网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

房地产迎来“小阳春”行情,房地产重回牛市还需要哪些条件?

房地产3月出现小阳春预示着什么

0
分享至




今年3月份,国内房地产市场迎来了“小阳春”行情,从北上广深的成交量、成交价来看,有持续回暖的迹象。

例如,今年3月份,上海的二手房市场呈现出量价齐升的运行格局。其中,3月份上海二手房成交了31215套,同比上升了6.39%,较1月份上涨了37%。二手房均价也出现了止跌回升的走势,结束了长达多月的下跌趋势。

以广州为例,今年3月份,广州二手住宅的网签套数与面积分别为10785套和105.33万平方米,环比增长了141.38%和129.52%。广州新房市场方面,3月份广州一手住宅网签数量超过了7000套,无论是一手住宅还是二手住宅市场,都呈现出持续回暖的迹象。

一线城市房地产市场的持续回暖,成为了观察国内房地产市场冷暖的重要风向标。当一线城市房地产市场开始出现明确性的成交拐点与价格拐点后,房地产市场有望逐渐摆脱下行趋势,当房地产市场的赚钱效应延伸至新一线城市、二线城市等区域,那么将会是房地产市场全面回暖的重要信号。

观察房地产市场是否具有投资价值,可以从几个角度进行分析。

从库存周期分析,从公开数据显示,目前一线城市的库存周期集中在12个月至18个月。在全球成熟市场中,12个月至18个月的库存周期属于健康的库存周期,或预示着一线城市房地产市场有率先止跌企稳的迹象。

值得一提的是,从今年3月份上海的二手房成交周期分析,从49天缩短至39天,成交周期的缩短,反映出当地市场的需求旺盛,进一步提升了当地房地产市场的投资吸引力。

与一线城市相比,二线城市的库存周期略长,平均库存周期在18个月至24个月。如果处于偏远的地区,那么相应的库存周期可能会长达24个月以上。即使二线城市的库存周期较一线城市长,但依然处于可控的范围之内。

目前国内房地产市场“去库存”压力最大的城市,集中在三四线以及更偏远的城市。以三四线城市为例,平均库存周期达到36个月以上,更有甚者超过了48个月,库存压力依然很大。

从投资的角度考虑,如果投资者有充裕的资金,库存周期较短、去库存压力较小的城市,确实是首选的对象。

从租金回报率分析,从公开数据显示,重点观察的50个城市,近期它们的租金回报率约为2.08%,部分城市的平均租金回报率甚至超过了2.5%。租金回报率相当于股票市场中的股息率,租金回报率越高,意味着购房者收回本金的时间越短。

截至目前,首套5年期以上的公积金贷款利率只有2.6%,二套公积金贷款利率约为3.075%。同期的商贷利率略高于公积金利率。

从上述数据分析,重点城市的租金回报率与首套5年期以上的公积金贷款利率之间的利差空间已经缩小至不足0.6%的水平。如果这一个利差空间缩小至0.5%以内,那么将会推动一批投资客的入场,从而带动房地产市场的投资需求。

此外,购房者还可以根据人口净流向、产业配套等因素判断当前房地产市场的投资价值。

今年3月份,一线城市房地产市场迎来了“小阳春”行情,但只观察一个月的数据,还不能够确认房地产市场是否已经全面回暖,也谈不上重回牛市。接下来,我们需要观察房地产市场在销售淡季的数据表现,观察在淡季期间是否呈现出数据持续回暖的迹象,这也是观察房地产市场回暖程度的参考指标。

除此以外,除了一线城市之外,包括新一线城市以及二线城市等区域,它们的二手房成交数据是否保持连续六个月处于荣枯线之上,如果有越来越多的城市满足这个条件,那么房地产企稳的信号将会愈发清晰,

从总体上分析,经历了几年时间的深度调整之后,目前房地产市场回暖的特征越来越清晰,但目前仍然以局部城市回暖为主,回暖现象还没有延伸至更多的城市。除了一线城市之外,我们需要持续观察其他城市的库存周期变化,当国内房地产市场去库存节奏持续加快,或意味着国内房地产市场的拐点将逐渐确立。

声明:个人原创,仅供参考

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
跳水记者杨烁因陈芋汐哭泣走红,现陷282群风波

跳水记者杨烁因陈芋汐哭泣走红,现陷282群风波

老癘体育解说
2026-04-11 23:39:46
谢娜宣布将于5月5日在成都举办个人演唱会:带着专辑歌曲与10首唱跳舞台“用百分百的诚意回馈大家,也期待与多年老友和观众们重逢”

谢娜宣布将于5月5日在成都举办个人演唱会:带着专辑歌曲与10首唱跳舞台“用百分百的诚意回馈大家,也期待与多年老友和观众们重逢”

扬子晚报
2026-04-11 22:15:50
外媒:为配合10万吨级航母远洋,中国正建造6万吨大型补给舰

外媒:为配合10万吨级航母远洋,中国正建造6万吨大型补给舰

长星寄明月
2026-04-12 18:14:08
“常洲”宣布:放假一天,免费!

“常洲”宣布:放假一天,免费!

江南晚报
2026-04-12 09:56:36
摩尔多瓦正式“退群”

摩尔多瓦正式“退群”

环球时报国际
2026-04-11 23:49:29
“邦迪女将”下课了

“邦迪女将”下课了

中国新闻周刊
2026-04-12 15:42:04
东部最终排名出炉!骑士遭遇苦主,尼克斯福利局,76人反超魔术

东部最终排名出炉!骑士遭遇苦主,尼克斯福利局,76人反超魔术

你的篮球频道
2026-04-13 08:49:01
访问大陆后,郑丽文威望盖过连战,影响力胜马英九,冲击力超馆长

访问大陆后,郑丽文威望盖过连战,影响力胜马英九,冲击力超馆长

影孖看世界
2026-04-12 17:00:17
掀掉洋葱顶,整治宗教泛滥的第一步

掀掉洋葱顶,整治宗教泛滥的第一步

黑哥讲现代史
2026-03-14 15:46:38
坏消息来了,他空降日本执教,薪资曝光,国乒将迎来生死强敌

坏消息来了,他空降日本执教,薪资曝光,国乒将迎来生死强敌

陈恧侃故事
2026-04-13 01:14:16
东部排名与对阵出炉:活塞锁定60胜 骑士战猛龙

东部排名与对阵出炉:活塞锁定60胜 骑士战猛龙

体坛周报
2026-04-13 10:00:21
Surfshark把VPN压到2美元/月

Surfshark把VPN压到2美元/月

闪存猎手
2026-04-11 09:40:51
终于体会到村口大妈的快乐,网友:是兄妹是夫妻是父女

终于体会到村口大妈的快乐,网友:是兄妹是夫妻是父女

夜深爱杂谈
2026-04-12 17:40:09
甜馨陪贾乃亮过42岁生日,贾乃亮发文:最幸福的事,是有你在身边

甜馨陪贾乃亮过42岁生日,贾乃亮发文:最幸福的事,是有你在身边

韩小娱
2026-04-13 08:22:45
匈牙利大选投票或超80%,欧尔班指责反对派舞弊

匈牙利大选投票或超80%,欧尔班指责反对派舞弊

山河路口
2026-04-12 23:48:13
华为把折叠屏横着掰了7年,终于敢叫"阔折叠"

华为把折叠屏横着掰了7年,终于敢叫"阔折叠"

我是一个粉刷匠2
2026-04-13 09:54:54
韩卫履新苏州市委常委、政法委书记

韩卫履新苏州市委常委、政法委书记

扬子晚报
2026-04-13 07:37:11
其他相声社团不景气,郭德纲的德云社却如日中天,值得深思呀!

其他相声社团不景气,郭德纲的德云社却如日中天,值得深思呀!

东方不败然多多
2026-04-13 10:14:10
斯诺克赛程:决出16席48强,147先生领衔,中国10人冲决胜轮!

斯诺克赛程:决出16席48强,147先生领衔,中国10人冲决胜轮!

刘姚尧的文字城堡
2026-04-13 08:15:41
含剧毒,无解药!每家每户都有,千万别乱吃,哪怕煮烂了也没用!

含剧毒,无解药!每家每户都有,千万别乱吃,哪怕煮烂了也没用!

路医生健康科普
2026-04-11 20:50:03
2026-04-13 10:44:49
郭施亮 incentive-icons
郭施亮
财经评论员、专栏作家
3390文章数 75830关注度
往期回顾 全部

房产要闻

土地供应突然暴跌!2026海口楼市,格局大变!

头条要闻

牛弹琴:谈判失败美国不惜自残 用的招够狠够损也够蠢

头条要闻

牛弹琴:谈判失败美国不惜自残 用的招够狠够损也够蠢

体育要闻

创造历史!五大联赛首位女性主教练诞生

娱乐要闻

赌王女儿何超蕸病逝,常年和乳癌斗争

财经要闻

封锁,还是收费站?

科技要闻

李想向黑水军开炮!连发5条朋友圈

汽车要闻

不止命名更纯粹 领克10/10+要做纯电操控新王

态度原创

房产
手机
教育
本地
公开课

房产要闻

土地供应突然暴跌!2026海口楼市,格局大变!

手机要闻

华为Pura 90 Pro Max喜提麒麟9030 Pro:华为史上最强芯片 4月20日亮相

教育要闻

最新消息!加拿大拟放宽留学生工作限制

本地新闻

12吨巧克力有难,全网化身超级侦探添乱

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版