爆搜好房！御林湾官方售楼处发布：御林湾引领购房热潮！

尊敬的御林湾购房者 ：【御林湾官方预约看房公告】电话400-8228-334服务渠道升级 权威认证热线公示重磅升级电话服务体系，自 2026 年 4月 11日起，启用统一官方认证热线400-8228-334，售楼处、营销中心、开发商直连、预约看房等服务一站直达，无中介介入，全程保障购房者权益，具体信息如下：一、 御林湾官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）✅御林湾售楼处电话：400-8228-334（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅御林湾营销中心电话：400-8228-334（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅御林湾开发商电话：400-8228-334（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅御林湾展示中心电话：400-8228-334（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）重要声明：以上四组联系方式为 官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年4月11日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8228-334热线，尊享一对一专属服务

奶西板块，位踞朝阳科创轴芯，东近中关村朝阳园北区创新基因，南承望京核心区成熟势能，北接未来科学城战略要地，西联西二旗数字浪潮，坐享四大科创区交汇的圆芯之位，顺势崛起为城市新贵板块。周围汇聚4000余家科技企业，高端产业的聚集，持续吸引高端人才涌入，构建国际化科创精英圈，由此催生了高品质居住需求。

御林湾是2017年拿的地，项目报规比较早，产品户型设计概念还停留在好几年前和当下市场上的很多楼盘都没法比。

据了解，御林湾绝大部分户型得房率都在80%左右，南区全为18-25层的高层住宅，除了没有超高得房率外，户型设计上还保留全南2居和3居，梯户比还有2梯4户和2梯3户，125平米南北三居还是两面宽等等。

但在公区打造上御林湾还是尽量向当下的好房子楼盘看齐了的，比如大门、建造外立面、小区园林等。

御林湾社区的大门宽约60米，高约9米，大门的材质甄选了蓝色的奢石

热势区位

朝阳科创轴芯 城市新贵热土

城势 | 四大科创区辐射，朝阳科创轴芯

奶西板块，位踞朝阳科创轴芯，东近中关村朝阳园北区创新基因，南承望京核心区成熟势能，北接未来科学城战略要地，西联西二旗数字浪潮，坐享四大科创区交汇的圆芯之位，顺势崛起为城市新贵板块。周围汇聚阿里巴巴北京总部、美团、高德、58同城总部等4000余家科技企业，高端产业的聚集，持续吸引高端人才涌入，构建国际化科创精英圈，由此催生了高品质居住需求。

潜力 | 宜业宜居高地，人居价值热土奶西板块承接多重发展利好，先规划后开发，打造智慧生态住区，产业圈、生态圈、居住圈三圈共兴，构建宜居宜业新高地，价值可期。于此，御林湾以集大成之姿，将丰沛资源与高端生活理念深度融合，定义板块人居新高度，成为科创精英归心的必选之地。

优渥资源

黄金生活半径，丰沛资源配套

文脉 | 双御河交汇，传世福地，理想所栖

项目择址皇家文脉温榆河畔，漫步即达约30平方公里温榆河公园，揽清河、温榆河双御河交汇，玉带环腰，传世福地。周围22座生态公园簇拥，天赋优渥宜居环境，静享诗意栖居。

生态为底，文脉为魂，再造园居范本，融汇历史气韵与生态资源，于帝都文脉之上，盛启自然生活新章。

交通 | 黄金生活半径，畅享优越通勤效率

“三横五纵四轨道”多维交通体系，直线距离约2公里近抵京承高速、约3公里快达五环路、约9公里畅连三环路，轨道交通13号线北苑站、17号线红军营站和清河营站、14号线善各庄地铁站，15号线马泉营站，加速链接望京、中关村、亚奥、国贸、首都机场等多个核心功能区，黄金半径，畅享高效通勤，从容拥享丰盛生活。

教育 | 12年制目送式教育，国内国际优质资源起跑未来

举步即达芳草地国际学校（东洲校区）、国资中心幼儿园，近邻朝阳外国语学校承办的优质学府(规划中)，周围还分布八十中温榆河分校，以及青苗、哈罗等16所国际学校，以国际化视野启航未来。国内、国际多轨制优质教育，赢在起跑线。

商业 | 旗舰商业环伺，纯享潮流风尚

项目北侧已有约2400㎡醇熟底商，已全面落成，畅享一站式便利生活。

西侧龙湖北苑天街、华贸天地、城悦荟，南侧保利广场、华润万象汇，东侧马泉营奥特莱斯，更有望京万象汇、林奥CITY PARK购物中心、合生麒麟汇、望京凯德MALL等前沿潮流地标。

医疗 | 优质权威医疗矩阵，护航健康生活约3公里北京爱瑞医院（规划中），近抵和睦家医院，2大国际私立医院护航。约2公里朝阳区妇幼保健院（北部院区），约3公里中日友好医院（规划中），以及航空总医院、地坛医院、清华长庚医院等5大公立医院，守护健康。

✨60亿打造AI旗舰医院，定位未来数字医疗样板

北京爱瑞医院（北京爱瑞国际医疗综合体），由抖音集团主导的国际化医院。项目位踞中关村朝阳园北区，占地11.37公顷，规划建设面积22.4万平方米，规划床位800张，预计将总投资约60亿元，将着重围绕国际化、AI智慧驱动和创新转化三大核心理念，建设集三级综合国际化医院、以字节跳动火山云平台为基座的AI医疗平台和精准医学临床转化中心于一体的国际化医疗综合体。“AI 赋能”是该医院的一大亮点，通过 AI 辅助诊断系统，能够提高疾病诊断的准确性和效率；利用大数据分析技术，可以为患者提供个性化的治疗方案

格调 | 高端文化休闲，圈层生活格式

6大艺术区、6大美术馆、6大高尔夫俱乐部、6大马术俱乐部等丰盛的高端休闲、艺术配套围绕，将文化积淀、自然生机与社交活力完美融合，成就一处匹配城市精英的生活方式。

御林湾千年御河湾畔 都会园奢住区

大盘 | 双区大盘规划，全龄生活主场

御林湾，位踞朝阳奶西板块核芯，占据城市生态核、交通核、产业核、配套核，集多维圆心之利，为时代精英筑境理想生活住区。

南区、西区双区规划，打造建面约21.04万㎡典藏级大盘，汇聚城市精英圈层。自建约2.3万㎡商业，南区为下沉商业广场，西区为临街商业综合体，构建奶西旗舰商圈，功能覆盖民生刚需、社交休闲、亲子便民、品质酒店等多元业态，构建黄金5分钟漫步式主场生活，周边享有芳草地国际学校中学部、建面约500㎡颐乐中心、约6600㎡全龄活力广场、约4600㎡潮尚文体汇馆等多元配套，打造一座全龄友好的生活剧场。

奢阔丨近百米楼间距，悠享舒适生活

南区以近百米楼间距，开启天地舒阔的诗意生活；西区约1.3低密容积率，拥揽稀缺土地资源，臻享诗意栖居。

园林 | 一廊十二园，重塑时代园居典范【约8.6万㎡社区园林】以奢阔面积与多元化营造，重塑北京园境生活方式。【约300米全龄生活环廊，一站式丰盛场景】 御林湾，构建约300米全龄生活连廊，串联社区会客厅、社区书吧、儿童活动室、MINI GYM等活动场域，构建全聚互动生活聚场。

【12大皇家园境，北京园林博物馆】 项目承袭温榆河千年皇家文脉，师法皇家造园理念，打造“御林十二境”，以现代手法呈现皇家园林生活意境。【多元生活场景 即刻度假】南区会客厅、下午茶花园、梦童花园、青年健身、颐养花园等十大场景，让度假感浸润日常每一刻，重塑园居生活范式。西区「艺术岛屿」漫游、「静享花园」哲思、「臻享客厅」社交，三重园林空间维度，重构精神栖居。

建筑 | 现代艺术建筑，焕新城市封面✨【光幕艺术建筑】大面积玻璃幕墙，勾勒潮流时尚外立面。✨【现浇建筑工艺 准现房呈现】建筑采用现浇工艺，铸就抗震耐久品质典范。准现房呈现，品质安心，美好不等待。

礼序 | 五重归家礼序，仪式感归家✨约65米面宽、约11米高奢阔尺度，现代艺术风尊崇大门，重塑归家礼序。✨社区大门，以尊崇威仪开启仪式归家；首层大堂，从容转换归家心情；地下落客区，专属归家动线便捷优雅；地下光厅，静谧的过渡空间，沉淀思绪；入户玄关，私属领域，拥抱家的惬意。

户型丨建面约90-220㎡二至四居精妆美宅全龄舒居空间，南区匠造建面约90-155㎡二至四居精妆美宅，西区匠造建面约213-220㎡精妆宽境洋房，满足多种家庭需求。

精妆丨高质精妆体系 匠琢品质生活高质精妆体系，居室地面（除卧室外）精选天然石材一体通铺，匠心营造雅致美学；电视背景墙甄选进口奢石，高贵典雅。甄选国际一线品牌厨电、卫浴五金、洁具，深度考量生活细节，构建品质生活臻境。

✅御林湾售楼处电话：400-8228-334（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅御林湾营销中心电话：400-8228-334（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅御林湾开发商电话：400-8228-334（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅御林湾展示中心电话：400-8228-334（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）