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北谷·隐澍：老秦淮断供近十年，终于上新

①效果图曝光：建筑立面有秦淮元素

项目一系列效果图曝光，颜值超高。

小区入口做成了环抱包裹的感觉，像一个现代艺术装置。从入口进入，视线豁然开朗，整体是洄游动线，黑与白的视觉冲击力很强。

外立面是流线型玻璃幕墙

四代宅虽然都带露台，但隐澍的设计相对克制：露台部分做了局部内退，没有全部突兀地伸出立面。

整体玻璃幕墙较为完整，有意减少横向线条切割，大面积落地窗带来的通透感，一眼能看出和传统住宅的差异。

最值得一提的是顶部造型灵感来自秦淮灯彩，把秦淮河畔的灯彩涟漪凝固成建筑的一部分。这个设计语言，和地块所在的老秦淮气质很贴合。

“隐世感、审美力、主城、洋房”——隐澍整体现代住宅的氛围感极强，很有辨识度。

② 面积段116㎡和139㎡，纯洋房

之前市面上关于G45的面积段有很多版本，有的说110㎡起步，有的说130㎡起步。从内部拿到的确切消息是：

项目主力户型只有两个——116㎡和139㎡，全部是洋房产品，楼栋总高分别规划为6层、7层和8层。

“老秦淮里的新洋房”。秦淮区这一带近十年没有卖过地，这个盘瞄准的就是地缘改善需求。

116㎡起步，用四代宅新规做三房/四房，保证每个房间面积都不小，再给个大横厅+餐厨一体。这个面积段，控制得刚刚好。

③ 一楼架空层雏形初现，地上会所更实用

项目体量不大，会所设计在一楼架空层。

项目利用一层架空区域做局部封闭的全明会所，采光、通风更好，业主进出也更方便。架空层业主下楼就到，如果品质做得好，后期的使用率其实更高。

最新曝光的隐澍架空层效果图，结合水景氛围松弛：

对于小体量的低密度新盘来说，不挖地下会所，施工周期可以缩短至少半年，交付更快——这也是一个优势。

④速度惊人：拿地半年，已盖到4层，5月开实景

G45地块处在秦淮区永乐路北段，是杭州北谷在2025年11月拿的，从拍地到现在，仅半年时间。

当同期很多楼盘还没出地面的时候，隐澍在26年3月已经盖到了4层左右。

根据最新消息，项目预计最快今年5月就会公开实景示范区。

拿地半年开实景，北谷的操盘思路清晰：

果断决策拿地，设计方案前置，拍地后快速开工，让买房人最短时间看到真东西。

永乐路老秦淮很有烟火气的一条路。

各种鸭子店、面条店、砂锅店名声在外，甚至不少食客开车十多公里专程赶来。

老秦淮共享南部新城配套，包括华润万象城、丽笙酒店、全民健身中心等距离都比较近。

从目前曝光的效果图来看，北谷做出了自己的风格。

116和139㎡两种户型，小众高颜值洋房社区，吸引住在老秦淮，审美品味高的业主。

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