广西
五千出头就可以在桂林市区买到一栋大别墅来住，这么便宜的法拍别墅都流拍，难道还想更低的价格才考虑出手？
4月12日，在阿里拍卖上，一栋位于桂林市临桂区临桂镇万福路159号东方庭院28幢C号房产迎来了第一次被拍卖的最后一天竞拍。此次拍卖的是一栋大别墅，别墅建筑面积达到了385.27平方米，别墅一共有3层，同时带有一个私家花园，只不过别墅现在还是毛坯房，没有人装修入住过而已。这毛坯的法拍房，有好也有不好的一面，好的就是毛坯房的话，意味着没有人占用，买下来后能比较顺利拿到房子，同时还可以按照的想法进行装修，不好的就是后期装修成本不低，这么大的别墅，装修可能都得近百万，还是比较普通装修而已。
此次拍卖，别墅评估价289万元，起拍价只有202.2668万元，折合单价5250元/平方米，不知道是不是第一次拍卖的原因，想买的人在等第二次降价拍卖才出手，最终没有人报名竞拍而流拍了。
不过从此次拍卖的别墅所在小区此前有关别墅拍卖来看，此次拍卖的这栋别墅，成交价确实比较高了，这个小区今年2月份才有一栋别墅被拍卖，别墅建筑面积为339.57平方米，也是毛坯房，结果连续拍卖了三次，最后一次拍卖的起拍价只有142.6195万元，单价4200元/平方米都没有人竞拍而流拍。
此次拍卖的别墅，应该说别墅本身确实不错，小区自然环境也是相当不错，但是小区位置在桂林市，地段不是很好，在桂林市算是非常偏僻的一个地方。所在小区东方庭院，处在临桂区和象山区交界的万福路南侧，这个地方，四面都是山，只有一条万福路连接临桂区和象山区，小区就在一个山窝里，四周除了山，啥配套都没有。居住在这里，点外卖都不知道有没有人送。
所以，这样位置的别墅，目前来看不太适合刚需自住，可能就比较适合外地人养老度假用而已，这或许是流拍的主要原因吧。如果房子在临桂区中心地段，这个价格估计早就抢爆了。结合地段来看，这栋别墅接下来第二次降价拍卖，估计还是会流拍。
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