医疗资源兑现度全竞品第一
5. 精装品质在线‌：
   • 配备 ‌日立中央空调、威能地暖、方太/老板厨电
   • 智慧社区：人脸识别、无感通行、智能安防系统
6. 社区设计人性化‌：人车分流、中央会客厅、健康跑道、全龄儿童乐园，提升日常舒适度

️ ‌交付标准‌

• 装修交付‌：项目为 ‌精装交付‌，无需二次装修
• 交付内容‌：
  • 中央空调、地暖、新风系统全配
  • 厨卫品牌为方太、科勒、杜拉维特等一线品牌
  • 具体配置以购房合同及开发商公示为准

⚠️ ‌注意事项‌

• 地段通勤短板‌：距市中心人民广场约42公里，地铁通勤约60分钟，适合本地就业或弹性工作人群
• 商业兑现待观察‌：万达广场烂尾影响预期，短期生活便利性依赖龙湖天街等外围配套
• 教育能级一般‌：周边为古华小学、育秀小学等区域公办资源，缺乏市级名校

1地段

奉贤新城作为五大新城之一，这些年的发展一直备受关注。TOD模式正在大火，不论是保利吴泾TOD还是万科虹桥TOD，这种建设已经在不知不觉中成了现代开发商所追求的方向了。而奉贤当然也不甘落后，奉贤的头个TOD项目将以5号线、万达、新华医院、海之花为基础，融合商业办公、教育体育、医疗的功能，打造未来新城副中心。

交通方面，轨交十分便捷，直线距离约500/600米就是5号线奉浦大道站，往南1站到达环城东路宝龙商圈，4站可至奉贤新城核心腹地，往北3站到达闵行，约半小时到达莘庄。自驾方面，项目紧邻沪杭公路，可快速驶入南亭公路、沪金高速、上海绕城高速、浦星公路，通达全城。

商业方面，项目附近遍布很多中小型超市和商场，联华超市、在建的万达广场、奉贤宝龙广场、五象城Xcity，可见日常购物十分方便

教育方面，项目周边教育资源还不错，全龄段基本都有覆盖，有上海帕丁顿外国语幼儿园、奉教院附小、奉浦幼儿园、汇贤中学等。

医疗方面，附近医疗设施较少，规划的上海交通大学附属新华医院正在建设中，建成后就医非常便利。大约3公里还有一所奉浦医院，综合性医疗有保障。

休闲方面，项目3公里范围内有奉浦四季生态园、古华园等公园，是日常休闲娱乐的好去处。

2产品

奉发云境2期位于1期西侧，距离5号线奉浦大道站约600米，项目作为奉贤新城“数字江海”片区奉浦大道沿线高品质商品房，以成为奉贤新城新形象名片之一为目标，满足新城大量引进人才居住需求，打造宜居、智慧的居住社区。

奉贤发展14.366亿元竞得奉贤区奉贤新城21单元E09D-02区域地块，溢价率0%，成交楼板价19500元/㎡，房地联动价38800元/㎡。

根据公示，项目拟建设7幢18层高层住宅、1幢13层高层住宅、1幢3层公共服务设施及服务配套等。

规划8栋高层住宅732户，其中可售户数672套，涵盖约70~138平方米的多种不同户型。

该两个项目，将通过联动设计实现优势互补，携手打造品质宜居纯住社区，倾力为市民提供优质、舒适、温馨的生活体验。

「奉发云境」

户型图

☎️ 官方唯一热线：400-850-5956

咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

郑重承诺：此房源信息真实有效，开发商直属全程营销策划，中介勿扰如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！

本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；出卖人将！不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。

VIP 贵宾置业，欢迎来电咨询，尊享一对一专属讲解与专属购房优惠，解锁免费专车接送礼遇！