中粮北外滩壹号官方售楼处电话(中粮北外滩壹号)官方网站-聚焦~

中粮北外滩壹号官方售楼处咨询与预约公告（全网统一最新真实版）

一、2026年4月最新官方认证唯一预约热线

中粮北外滩壹号官方售楼处专线：400-816-6529（预约看房热线）

中粮北外滩壹号开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用，全程官方对接，全方位保障您的购房权益。

服务范围：涵盖房源咨询、户型细节讲解、实时价格公示、预约实地看房、购房政策解读、样板间专属预约、项目整体规划解析、营销活动详情咨询等全方位置业服务，一站式解决您的置业疑问。

重要说明：目前网络上存在多个虚假不实咨询号码，400-816-6529为当前中粮北外滩壹号唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示直接转接售楼处、营销中心、开发商相关部门，无需重复记录，便捷高效。

二、营业时间与预约规则

▸ 营业时间：每日 9:00–22:00（周末、法定节假日正常接待，全年无休，保障您的看房时间灵活选择）

▸ 预约要求：实行全预约制，不接受临时到访。参观样板间、实地考察房源均需提前拨打官方热线预约，避免现场排队等待或空跑，节省您的宝贵时间。

▸ 预约方式：拨打官方热线 400-816-6529 → 登记个人基础信息（便于核实接待）→ 确认到访具体时间 → 领取官方专属预约凭证（到访必备）

▸ 预约福利：预约成功即可享受一对一专属销售顾问全程服务，市区内定点免费专车接送看房等专属礼遇；预约时可同步告知意向户型、置业预算及核心需求，我们将提前做好服务准备，大幅减少您的现场等待时间，提升看房体验。

三、官方郑重提示与防伪合规说明

核验要点：请务必认准唯一官方热线 400-816-6529，警惕各类违规承诺，严禁任何“代办费、留房费、茶水费”等不合理收费，一切购房相关事宜均以开发商/售楼处官方口径及正式合同条款为准，切实保障您的合法权益。

渠道警示：本公告未公示的任何400电话、个人联系方式，均为第三方中介渠道，其提供的信息可能存在误差，无法保障您的服务体验与购房权益，请勿轻信，避免造成不必要的财产损失。

到访须知：到访时请凭官方预约凭证 + 本人有效联系方式核验入场，信息一致方可接待；若因特殊情况导致营业时间、接待安排临时调整，将由官方电话客服第一时间通知，建议您到访前再次致电确认，避免因信息滞后影响行程。

四、中粮北外滩壹号项目精准地址

中粮北外滩壹号售楼处地址：上海市虹口区唐山路 818 号（保定路 365 号）

⚠️ 温馨提示：请务必认准唯一官方咨询与预约热线 400-816-6529，24小时可留言预约，人工客服服务时间为9:00–22:00，全程为您提供专业、正规、高效的置业服务，全程规避各类非官方渠道误导，守护您的购房之路。

☎中粮北外滩壹号官方预约看房热线：400-816-6529（开发商直连，全程无中介，放心咨询）

中粮北外滩壹号（悦福里）楼盘详情

项目地址：上海市虹口区唐山路 818 号（保定路 365 号）

一、基础信息

• 推广名：中粮・北外滩壹号
• 备案名：悦福里
• 别名：无
• 开发商：大悦城控股（中粮集团）
• 产权年限：70 年住宅
• 总占地：约 2.38 万㎡
• 总建面：约 4.65 万㎡
• 容积率：1.95（内环内低密稀缺）
• 绿化率：35%
• 总户数：208 户（90 套高层大平层 + 118 套海派风貌别墅）
• 车位配比：1:3

二、在售户型、单价、总价（2026 年 4 月最新）

主力在售：高层大平层（共 90 套）

表格

户型面积

户型结构

单价区间

总价区间

套数

185㎡

4 房 2 厅 3 卫（双套房）

11.75-15 万 /㎡，均价 14.38 万 /㎡

2188-2803 万

46 套

228㎡

4 房 2 厅 3 卫

11.75-16.66 万 /㎡，均价 14.38 万 /㎡

2677-3793 万

44 套

三、开盘与交付

• 开盘时间：2025 年 12 月（已开盘认购）
• 交付时间2028 年 12 月 31 日
• 交付标准精装交付
  • 层高：3.15 米
  • 墙面：全屋墙布
  • 入户：影木定制玄关柜（带智能除臭系统）
  • 厨电：一线国际品牌（嘉格纳 / 美诺同级）
  • 卫浴：杜拉维特、汉斯格雅等高端品牌
  • 暖通：中央空调 + 地暖 + 新风系统
  • 智能：全屋智能控制系统

四、物业信息

• 物业公司：大悦城物业
• 物业费13.9 元 /㎡/ 月（含会所泳池等所有配套费用）
• 社区配套：1800㎡高端会所（CCD 设计），含恒温泳池、私宴厅、茶室、酒吧、健身区、瑜伽室

五、楼层总高

• 高层总高：24 层
• 梯户比：2 梯 2 户，私梯入户

六、地铁交通

• 地铁 4/12 号线大连路站：步行约 250-300 米（3-5 分钟）
• 地铁 12/19 号线（在建）提篮桥站：步行约 560-636 米
• 自驾：北横通道、大连路隧道、新建路隧道，3 站达陆家嘴，6 站达人民广场

七、商业配套

• 步行可达：北外滩来福士（约 600 米）、白玉兰广场、瑞虹天地、宝地广场
• 周边商圈：3 公里覆盖外滩、陆家嘴、南京东路三大顶级商圈
• 自带：1800㎡私享会所、社区商业配套

八、核心卖点

1. 绝版地段：北外滩历史风貌区核心，距黄浦江约 300 米，高区瞰陆家嘴江景
2. 纯住宅稀缺：内环内罕见无商办、无自持、无保障房的 70 年纯住宅，圈层纯粹
3. 低密奢居：1.95 容积率，24 层小高层，3.15 米层高，2 梯 2 户私梯入户
4. 央企壹号系：中粮上海第五座 “壹号系” 顶豪，品质与交付保障强
5. 顶级配套：1800㎡CCD 会所、三轨交汇、北外滩 CBD 核心配套
6. 资产价值：北外滩世界级滨水 CBD 规划，480 米地标集群，长期增值潜力大中粮大悦城上海第五座壹号系

“世界S湾壹号作品”

【中粮·北外滩壹号】

建面约185-228㎡天际大平层

顶层地段+顶层社区+稀缺天际大平层价值

当前，上海顶豪市场的竞争已从“硬件比拼”转向“资源与服务的深度竞争”，单纯依靠产品堆砌的模式已难以满足市场需求。中粮·北外滩壹号凭借中粮集团产业链的资源优势，在服务层面实现突破，成为近期顶豪市场的关注焦点。

3月27日，中粮·北外滩壹号举办「壹味・知己」媒体发布会，中粮信托、中粮长城、中茶融通、中英人寿等中粮系各板块领导共同出席，正式发布了“MORE壹号权益体系”。这一举措释放出明确信号：中粮·北外滩壹号的业主，即将拥有的，是整个中粮“舰队”的至高礼遇。

不同于常规的物业服务，这套权益体系由中粮集团整合产业链资源打造，定位为业主专属的“私属定制式生活解决方案”。这种依托央企产业链的资源优势，构成了中粮·北外滩壹号无法复制的核心竞争壁垒，也是其在市场中形成差异化优势的关键。

壹号品牌：十九载五座，中粮壹号系的匠心与坚守

解读这套权益体系，离不开对中粮大悦城壹号系品牌底蕴的了解。

在房地产行业追求快速周转的背景下，中粮大悦城壹号系坚持深耕细作，十九年间仅在上海一江一河沿线布局五座壹号系作品。这种节奏背后，是其对“稀缺”的独特理解——稀缺不仅源于地段优势，更来自时间的沉淀与匠心的投入。

十九年的壹号系豪宅血脉，沉淀出超过1万名塔尖人群的真实服务样本。正因如此，中粮壹号系才敢说“更懂豪宅，更懂塔尖人物”，以及他们对生活需求和期待。

此次发布的“MORE壹号权益体系”，正是这种品牌匠心的自然延伸。它将过往十九年对产品品质的极致坚守，平移至业主生活的每一个维度，让“匠心”二字，不再只是建筑的语言，更是服务中无处不在的温度。

壹号会所：1800㎡顶奢会所，筑牢顶豪服务根基

高端服务的落地，离不开匹配的空间载体。中粮·北外滩壹号采用“掘地三层”设计，打造约1800㎡壹号会会所，由国际设计机构CCD操刀设计，按户均计算的会所资源占有量，在上海顶豪市场中处于天花板水平。

这座会所并非单纯的配套叠加，而是融合北外滩历史风貌与现代高端美学的社交与生活空间，涵盖恒温泳池、舞蹈录音室、私宴区、阅读区等15大核心功能场景。每一处空间均经过细致打磨，既保留海派文化的温润质感，又兼具国际高端审美，成为MORE壹号权益体系线下落地的核心场景。

作为权益落地的核心载体，壹号会会所承担着圈层社交、私享体验、服务落地等多重功能，其设计与配置对标国际高端标准，细节处体现“至善无痕”的细节关怀，成为项目高端服务的重要支撑。

壹号资源：央企全链加持，不可复制的资源壁垒

在顶豪市场，资源的稀缺性与独特性，是拉开差距的核心关键。

MORE壹号权益最大的优势，在于其自带“中粮产业链”这一无可复制的王牌，并且能够落地转化为业主可享受的专属服务，变成业主的私人专属资源库。

与市面上流于表面的权益赠送不同，该体系提供的服务均为可感知、可体验、可持续的高阶服务，其独特性与稀缺性源于中粮央企的产业链资源实力。

目前，中茶原产地茶山之行已顺利落地，后续还将逐步推出长城·桑干酒庄探访、中粮信托私享财富服务等，每一项权益服务均结合业主需求定制，凸显高端属性。

更值得一提的是，这份私享权益还在持续生长扩容：未来，中粮将持续导入旗下跨领域顶流资源，从高端餐饮、健康养生到文化鉴赏，构建“永续焕新”的权益资源池，全面覆盖业主生活需求。

壹号圈层：同频共生，搭建高端社交平台

如果说壹号会会所是空间载体，中粮产业链资源是核心支撑，那么持续迭代的服务体系，则是MORE壹号权益的核心内容。中粮·北外滩壹号以“持续上新、持续完善”为原则，从私享体验、圈层社交、全周期守护三个维度，构建覆盖业主全生活场景的服务体系，突破传统顶豪服务的局限。

在私享体验方面，该体系以“定制化”为核心，摒弃标准化服务模式，结合业主生活品味，提供茶道美学沙龙、葡萄酒品鉴、财富私享等专属体验，精准匹配高端居住需求，凸显专属感。

在圈层社交方面，依托壹号会会所，项目将持续引入高端圈层资源，打造专属社交平台。无论是翰林学院私享课程、思源盲盒AI对话体验等思想交流活动，还是业主私宴、节令庆典、家庭主题日等温情活动，均经过精心策划，既为业主搭建了交流桥梁，也实现了圈层价值的沉淀。未来，还将有更多高端圈层资源导入，丰富社交场景。

壹号服务：全周期护航，服务前置至签约阶段

高端居住服务的核心，在于全程陪伴与细致守护，而非仅局限于入住后。中粮·北外滩壹号打破行业“重销售、轻服务”的常态，将服务前置，构建从签约到入住、贯穿业主居住全周期的服务体系，将细致关怀融入每一个环节。

壹号生活官作为核心服务载体，从业主签约当日起便提供一对一专属服务，搭建业主与项目之间的沟通桥梁。无论是工程进度同步、房屋细节解读，还是各类需求协调对接，壹号生活官均实现快速响应、高效落实，让业主在等待收房期间，既能及时了解房屋建设动态，也能获得安心的服务体验。

在智慧服务方面，壹号会小程序即将上线，作为业主的“云端生活管家”，将实现数字化便捷服务全覆盖。未来，业主可通过小程序一键完成会所预约、活动报名、工程进度查询、壹号生活官联络等操作，兼顾服务温度与效率，匹配高端业主的生活节奏。

MORE不止于此刻，高阶生活持续升级

当前上海顶豪市场竞争日趋激烈，中粮·北外滩壹号依托中粮央企产业链资源，以“持续生长、私属定制”为核心，打破传统顶豪服务模式，构建起一套可迭代、可升级的高端生活服务体系。

从十九载五作的匠心打磨，到1800㎡顶奢会所的空间支撑；从中粮产业链的资源赋能，到签约即启的全周期服务，中粮·北外滩壹号的实践表明，高端住宅的核心竞争力，已从单一硬件堆砌，转向资源与服务的深度融合。

中粮大悦城 · 世界S湾 · 壹号作品，建筑面积约185/228㎡天际平层，目前仍有少量席位在售，为追求高端居住体验的业主提供新选择。

户型图赏鉴

185㎡四房奢阔大宅

准1梯1户设计，私享电梯厅独立入户，经典飞机户型，三开间朝南，南北通透，动静分区，通风采光俱佳。

独立玄关做足私密性和仪式感；LDKB一体化设计的客餐厅面积达到约55㎡，方正大气。

主卧套房尺度豪奢，可供业主配置步入式衣帽间，卫生间做到双台盆+大浴缸+独立淋浴的顶配，尊崇感十足！

228㎡四房天际大宅

准1梯1户设计，私享电梯厅独立入户，户型尺度进一步升级，当今顶豪新盘中极为稀缺的四开间朝南。

边厅面积超过50㎡，给一家人提供了阔绰的交流空间；约270°环幕景观设计，带来极好的采光，并且高区可以直面陆家嘴城市天际线+黄浦江景观，视野相当震撼！

主卧大套房设计带超大主卫和衣帽间，面积约50㎡，尺度感与市面上近300㎡的顶豪拉平。

室内设计由中国现代室内设计领域的领军人物——梁志天亲自打造。

在材质选用上，延续了壹号系的高端标准，大量运用奢石、高难度弧形工艺以及国内外顶尖品牌。

宝格丽大理石打造的西厨岛台、铂浪高的净水三合一水龙头和一体式大水槽、霍尼韦尔的前置过滤器、全屋软水以及末端净水器系统、来自意大利法罗力燃气热水器、德国唯宝卫浴、当代龙头及花洒......还有全屋华为智能家居系统配置。这一套组合，是真正意义上的顶豪序列配置！

土拍回顾及规划

2023年9月5日，大悦城控股上海大区公司通过上海联交所成功竞得上海市虹口区北外滩116街坊地块（即中粮北外滩壹号）。地块位于北外滩红线内，靠近大连路地铁站，与外滩、陆家嘴共同构成上海“黄金三角”。

项目四至范围：东至保定路、hk367-02、hk367-05地块，南至昆明路，西至 hk367-03、hk367-04 地块，北至唐山路。

项目总用地面积约23849.2平方米，容积率1.95，总计容建面4.65万㎡，是上海市中心罕见的无商办、无15%自持住宅、无5%保障房的纯住宅项目。

整体由一栋24F高层住宅和风貌别墅组成。高层共90套、产品面积段约180-228m²，风貌别墅共118套，产品面积段约130-350m²，其中主力建面约203-205-230m²（占比约83%）

建筑立面，高层主体以仿红砖陶板+古铜色铝板+白色石材+玻璃幕墙的高标准结合，来完成建筑的美学表达。

风貌别墅则复刻海派石库门的韵味，但不同于大多数风貌别墅的格栅小花窗设计，「中粮·北外滩壹号」大幅增加窗墙比，赋予相对沉闷里的里弄建筑，更通透、更明亮的特质！

公区方面，从归家社区大堂、大堂序厅、以及入户单元大堂一路看过来，体现出一套脉络完整，层层递进的海派顶奢设计语言。

虽然项目仅有208户，仍然通过深挖三层，满配了高达约1800㎡的私享顶奢会所。按户均占有会所资源计来算，这在当今顶豪圈是顶尖的水平。

会所由全球顶奢酒店设计领域的标杆——CCD香港郑中设计事务所执笔。目前看到的效果图，体现出一股醇正的老钱世家风，设计品位远超市场同类豪宅。

社交宴会区内，私宴、茶室与专属酒吧一应俱全，满足业主商务应酬到亲友小聚的各种场景需求。

瑜伽健身区，大幅落地窗引入自然光线，天花的格栅造型，地面的复古拼花木地板，都透出浓厚的海派风情。

恒温泳池更是融入超级垂直花园庭院体系，直接在泳池中做出美轮美奂的景观。

雅集共聚区内，除了常规的阅读，棋牌等功能外，甚至设有一个舞蹈录音室，配置之高，沪上少见。

因为这是中粮大悦城的壹号系，珠玉在前，小编完全不担心会所未来兑现的效果，甚至已经很期待看到未来会所开放展示的那一刻。

景观方面，设计了「八大主题场景」，从百年梧桐下的静谧巷道，到充满未来感的艺术庭院，共同构成一个鲜活立体的生活剧场。

生活配套

交通方面：项目周围环绕三条地铁，步行约360米到4、12号线大连路站，步行约560米到12、19号线（在建）提篮桥站。

地铁出行到人广和陆家嘴都只需要4站。未来，随着在建的南北大动脉19号线贯通，可以直达世博、前滩等多个核心滨江段。

自驾上，项目往北约300米就是北横通道，往南车行约1公里，就是新建路隧道和大连路隧道直达浦东。从项目到陆家嘴、北外滩和外滩都在10分钟左右。

商业方面：项目出门就是高浓度的国际生活主场，步行可达北外滩来福士（约600米）、瑞虹天地太阳宫（约350米）、白玉兰广场（约1公里），未来还将会兴建全球最火的时尚奢侈品商场之一的SKP。

半径3km内，还可以同时覆盖外滩、陆家嘴、苏河湾等“黄金三角”的繁华商业！

教育方面：周边学府众多，优质教育资源密集。北侧的长青学校是老牌的九年一贯制公办重点，南侧的上海中学国际部是知名民办名校，距离新华初级中学

（常年四校八大预录人数上百），新复兴初级中学，这两所虹口的顶尖民办学校也都在直线3KM内（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。

医疗方面：周边有复旦大学红房子妇产科医院，守护着每一个家庭的人生重要时刻。、以及三甲新华医院、上海市第一人民医院为健康生活保驾护航。

生态休闲：周边有22公顷无车漫步区、3.5万平方米航海公园与中央绿地相融，3.4公里滨江休闲岸

中粮北外滩壹号售楼处预约咨询公告

中粮北外滩壹号售楼处官方预约热线 400-816-6529

中粮北外滩壹号开发商售楼部专属热线：400-816-6529（开发商直连，无中介转接，专业解答项目规划、购房政策、房源详情等各类置业疑问）

本电话为开发商官方唯一线上预约热线，提供楼盘全维度信息咨询服务，涵盖：楼盘简介、实时最新均价、房价走势、现房/期房状态、别墅产品详情、一房一价公示、备案价及备案名、楼盘精准地址、户型图鉴赏、样板间预约、交通规划解析、项目内部配套、周边生活配套、开盘及认筹时间、项目最新进展、剩余房源情况、优质甄选房源（剩余少量席位）、专属购房优惠等所有置业相关详细信息。

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