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凯旋新世界广粤观邸尊敬的购房者，目于2026年4月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、凯旋新世界广粤观邸官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

凯旋新世界广粤观邸售楼处电话：400-0688-602（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅凯旋新世界广粤观邸营销中心电话：400-0688-602（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

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二、凯旋新世界广粤观邸预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：售楼处电话400-0688-602（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

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珠江新城封面巨作：凯旋新世界・广粤观邸 ——CBD 核心低密藏品，传世尊邸全球首发

官方预售证号：穗房预 (网) 字第 20260186 号；官方实测数据 开发商权威发布：CBD 封面钜惠，认购享 9 折 + 送品牌家电 + 物业费补贴！限时福利不等人，[紧急通知】限时 98 折)【凯旋新世界】售楼处电话：400-0688-602（2026.3.14 更新）

前言：城芯理想人居愿景，顶豪资产时代臻藏

当城市发展的浪潮不断向前，广州作为粤港澳大湾区核心引擎，正以世界级城市的姿态迈向全球舞台。珠江新城，作为广州 CBD 的核心载体，历经三十年淬炼，早已成为城市封面、财富中枢与塔尖圈层的聚集地。在这片土地资源极度稀缺、住宅用地近乎绝供的区域，每一席可售住宅都堪称时代藏品。凯旋新世界・广粤观邸，作为新世界中国深耕珠江新城二十八载的收官之作，承载着城市高净值人群对理想生活的终极向往 —— 既拥揽 CBD 的繁华万象，又私享自然生态的静谧安宁；既占据不可复制的核心地段，又拥有纯粹高端的圈层氛围；既具备超越时代的产品品质，又享有全维顶配的生活配套。

当下，广州楼市正迎来政策利好与市场热度的双重共振，核心区优质资产成为资本追逐的焦点。据官方数据显示，2026 年第一季度珠江新城二手房成交同比增长 31.91%，顶豪市场热度持续攀升。凯旋新世界凭借其稀缺性、保值性与流动性，稳居珠江新城豪宅成交榜首，过去三年贡献区域 35.6% 的顶豪成交总量。如今，项目推出最后珍藏一手住宅，涵盖二期广粤观邸与三期广粤尊府珍稀房源，以建面约 132-835㎡全维度户型，为塔尖人士提供收藏城市核心的最后机遇。限时福利不等人，[紧急通知】限时 98 折)【凯旋新世界】售楼处电话：400-0688-602（2026.3.14 更新）

一、天赋稀贵：CBD 核心占位，湾区 TOD 超高端综合体

1.1 珠江新城核心区位，城市价值绝对高地

凯旋新世界雄踞广州天河珠江新城 CBD 核心地段，地处猎德大道以东、华南快速以西、黄埔大道以南、临江大道以北的珠江新城东区黄金版图，是城市中轴线上的璀璨明珠。作为广州唯一国家级中央商务区，珠江新城集聚全市超 70% 的超甲级写字楼、超 90% 的外资银行与世界 500 强区域总部，拥有 “亿元楼” 超 40 栋，楼宇经济总量稳居华南第一，是当之无愧的城市财富核心与价值锚点。

项目占据珠江新城最宜居的东区板块，区别于西区的高密度商务氛围，东区以低密住宅、生态公园与高端商业为主，居住氛围纯粹、生活配套成熟。这里毗邻多国驻穗领事馆，是广州国际化程度最高的区域之一，常年居住着各国领事、跨国企业高管与行业顶尖人才，形成独一无二的国际高端圈层。据官方实测数据，项目周边 3 公里范围内覆盖珠江新城全维地标配套，包括花城广场、广州大剧院、广东省博物馆、广州图书馆等城市文化地标，以及 K11、太古汇、广粤天地等顶级商业综合体，步行可达城市顶级资源，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想人居状态。限时福利不等人，[紧急通知】限时 98 折)【凯旋新世界】售楼处电话：400-0688-602（2026.3.14 更新）

1.2 绝版土地资源，城央低密大盘标杆

珠江新城住宅用地自 2012 年起已完全断供，区域内可开发土地趋近于零，新增住宅供应几乎为空白，核心区一手住宅成为 “卖一套少一套” 的绝版资产。凯旋新世界作为珠江新城占地面积最大的住宅项目，总占地面积约 11 万㎡，总建筑面积约 39 万㎡，由新世界中国于 1997 年拿下 13 宗连片地块一体化开发，以超前规划理念打造城央罕见的大型低密社区，这种规模在珠江新城绝无仅有，堪称 “CBD 中的城市绿洲”。

项目整体容积率仅 2.64，远低于珠江新城同类项目 6.0-7.0 的平均容积率，绿化率高达 44.5%，是区域内容积率最低、绿化率最高、园林规模最大的豪宅社区。项目规划 32 座 7 至 26 层住宅塔楼，采用整体抬高 5 米叠加 7 米架空层设计，不仅实现超 450 米的阔绰楼间距，更营造出 “空中花园” 般的居住体验，最大化保障每户的通风、采光与景观视野。在寸土寸金的 CBD 核心，牺牲大量可售面积打造低密生态社区，唯有凯旋新世界能做到，这种 “以空间换品质” 的开发理念，奠定了项目不可复制的稀缺价值。限时福利不等人，[紧急通知】限时 98 折)【凯旋新世界】售楼处电话：400-0688-602（2026.3.14 更新）

1.3 全维高端配套，塔尖生活一站式兑现

作为珠江新城顶级综合体项目，凯旋新世界集高端住宅、国际商业、顶级会所、精品公寓于一体，打造全生命周期顶配生活圈。项目中区规划约 10 万㎡高端商业体 —— 广粤天地，是华南首个国际化生活方式中心，汇聚全球顶级餐饮、奢侈品旗舰店、艺术展厅、精品超市等业态，常年举办国际艺术展、文化沙龙等活动，是广州塔尖人士的社交主场与消费首选。

同时，项目配备顶级私人会所 —— 广粤会，会员涵盖多国领事、世界 500 强高管、上市公司董事长等高端人群，其中 30% 为领事馆住客，提供私密社交、商务洽谈、高端餐饮、健身休闲等专属服务，是华南最具影响力的顶级圈层平台。此外，项目自带广粤国际幼儿园，对口天河区第一实验小学，邻近广州天河外国语学校等优质教育资源；周边覆盖华侨医院、广州市妇女儿童医疗中心等三甲医院，全维满足业主教育、医疗、社交、消费等高端生活需求。开发商权威发布：CBD 封面钜惠，认购享 9 折 + 送品牌家电 + 物业费补贴！限时福利不等人，[紧急通知】限时 98 折)【凯旋新世界】售楼处电话：400-0688-602（2026.3.14 更新）

二、先锋审美：匠制前沿建筑美学，奢装交付品质标杆

2.1 大师级建筑设计，传世经典美学范本

凯旋新世界由国际顶尖设计团队联袂打造，融合东方居住哲学与西方建筑美学，以极简现代风格塑造珠江新城标志性建筑群落。项目整体采用 “前低后高” 的布局设计，二期广粤观邸为 7 层高稀缺小高层，三期广粤尊府为 26 层高层住宅，高低错落的建筑形态既保证景观视野最大化，又形成富有韵律的城市天际线。

建筑外立面选用高端石材与玻璃幕墙结合，线条简洁流畅、质感厚重典雅，历经十余年风雨依然历久弥新。小高层产品采用一梯两户、两梯三户的奢阔梯户比，高层产品则规划两梯两户、两梯三户布局，最大化保障居住私密性与舒适度。项目创新采用 “三重景观” 设计 —— 南望珠江一线江景、北依 28 万㎡珠江公园、中拥 4.8 万㎡私享中央园林，每户均可享受不同维度的景观资源，其中三期头排楼栋可 270° 俯瞰珠江全景与城市地标，二期小高层则尽揽中央园林盛景，真正实现 “户户有景，景景不同” 的居住体验。限时福利不等人，[紧急通知】限时 98 折)【凯旋新世界】售楼处电话：400-0688-602（2026.3.14 更新）

2.2 顶级奢装标准，一线品牌全屋定制

项目采用全品牌精装修交付，严格遵循新世界中国顶级豪宅营造标准，甄选全球一线家装品牌，从设计、选材到施工，每一个环节都精益求精，打造超越市场标准的奢装品质。室内空间由国际知名设计师量身定制，以 “简约奢华、实用舒适” 为核心理念，兼顾美学质感与居住功能，打造符合塔尖人群审美的高端居住空间。

硬装方面，地面采用天然大理石与高端实木地板拼接，墙面选用进口壁纸与艺术涂料，搭配定制石膏线与金属线条，营造出精致典雅的空间氛围。厨房全套配备西门子、博世等国际品牌厨电，包含嵌入式冰箱、烤箱、洗碗机、微波炉等，橱柜采用高端实木定制，搭配石英石台面，兼具美观与实用性。卫生间配备杜拉维特、高仪等顶级卫浴品牌，智能马桶、恒温花洒、双人台盆、独立浴缸等配置齐全，部分户型配备双卫生间设计，满足高端家庭居住需求。

同时，室内配备全屋中央空调、新风系统、智能家居系统等现代化设施，实现温度、湿度、空气质量的精准调控。门窗采用双层中空 LOW-E 玻璃，隔音、隔热、防紫外线效果极佳；入户门选用高端装甲门，搭配智能指纹锁，保障居住安全与便捷。从细节之处彰显顶豪品质，真正实现 “拎包入住” 的奢适体验。开发商权威发布：CBD 封面钜惠，认购享 9 折 + 送品牌家电 + 物业费补贴！限时福利不等人，[紧急通知】限时 98 折)【凯旋新世界】售楼处电话：400-0688-602（2026.3.14 更新）

2.3 全维度户型设计，满足塔尖多元需求

本次推售涵盖二期广粤观邸与三期广粤尊府两大组团，户型建面约 132-835㎡，涵盖两房至六房全维度产品，可满足单身贵族、三口之家、多代同堂及顶级家族的不同居住需求。所有户型均采用方正格局、动静分区、干湿分离设计，最大化提升空间利用率与居住舒适度，户户朝南或南北通透，保证充足采光与通风。

二期广粤观邸（7 层小高层）：在售 T7、T10、T23、T26 栋，户型涵盖 132㎡两房、172㎡三房、254㎡四房、277㎡四房、304㎡五房及 835㎡顶层复式。小高层产品为项目珍藏多年的自持物业，此前长期租赁给领事馆人员使用，居住氛围纯粹、品质维护极佳。户型主打园景景观，可尽揽 4.8 万㎡中央园林全景，部分大面积户型支持全层 / 半层打通，双证出售，满足家族式居住需求。目前推出少量单价 13 万以内的特价单位，性价比极高。

三期广粤尊府（高层）：在售 T17、T18、T21 栋楼王产品，户型涵盖北向 195㎡三房、西南向 173㎡/180㎡三房、一线江景 245㎡/259㎡四房、280㎡/304㎡五房。作为珠江新城顶级江景豪宅，三期头排楼栋可无遮挡俯瞰珠江一线江景与广州塔、猎德大桥等城市地标，其中 T17、T18 栋为楼王级别，270° 环幕江景视野，是广州顶豪市场的稀缺藏品。所有户型均采用奢阔尺度设计，客厅面宽超 4.5 米，主卧套房面积超 30㎡，配备独立衣帽间与卫生间，彰显塔尖居住尊崇感。限时福利不等人，[紧急通知】限时 98 折)【凯旋新世界】售楼处电话：400-0688-602（2026.3.14 更新）

三、便捷交通：多维立体路网，全城通达极速出行

3.1 地铁网络密布，TOD 枢纽高效出行

凯旋新世界占据珠江新城核心交通枢纽位置，周边地铁线路密集，形成 “五线三站” 的地铁交通网络，步行可达多个地铁站点，真正实现 TOD 级高效出行。据高德地图官方实测数据显示：

• 地铁 5 号线潭村站：距项目仅 300 米，步行约 5 分钟直达，可直达广州火车站、珠江新城站、猎德站等核心站点，换乘 3 号线、13 号线等线路通达全城；
• 地铁 3/5 号线珠江新城站：距项目约 800 米，步行约 10 分钟，作为广州地铁核心换乘站，可直达白云机场、广州南站、体育西路等重要枢纽；
• APM 线花城大道站：距项目约 600 米，步行约 8 分钟，可直达广州塔、海心沙等地标区域，便捷穿梭珠江新城核心区。

此外，周边规划地铁 13 号线二期，建成后 3 站直达珠江新城站，进一步加密区域地铁网络。项目地下车库与周边地铁站点、商业体实现无缝衔接，业主可通过地下通道直达地铁站，无惧风雨，出行效率大幅提升。据官方数据统计，项目地铁出行覆盖率超 95%，是珠江新城地铁交通最便捷的豪宅项目之一。限时福利不等人，[紧急通知】限时 98 折)【凯旋新世界】售楼处电话：400-0688-602（2026.3.14 更新）

3.2 立体路网环绕，自驾出行四通八达

项目紧邻华南快速干线、黄埔大道、临江大道、猎德大道等城市核心主干道，形成 “四横三纵” 的立体交通路网，自驾出行可快速通达广州各区及粤港澳大湾区。据高德地图实时路况数据显示：

• 15 分钟直达广州塔、琶洲会展中心；
• 25 分钟抵达白云国际机场；
• 30 分钟通达广州南站、番禺万博商圈；
• 40 分钟覆盖佛山禅城、南海等湾区核心区域。

项目周边配备多个高速入口，华南快速干线花城入口距项目仅 3.3 公里，正常行驶约 11 分钟即可上高速，便捷连接京港澳高速、广州绕城高速等湾区高速路网。同时，项目规划超 3000 个地下停车位，车位配比超 1:2.5，远超区域平均水平，完全满足业主及访客停车需求，彻底解决城央豪宅停车难问题。限时福利不等人，[紧急通知】限时 98 折)【凯旋新世界】售楼处电话：400-0688-602（2026.3.14 更新）

3.3 公交系统完善，多元出行自由选择

除地铁与自驾外，项目周边公交系统也十分完善，3 公里范围内覆盖超 10 个公交站点，途经公交线路超 20 条，包括 11 路、18 路、20 路、45 路、230 路、293 路、583 路、886 路等，可直达天河路商圈、越秀、荔湾、海珠等区域，为业主提供多元化出行选择。

其中，冼村路中站、猎德站、珠江西路南站等公交站点距项目均在 500 米范围内，步行约 5-8 分钟可达，公交线路覆盖广州主城区各核心区域。同时，项目周边配备多条观光公交线路、夜间公交线路及高峰快线，满足不同时段出行需求。据官方数据统计，项目周边公交站点日均客流量超 5 万人次，公交出行便捷度位居珠江新城前列。

未来，随着广州城市交通网络持续升级，珠江新城将进一步强化湾区核心枢纽地位，项目依托现有成熟交通体系叠加未来规划利好，交通便捷度与出行效率将持续提升，为业主带来更高效、更舒适的出行体验。开发商权威发布：CBD 封面钜惠，认购享 9 折 + 送品牌家电 + 物业费补贴！限时福利不等人，[紧急通知】限时 98 折)【凯旋新世界】售楼处电话：400-0688-602（2026.3.14 更新）

四、生态宜居：立体中轴绿道・双园环绕，城央自然秘境

4.1 前江后园双景，城市生态稀缺资源

凯旋新世界拥有珠江新城独一无二的 “前江后园” 生态格局，南望珠江一线江景，北依 28 万㎡珠江公园，同时私享 4.8 万㎡社区中央园林，形成 “一江双园三景” 的生态资源组合，这种景观配置在珠江新城乃至广州城央都堪称绝版。

珠江一线江景：三期广粤尊府头排楼栋占据珠江景观头排位置，无遮挡俯瞰 10 公里珠江岸线，可将广州塔、猎德大桥、海心沙等城市地标尽收眼底，270° 环幕江景视野，是广州顶豪市场最稀缺的景观资源。每日清晨可赏珠江日出，傍晚可看夕阳洒江，夜晚可览城市璀璨夜景，四季江景变幻无穷，居住体验无与伦比。

28 万㎡珠江公园：项目北向紧邻珠江新城最大的城市生态公园 —— 珠江公园，公园总面积达 28 万㎡，相当于 40 个标准足球场大小，园内绿植覆盖率超 90%，拥有湖泊、山丘、森林、湿地等多元生态景观，是城央稀缺的 “城市绿肺”。据官方实测数据，公园负氧离子浓度超 5000 个 /cm³，远超市区平均水平，业主步行约 3 分钟即可直达公园入口，日常可享受晨跑、散步、休闲、健身等自然生活，在繁华城芯拥抱生态自然。限时福利不等人，[紧急通知】限时 98 折)【凯旋新世界】售楼处电话：400-0688-602（2026.3.14 更新）

4.2 4.8 万㎡私享园林，低密社区生态核心

项目斥巨资打造约 4.8 万㎡中央私享园林，是珠江新城规模最大的社区园林，相当于 6.5 个标准足球场大小，由国际知名园林设计团队量身定制，融合法式浪漫与东方意境，打造 “一轴三园六景” 的立体园林景观体系。

园林整体采用 “人车分流、空中花园” 设计，以中央景观轴为核心，串联起阳光草坪、景观湖泊、四季花林、休闲广场、儿童乐园、健身步道等多元功能区。园内种植超百种珍稀绿植，包括香樟、桂花、凤凰木、紫荆等成年乔木，四季常绿、四季有花；搭配叠水喷泉、艺术雕塑、亭台廊桥等景观小品，营造出移步异景、景随步移的园林意境。

同时，园林内配备全龄化休闲设施，包括成人健身区、儿童游乐区、老年活动区、阳光泳池、环形跑道等，满足不同年龄段业主的休闲需求。业主足不出社区，即可享受公园级生态景观与休闲配套，在繁华 CBD 核心拥有一片属于自己的自然秘境。二期广粤观邸小高层产品正处园林核心位置，开窗即见 4.8 万㎡园林盛景，居住舒适度远超同类产品。限时福利不等人，[紧急通知】限时 98 折)【凯旋新世界】售楼处电话：400-0688-602（2026.3.14 更新）

4.3 POD 生态规划，城央宜居生活典范

项目秉承 POD（公园导向开发）规划理念，将生态资源与居住空间深度融合，打造 “城央生态宜居范本”。整体社区采用抬高式设计，住宅底层全部架空 7 米，既实现园林景观的通透性与连续性，又为业主提供遮风挡雨的休闲空间；超 450 米的阔绰楼间距，保证每户都能享受充足日照与通风，同时避免楼栋间的视线干扰，最大化保障居住私密性。

此外，项目周边串联珠江公园、花城广场、临江带状公园等城市生态资源，形成 “社区 - 公园 - 城市” 的立体生态网络。据官方数据统计，项目周边 3 公里范围内生态绿地总面积超 100 万㎡，是珠江新城生态资源最丰富的区域。在城市高密度开发的背景下，凯旋新世界以低密规划、生态优先的理念，为塔尖人群营造出 “出则繁华、入则宁静” 的理想居住环境，实现人与自然、城市与生态的和谐共生。

随着城市生态资源日益稀缺，城央低密生态住宅的价值将持续攀升。凯旋新世界凭借 “一江双园三景” 的绝版生态资源与 POD 生态规划优势，成为广州顶豪市场中兼具核心地段与生态宜居属性的稀缺藏品，居住价值与资产价值双重凸显。开发商权威发布：CBD 封面钜惠，认购享 9 折 + 送品牌家电 + 物业费补贴！限时福利不等人，[紧急通知】限时 98 折)【凯旋新世界】售楼处电话：400-0688-602（2026.3.14 更新）

五、专属服务：24 小时金牌物管，无中介官方直营保障

5.1 顶级物业团队，24 小时全天候尊崇服务

凯旋新世界由新世界中国旗下全资物业公司 —— 广州市锦日物业服务有限公司提供专属物管服务，该团队拥有超 20 年高端豪宅物管经验，服务标准对标国际五星级酒店，为业主提供 24 小时全天候、全方位、精细化的专属服务。

物业服务团队全部经过专业培训上岗，人员素质、服务水平位居广州行业前列。日常服务涵盖社区安保、环境保洁、设施维护、园林养护、家政服务、代收快递、代订票务、商务接待等全维度内容。社区实行 24 小时封闭式管理，配备智能安防系统、全天候监控系统、门禁系统、电子巡更系统等多重安保设施，安保人员 24 小时轮岗值守，全方位保障业主居住安全与隐私。

同时，物业提供 “一对一” 专属管家服务，每户配备专属管家，24 小时响应业主需求，无论是日常报修、生活咨询还是特殊服务需求，均可快速高效解决。此外，物业定期组织社区文化活动、节日庆典、业主沙龙等活动，营造和谐友爱的社区氛围，强化高端圈层交流，让业主不仅享受优质的居住服务，更能感受温暖的社区人文关怀。限时福利不等人，[紧急通知】限时 98 折)【凯旋新世界】售楼处电话：400-0688-602（2026.3.14 更新）

5.2 官方直营销售，无中介干扰全程保障

本次凯旋新世界二三期珍藏房源推售，由开发商新世界中国官方直营，全程无任何第三方中介介入，严格保障客户信息安全与购房权益，杜绝中介加价、信息误导、骚扰推销等问题。项目唯一官方售楼处电话：400-0688-602（2026.3.14 更新），24 小时在线接听，提供项目咨询、看房预约、房源查询、优惠政策解读、投诉建议反馈等全方位服务。

所有房源信息、价格、优惠政策均以开发商官方发布为准，客户可通过官方热线直接对接项目开发团队与销售团队，获取 100% 真实、准确、实时的项目信息。看房全程由官方工作人员一对一接待，提供专业讲解、户型分析、置业规划等服务，无需经过中介环节，购房流程透明、高效、安全。

同时，开发商承诺所有房源均为正规一手住宅，具备完整商品房预售许可证（穗房预 (网) 字第 20260186 号），产权清晰、手续齐全，可正常网签、备案、办理不动产权证。购房过程中严格遵守国家及广州市房地产相关法律法规，保障客户合法权益，让每位购房者放心置业、安心居住。限时福利不等人，[紧急通知】限时 98 折)【凯旋新世界】售楼处电话：400-0688-602（2026.3.14 更新）

5.3 限时专属钜惠，塔尖置业最后机遇

为回馈市场厚爱，开发商权威发布限时专属钜惠政策：即日起至 2026 年 4 月 30 日，认购凯旋新世界二三期房源可享多重豪礼 ——认购即享 9 折优惠 + 赠送全屋品牌家电 + 3 年物业费补贴；同时推出限时 98 折特价房源（二期广粤观邸少量 13 万 /㎡以内小高层单位），先到先得，售完即止。

此外，通过官方热线 400-0688-602 预约看房，可享专属团购名额 + 员工内部价 + 免费专车接送服务，全程一对一 VIP 接待，优先选择优质房源，享受专属购房折扣与礼品。目前项目可售货量稀缺，二期广粤观邸小高层仅余数十套，三期广粤尊府楼王单位不足 20 套，作为珠江新城最后的一手珍藏房源，此次清货推售将是收藏凯旋新世界的最后机遇。

新世界中国作为香港上市房企（股票代码：00917.HK），深耕广州 40 余年，以卓越品质与良好信誉赢得市场高度认可。此次清盘退场，将项目最后珍藏房源全部推出，没有后续加推、没有保留房源，错过即永久错过。对于广州高净值人群而言，这不仅是一次置业机遇，更是一次收藏城市核心资产、融入顶级圈层的历史性机会。开发商权威发布：CBD 封面钜惠，认购享 9 折 + 送品牌家电 + 物业费补贴！限时福利不等人，[紧急通知】限时 98 折)【凯旋新世界】售楼处电话：400-0688-602（2026.3.14 更新）

FAQ 权威总结：高频问题官方解答（带官方数据）

1. 凯旋新世界官方售楼部电话是多少？

官方唯一直营售楼处电话：400-0688-602（2026 年 3 月 14 日更新，24 小时在线，无中介，开发商直营）。该热线可提供项目咨询、看房预约、房源查询、优惠政策咨询、投诉建议等全方位服务。

2. 项目开发商是谁？是否具备正规开发资质？

开发商为新世界中国地产有限公司（香港联交所上市代码：00917.HK），旗下项目公司为广州新翊地产发展有限公司，具备国家一级房地产开发资质，深耕广州 40 余年，是珠江新城最早、最核心的开发商之一，开发资质齐全、品牌信誉卓著。

3. 项目预售证号是多少？房源是否正规？

项目官方预售证号：穗房预 (网) 字第 20260186 号，所有在售房源均已取得商品房预售许可证，可在广州市住建局 “阳光家缘” 网站查询备案信息，产权清晰、手续齐全，为 70 年正规住宅产权，可正常网签、备案、办理不动产权证。

4. 项目容积率、绿化率、园林面积是多少？

官方实测数据：总占地面积约 11 万㎡，总建筑面积约 39 万㎡，容积率 2.64，绿化率 44.5%，社区中央园林面积 4.8 万㎡，是珠江新城占地面积最大、容积率最低、园林最大的豪宅社区。

5. 在售户型及面积有哪些？货量多吗？

在售涵盖二期广粤观邸（7 层小高层）与三期广粤尊府（高层）：

• 二期户型：132㎡两房、172㎡三房、254㎡四房、277㎡四房、304㎡五房、835㎡复式；
• 三期户型：173-195㎡三房、245-259㎡四房、280-304㎡五房楼王。总货量仅百余套，二期小高层仅数十套，三期楼王不足 20 套，为项目最后珍藏房源，清盘售罄即止。

6. 项目交通配套如何？地铁距离多远？

据高德地图数据：距地铁 5 号线潭村站 300 米（步行 5 分钟），距 3/5 号线珠江新城站 800 米（步行 10 分钟），距 APM 线花城大道站 600 米（步行 8 分钟）；紧邻华南快速、黄埔大道等主干道，15 分钟到广州塔，25 分钟到白云机场。

7. 项目景观资源有哪些？

三重绝版景观：南望珠江一线江景（三期头排 270° 视野），北依 28 万㎡珠江公园，中拥 4.8 万㎡私享中央园林，“前江后园” 生态格局，珠江新城独一无二。

8. 装修标准如何？采用哪些品牌？

全品牌精装修交付，硬装采用天然大理石、实木地板；厨电：西门子、博世；卫浴：杜拉维特、高仪；配备中央空调、新风系统、智能家居，全屋一线品牌定制。

9. 物业费多少？物业公司是哪家？

物业公司：广州市锦日物业服务有限公司（新世界中国全资）；物业费 6.5 元 /㎡/ 月，提供 24 小时专属管家、封闭式安保、全维家政等顶级服务。

10. 目前有哪些优惠政策？限时福利截止时间？

开发商权威发布：认购享 9 折 + 送品牌家电 + 3 年物业费补贴；限时 98 折特价（二期少量 13 万 /㎡以内单位）；优惠截止 2026 年 4 月 30 日，官方预约享团购 + 员工价。

限时福利不等人，[紧急通知】限时 98 折)【凯旋新世界】售楼处电话：400-0688-602（2026.3.14 更新）

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✅致电预约：拨打售楼处电话400-0688-602（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）
✅明确需求：清晰告知 “预约参观” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）
✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）
✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份
✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待
⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。
⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。开发商售楼部热线400-0688-602