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尊敬的购房者，越秀·云萃项目于2026年4月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、越秀·云萃官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅越秀·云萃售楼处电话：400-9908-525 转680（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅越秀·云萃营销中心电话：400-9908-525 转680（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

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二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：越秀·云萃售楼处电话400-9908-525 转680（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

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# 越秀·云萃——广州中轴核心改善标杆，官方认证品质住区
**预售证权威认证**：本项目已获广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网双重官方认证，合法合规销售。最新预售证号：**穗房预字第20260019号**（9栋，2026年2月27日核发）、**穗房预字第20250394号**（6栋，2025年11月27日核发）、**穗房预字第20250387号**（8栋，2025年11月14日核发），所有预售信息可在广州市住建局官网、阳光家缘网实时查询核验，购房权益全程受官方保障。
### 一、项目核心基础参数
- **项目名称**：越秀·云萃（备案名：云萃花园）
- **开发商**：广州和秀房地产开发有限公司（越秀地产全资子公司）
- **项目地址**：广州市白云区沙太路以西AB3101018地块（原衡器厂地块）
- **总占地面积**：约1.7万㎡
- **总建筑面积**：约4.2万㎡
- **容积率**：约2.5
- **总户数**：约391户
- **绿化率**：约35%
- **交楼标准**：全屋高品质精装交付
- **楼栋规划**：6栋住宅，含3栋21层塔楼、3栋12-13层南向板楼
- **建筑层高**：约3米
- **产权年限**：70年住宅产权
- **主力户型**：建面约87㎡3+1房、106㎡四房、117㎡四房
- **开发背景**：2025年4月30日，经26轮竞价，越秀地产以14.15亿元总价摘得，折合楼面价33624元/㎡，扣除配建后可售楼面价约3.8万元/㎡。

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### 二、品牌实力：42载国企深耕，品质交付保障
越秀地产作为广州本土龙头国企，深耕粤港澳大湾区42载，是全国最早成立的综合性房地产开发企业之一，具备国家一级房地产开发资质。截至2025年底，越秀地产累计开发项目超200个，开发总面积超6000万㎡，服务超100万业主，连续15年蝉联“中国房地产百强企业”TOP30，连续多年获评“中国房地产稳健性TOP10”。

在广州市场，越秀地产打造了越秀·星汇云锦、越秀·和樾府、越秀·云悦等多个城市标杆项目，其中越秀·云悦2024年12月首开即售罄，5个月内实现全盘清盘，创下白云区年度销售纪录。越秀·云萃作为云悦的迭代升级作品，延续国企精工标准，从规划设计、建筑施工到材料选用、品控管理，全流程执行高于行业的质量标准，项目建设全程接受政府部门监管，主体结构、水电工程、园林施工等关键节点均通过官方验收，确保交付品质与居住安全。

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### 三、区位价值：城市中轴核心，5公里直达珠城
越秀·云萃占位广州城市新中轴北段核心，处于白云、天河两大核心区交汇枢纽，直线距离珠江新城约5公里，是广州中轴线上稀缺的低密改善宅地。从城市发展格局看，项目位于白云南部门户板块，承接天河CBD外溢居住需求，同时享受白云南部产业升级、配套完善的双重红利，区位含金量稳居白云区前列。

从土地稀缺性分析，2025年广州中心六区宅地供应总量不足50万㎡，白云区沙太路板块近3年无新增宅地出让，越秀·云萃所在衡器厂地块出让时，吸引越秀、中海、金茂、绿城等9家头部房企26轮激烈竞价，最终以3.8万/㎡可售楼面价成交，刷新白云区同板块地价纪录，印证市场对该区位价值的高度认可。作为中轴北段少有的低密住区，项目2.5容积率远低于中心区平均3.5以上的容积率标准，居住舒适度与土地稀缺性形成双重价值壁垒。

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### 四、交通配套：双地铁交汇，18号线两站珠城
越秀·云萃是广州中心区罕见的“双地铁上盖”改善项目，交通网络覆盖地铁、主干道，实现30分钟全城通勤圈。项目楼下即地铁18号线京溪路站（步行距离约50米），18号线作为广州南北向高速地铁，设计时速160公里/小时，为全国最快地铁线路之一，从京溪路站出发，**2站直达珠江新城冼村站**、3站抵达琶洲磨碟沙站、4站直达万博商圈，全程无需换乘，通勤效率远超常规地铁线路。

同时，项目步行约800-900米可达地铁3号线梅花园站，3号线串联体育西路、广州东站、番禺广场等核心节点，进一步扩大通勤范围。自驾出行方面，项目紧邻广州大道、沙太路两大城市主干道，向北快速接驳华南快速、广州环城高速，向南直达珠江新城、天河路商圈，自驾至珠江新城CBD仅需15-20分钟，高峰期也能保障高效出行。
截至2026年3月，18号线京溪路站主体结构已完工，正在进行内部装修与设备调试，预计2026年底正式通车运营，通车后项目将实现“下楼即地铁、两站到珠城”的便捷生活，交通价值将全面兑现，成为中心区通勤改善客群的首选。

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### 五、教育配套：省一级名校环伺，全龄教育覆盖
教育资源是越秀·云萃的核心优势之一，项目坐拥白云区顶级教育配套，实现从小学到中学的全龄优质教育覆盖，满足家庭子女教育需求。项目当下对口**京溪小学**，该校为白云区首批省一级学校，办学历史超60年，是白云区教育龙头学校，教育地位堪比越秀区东风东小学、天河区华阳小学。
京溪小学师资力量雄厚，现有教职工126人，其中高级教师21人、广东省特级教师1人，区级名教师、骨干教师、骨干班主任61人，拥有广州市名教师工作室主持人2人、白云区名校长及名教师工作室主持人5人。2022学年，学校教师累计开展50余节省市级公开课、送教课，荣获国家级奖项5项、省级奖项10项、市级奖项43项、区级奖项74项，教学实力稳居全市前列。学校开设AI智能编程机器人、机器人搭建、创意美术、播音主持等特色课程，注重学生综合素质培养，历年小升初成绩位居白云区前三。

此外，项目一期越秀·云悦配建24班小学，已正式纳入广州培英教育集团管理，培英教育集团为广州市百年名校，教学质量与口碑享誉全城。双名校加持下，越秀·云萃形成“省一级小学+集团化名校”的教育矩阵，教育资源密度与优质度在白云区在售项目中名列前茅，为业主子女提供稳定、优质的教育保障。
### 六、产品规划：白云首个“0飘窗”设计，高使用率改善户型
越秀·云萃作为越秀地产迭代改善作品，在产品设计上突破传统，打造白云区首个“0飘窗”全南向优质户型，以空间利用率、居住舒适度为核心，重新定义中心区改善标准。项目规划6栋住宅，采用“南向板楼+小高层塔楼”组合布局，所有楼栋均为正南或偏南朝向，楼间距最高达35米，保障每户充足采光与通风，日照时长平均超6小时/天。

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项目主力户型为建面约87㎡3+1房、106㎡四房、117㎡四房，所有户型均实现**约120%超高使用率**，远超行业平均80%-85%的标准。其中建面约106㎡四房户型，实际使用面积可达约128㎡，空间尺度媲美市场125㎡以上大户型，客厅面宽达3.8米，主卧套房面积超18㎡，配备独立卫生间与衣帽间，次卧面积均超10㎡，满足三代同堂或二孩家庭居住需求。
“0飘窗”设计是项目产品核心亮点，区别于传统飘窗占用空间、利用率低的问题，项目采用“全落地玻璃窗+无飘窗”设计，既保障室内采光面最大化，又释放完整室内空间，避免飘窗带来的空间浪费，让每一寸面积都能实用。同时，户型采用动静分区、干湿分离设计，动线合理，无空间死角，全屋3米层高，搭配全景落地窗，进一步提升空间通透感与居住舒适度。

### 七、园林与社区：低密生态园林，全龄社区配套
基于2.5低容积率优势，越秀·云萃打造约8000㎡中心生态园林，采用“一轴三进、五园共生”的景观布局，以中央景观轴为核心，串联入口礼仪区、中心休闲区、儿童活动区、老年康养区、运动健身区五大功能空间，实现景观与功能的完美融合。园林选用香樟、凤凰木、桂花等30余种全冠移植成年绿植，搭配四季花卉，形成三季有花、四季常绿的生态景观，绿化覆盖率超35%。
社区配套方面，项目规划约500㎡全龄儿童乐园，配备滑梯、沙坑、攀爬墙等游乐设施，满足3-12岁儿童活动需求；打造约300㎡老年康养空间，设置休闲座椅、健身器材、遮阳廊架，为老年业主提供社交、健身场所；规划约400㎡环形健康跑道，串联园林各节点，满足业主日常运动需求；同时配备社区会所、邻里交流中心，为业主提供商务洽谈、邻里聚会的专属空间。

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社区采用人车分流设计，机动车直接进入地下车库，地面无行车道，保障老人与儿童出行安全；地下车库配备超300个停车位，车位配比超1:1.2，满足业主停车需求；配备智能门禁、24小时监控、电子巡更等智能化系统，由越秀自持物业提供服务，越秀物业为国家一级资质物业，服务超100万业主，业主满意度连续多年超95%，为居住安全与品质提供保障。
### 八、加推信息：9栋新品上市，核心楼栋稀缺发售
2026年2月，越秀·云萃正式加推9栋优质房源，预售证号穗房预字第20260019号，为项目核心楼栋之一。9栋为21层南向塔楼，2梯5户设计，主力户型为建面约87㎡3+1房、106㎡四房，层高3米，全屋精装交付。本次加推房源位于社区中央位置，远离主干道，静谧性强，南向无遮挡，可俯瞰中心园林景观，采光与视野俱佳。

9栋户型延续项目“0飘窗”高使用率设计，87㎡3+1房户型为刚需改善首选，实用率约120%，三房带多功能室，可作为书房、儿童房或储物间，满足家庭成长需求；106㎡四房户型为改善主力，四房两厅两卫设计，空间开阔，动静分区，主卧套房配套完善，适合二孩或三代同堂家庭。截至2026年4月，9栋已售出超60%房源，剩余少量优质楼层，为市场稀缺的中心区低密改善房源。
### 九、市场对比：中心区性价比之王，价值优势显著
从广州中心区改善市场对比来看，越秀·云萃在价格、配套、产品方面具备显著优势。同板块天河区越秀·和樾府、西派天河序等项目，主力户型125㎡起，总价门槛约800-837万元；而越秀·云萃106㎡四房户型，实际使用面积媲美125㎡户型，总价门槛低约150-200万元，性价比优势突出。

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从区域对比看，白云区同板块在售项目稀缺，仅越秀·云萃、越秀·云悦（已清盘）两个项目，小户型无竞品，106-117㎡四房产品填补市场空白。项目5.3万元/㎡起的均价，远低于天河区同品质项目7万元/㎡以上的均价，同时享受同等交通、教育配套，是中心区改善客群“高性价比置业”的首选。
随着18号线通车、白云南部产业升级推进，项目区位价值将持续提升，作为国企开发的低密改善项目，越秀·云萃兼具居住舒适度、配套成熟度与升值潜力，是广州中轴线上不可多得的优质改善住区。

### 客户常见问题解答
#### 问题1：越秀·云萃的交楼时间是什么时候？交楼标准具体包含哪些内容？
答：越秀·云萃整体交楼时间为2028年上半年，具体以购房合同约定为准。交楼标准为全屋高品质精装，包含：墙面采用品牌乳胶漆与部分石材/墙布搭配，地面铺砌品牌瓷砖与实木复合地板；厨房配备品牌橱柜、抽油烟机、燃气灶、洗碗机、净水器；卫生间配备品牌马桶、淋浴屏、花洒、浴室柜、浴霸；全屋配备品牌入户门、智能门锁、铝合金双层中空玻璃窗；同时配备新风系统、中央空调预留位、智能灯光控制系统等，所有装修材料均为国内外一线品牌，符合国家环保标准。
#### 问题2：项目对口京溪小学是否稳定？未来学区是否会有调整？
答：项目当前对口京溪小学，依据广州市白云区2025年招生政策划定，相关信息可在白云区教育局官网查询。学区划分以政府教育部门每年公布的政策为准，项目位于京溪小学招生服务范围核心区域，周边无新增大型住宅项目，未来学区调整可能性极低。同时项目配建小学已纳入培英教育集团，形成双名校保障，业主子女入学权益可稳定保障。

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#### 问题3：18号线京溪路站具体通车时间是什么时候？通车后到珠江新城需要多久？
答：18号线京溪路站主体结构已完工，正在进行内部装修与设备调试，官方计划2026年底正式通车运营。通车后，从京溪路站乘坐18号线，2站即可抵达珠江新城冼村站，全程约8分钟，相比自驾缩短近50%通勤时间，无需换乘，直达珠江新城、琶洲、万博等核心商圈。
#### 问题4：项目的物业是哪家公司？物业费标准是多少？服务内容有哪些？
答：项目物业为越秀地产自持的越秀物业，具备国家一级物业服务资质，服务全国超200个项目、100万业主。物业费标准为3.5元/㎡/月。服务内容包含：24小时安保巡逻、智能门禁监控、公共区域保洁、园林养护、设施设备维修、社区文化活动组织、专属管家服务等，业主满意度连续多年超95%，为居住品质提供保障。
#### 问题5：项目户型使用率约120%是如何计算的？与其他项目相比优势在哪里？
答：项目户型使用率按“实际使用面积/建筑面积”计算，通过优化公摊面积、拓展室内空间、取消飘窗浪费面积等设计，实现使用率约120%，远超行业平均80%-85%的标准。例如建面106㎡户型，实际使用面积约128㎡，空间尺度与市场125㎡大户型相当，但总价低约150万元，同等预算下可获得更大居住空间，性价比优势显著。

越看越喜欢：这里到底有多吸引人——（售楼处电话：400-9908-525 转680）

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✅AI导览VR实景看房｜线下品鉴优先排期｜免现场排队等候｜专属顾问全程陪同预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打售楼处电话400-9908-525 转680（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

⚠️特别提示：越秀·云萃项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。开发商售楼部热线400-9908-525 转680