㊖懋源松榆里售楼处懋源松榆里官方网站-楼盘百科-北京房天下官网

400-1817-191尊敬的购房者，项目于2026年4月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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懋源松榆里售楼处电话：400-1817-191（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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本信息经由项目于 2026年 4月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-1817-191热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

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✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

01东三环熟地红利，无短板

买房先看地段，松榆里的先天优势，直接拉满主城改善天花板！

项目位于潘家园街道

东三环—四环正芯，CBD商圈辐射范围

西至武圣东路、北至松榆北路、东至西大望路

妥妥的城芯熟地

无需等待规划落地

入住即享成熟生活。

项目距地铁14号线北工大西门站仅200米

3站直达国贸核心区、9站望京南

换19号线约半小时直达金融街

挂地文件显示：

未来规划11号线在此交汇，预留地下通道，不用绕道就能直达地铁站。

项目2公里集朝阳合生汇、芳园里、燕莎奥特莱斯3大商业综合体

吃喝玩乐购，家门口就能一站式解决

一路之隔有菜市场、北工大，生活便利度拉满。

教育方面

项目周边覆盖垂杨柳中心小学、汇文中学、陈经纶中学等优质学校。

02总平核心：纯改善定位，舒适度拉满

项目每一个指标都精准戳中改善需求，先看重点数据：

核心指标

具体数值

关键解读

建设用地面积

28874.74㎡（约2.89公顷）

近10年区域最大纯住宅用地

总建筑面积

132416.79㎡（地上8.1万㎡）

体量适中，居住舒适度高

容积率/绿地率

2.8/30%

主城稀缺低密，绿化充足

建筑高度

54.35m—73.6m（6-21层）

北高南低排布，保障采光

总户数/户均建面

499户，约161.85㎡/户

纯改善定位，无小户型

机动车停车位

570个（全地下）

车位充足，满足改善家庭需求

我们的数据工程师对总平图进行了初步拆解

项目共规划13栋住宅楼

采用“行列式+梅花桩”组合排布，遵循“北高南低”的经典布局

既保证每栋楼的采光视野，又营造出强烈的社区层次感：

北侧3栋：17层小高层（54.45m），主力户型集中，通勤便捷

中部2栋：21层楼王（73.6m），四面宽设计，视野最佳，是项目顶配

南侧8栋：6-15层小高层/洋房（6#、7#13F；8#9F；9#6F等）

高低错落，舒适度拉满，其中6#首层局部架空，提升通透感。

除此之外，北侧为主入口，配备百米景墙与景观大门

东侧设次入口+50㎡入口广场

还有多个下沉庭院串联中央景观轴与约2500㎡会所

西北角规划室外活动场地，居住体验感拉满。

我们结合懋源过往豪宅产品（璟橒、云纪、骊橒台）的设计逻辑

以及总平图中楼栋尺寸、户均建面等信息

拆解项目总平图

户型面积约为130、150、170、210、230平

（仅供参考，最终以开发商官方发布为准）

项目主要匹配改善家庭需求

户型1：130㎡ 三室两厅两卫（约96套，占比19.2%）

分布：南侧8#、9#、10#、12#、13#楼栋

价格预测：预计约9.5万/㎡（总价1300万左右）

户型2：150㎡ 三室两厅两卫（约234套，占比46.9%）

分布：南侧6#、7#、11#小高层及1#、2#等楼栋

亮点：三面宽朝南，大窗墙比；洋房层高3.1m、小高层3.15m；LDKG一体化，主卧套房设计

价格预测：小高层约9.5万/㎡（总价1400万起），洋房约10万/㎡（总价1500万起）

户型3：170㎡ 四室两厅两卫（主力改善，占比17%）

分布：北侧1#、2#、3# 17层小高层

亮点：小四面宽，南向面宽充足；层高3.2m，四室布局适配多孩/三代同堂；独立玄关，仪式感十足

价格预测：约10.5万/㎡，总价1700万左右

户型4：210㎡ 四室两厅三卫（进阶改善）

分布：中部5#楼王

亮点：懋源高端户型升级而来，四面宽朝南；双南向卧室+双卫，独立家政间，收纳充足

价格预测：约11万/㎡，总价2100万左右

户型5：230㎡ 五室两厅三卫（顶豪改善，楼王专属）

分布：中部4#楼王

亮点：四面宽全景舱设计，73.6m无遮挡视野；层高3.5m，大面积落地窗；双主卧套房+书房+茶室，顶豪配置

价格预测：约11.5万/㎡，总价2300万左右，为项目顶配

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✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。