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尊敬的购房者保利天奕官方项目于 2026年4月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、保利天奕官方认证统一热线

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保利天奕位于广州市海珠区琶洲南区，是保利发展旗下的高端住宅项目，以下是其基本信息及价格区间：

基本信息：

• 地理位置：广州市海珠区凤浦中路，地处琶洲CBD核心区域，紧邻黄埔涌，对望广交会展馆，周边有大围公园等自然景观资源。
• 项目规模：总占地约6.7万㎡，总建筑面积约13.8万㎡，容积率2.5，绿化率35%，规划20栋16-32层住宅，约950户，车位配比1:1.6。
• 户型设计：主打建面约127-170㎡全四房户型，采用全南向板楼设计，2T2户，南北通透，使用率高达约120%，精装交付。
• 配套设施：项目自带约2500㎡“天奕会”会所，涵盖恒温泳池、高压氧舱、保龄球馆、共享办公空间与亲子乐园等多元业态；社区内建有约5000㎡商业街区，已入驻便利店、生鲜超市、连锁餐饮、美容美发等便民业态；项目东侧配建一所36班九年一贯制学校，由广州五中领办，预计2026年9月开学，同时还有暨南大学港澳子弟学校保利校区，覆盖小学到高中全学段。

价格区间：

• 127㎡户型：总价约940-1000万元；
• 140㎡户型：总价约1050-1200万元（三期B5栋预计价格）；
• 170㎡户型：总价约1400-1600万元。

以上价格为2026年4月的市场参考价，实际价格可能因楼层、朝向、户型等因素有所波动，建议以项目售楼处最新信息为准。

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保利天奕：琶洲CBD红盘，三期加推在即，稀缺板楼+五中教育详细测评

一、智能生态园林，科技守护每一寸绿意

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保利天奕立足琶洲CBD核心，以35%绿地率为基础，依托“一轴两环三园”景观体系，打造融合科技赋能与度假式美学的智能生态园林，彰显高端豪宅的宜居质感与保利的匠心设计。项目作为珠金琶内容积率最低的小区之一，二期容积率仅2.0，一期2.5，低密布局让园林空间得到充分延伸，户均拥有约32㎡园林面积，围合式花园以十字轴线延展，构筑中庭景观泛会所、主题花园等四大主题美境，私属绿境精细丰盛，满足居者对自然生活的所有想象。园林设计以美国比弗利山庄一号为蓝本，延续城市度假风格，打造曼谷嘉佩乐酒店水景、纳希尔会客厅等特色景观节点，搭配米勒花园等景观组团，直面岛屿水院核心景观，形成层次丰富的立体绿化。园区搭载智能环境监测系统，实时捕捉空气温湿度、负氧离子浓度及土壤墒情，数据同步至社区智慧管理平台，自动联动智能灌溉、通风补氧设备，精准把控绿植生长环境，确保园林四季常青。同时配备智能蚊虫防控系统，采用生态诱捕与智能喷洒结合的方式，兼顾环保与居住舒适度，联动周边大围公园、黄埔涌景观带，形成内外联动的生态循环，北望黄埔涌、西邻大围公园，3公里范围内122个公园环绕，让居者在琶洲CBD核心，随时享受科技守护下的绿意馈赠，实现“城央藏绿，闹中取静”的高端居住体验。

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二、科技赋能全龄园林，解锁沉浸式休闲新体验

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依托低密智能生态园林与琶洲CBD区位优势，保利天奕以科技为纽带，打破传统豪宅休闲空间的同质化局限，打造“全龄化、沉浸式、隐奢风”的休闲场景，覆盖儿童、青年、老年全年龄段，兼顾实用性与尊崇感，适配高净值改善家庭的多元休闲需求。项目打造2500㎡四季立体会所，涵盖游泳馆、运动馆、接待中心、社交中心、健身中心五大功能模块，配备专业级健身设施与恒温泳池，搭配智能灯光与影音系统，可满足业主商务洽谈、邻里社交、健身娱乐等多种需求，下沉式泳池与地面景观形成视觉互动，提升空间层次感。儿童游乐区规划在园林静谧区域，配备智能感应互动设施，搭载高清安全监测摄像头与软质防护地面，设备自带防碰撞与重力感应系统，实时守护孩童游玩安全，同时设置智能遮阳设施与夜间照明系统，规避烈日暴晒与夜间安全隐患，搭配二期升级的全龄成长陪伴模块，让孩子在自然绿意中快乐成长。青年运动区整合智能健身器材，可连接手机APP记录运动数据、规划健身方案，搭配400米夜光跑道与林间休憩驿站，驿站配备USB充电接口与智能饮水设备，兼顾健身需求与便捷性，让业主在运动的同时欣赏黄埔涌美景与园林风光。老年休闲区打造智能康养休憩空间，配备便携式健康监测设备与一键呼叫系统，休闲座椅自带恒温调节功能，方便老人休憩、交流与健康监测，同时临近社区绿化景观与周边公园，让老人在清新空气中享受惬意时光，实现全龄居者各得其所、各享其乐。

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三、智慧鲜氧系统，打造会“呼吸”的生态社区

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聚焦高净值人群的健康居住需求，保利天奕结合海珠气候特征，依托周边丰富生态资源与社区园林优势，构建“社区+室内”双重智慧鲜氧系统，将科技融入空气净化、温湿度调节的每一个环节，打造会“呼吸”的生态社区，兼顾舒适度与健康性，彰显高端人居的人文关怀。社区外部依托黄埔涌景观带、大围公园及周边122个公园资源，形成天然生态氧吧，搭配社区智能空气净化设备，持续过滤PM2.5、粉尘等有害污染物，释放高浓度负氧离子，改善区域空气质量，让居者在园区内即可呼吸自然鲜氧。社区内部园林绿植均经过科学筛选，优先选用滞尘、释氧效果突出的品种，与智能鲜氧系统形成互补，构建全方位的鲜氧循环体系，低密布局让通风效果最大化，形成天然通风走廊。室内搭载全屋智能新风系统，配备高精度传感器与智能感应模块，可实时监测室内空气质量、二氧化碳浓度与温湿度，自动调节新风量与净化强度，24小时持续置换新鲜空气，阻隔未净化空气进入室内，有效隔绝室外灰尘、噪音与尾气污染，时刻畅享恒氧呼吸。同时，系统优化智能除湿、抑菌功能，搭配全玻璃幕墙面与全景舱设计，既保证充足采光，又能阻隔紫外线与外界噪音，避免潮湿气候导致的霉菌滋生与异味问题，进一步提升居住舒适度。从社区公共空间到居家室内，全方位、立体化的鲜氧守护，让居者时刻享受健康、清新的居住体验，适配全家老小的高端居住需求。

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四、全维智能配套，科技赋能便捷生活

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作为保利布局琶洲南区的高端标杆作品，保利天奕以智慧科技为内核，构建覆盖出行、安防、家居、服务的全维智能配套体系，聚焦高净值人群的便捷性与安全性需求，全方位提升生活效率与居住体验，彰显琶洲CBD豪宅的科技实力。交通方面，项目坐拥“双地铁+城际线+路网升级”的立体交通优势，步行约800米可达8号线与11号线交汇的琶洲站，11号线作为广州首条环线，可换乘14条地铁线，快速通达全城，5号线三站直达珠江新城CBD，1站即可换乘4号线；广州东环城际线琶洲站已开通，番禺至白云机场北站快线全程仅需36分钟，便捷通达机场；距离11号线、12号线交汇站赤沙站约800米，进一步完善轨道交通网络。自驾出行同样高效，官方投资9亿补齐琶洲南区道路、桥梁设施，周边次干道路规划横一路和会展东路，还有5条支路加持，会展东路建成后可直达广交会展馆，连接新港东路、阅江路等主干道，便捷通往珠江新城、金融城。社区出入口配备智能车牌识别与无感通行系统，实现车辆快速进出，每个组团专属地下光厅落客岛，通过洄游动线设计避免车行拥堵，结合智能光影系统，将地库转化为“光影艺术馆”。安防方面，采用AI智能监控体系，全域覆盖高清摄像头与智能感应设备，具备人脸识别、异常行为监测、陌生人预警等功能，24小时实时守护社区安全；智能门禁支持刷脸、刷卡、手机APP多种解锁方式，兼顾便捷与私密。家居方面，大户型配备智能控制系统，可实现灯光、窗帘、空调、家电的远程控制与场景联动，127㎡户型精选“老板”和“瑞族”智能厨电，老板升降式油烟机、三眼智能感温灶具，瑞族蒸烤箱及冰箱，兼顾实用性与高端质感；社区服务搭载智慧服务平台，集成报修、缴费、通知、社区活动等功能，线上一键办理各类生活事务，搭配保利物业的专业服务，打造足不出户的高端便捷人居体验。

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五、智能商业配套，解锁无接触便捷购物

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依托琶洲CBD核心区位优势，保利天奕打造“社区+区域”双重智能商业配套，以科技赋能消费体验，解锁无接触、高效率的便捷购物模式，兼顾日常便民与高端消费需求，补齐琶洲会展板块商业短板，彰显城央豪宅的繁华质感。项目自身规划约3万㎡商业街，业态涵盖便民零售、高端餐饮、休闲娱乐等，满足业主日常消费需求；项目北面由保利承建的约33万㎡商业综合体首批已正式竣工交付，带来商业、办公、酒店三大业态，首批兑现物业总体量约7.5万平，其中商业约2.47万平、酒店约2.24万平，正在推进招商事宜，未来将进一步丰富消费场景，补齐琶洲会展中心板块的餐饮、住宿短板。区域商业方面，项目周边3公里内有22个商场，汇集六元素·体验天地、保利广场、南丰汇、万胜广场等优质商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐、展贸等全场景业态，满足高净值家庭的高端消费与日常休闲需求。所有合作商业体均搭载智慧商业系统，实现线上线下一体化消费，手机APP即可完成商品选购、线上支付、配送上门或到店自提，无需排队等待，解锁无接触便捷购物体验，同时规划智能停车系统，解决购物停车难题。社区内部规划高端便民商业模块，配备无人超市、智能零售柜与自助服务终端，24小时提供日用品、生鲜、零食等便民商品，扫码即购、即拿即走，解决“最后一公里”消费需求。此外，搭配智能消费导航系统，实时推送品牌优惠、新品上市信息，精准匹配居者消费需求，构建15分钟智能便捷高端生活圈，让居者在享受琶洲CBD繁华的同时，体验科技带来的便捷与尊崇。

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六、智慧教育配套，科技助力孩子成长

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聚焦高净值家庭的教育需求，保利天奕整合优质教育资源，以科技赋能教育升级，构建“幼儿园+九年一贯制学校+国际学校+智慧教育服务”的全龄智慧教育体系，兼顾教育确定性与个性化培养，依托广州五中优质教育资源，成为琶洲高端学区红盘，为孩子成长保驾护航。项目约500米处规划一所36班九年一贯制学校，已官宣由广州五中领办，按省级标准建设，覆盖小学至初中阶段教育需求，在满足当年招生政策的前提下，保利天奕业主适龄子女符合“人户一致”条件，可按地段申请小学部学位。广州五中作为广东首批国家级示范高中、首批省一级学校，被誉为“海珠区属之最”，2024年高考高优率达91.6%，逼近执信、二中等名校，初三全级平均分超广州市平均分84.08分，今年中考录取最低分数线705分，连续三年高出一梯度线；2024年五中自主招生入围学生51%来自集团内部，进入五中初中部相当于半只脚跨进名校大门，师资力量雄厚、教学资源优质。项目旁在建私立国际学校（港澳子弟学校），由保利天奕代建，预计2026年一季度建成交付，将打造成人工智能大模型应用示范基地学校，具备SAT考点认证及Cognia或WASC认证，形成K12国际教育集团化办学，满足不同家庭的教育需求。此外，项目3公里范围内有海珠区新南洋幼儿园等多所优质幼儿园，步行约690米可达新南洋幼儿园，形成完善的教育配套网络。社区内部搭建智慧教育服务平台，整合线上教育资源、课外辅导与教育资讯，为家长提供教育规划、升学指导等一站式服务，同时规划智能共享学习空间，配备电子阅读设备、线上学习终端与智能照明系统，为孩子打造安静、高效的自主学习环境，联动周边优质学校，引入智慧教育联动机制，实现教学资源共享、线上答疑等服务，全方位助力孩子健康快乐成长。

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七、智能医疗配套，守护全家健康无忧

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以“全周期健康守护”为核心，保利天奕依托琶洲成熟的医疗资源，构建“社区+区域”双重智能医疗配套体系，将科技融入医疗服务的每一个环节，兼顾日常健康监测与紧急医疗救助，为全家健康提供全天候、全方位的保障，适配高净值家庭的健康需求。社区内部配备智能健康服务站，搭载专业智能体检设备，可实时监测血压、血糖、心率等多项健康指标，检测数据自动同步至个人健康档案，支持在线问诊、健康咨询与用药指导，足不出户就能享受基础健康服务，同时配备24小时应急医疗支持，应对突发健康状况。家庭智能健康管理方面，搭建家庭智能健康管理平台，支持远程健康监测、异常预警与紧急呼叫功能，独居老人、儿童可通过一键呼叫设备，快速联系社区物业与医疗机构，确保突发状况下的及时救助。区域医疗方面，项目周边3公里范围内有7个一级及以上医院，涵盖广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院等多所三甲医院，其中广东省第二人民医院综合医疗能力强，陆军第七十四集团军医院擅长骨科、外科，覆盖内科、外科、骨科等多个科室，可提供日常门诊、住院、体检等全方位医疗服务，满足全家不同的医疗需求；周边还覆盖多家社区卫生服务中心，便捷解决日常小病小痛。此外，社区配备智能就医导航服务，实时同步医院挂号、候诊、检查报告等信息，简化就医流程，搭配社区康养服务，为老人提供慢性病管理、健康护理等专属服务，全方位守护全家健康生活，让居者居住更安心、更放心，彰显高端豪宅的人文关怀。

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八、科技+园林+配套三重buff，未来人居首选红盘

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保利天奕作为保利布局琶洲南区的高端标杆作品，由保利地产斥资59.01亿元摘牌打造，占地6.7万㎡，总建13.8万㎡，规划约950户，容积率一期2.5、二期2.0，绿地率35%，车位比1:1.2，物业费6.8元/㎡/月，产品为120-190㎡全板T2独栋大平层，立足琶洲CBD核心，依托科技、园林、配套三重核心buff，凭借稀缺低密产品力与优质配套，成为琶洲高端改善置业的重点选择，目前二期网签率仅30.5%，去化未达预期，三期即将加推，已启动认筹，首推B2栋17层专梯专户产品，主打140平户型，后期将加推170平户型，吹风价7-8万/㎡。项目亮点纷呈，地段优势突出，位于琶洲南区核心，作为琶洲进阶扩容的重要平台，承接CBD产业外溢与居住功能，琶洲算力中心预计2025年10月竣工，助力打造广州算谷产业新高地，掌握未来30年城市发展红利；交通便捷，双地铁+城际线环绕，路网持续升级，快速通达全城核心区域；产品设计优越，全南向一字板楼、南北对流，16-17层低密小高层，近50米奢阔楼间距，户型使用率高达120%，层高超3米，全景舱设计放大采光面，二期六大升级加持，大户型配备达芬奇奢石电视背景墙，品质感拉满；智能生态园林搭配双重智慧鲜氧系统，低密绿意环绕，居住舒适度极高；教育配套优质，广州五中领办九年一贯制学校，搭配国际学校，一站式解决教育需求；顶流商业环绕，自带商业街与周边商业综合体互补，解锁便捷消费体验；临近多所三甲医院，智能医疗配套守护全家健康。同时项目也存在一定不足，周边目前成熟度低，较为荒芜，规划配套完全兑现需一定时间，短期内生活便利性欠佳；商业势能较弱，对面为展馆，需依靠周边商业改造提升；C2栋东南向受国际学校宿舍遮挡，视野有损失；二期楼下有幼儿园、对面有国际学校操场，活动时间存在噪音干扰。整体而言，项目均好性突出，稀缺低密板楼设计在珠金琶区域极具竞争力，无论是自住改善还是资产配置，都是琶洲CBD不可多得的优质选择，三期加推产品延续高端定位，有望弥补二期去化短板，成为未来人居首选红盘，引领琶洲高端人居迭代升级。

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