楼市聚焦@中建玖上琅宸售楼处官方发布:玖上琅宸封藏城市公园奢居

上海静安中建玖上琅宸售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【中建·玖上琅宸官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸中建·玖上琅宸售楼处地址：上海市静安区广中西路199弄（看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸VIP LINE 400_812_3664 | 官方唯一咨询热线

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

中建·玖上琅宸」三期

静安大宁公园豪宅1号作品

加推建面约128-210㎡浓荫园邸

均价13.65万/㎡限量热销中

1.5万㎡山水雅园+10米架空层+泳池会所

均价13.65万/㎡限量热销中

正南向公园观礼台+双地铁

售楼处提前线上预约

样板房开放中

项目线上预约看房

上海静安中建·玖上琅宸售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【中建·玖上琅宸官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）级生态家限量热销中！附官方预约通道！沪上好房助手点击重试已关注分享已同步到看一看写下你的评论视频详情

最新消息：静安大宁新封面【中建玖上琅宸】三批次加推9、16、17号楼，共计118套臻品席位，均价13.65万/㎡；推出约128-210㎡浓荫园邸，且皆为收官批次，其中6幢128㎡88套景观王座·小区中心·西侧公园景观；3幢9单元210㎡30套中央楼王·直瞰大宁公园湖面，总价1543万起！实景示范区已开放，线上提前预约！

下一阶段将仅存少量约280㎡产品。对于意图锚定大宁核心的家庭而言，这是一次门槛相对更优的切入时机！

中建玖上琅宸三期一房一价表：

3月18日，中建·玖上琅宸三批次开盘热销13.68亿，再度引爆上海楼市。开盘当天人潮涌动、成交喜报频传，印证着购房者对稀缺公园豪宅价值的坚定共识，更是对静安大宁全域中央公园式CBD规划的全力看好。

热销，从来不是偶然。玖上琅宸首开告罄、二开热销20.9亿元，更是以单笔成交1.1亿元刷新大宁住宅的成交新标地。2026开年来，更是取得静安区住宅销售金额、销售面积、销售套数三冠王的好成绩。

凭什么？三层硬核逻辑，说透它不可复制的稀缺价值。

第一，板块的热度

纵观上海热门板块，每一座繁华中心背后，都有另一个生活中心与之共振：

黄浦区：新天地——黄浦滨江

徐汇区：徐家汇——徐汇滨江

静安区：南京西路——静安大宁

大宁，正在携手南京西路，依托静安“十四五”规划“一轴三带”战略，进阶静安新中心。

第二，公园的稀缺

放眼全球，城市中央公园始终是顶豪圈层的终极追求。在上海，南京西路-大宁公园、陆家嘴-世纪公园，并立“公园两极”。而中建·玖上琅宸，占据的正是约68万方大宁公园的正南向首排席位。在上海中环54座公园中，成为唯一可收藏的理想答案。

上海静安中建·玖上琅宸售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【中建·玖上琅宸官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

第三，产品的超前

以国匠央企为背景的多项开创性首发设计，持续引领上海行业标准。

中建玖合首发“金镶玉制”陶板立面

中建玖合首发最高约15米纵深立体山水

中建玖合首发最高约10米全域架空层

中建玖合首发约3000㎡三进式海派艺术会所

中建玖合首发最大连续约12米无柱化设计

中建玖合首发高奢度假酒店式地库

中建玖合首发约99米巨幅归家界面

中建玖合首发城市合著系统

随着示范区的开放，成为整个上海超前产品力的模版示范。

项目基本信息

24年9月14日，中建二局以底价约63.66亿元竞得静安区灵石社区N070402单元094a-14地块，成交楼板价68280元/㎡。

中建二局--高质量发展的中建集团“主力军”，深耕上海26载,践行央企责任担当,参建一座座地标作品与上海共筑伟大的时代与卓越的未来。

中建玖合，作为中建二局全资子公司和地产业务平台,紧跟国家级战略方向,布局“三个千亿级市场”以国家“双饭"战略为指，在“好房子”1.0到“好社x2.0再到“好城区”3.0的产品迭代开发经验中，形成了“以健康为核,以绿色、低碳、智慧、活力为芯”的“一核四芯”特色产品开发理念。

大师联袂著作汇聚业界卓越设计力量

汇集line+孟凡浩、GTS蓝颂宋淑华、CCD郑忠及中建体系内优秀设计力量，立于国际视野。

上海静安中建·玖上琅宸售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【中建·玖上琅宸官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）汲取豫园“金声玉振”灵感,转译“金镶玉制”建筑形制。选取景德镇稀有陶板，融入石材与铝板，造极窗墙比，打造海派先锋格调的公建化立面，重新定义当代美学。

颠覆传统户型格局，打造最大连续约12米无柱化设计与约270°转角无柱视野，全方位观赏自然与繁华的城市全景。结合一体化方厅,系统收纳,超大面宽,创造舒适居住体验。

山水长卷的隐奢门庭

取意豫园中式园韵，打造约99米隐奢入口空间结合独立的车马院，风雨廊道与人车分流独立双入口，带来尊贵的归家体验。

致敬东方的立休庭园

打造多重立体景观，构建悬瀑石涧的城市山林，结合多维的城市立体化空间,纳尽东方风雅逸趣。

乌桕、百年的罗汉松、红枫、铁冬青等名贵树种，全冠移植，归家之路，就像是游山玩水。

公园嵌入式浮岛社区

全域约6.3米-10米架空设计，让公园绿意与山水诗韵自然邀约入室，打造公园嵌入式浮岛社区，呈现无界的社区风景。规划缤纷童趣、社区会客厅等多元架空层空间,于此开启生活的温暖缤纷。

浮光池院水院会客厅，现已实景呈现，水景中央的艺术小品，如一滴水在湖面晕开，泛起阵阵涟漪。

约3000m海派奢谧会所

传承东意西境，重现百年院落。遵循传统世家宅邸三进式布局，融入海派石库门元素与白玉兰肌理将上海精神与风貌凝萃其中。来自景德镇的大师陶瓷艺术品展陈，以东方艺术的优雅雍容，高定精致奢谧的圈层私享场域。

比如这个泗水归堂形制，大理石拼接成龙鳞纹样，寓意聚财聚气。

实景图

规划打造艺术花厅、行政酒廊、私宴厅、茶室、壁球馆、瑜伽室、健身房、恒温泳池等多元化空间,每一处巧思皆量身定制。

上海静安中建·玖上琅宸售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【中建·玖上琅宸官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

其中壁球馆用鲜亮的米兰红石材作为背景，营造非常时尚的运动风。

2个高尔夫室内模拟器，现场已经可以体验，还配备了专门的设备教练，保证高尔夫新手也可以在小区里玩的尽兴。

还有一个O2BOX的高压氧舱，据体验过的朋友说深度吸氧后，整个人将得到全身心的放松，特别好睡。

最后是半标的恒温泳池和一个全景的健身房。

实景图

上海静安中建·玖上琅宸售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【中建·玖上琅宸官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）在家庭中心，业主可以品茗雅谈、主题轰趴、社交休闲、剧本杀娱乐、餐吧轻享，家人欢聚、圈层社交，成为维系家庭亲友关系的纽带:

实景图

璨如星海的归家旅程

地下中央车站酒店式归家设计,超阔尺度,彰显奢宅气场,盛迎历遍世界归来的心。

中建玖合大宁项目户型分布上大致遵循“小户型靠后，大户型往前”的原则。最前排大平层直面大宁灵石公园四季美景，最大面积豪宅享受最好的景观资源。

上海静安中建·玖上琅宸售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【中建·玖上琅宸官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

项目推售详情

据悉，【中建·玖上琅宸】共规划8栋12-24层高层住宅，总户数仅446席，打造真正稀缺的高端社区，总规划户数446户；项目三批次加推9，16，17号楼，共计房源118套，均价13.65万/㎡；推出约128-210㎡浓荫园邸，且皆为收官批次，其中6幢128㎡88套景观王座·小区中心·西侧公园景观；3幢9单元210㎡30套中央楼王·直瞰大宁公园湖面，总价1543万起！实景示范区已开放，线上提前预约！

【6#128㎡户型】——南向直面户外戏水池，视野无遮挡。

上海静安中建·玖上琅宸售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【中建·玖上琅宸官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

景观方面，该楼栋坐落于社区中心位置，西侧直面代建公园，南侧衔接社区内部景观，形成“双园环绕”的景观优势，保证了生活的静谧与开阔感。

上海静安中建·玖上琅宸售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【中建·玖上琅宸官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）公区采用LDKB一体化布局，横向面宽阔绰，增强家庭互动场景，无论是日常起居还是亲友小聚，都能从容应对。

户型来看：三开间朝南，搭配全房间飘窗设计，让室内采光充足，也大幅增加了使用空间，尤其是西边套主卧自带270°景观飘窗，可直面代建公园的景致。

此外，该户型层高约3.1米，比新规标准高出10厘米，告别常规住宅的层高压抑，确保不会有局促感。

装标方面，该户型厨房配置美诺厨电，涵盖炉灶、烤箱、洗碗机等核心设备，搭配进口柏丽橱柜与实木收纳盘；卫浴空间选用劳芬、唯宝等国际知名品牌洁具；地面采用天然石材铺贴，卧室铺设柳叶拼花实木地板，温润触感提升居住舒适度。

随着新政后非沪籍购房门槛降低，这套兼顾核心地段、双园景观与合理总价的户型，成为外地来沪精英扎根上海、本地家庭升级的诚意之选。

中建玖上琅宸建面128㎡样板间鉴赏▼

创意展示间实拍，仅供参考

项目不仅部分户型的主卧有约270度无柱飘窗，甚至还有户型做到了上海首个最大连续约12米无柱化设计的全景舱户型！

约12米宽幅的巨幕玻璃墙一气呵成，没有任何结构柱遮挡，将城市繁华盛景或约68万㎡静谧绿意毫无保留地纳入眼帘。

毫不夸张的说，这已经不仅仅是建筑技术的创新，更是中建·玖上琅宸对都市人居梦想的一次大胆兑现。

作为目前静安大宁板块唯一纯粹大户型社区，项目严选建面约128㎡起的高端产品线，主力户型更是锁定在建面约200㎡以上。

精心打造的产品谱系更添稀缺价值：

·2套南向悬挑户型：创新外挑2米，打造俯瞰公园的“空中观景台”。

·2套顶层楼王户型：配置私人泳池的亿元级豪宅，树立顶豪新标杆。

建面约190㎡C户型，两梯两户，私享梯厅，家的玄关尺度，延伸至电梯厅，增加实际使用面积。入户处大师定制瓷板门牌画，私属感满满，打造专属归家仪制。

入户处，设置超大储藏空间，整体可用面积可达约8.4m³，孩子的童车、滑板，大尺寸的行李箱、平衡车等等，均可收纳。

整体约3.3米的层高，垂直空间带来了视觉上的无限延伸，南向开间面宽达到了约15.8米，空间感强烈，采光通风上佳。

该户型是目前上海主城区在售项目中“最后一幢类洋房户型”，此批售罄，主城再无同类臻品。

上海静安中建·玖上琅宸售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【中建·玖上琅宸官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

中建玖上琅宸建面190㎡样板间鉴赏▼

上海静安中建·玖上琅宸售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【中建·玖上琅宸官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

创意展示间实拍，仅供参考

【3#210㎡户型】——南向俯瞰下沉式庭院，北侧私藏浮光池院。

210㎡明星景观户型收官补仓

就价格来看，3号楼9单元的210㎡三至四房，均价约14万/㎡+，与首开价格几乎保持一致，未随市场热度跟风调价，诚意十足。作为前期热销的明星户型，此次加推是该面积段的收官供应，卖一套少一套。

从位置来看，3号楼楼栋占据社区中央核心位置，部分房源可直览大宁公园湖面景观，视野无遮挡，优势不言而喻。

面宽决定了房子能晒多少太阳、看多少风景。从户型设计来看，约210㎡中间套与西边套各有亮点，精准适配不同改善需求：

上海静安中建·玖上琅宸售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【中建·玖上琅宸官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

中建玖上琅宸建面210㎡样板间鉴赏▼

上海静安中建·玖上琅宸售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【中建·玖上琅宸官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

实体样板间实拍，仅供参考

上海静安中建·玖上琅宸售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【中建·玖上琅宸官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）西边套堪称“豪宅级私享+270°环幕视野”，双开门入户设计搭配十字动线，私密性高。双南套房卧室搭配阔绰边厅，正对下沉庭院与大宁公园双重景观，视野层次丰富。主卧配备约270°转角飘窗，泡澡时也能欣赏窗外景致。

210㎡户型作为进阶改善标杆，装修标准尽显高端质感。厨房标配嘉格纳四件套，满足高端烹饪与宴请需求；橱柜选用进口柏丽品牌；主卧卫浴空间选用杜拉维特洁具与高仪五金，并配置双台盆、独立浴缸与淋浴区；地面采用天然奢石拼花，墙面局部搭配艺术漆与软包处理，兼顾实用性与奢适。

上海唯一一线公园豪宅（280户型）

280㎡景观楼王，占据项目一线观景的绝对C位，上海谨此公园观礼台。以大开间、广角窗设计，将68万方大宁公园的自然美景与城市繁华尽收眼底，定义巅峰生活格局。

上海静安中建·玖上琅宸售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【中建·玖上琅宸官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

中建玖上琅宸建面280㎡样板间鉴赏▼

上海静安中建·玖上琅宸售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【中建·玖上琅宸官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

上海静安中建·玖上琅宸售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【中建·玖上琅宸官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

实体样板间实拍，仅供参考

上海静安中建·玖上琅宸售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【中建·玖上琅宸官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）如此纯粹的产品规划，自然淬炼出高度统一的圈层基底，其核心优势不言而喻：

一方面，对于城市菁英而言，同质化的高净值圈层不仅是身份的象征，更是链接优质社会资源、拓展事业版图的隐形桥梁。

另一方面，纯粹大户型社区相较于大小混居项目，其业主群体对居住品质、生活理念与社区价值的共识度更高，为资产稳健增长与卓越生活体验提供了坚实基础。

项目区位配套

交通方面，距离1号线、20号线（在建）上海马戏城站步行约500米左右，是一个比较纯正的地铁盘；

另外项目临近南北高架路，无缝连接内中环，自驾出行也十分便捷！

商业方面，项目周边有大宁音乐广场、久光中心、大宁国际商业广场等商业，可完全满足日常丰富的消费需求！

大宁音乐广场实拍图

上海静安中建·玖上琅宸售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【中建·玖上琅宸官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

大宁国际商业实景图

久光商业实景图

上海静安中建·玖上琅宸售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【中建·玖上琅宸官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）医疗方面，地块东南侧约900米有同济大学附属口腔医院和上海市第十人民医院。

第十人民医院实景图

教育方面，静安区大宁国际幼儿园、大宁国际小学、闸北实验小学、静安区大宁路小学、风华初级中学、市北初级中学(北校)、上海大学(延长校区)、同济大学(沪北校区)等。

大宁路小学实景

上海静安中建·玖上琅宸售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【中建·玖上琅宸官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

市北初级中学实景

休闲方面，项目南侧紧邻大宁公园！

大宁公园实景图

大宁公园实景图

上海静安中建·玖上琅宸售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【中建·玖上琅宸官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

上海马戏城实景图

样板房开放中

上海静安中建·玖上琅宸售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

【中建·玖上琅宸官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸中建·玖上琅宸售楼处地址：上海市静安区广中西路199弄（看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸VIP LINE 400_812_3664 | 官方唯一咨询热线

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

掌握全面的房产知识是进行安全、合规、明智房产决策的基础.以下汇总了涵盖房屋安全、产权法律、交易税费及购房技巧等多个维度的关键信息.

一、房屋安全排查与维护

房屋在使用中会因材料老化、自然侵蚀或人为损害而产生安全隐患,定期排查至关重要.

‌危险征兆识别‌:出现以下情况需警惕:地面突然下陷或出现裂缝;承重柱、梁、板、墙体出现严重裂缝或过大变形;木构件严重腐朽或被白蚁蛀蚀;墙体或天花板批灰层大面积剥落;房屋内部发出异常声响.‌

‌常见安全隐患原因‌:主要包括设计或施工不达标、使用不合格建筑材料、地质条件不佳、破坏性装修、缺乏维护保养以及自然灾害影响等.‌

‌禁止实施的危害行为‌:严禁损坏或擅自变动房屋建筑主体和承重结构;擅自增加房屋荷载;违法搭建构筑物;占用、堵塞疏散通道和安全出口;违规存放危险物品等.‌

二、房产法律与产权核心知识

‌房屋产权年限‌:民用住宅土地使用权年限通常为70年,商用房屋为40年,工业用建筑为50年.房屋所有权是永久的,前述年限指土地使用权期限.‌

‌产权到期处理‌:住宅70年产权到期后,房屋所有权人可以申请续期.经批准后续期的,需缴纳土地出让金,重新获得土地使用权.非因公共利益需要,土地一般不会被收回.‌

‌重要法律概念‌:

‌“意向金”无法律依据‌:在正式交易中,具有法律约束力的通常是“定金”或“保证金”.‌

‌房产证‌:是房屋产权归属的法定证明,无论是新房还是二手房交易都至关重要.‌

‌产权共有方式‌:房屋产权可登记为多人共同拥有,分为共同共有和按份共有.‌

‌大产权与小产权‌:购房时需明确区分受法律保护的“大产权房”与不受法律保护的“小产权房”.‌

三、房产交易税费与成本

房产交易涉及多项税费,主要项目及计算方式如下(具体执行标准以当地最新政策为准):

‌个人所得税‌:按成交价或评估价(取高者)的1%征收.房改房自用满五年且是家庭唯一生活用房的通常免征.‌

‌营业税及附加税‌:按成交价或评估价(取高者)的5.5%征收,房产证或契税完税证满一定年限(如五年)后可能免征.‌

‌契税‌:税率根据面积、是否首套房等因素而定,需按当地规定缴纳.

‌土地出让金‌:主要针对未缴纳或需补缴的情况,例如经济适用房转商品房或产权续期时.‌

‌其他费用‌:包括交易服务费、印花税、评估费、登记费等.‌

四、购房实用技巧与冷知识

‌户型图与楼层‌:挑选户型应查看规划图、单元平面图和户型平面图.低层为1-3层,多层为4-6层,小高层为7-9层,高层为10层及以上.‌5有观点认为9至11层可能为扬灰层,但此说法并无统一科学定论,选购时可作为参考因素之一.‌

‌面积计算‌:购房时赠送面积需辨明性质.封闭阳台通常计入全部建筑面积,半封闭阳台一般只计算一半面积.‌5对开发商提供的实测面积,可自行复核.‌

‌购房保险‌:购房时所付的保险费通常可争取折扣,如八五折.‌

‌住宅建筑术语‌:

‌层高‌:下层楼板表面到上层楼板表面之间的距离.‌

‌净高‌:下层地板表面到上层楼板下表面之间的距离,即层高减去楼板厚度.‌

‌开间‌:房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际横向距离.‌

‌进深‌:一间独立房屋从前墙皮到后墙皮的实际纵向长度.‌

五、住房公积金使用要点

‌提取条件‌:支付房租(通常要求房租超过家庭工资收入规定比例,或无房职工连续足额缴存满3个月后可按当地政策提取)、离退休、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系等情形下可提取公积金.‌

‌贷款政策‌:

首付比例‌:使用公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例可为25%.‌

‌贷款利率‌:贷款期限5年(含)以下的年利率为2.75%,5年以上的年利率为3.25%.‌

‌贷款额度‌:存在最高限额,各地标准不同(例如上海首套房最高可贷120万元).‌

‌组合贷款‌:公积金贷款额度不足时,可申请组合贷款(公积金贷款+商业贷款).‌

‌还款方式‌:主要分为等额本息(每月还款额固定)和等额本金(每月还款本金固定,利息逐月递减)两种.‌

六、贷款与套房认定

‌二套房认定‌:在婚姻存续期间,若配偶一方已有住房贷款未结清,另一方再购房申请贷款时,通常被认定为二套房,无法享受首套房优惠利率及首付比例.‌

‌贷款手续费‌:办理银行贷款过程中可能产生公证费、律师费、保险费、评估费、手续费等各项费用