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预约流程说明：

预约时间及到访须知

日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）

推荐预约时段：

工作日：9:00-11:30、13:00-18:00

周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00

看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）

电话预约流程

意向购房者可拨打官方预约专线400-868-8369，与专属置业顾问确认看房时间及需求；

仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。

线上预约流程

通过官方专线400-868-8369与置业顾问取得联系后，填写《绿城逸庐看房预约登记表》；

案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；

客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。

认购信息提示

项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-868-8369（案场预约制，验资鉴赏）；

认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。

绿城逸庐：庐系上海首作，内中环低密东方墅境，迭代浦东人居新高度

引言：在上海浦东内中环这片寸土寸金的城市核心版图，土地的稀缺性与日俱增，低密高端住宅更是一席难求。当绿城中国携旗下高端 “庐系” 作品首入上海，择址北蔡楔形绿地、紧邻张江科学城，以约 2.0 超低容积率、35% 高绿化率，匠造绿城・逸庐 —— 一座集现代美学、东方意境、低密生态于一体的高端住区。项目自面世以来，便以精准的地段占位、极致的产品力与全维的生活配套，成为浦东高端改善市场的 “现象级红盘”，开盘即热销 18 亿，为城市精英勾勒出 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活图景。

一、黄金区位：三大核心交汇，执掌城市发展动脉

地段，是高端住宅价值的永恒基石。绿城・逸庐精准落子浦东新区北蔡镇（东至规划七路、西至规划四路、南至规划一路、北至规划二路），雄踞陆家嘴金融城、张江科学城、前滩国际商务区三大城市核心功能区的几何中心，直线距离均在 8-10 公里范围内，构成独一无二的 “黄金三角” 生活圈，坐享城市最核心的产业、金融、商务与生态资源。

1. 产业高地，科创精英聚居地

项目与张江科学城直线距离仅约 500 米，步行可达这片承载上海科创使命的 “中国硅谷” 核心区。作为上海 2035 总规重点打造的世界级科创高地，张江科学城汇聚了集成电路、生物医药、人工智能三大世界级产业集群，集聚超 2400 家高新技术企业、53 万 + 高端科创人才，年产值突破万亿。绿城・逸庐的诞生，恰好填补了张江区域高品质低密住宅的市场空白，成为无数科创精英、企业高管、科研专家的置业首选，实现 “工作在科创芯，生活在低密境” 的完美通勤闭环。

2. 立体交通，全城高效通达

交通层面，绿城・逸庐构建起 “三纵三横、三轨环绕” 的全维交通网络，无论是自驾还是公共出行，都能高效通达全城。

自驾路网：紧邻罗山高架路，3 公里内接驳内环高架、中环高架、外环高速三大城市主干道，驱车 15 分钟直达陆家嘴金融城，20 分钟覆盖前滩国际商务区，30 分钟畅达虹桥枢纽、浦东机场，无缝衔接长三角城市群。
轨道交通：3 公里内覆盖地铁 13 号线华夏中路站（步行约 800-1000 米）、16 号线、18 号线三大轨交线路，13 号线东延伸段规划落地后，将进一步缩短与市中心的通勤时间，实现轨交出行的便捷高效。

3. 生态留白，城市天然绿肺

更难能可贵的是，项目身处上海 2035 总规明确的 10 片楔形绿地之一 ——北蔡楔形绿地核心范围，这片总面积达 11 平方公里的城市生态留白，绿化覆盖率超 70%，相当于 2.5 个世纪公园的体量，是浦东内中环罕见的 “城市绿肺”。日常推窗即见绿意盎然，闲暇时漫步林间步道，呼吸鲜氧负离子，在繁华都市中私享一方自然静谧，这种 “繁华与生态共生” 的居住体验，在上海核心区堪称绝版。

二、项目概况：庐系首作，低密纯粹墅质社区

作为绿城 “庐系” 高端序列在上海的开篇之作，绿城・逸庐从规划之初便秉持 “现代形、东方意” 的核心理念，以极致匠心打造约 7.3 万平方米低密墅质社区，每一处细节都彰显绿城 28 载高端筑宅的深厚功底。

1. 核心参数，数据精准呈现

开发商：绿城中国（上海泉秀置业有限公司，绿城中国全资子公司）
产权年限：70 年纯住宅产权，无商住混杂，居住纯粹度拉满
占地面积：约 2.04 万平方米
总建筑面积：约 7.3 万平方米
容积率：仅 2.0，建筑密度低于 25%，是浦东内中环极其稀缺的低密住区
绿化率：高达 35%，社区内绿植繁茂，四季皆景
总户数：267 户，低密度规划保障居住私密性与舒适度
建筑规划：4 幢 14-16 层精装小高层、5 幢 4-5 层叠拼别墅，高低错落布局，最大楼间距约 85 米，户户采光无遮挡
车位配比：约 1:1.4，配备 422 个地下车位，全人车分流设计，社区内无车辆穿行，静谧安全
物业服务：绿城物业（高端物业服务标杆），物业费高层 9.78 元 /㎡/ 月
交房时间：预计 2027 年年底
预售许可证：浦东新区房管 (2025) 预字 0000355 号

2. 建筑美学：现代与东方的完美融合

建筑设计上，绿城・逸庐联袂汇张思建筑设计事务所、蓝颂设计集团等 4 大国际顶尖团队，以 “金色阶梯” 为设计骨架，高层采用现代简约风格，搭配大面玻璃幕墙与精致铝板线条，层叠檐角如思想灯塔般扬起，既呼应张江科学之门的地标质感，又兼具东方建筑的轻盈雅致；叠墅则以新中式美学为基底，简约立面搭配通透采光面，勾勒出低调奢华的墅居质感，每一栋建筑都成为城市天际线中独具韵味的风景。

3. 园林景观：园藏天地，立体山水庭院

园林打造上，项目以 “园藏天地、重构山水” 为理念，深度解构东方造园哲思，打造 “一轴三进、多维庭院” 的立体山水景观体系。

中央景观绿轴：约 7145㎡中央绿境贯穿社区，搭配叠山理水、奇花异石，营造步移景异的景观层次
三进归家礼序：一进宝盒式社区大门（呼应张江科学城地标气质），二进下沉式庭院，三进宅间花园，层层递进，重拾东方归家仪式感
全龄休闲空间：规划儿童游乐区、老年活动区、阳光草坪、休闲方亭等功能区域，满足全年龄段业主的休闲需求，让自然与生活无缝交融

三、户型解析：全周期改善，奢适空间美学

绿城・逸庐精准覆盖三口之家、二胎家庭、三代同堂及终极改善等全周期居住需求，推出建面约 120-145㎡精装高层、建面约 208-216㎡叠拼别墅两大产品序列，户型设计遵循 “大面宽、短进深、全明通透、动静分区” 的原则，每一寸空间都经过精心打磨，兼顾实用性与奢适度。

1. 精装高层：建面约 120-145㎡，千万级改善优选

（1）建面约 120㎡ 3 房 2 厅 2 卫

户型亮点：三开间朝南，南向面宽约 10.5 米，270° 转角飘窗设计，采光与视野拉满；类一梯一户，独享约 7-8㎡电梯厅空间，私密度与归家仪式感兼具；LDK 一体化设计，客厅、餐厅、厨房连通，空间通透开阔；主卧套房设计，带独立卫生间与衣帽间，静谧私密；双卫全明设计，干湿分离，日常起居便捷高效。
价格区间：均价约 9.88 万 /㎡，总价约 1070 万起，是浦东内中环稀缺的千万级精装三房。

（2）建面约 145㎡ 4 房 2 厅 2 卫

户型亮点：四开间朝南，南向面宽约 14.2 米，约 4.2 米大横厅设计，尺度奢阔；独立家政间配置，满足家庭收纳与家务需求；主卧套房带步入式衣帽间与独立明卫，居住舒适度拉满；四房布局灵活，可满足三代同堂或二胎家庭居住，空间利用率极高；全屋飘窗设计，拓展使用面积，引景入室。
价格区间：均价约 9.88 万 /㎡，总价约 1400 万起，是高端改善家庭的理想选择。

2. 叠拼别墅：建面约 208-216㎡，城市低密藏品

（1）下叠建面约 208㎡ 4 房 2 厅 3 卫

户型亮点：独门独院设计，私享约 150㎡规整庭院，莳花弄草、休闲聚会皆可；一层南向老人房，方便长辈起居；约 6 米挑高地下空间（带双面采光井），面积约 100㎡，可改造为影音室、红酒窖、健身房、儿童游乐区等，拓展多元生活场景；二层三房朝南设计，主卧套房 + 双次卧，全明通透，居住舒适度拉满。
价格区间：均价约 13.17 万 /㎡，总价约 2500 万起。

（2）上叠建面约 216㎡ 4 房 2 厅 3 卫

户型亮点：顶层星空露台设计，面积约 80㎡，270° 俯瞰城市与园林景观，夜晚观星、白日小聚，尽享墅居浪漫；一层 LDK 一体化横厅，空间开阔，待客休闲皆宜；二层全套房设计，主卧带独立衣帽间与卫生间，双次卧均带飘窗，私密性与舒适度兼具；地下附赠约 18㎡储物空间，满足家庭收纳需求。
价格区间：均价约 13.17 万 /㎡，总价约 2800 万起。

四、精装标准：毫米级精工，国际品牌奢配

绿城・逸庐高层产品采用绿城定制级精装交付标准，以 “毫米级工艺” 严苛把控每一个细节，甄选全球一线家装品牌，搭配三大智能系统，实现拎包即住的品质体验，为业主打造健康、舒适、便捷的高端居住空间。

1. 全屋系统，健康舒适人居

中央空调：大金中央空调，精准控温，静音运行
地暖系统：菲斯曼燃气地暖，全屋均匀制热，冬季居住温暖舒适
新风系统：朗思威全热交换新风系统，24 小时循环鲜氧，有效过滤 PM2.5，保障室内空气质量

2. 厨房空间：匠心打造，烹饪理想天地

厨电配置：老板烟机、灶具、消毒柜三件套
五金配件：弗兰卡不锈钢水槽、高仪龙头
橱柜设计：定制高端橱柜，合理分区收纳，台面采用抗污耐磨石材，细节处彰显品质

3. 卫浴空间：奢适体验，私密放松领地

洁具品牌：杜拉维特智能马桶、台盆
五金龙头：汉斯格雅恒温花洒、水龙头
空间设计：干湿分离设计，防滑地砖、防水防潮工艺，搭配镜面柜，兼顾实用与美观

五、全维配套：成熟生活圈，一站式奢享

绿城・逸庐 3 公里生活圈内，教育、商业、医疗、生态配套一应俱全，无需等待规划落地，即可享受成熟便捷的高端生活，全方位满足业主的日常所需。

1. 全龄教育，学府环伺

项目周边优质教育资源密集，覆盖幼儿园至高中全龄段教育需求：

国际教育：协和双语学校（上海知名国际学校，师资雄厚）
公立教育：北蔡中学、莲溪小学、海事大学附属北蔡高级中学等
教育规划：地块周边规划多所幼儿园、小学，未来教育配套将进一步升级

2. 繁华商业，咫尺尽享

商业配套成熟多元，日常购物、餐饮、娱乐、休闲一站式满足：

大型商业：浦东嘉里城、巴黎春天、山姆会员店、麦德龙、复地活力城等
社区商业：周边便利店、超市、菜市场、药店等生活配套齐全，兼顾繁华与烟火气

3. 优质医疗，健康护航

医疗资源完善，为业主健康保驾护航：

三甲医院：上海市第一妇婴保健院、曙光医院东院、东方医院等
社区医疗：北蔡社区卫生服务中心，日常就医便捷高效

4. 社区配套：1200㎡下沉式会所，高端生活场域

项目自建约 1200㎡下沉式森林会所，搭配全景架空层，涵盖室内恒温泳池、健身房、茶室、书吧、瑜伽室、会客区等功能空间，采用森林会所理念，让高端设施与自然环境无缝衔接，成为业主日常休闲、社交会客、健身放松的专属领地。

六、绿城服务：高端物业，守护理想生活

好的住宅，不仅在于产品本身，更在于后期的物业服务。绿城物业作为中国高端物业服务的标杆企业，连续多年荣获 “中国物业服务百强满意度领先企业” 称号，将为绿城・逸庐业主提供专属高端物业服务。

1. 基础服务：细致入微，贴心守护

24 小时安保巡逻、AI 智能安防、智能梯控系统，保障社区安全
全天候保洁服务、园林绿植养护、公共设施维护，保持社区整洁美观
专属管家服务，一对一解决业主日常问题，提供报修、咨询、代收快递等贴心服务

2. 增值服务：多元定制，礼遇精英

社区文化活动：定期举办业主沙龙、节日庆典、亲子活动、邻里聚会等，营造和谐邻里氛围
家政服务：提供保洁、保姆、育儿、养老等定制家政服务
资产托管：为业主提供房屋租赁、二手交易等资产增值服务
智慧社区：线上缴费、报修、社区公告、邻里互动等一站式智慧服务，便捷高效

七、价值潜力：内中环稀缺低密，资产保值优选

在上海浦东内中环，土地资源日益稀缺，低密住宅供应更是 “卖一套少一套”。绿城・逸庐凭借三大核心价值，成为当下高端改善与资产配置的优选：

1. 地段稀缺性

浦东内中环 + 张江科学城 + 北蔡楔形绿地三重绝版价值叠加，区位不可复制，未来土地供应几乎为零，稀缺性决定价值潜力。

2. 产品稀缺性

约 2.0 超低容积率、纯住宅低密社区、庐系高端产品、精装高层 + 叠墅组合，在浦东内中环堪称绝版，难以复刻。

3. 圈层稀缺性

项目汇聚张江科创精英、陆家嘴金融高管、企业领袖等高端人群，形成纯粹的高端圈层，圈层价值也是高端住宅的核心竞争力之一。

结语

从择址浦东黄金三角核心，到匠造低密东方墅境；从毫米级精工精装，到全维生活配套与高端物业服务，绿城・逸庐以庐系上海首作之姿，重新定义浦东内中环高端人居标准。对于追求品质生活、注重资产保值的城市精英而言，绿城・逸庐不仅是一处居所，更是一种身份的象征、一种理想生活的承载。目前项目已取证热销，267 席稀缺房源分秒递减，错过再无内中环低密庐系藏品。