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【中建·长安麓院】

西长安街·纯洋房·6层奢适住品

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项目简介

长安麓院地处西六环，正位于北京浅山带上，西侧西山余脉，向西望去是一望无际的绿海，东侧就是北京城。上风上水绿景环绕，同时享受市区的配套和便利，离尘不离城。

中建长安麓院，运用现代化手法诠释传统洋房的建筑理念，在更为规整的方正地块和更低密的1.4容积率之上，将整体规划分设动静两区，并充分利用山体走势与周边地形相呼应，规划出11栋6层高纯板式洋房，一栋一户型，一梯两户，形成顺应伴山伴城的分布形态。

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开发商简介

品牌优势

【中国建筑】是全球规模最大的投资建设集团，也是我国建筑领域中唯一一家央企，位居世界500强第13强，中国500强第4强。央企保障，全产业链护航。

【中建五局】位列中建体系前三甲，具备全产业链优势，即从前期拿地、投资开发、施工建造、园林设计、房屋销售、后期物业服务、可实现开发运营全闭环。

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项目区位图

项目处在北京东西轴线的端点，平齐长安街延长线，距离天安门的直线距离约25km。可以走长安街，经过首钢园、五棵松、金融街、西单等核心商圈，一路直达市中心，南侧还有莲石快速路，可以直达北京西站、五棵松、丽泽。

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项目基础信息

项目名称:中建·长安麓院

项目位置：北京市门头沟区新城西北环线路西

产权性质：70年产权，商品房

户型亮点：方正户型、南北通透、得房率高、精妆交付、全明格局

开发企业：北京信和京西置业有限公司

占地面积：2.3 万㎡

建筑面积：3.2万㎡

楼栋分布：共计11栋楼，为6层纯洋房

室内层高：3米（标准层层高）

项目均价：3.9-4.1万

总价区间：490-640万

☀️118㎡四居两卫490万

☀️139㎡四居两卫，580-590万

☀️115㎡下跃+地下146㎡，550万

☀️118㎡下跃+地下110㎡，524万

交房时间：2025年底

装修标准：精奢高配装修 智能家居配置

总户数：324户

容积率：1.4

绿化率：30%

物业费：多层住宅: 5.48 元/㎡/月;商业:9.80元/㎡/月;储藏室:2.10元/㎡/月

小区管理：人车分流，封闭式社区管理

水电供暖：中央空调、新风系统、民水民电、市政集中供暖、地暖

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户型分析

京西地区唯一一个总价在500万左右的三居项目。

纯洋房社区，仅6层高，无配建，提供更高的居住舒适度。

综合得房率高达92%，为您带来更多实用空间。

装修奢华，配备智能语音系统，让您的居住体验更上一层楼。

89㎡ 三室两厅两卫

☀️ ①89㎡ （边户）三居两卫+主卧转角飘窗+南向三面宽+综合得房率约92%

89㎡ 三室两厅两卫

☀️ ②89㎡ （中间户）三居两卫+南向三面宽+综合得房率约91%

118㎡ 四室两厅两卫

⭐️ ③118㎡ （边户）四室两卫+主卧转角飘窗+四叶草布局+超大主卧+综合得房率约92%

118㎡ 四室两厅两卫

⭐️ ④118㎡ （中间户）四室两卫+四叶草布局+超大主卧+综合得房率约91%

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建筑园林

项目建筑由汇张思设计，汇张思曾操刀设计过北京多个重磅豪宅项目，像颐和金茂府、甲叁號院等。外立面香槟金色铝板+米白/深灰色真石漆+灰蓝色系大玻璃，颜值很不错，三段式设计+坡屋顶的造型。

小区的园林景观，规划了"四居五园一轴"的布局，中央是景观轴线"青梣巷"，主园路贯穿全部宅间空间，整体呈鱼骨状排列，横向五大贯通空间以山为主题，分为高山景行、晖山韬玉、山峦叠翠、山灵谷秀、山栖谷饮。

以东方美学山水林云的诗意情节，每栋楼之间的景观各不相同，达到一步一景的效果。

小区内设置了景松、景石、汀步、景观会客厅、下沉空间、乐享吧台、以及林下阅读区。营造山水入境，人文栖居地的景观体验。除了小区里的景观，项目的南、北、西侧，在规划中均为公园绿地，未来三面环绕，在家就能仰观西山。

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周边配套

【核心配套】：

项目地处门头沟新城区核心板块（紧邻京西第一豪宅--半山上的宫殿）

「交通配套」：

石担路、六环路、莲石路、阜石路、长安街西延线（200米）

地铁站S1号线石厂站约2公里、上岸站2公里；地铁R1号线（规划中）冯村站1公里

「商圈配套」：

本体配备商超菜市场，2公里内揽40万商业-保利欢乐大都汇、龙湖长安天街、华润PLUS365，金融街融悦汇

「教育配套」 ：

2公里范围内：世纪之星幼儿园、幸福天使幼儿园（800米）、北京第二实验小学、人大附小京西校区、北京八中永定实验学校（800米) 、大峪中学15年一站式教育

「医疗配套」：

阜外心血管医院西院区、京煤集团总医院、门头沟区医院，解放军总医院、304医院、空军总医院、武警总医院等

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项目测评

西长安街沿线，交通便利

央企中建，世界500强排名第9位

迭新户型，6层墅质洋房

容积率仅1.4，纯商品房住区

全南北向布局，一梯两户

得房率最高约92%（含不计产权面积），更多居住空间

稀缺阳面坡地，采光通风俱佳

精奢高配装修，智能家居配置/细节关怀/健康增配/品质提升

约89㎡三居南向约10米三面宽，约118㎡四居，边户户型主卧带转角飘窗。

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