福建
乒乓球室里，居民正在挥拍对打。
4月10日上午10时，莲前街道侨福社区侨福城小区侨文里24-1一楼的乒乓球室内，三张崭新的球桌前，居民们挥拍对打，推挡、扣杀、旋转发球；隔壁台球室里，79岁居民吴放涛正与年轻球友切磋球技，出杆利落不输年轻人……
今年初，随着乒乓球室、台球室同步启用，侨福城小区近1200平方米室内公共空间的休闲运动配套项目就此全部落地。
空间功能清晰呈现 可照顾全龄段居民需求
打了十多分钟的乒乓球，67岁的王阿姨夫妻俩停下休息，边擦汗边说：“打得真尽兴！”这对夫妻刚从老家长春来到厦门，这是他们首次来此打球。“我们在老家每天都打乒乓球，在这里找到熟悉的感觉，还认识了新球友。”老两口原本担心难以融入新环境，没想到小区里就有他们最爱的运动场所，早上送外孙女上幼儿园后直奔球室。
吴放涛告诉记者，“打台球和乒乓球是我的运动爱好，以前得跑远路找场地，现在下楼就能打球，太方便了。”同样爱打台球的“00后”居民刘鑫宇说：“以前待在家无聊就打游戏，现在下楼能打台球，更爱走出家门了。”这处空间还兼顾老年文娱需求，台球室另一侧设为社区老人歌唱班。
记者在小区转了一圈，几大空间功能清晰呈现：业主之家打造配备图书的自习室以及泡茶室，邻里泡茶话仙、亲子家庭阅读、年轻人带电脑自主办公；智慧健身房里，年轻人在跑步机上挥汗如雨；社区食堂里饭菜飘香，社区居民就餐费用可打八折……休闲、学习、社交、健身、吃饭，改造空间照顾到全龄段居民的需求。
“以空间养空间” 用公共收益覆盖运营成本
侨福城小区体量不小，共有108梯、2800余户居民，腾足空间成了关键第一步。小区业委会主任陈志坚介绍，通过摸排，散落在小区各区域的架空层、闲置区域和老旧自行车房被利用起来，在争取补贴支持、搭乘老旧小区改造契机后，他们结合居民需求进行系统规划，一块“空间魔方”就此转动起来。
腾空间的同时，他们在楼栋周边设置停车棚、在小区户外空旷地设置多处充电桩，满足居民停车和充电需求。
改造之路并非一帆风顺。“第一个业主之家项目启动时，就有业主质疑，担心空间不会对居民开放。”陈志坚说。社区党委书记叶志娥介绍，小区建立“楼户代表制”，108梯的大部分楼栋都选出业主代表，成为居民心声的“代言人”。每季度社区居委会、业委会、物业与楼户代表共同召开综合治理会议，集体商议小区改造事宜，决议全程通过小区公众号公示，让业委会从“决策方”转变为“提议方”，让议事决策更贴合业主需求。
公共空间有了，又有居民提出疑虑：是不是公共支出也会变多了？陈志坚说，他们通过“以空间养空间”的方式来实现运转。除了活动空间，他们收回了不少之前被占用的闲置公共空间，以公开招标、价高者得的方式出租，去年，这些闲置空间通过出租实现公共收益近20万元。小区内大型工程建设则实行公开招标、低价者得。用公共收益覆盖公共空间的水电费等运营成本，实现良性运转，达到“免公摊水电”的小目标。
厦门日报记者 吴燕如 林雯
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