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什么概念？往南开车到中关村，往东上京新高速1.1公里就到。地铁13号线上地站步行可达——说实话，北京豪宅里能这么方便坐地铁的，真不多。学府壹号院、圆明天颂、海晏，要么没地铁，要么只有规划中的。

但这些都不是最核心的。

最核心的是三山五园。别的海淀豪宅都在吹三山五园，大部分是画饼卖人设。安澜北京是真的把圆明园和颐和园当成了周边公园——西北侧树村公园，西侧也是公园，南侧清河之洲公园，1.1公里外还有活水清河。我站在地块门口往北看，远处的西山轮廓很清晰。

往大了说，2公里范围内是百度、腾讯、联想、网易总部。整个上地清河板块的造富能力，全北京可能只有望京能比。清北校友、创业大佬、500强高管，扎堆在这里买房，这不是传说。

学区方面，对口上地实验小学+101学校（上地分校），明年还会增加101十二年一贯制新校。自从海淀"阳光招生"以后，上地是最大受益学区，小学均衡、中学通路好。你想想，东城的安交和西城的德胜是什么地位，上地在海淀差不多就是这个级别。

在豪宅地段这件事上，安澜北京几乎是满分。至少秒杀北京95%的项目，这个判断我很有信心。

产品到底做得怎么样？

16栋楼，8栋洋房+8栋叠拼，一共278户。容积率1.6，4-6层，限高18米。

洋房面积段210-370㎡，叠拼310-374㎡。外立面大面积玻璃幕墙配奢石铝板，装修做法式宫殿风，精装交付，可以个性化改造。

洋房主力户型210-310㎡，做了三面宽设计，南向面宽最大的做到了13米以上。我去看了样板间，310㎡的那个户型，客厅确实气派，面宽足够，采光也好。

叠拼的下叠带私家院落，层高3.4米；上叠送露台，可以做成空中花园。这个配置在海淀是独一份。

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