官宣| 露香园天誉官方售楼处发布:露香园天誉官方以奢境定义时代!

☑️☑️露香园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️露香园AROMA风貌别墅

黄浦核心区低密传世大宅

「露香园」

推出建面约406-509㎡联排/独栋总价约1.08-1.56亿

最后几席 实景现房！！

目前“样板间”已开放

— 恭迎品鉴 —

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【露香园·二期】别墅还是城市中心难得的类独栋、类双拼产品。许多城市核心地段的低密度联排产品大多面临被高层住宅和商业大厦环绕的阴影：采光视野均受限，但露香园的别墅高效引入东西向采光，配以有天有地的私享庭院，围合一方静谧的城央宅邸，是远离喧嚣、闹中取静的理想之地。

作为上海的绝对市心，露香园直线距离人民广场、淮海路、外滩、豫园等上海市地标性区域均不超过1.5公里，距离陆家嘴直线约2公里。

得天独厚的地段，使得从露香园出发，可以轻松到达如新天地、外滩、淮海路、南京路步行街等各大地标性商圈！

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在售楼栋：6#·509.15㎡（类独栋别墅）

在售楼栋：9#·409.25㎡（联排别墅）

在售楼栋：15#·445.87㎡、18#·442.35㎡（双拼别墅）

均价：28万/㎡，1.08亿起

容积率：开放式小区

总户数：12户

层数：地上3层，地下1层

层高：1F3.6米（局部挑高7.2米），2F-3F3.6米，地下5.75米（挑高）

花园面积：445㎡花园40㎡、509㎡花园120㎡

交付时间：2025年6月

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外墙采用传统 “一顺一丁” 砌法勾元宝缝，砖体经特殊工艺做旧处理，表面保留手工压印痕迹，与周边历史建筑群形成无缝衔接。

建筑顶部的坡屋顶覆盖灰瓦，檐角微翘，搭配巴洛克风格的山花装饰，中西合璧的设计语言成为上海老城厢更新的典范。

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相较于市场上的老洋房产品，市中心能有如此成规模开发的海派风貌别墅，本身就是难得一见的稀缺资源，代表了身份与地位的象征。

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选择的不仅是住所，更是海派世家的生活方式，并且在更纯粹的圈层加持之下，必然将成为更具典藏价值的传世贵重资产。

地上三层、地下两层的别墅。从建筑风格看，承扬老城厢的海派建筑风貌，重塑里、坊、庭院的形式，拉近了人与人的距离，唤起了老上海人刻在基因里的念旧，又用现代的设计手法，极简的设计理念，把外立面做的干净利落，迎合当下审美。

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于内，露香园二期别墅更是坐拥风貌别墅中臻贵的双挑空设计，客厅约7.2米挑空，地下室约5.75米挑空，如此设计在市面上难得一见。阔绰的空间尺度才能体现海派传世大宅的风范！

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入市的是整个项目中的A地块，产品全新升级，位置更好，就在豫园路站地铁上盖，配套高端商场，拥有酒店式入户大堂、屋顶花园、无界泳池等多元功能的高奢生活会所。

还有无遮挡看陆家嘴三件套的景观。清一色大平层豪宅约260-496㎡左右，只有150套。更好的消息是这次做样板间让大家能看个明白！

露香园作为上海首个成片开发的历史风貌保护区更新成功案例，是上海城市更新的先行者、探索者，在传承文化的同时，还融入当下时尚潮流，打造成片风貌里弄商业街。

项目整体立面保留了海派建筑的风貌底蕴，内核则是按照现代居住理念设计，致力于打造纯粹的海派人居体验。

露香园二期整体规划 10.94 万方高层住宅、2.44万方低层住宅(联排别墅)、5.22万方商业以及历史风貌建筑。

项目整体分为6个地块，即A、B、C1、C2、D1和 D2。

其中B、D1地块公寓已于2024年3月上市，目前基本售罄。D1地块别墅前段时间刚刚入市，目前在售，面积为建面约410-540㎡。

A地块高层样板间已经开放现在即可预约，C1、C2将于明年上市。

不过，露香园二期的开发商，典型的上海本地国企——上海城投作风一向稳健踏实，并不激进，步调扎实潜心做产品，所以入市节奏相对缓慢。

进入“「露香园2期」”预约看房通道

提供一对一VIP服务解答

露香园

来到露香园的一期的外围，其实很难得在如此城中的位置，可以恍若隔世般悄然存在，一边是独特风格的顶豪大宅，一边是老上海传统弄堂里巷，几百米外车水马龙 人声嘈杂，现代化高楼大厦 钢铁森林，紧接着马上转换为沧桑感的古城墙，这里一片岁月静好 似放空了都市的灵魂。

露香园AROMA所在的黄浦老城厢，是真正上海古城内圈之所在，连旁边国家教育部在上海的唯一一所部属重点小学，上海实验小学的建筑风格，也都满是岁月沉淀的味道。

土拍回顾及规划

2021年1月5日，上海城投拿下豫园“钻石级”地块（露香园二期），因报名房企只有一家，最终上海城投以176亿的底价获得该地块，溢价率为0。

若扣除保障房面积，楼板价则为约97,000元/㎡！仅次于此前的中兴路地块，位列上海有史以来土地楼板价第二位。

露香园二期地块，位于黄浦区老城厢核心地段，北至高墩街-福佑路，南至方浜中路-昼锦路，东至河南南路-狮子街，西至露香园路，与露香园一期紧密接壤。 东临豫园和外滩，地理位置优越，临近10号线豫园站。

根据露香园二期规划方案显示，项目总投资额（含地价）高达280亿，是露香园一期总投资额的2.5倍以上。以经营性面积计算，二期的平均开发成本（含商业）高达15.17万元/㎡！

露香园一期

难得的是，地块计容建筑面积高达19.51万㎡，住宅开发体量超13.3万㎡，另外还有商业面积5.22万㎡，特色保留建筑1.56万㎡，是市中心难得一见，超稀缺的住宅地块！

其中，可售住宅部分分A、B、C、D四个大地块，13.3万㎡的住宅总面积中，10.79万㎡为高层住宅，2.44万㎡为低密度特色住宅（联排别墅）。

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回归产品本身，露香园二期更是傲视群雄！本身作为上海城市更新风貌别墅，石库门建筑早已超脱于老上海人的记忆，更是见证了近代中国历史变迁的宝贵人文遗产。

石库门建筑早在时代变迁和改造中日渐稀少，但露香园二期完整保留了石库门风貌底蕴、历史街坊的主弄支弄空间尺度、立面建筑高度、檐口高度、立面竖向比例，延续原有风貌，打造出纯粹的海派人居体验。

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沿露香园路另一侧正在复建中的“露香池”及“慈修广场”附近区域将定位于米其林、黑珍珠餐饮集合及具有海派烟火特点的珍馐美馔，打造类似于新天地与大慈寺太古里的独特商业街区。

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最新信息：露香园AROMA风貌别墅D1地块还有最后4席，建面约406-509㎡联排/独栋，总计约1.08-1.56亿，实景现房！

寻城央心安处，入露香世家境

作为一名在金融行业打拼多年的创业者，我的生活节奏常年与陆家嘴的霓虹同步，却也总在深夜归家时，渴望一处能让心灵彻底松弛的港湾。过去十年，我看过无数豪宅，从外滩的云端大平层到佘山的山林别墅，却始终觉得少了点什么——直到遇见露香园，我才明白，真正的“安心之所”，从来不是单纯的奢华堆砌，而是能同时安放事业雄心、家庭温情与家族传承的“生命容器”。

缘起：在繁华深处，寻一份“根”的归属

我的购房初衷，源于一次家庭聚会。父亲翻出老相册，指着泛黄的照片说：“你爷爷年轻时在上海老城厢做丝绸生意，那时我们家的根，就在这片街巷里。”这句话像一颗种子，让我开始重新审视“家”的意义。作为家族企业的掌舵人，我需要的不仅是一套居所，更是一个能让下一代触摸到上海历史脉络、感受到家族精神延续的地方。☑️☑️露香园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

当朋友推荐露香园时，“明代三大名园之一”“老城厢文脉传承”这些关键词瞬间击中了我。走进项目示范区，复刻的“露香池”波光粼粼，修缮后的石库门里弄青砖黛瓦，与远处的外滩天际线形成奇妙的时空对话。那一刻，我仿佛看到了父亲口中的“根”——它不是冰冷的钢筋水泥，而是承载着城市记忆与家族情感的“精神坐标”。

抉择：三大核心，让心安处的唯一性

在对比了十余个顶豪项目后，露香园的三大特质，让我毫不犹豫地做出了选择。

地段与文脉的不可替代它位于黄浦老城厢核心，2公里半径内囊括外滩、豫园、新天地、陆家嘴等城市地标，却又能通过“蓝绿丝带”规划与繁华保持恰到好处的距离。更难得的是，项目完整保留了明代露香园的“露香池八景”与海派石库门肌理，青砖墙上的元宝缝、门头雕花的缠枝莲纹，每一处细节都在诉说“上海从哪里来”。这种“城市根脉之地”的占位，让我的家族故事有了可触摸的载体☑️☑️露香园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️。

产品与尺度的极致舒适我最终选定的是约491㎡的独栋别墅。约7.2米的客厅挑空让阳光洒满每个角落，地下室约5.2米的挑空被我设计成家族酒窖与艺术展厅；东西向的私享庭院里，妻子种上了她最爱的白玉兰，孩子可以在这里追逐蝴蝶，老人则能在藤椅上晒太阳——这种“有天有地有庭院”的生活场景，是高层住宅永远无法给予的。室内设计由梁志天团队操刀，“东方遇见西方”的理念让中西合璧的审美与我的家族气质完美契合，德国柏丽橱柜、嘉格纳厨电的细节，更让日常起居充满仪式感。☑️☑️露香园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

A1D户型4室2厅5卫491m²

圈层与服务的安心保障露香园的业主中，80%是金融高管、企业创始人或文化名人，60%和我一样，是为“家族传承”而购置。这种纯粹的圈层，让我在商务社交与家庭生活中都能找到共鸣。而第一太平戴维斯的“金钥匙管家”服务，则彻底解决了我的后顾之忧：孩子的国际学校接送、老人的健康管理、家庭宴会的定制策划……专业团队总能提前一步想到我的需求，让我能全身心投入事业与家庭。

归心：在这里，看见家族的未来

如今，我已带着家人入住露香园半年。清晨，我会在庭院里陪父亲打太极，他总说：“这里的青砖路，和你爷爷当年走的一模一样。”周末，妻子会邀请闺蜜在露香池畔喝下午茶，孩子们在开明里的石库门弄堂里玩捉迷藏，笑声穿过百年街巷，仿佛时光从未走远。☑️☑️露香园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

更重要的是，我的孩子开始对“家族”有了具象的认知。他会指着露香园的顾绣非遗展览说：“爸爸，这是我们上海人自己的刺绣，以后我也要学。”那一刻，我忽然明白，当初的选择不仅是为了当下的舒适，更是为家族的下一代，种下了一颗关于“根”与“传承”的种子。

心安处，即吾乡

露香园于我而言，早已超越了“住宅”的定义。它是事业版图上的“定海神针”，让我在商海浮沉中始终有归处；它是家庭温情的“容器”，让三代人的生活有了共同的记忆锚点；它更是家族传承的“精神图腾”，让“上海根脉”与“家族荣光”在此交融生长。☑️☑️露香园售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

如果你也在寻觅一处能让身心安顿、让家族延续的“安心之所”，不妨走进露香园。在这里，你会懂得：真正的顶豪，从来不是炫耀的资本，而是能让心灵扎根、让爱传承的“生命家园”。

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