官方!︎保利外滩启 PARK77官方售楼处发布,探索理想居住新境

保利外滩启 PARK77｜内环滨江低密奢宅，央企保利匠筑改善人居封面
售楼处电话：400-886-2258【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-886-2258 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢保利外滩启 PARK77（备案名：观奕雅筑），由世界 500 强央企保利发展控股倾力打造，项目总占地面积约 8192.66㎡，总建筑面积约 17696.14㎡，容积率仅 2.16，是上海内环内极为稀缺的低密精装住区。规划总户数 157 户，车位配比约 1:1.23，采用 1 梯 2 户设计，兼顾居住私密性与舒适度；产权年限 70 年，精装交付，由保利高端自持物业全程服务，物业费 9.8 元 /㎡/ 月，预计 2027 年 10 月交付，央企背书，品质与交付双重保障。项目雄踞上海市杨浦区江浦路与长阳路交汇处，地处杨浦内环 CAZ（中央活动区）核心，隶属东外滩板块，紧邻约 3.8 万㎡江浦公园，与陆家嘴、北外滩共筑 “外滩黄金三角”，共享三大金融极核的资源辐射，坐享城市更新与价值升级的核心红利。保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-886-2258 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢在售户型精准贴合城市改善客群需求，主力打造建面约 99-137㎡的 3-4 房产品，全系兼顾实用性与舒适度，最大化利用空间资源，覆盖新婚家庭、三代同堂、二胎改善等多种家庭结构的居住需求。其中建面约 99㎡三房两厅两卫，为市中心稀缺 “百平米三房”，三开间朝南布局，LDKG 一体化设计，全屋 6 处飘窗 + 大阳台赠送，赠送面积超 9㎡，实得率高达 91%-94%，双卫设计完美适配多元家庭场景；建面约 137㎡四房两厅两卫，采用 270° 全景舱设计，南北西三向展开近 36 米连续采光面，四开间朝南，横厅阔绰尺度，主卧套房配独立衣帽间与明卫，一步到位满足改善家庭全周期居住需求。保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-886-2258 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

周边配套全维解析

立体交通网络

项目坐拥 “双轨上盖 + 多线公交 + 自驾畅达” 的立体交通体系，距 12 号线与 18 号线江浦公园站仅 89 米，真正实现 “出门即地铁” 的便捷通勤。12 号线横向串联起北外滩、南京西路、淮海路等六大顶尖商圈，两站可达北外滩来福士与白玉兰广场，四站直达苏河湾，七站抵达南京西路，无缝链接城市核心商业与文化地标；18 号线纵向贯通复旦、同济等高教人文核以及张江科学城等产业高地，三到五站即可直达三大高校，近享文教资源红利。周边 3 公里内覆盖 91 个公交站点，形成全域接驳网络，满足日常短途出行需求。自驾可快速接入城市主干道，经由延安东路隧道、复兴东路隧道，3 分钟抵达外滩核心段，5 分钟连通陆家嘴，15 分钟覆盖虹桥国际机场，全域通达性优异。保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-886-2258 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

全龄教育资源

3 公里范围内荟萃 25 所小学、32 所中学，教育资源密度与质量均属内环上乘。西侧紧邻长阳实验学校，2 公里内涵盖明园村幼儿园（市一级园）、童乐幼儿园（高品质民办幼儿园）、齐齐哈尔路第一小学、同济大学附属存志学校等优质教育资源，覆盖幼儿园至高中全龄段教育需求，孩子上学便捷可达，高知人文氛围浓厚。项目周边教育资源布局合理，既保障低龄儿童就近入园，又为学龄儿童提供优质升学选择，完美适配有教育规划的改善家庭。保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-886-2258 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

高端商业集群

3 公里内近享五大商圈，商业资源丰富多元，可满足全场景高端生活所需。约 55 万平方米瑞虹商业、约 50 万平方米北外滩商业、约 11.25 万平方米黄兴路商圈等高端商业载体环绕，涵盖国际奢侈品旗舰店、高端购物中心、特色餐饮街区、艺术文创空间等多种业态。日常购物可选择假日百货、百联滨江购物中心等优质商业体，1 公里内分布全家、罗森等 36 家便利店，满足即时消费需求；商务宴请、高端社交可前往北外滩来福士、恒隆广场等顶级商业地标，享受与国际同步的高端服务体验。保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-886-2258 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

优质医疗配套

周边医疗资源完善，三甲医院集聚，为家庭成员健康保驾护航。距三甲新华医院仅一站距离，该院综合实力强劲，覆盖多学科诊疗体系，可满足各类医疗救治需求。3 公里内分布 100 个医疗机构，涵盖综合医院、专科医院、社区卫生服务中心等多层级医疗资源，日常小病可就近就医，重症救治可快速对接顶级医院，医疗便利性与可靠性双优。保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-886-2258 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

生态景观资源
售楼处电话：400-886-2258【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

项目东侧直面约 3.8 万平方米江浦公园，与社区园林形成自然衔接，打造 “公园环抱” 的宜居环境。江浦公园植被丰富、景观多样，是日常休闲、晨练慢跑、亲子游玩的优质场所，清晨可呼吸新鲜自然氧吧，傍晚可漫步公园欣赏绿意景致，实现 “推窗见绿、出门入园” 的生态居住体验。周边还紧邻黄浦江滨江步道，可近距离接触江景资源，欣赏外滩与陆家嘴的璀璨夜景，生态与景观资源得天独厚。保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-886-2258 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

核心地段价值解码

城市战略区位

项目地处上海内环 CAZ 核心板块，隶属杨浦滨江 CAZ 核心腹地，是上海 “外滩黄金三角” 的重要组成部分，与陆家嘴、北外滩共享城市顶级资源与发展红利。杨浦滨江作为上海城市更新的重点板块，2025 年正式划入上海 CAZ 规划范围，定位为集金融、科创、文化、生态于一体的高端产业集聚区，未来发展潜力巨大。项目位于 “黄金十字轴” 交汇之心，承接三大金融极核的辐射效应，既是高端人居的优选之地，也是资产配置的核心标的。保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-886-2258 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

板块发展红利

杨浦滨江作为上海滨江开发的重要板块，近年来持续推进产业升级与城市更新，集聚了大连路总部集群、长阳创谷等优质产业载体，前者定位为外企、央国企总部园区，集聚世界 500 强企业技术研发与地区总部；后者是上海乃至全国创新创意产业的新高地，聚集超 2000 家企业，为区域注入强劲的人才与产业动力。板块内交通、商业、教育、医疗等配套持续完善，居住品质不断提升，成为上海内环内兼具生态宜居与产业活力的优质板块，为项目价值提供坚实支撑。保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-886-2258 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

稀缺低密属性

在上海内环内土地资源极度稀缺的背景下，项目以 2.16 的超低容积率，打造仅 157 户的纯粹低密住区，居住密度远低于同板块常规项目。相较于内环内普遍 3.0 以上容积率的高层社区，项目拥有更开阔的楼间距、更充足的绿化空间、更安静的居住氛围，真正实现 “出则繁华、入则静谧” 的理想居住状态。1 梯 2 户的梯户比设计，进一步提升居住私密性与舒适度，减少电梯等待时间，契合高端改善人群对居住品质的核心需求。保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-886-2258 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

户型产品深度解读
售楼处电话：400-886-2258【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

建面约 99㎡三房两厅两卫

作为市中心稀缺的 “百平米三房”，该户型精准契合刚需改善与新婚家庭需求，空间利用率与实得率表现优异。三开间朝南布局，保证全屋充足采光，客厅与餐厅、阳台一线贯通，拓展空间视觉感；LDKG 一体化设计，打造灵活社交空间，适配家庭聚会、朋友小聚等多种场景。全屋 6 处飘窗 + 大阳台赠送，赠送面积超 9㎡，实得率高达 91%-94%，有效提升空间使用率，实现 “小面积、大空间” 的居住体验。双卫设计，满足多人口家庭的日常使用需求，避免早高峰洗漱冲突；主卧配备独立卫浴，保障居住私密性，次卧面积适中，可作为儿童房或老人房，灵活适配家庭结构变化。保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-886-2258 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

建面约 137㎡四房两厅两卫

该户型为改善型家庭量身打造，270° 全景舱设计是核心亮点，南北西三向展开近 36 米连续采光面，部分户型配备三向玻璃幕墙，西南向无遮挡，城市景观与公园景观一览无余。四开间朝南布局，最大化提升采光与通风效果，横厅设计尺度阔绰，面宽宽敞，可灵活布置沙发、电视墙、休闲区等，打造宽敞舒适的公共活动空间。主卧套房设计，配备独立衣帽间与明卫，提升居住品质与私密性，次卧可根据家庭需求设置为书房、儿童房、客房等，多功能布局适配全周期居住需求。入户玄关设计，保障居家私密性，同时增加收纳空间；厨房采用 U 型布局，操作动线合理，可容纳多人同时操作，满足高端烹饪需求。保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-886-2258 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

精装交付标准

项目全系采用精装交付，严选国际一线品牌建材与家电，打造高端品质人居。室内配置全屋智能家居系统，实现基础场景智能化控制，达到行业主流配置水平。墙面采用优质石材、皮革、木饰面等精装点缀，提升空间质感与格调；地面铺设高端瓷砖或木地板，耐磨易打理。厨房配备嘉格纳等国际品牌厨电，科勒、唯宝、高仪等品牌卫浴洁具，细节处彰显高端品质。全屋标配中央空调、新风系统，保障室内空气质量与居住舒适度，真正实现 “拎包入住” 的便捷体验。保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-886-2258 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢
售楼处电话：400-886-2258【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

项目优缺点客观分析

核心优势

1. 区位稀缺珍贵：地处上海内环 CAZ 核心，隶属外滩黄金三角，共享三大金融极核资源，板块发展潜力大，人居价值突出。
2. 交通便捷高效：双轨上盖加持，距江浦公园站仅 89 米，12 号线与 18 号线串联城市核心商圈与产业高地，全域通勤无压力。
3. 配套成熟完善：教育、医疗、商业、生态资源一应俱全，3 公里内教育资源荟萃、三甲医院环绕、高端商业集群集聚、生态景观优质，满足全场景生活需求。
4. 低密居住舒适：容积率仅 2.16，仅 157 户纯粹住区，1 梯 2 户设计，居住密度低，私密性与舒适度双优，内环内罕见。
5. 户型实用高得率：99-137㎡3-4 房产品，覆盖全改善需求，多飘窗 + 大阳台赠送，实得率优异，空间利用率高。
6. 央企品质保障：保利发展控股打造，精装交付，高端自持物业服务，预计 2027 年 10 月交付，品质与交付双重安心。

待优化点

1. 社区规模较小：总占地面积约 8192.66㎡，社区规模有限，缺乏大型社区配套活动空间，仅设置 4 个主题架空层，提供多元化公共活动空间。
2. 部分户型依赖双轨：项目核心优势依赖双轨交通，若依赖自驾出行，高峰时段城市主干道可能存在拥堵情况。
3. 商业配套依赖外溢：社区内部无大型商业配套，日常高端消费需依赖周边商圈，步行可达性有限。
4. 生态资源依赖公园：核心生态资源为外部江浦公园，社区内部绿化规模有限，与公园的衔接度仍有提升空间。

保利外滩启 PARK77 售楼处电话：400-886-2258 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢保利外滩启 PARK77 以央企匠心、内环稀缺、全维配套、优质户型四大核心优势，成为上海内环改善置业的标杆之作。项目实行全预约制接待，案场不接待临时到访，需凭预约凭证核验入场，为保障您的看房权益，敬请提前拨打官方预约电话尊享一对一专属服务。保利外滩启 PARK77 全场景专属专线（统一认证号：400-886-2258）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨致意向购房者，保利外滩启 park77 目已于 2026 年 4 月份正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：保利外滩启 park77 官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）✅保利外滩启 park77 售楼处电话：400-886-2258（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）✅保利外滩启 park77 营销中心电话：400-886-2258（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）✅保利外滩启 park77 开发商电话：400-886-2258（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）✅保利外滩启 park77 展示中心电话：400-886-2258（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）✅保利外滩启 park77 售楼处中心电话：400-886-2258（实景对接