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建工花乡地块最新进展

一、拿地与主体：国企联合开发
• 拿地时间：2025年12月25日（北京土拍收官地块）
• 竞得方：北京建工地产+北京城乡房屋建设联合体
• 成交总价：24.72亿元，楼面价4.2万元/㎡（底价成交）
• 开发主体：北京丰合嘉汇置业有限公司（建工65%+城乡35%）
• 项目定位：丰台首宗城中村改造集体土地征地入市宅地
二、规划公示：11栋住宅，洋房+小高
• 公示时间：2026年3月30日（规自委正式发布）
• 用地规模：约2.35公顷，地上建面约5.92万㎡
• 容积率：2.5，绿地率30%，限高60米
• 楼栋规划：11栋（3栋18层小高层+8栋6-11层洋房）
• 总户数：约540套，主力面向刚需/刚改
三、产品与户型：低门槛，四环内稀缺
• 预期单价：6万+元/㎡（四环内罕见低价）
• 主力户型：
◦ 约80-90㎡三居（总价约550万起）
◦ 约100-140㎡三至四居（三面宽/四面宽）
• 装修标准：预计精装交付
• 社区亮点：部分楼栋首层架空层（下挖设计）、中央景观、人车分流

四、区位与配套：双地铁+双三甲，成熟度高
• 位置：丰台玉泉营街道，南三环至四环间
• 地铁：距10号线/房山线首经贸站约800米、房山线花乡东桥站约600米
• 商业：花乡奥莱、天坛生活广场、丰科万达
• 医疗：天坛医院、北京口腔医院（三甲）
• 教育：北京小学丰台分校、北大附中丰台学校等

五、开盘与进度：预计年中入市
• 最新动态：规划已公示，基坑/土方施工准备中
• 开盘时间：2026年5-6月（预计）
• 交付时间：2028年上半年（预计）
六、市场看点：四环内“价格洼地”
• 优势：楼面价远低于周边（比中建云境低2.6万/㎡），门槛低、配套全、地铁近
• 定位：丽泽/金融街/丰台科技园刚需、刚改首选
综合分析
南四环稀缺宅地低密社区规划
建面约80-140㎡三至四居
近地铁、临三甲、配套成熟

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