官方热搜#上海@萃屿原墅售楼处官方发布:国贸萃屿原墅臻藏发售!

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当下，能够称得上“终极居所”的别墅，不仅须满足低密形态，更需兼备三大功能：「度假+第一居所+第二居所」。

如此居所，究竟何在？多数人首先想到的，或许是松江。而若将生活便利性与自然资源一并考量，松江新城无疑是板块中的佼佼者。

更令人瞩目的是，在松江新城的发展源点——方松街道，正杀出一匹黑马：「萃屿原墅」

2025年2月20日的土拍中，经23轮竞价后由国贸、金地、星狮联合体以约8.15亿元竞得，溢价率约13.98%，成交楼板价约26216元/㎡，房企的激烈争夺，印证了对地块价值的认可。

萃屿原墅所在的松江新城高端别墅区北接松江大学城，南临G60科创走廊，东靠政务金融中心，西邻油墩河谷规划，兼具成熟配套与产业动能。

项目位于松江新城"更纯粹、高贵"的低密墅区，也是区域核心的方松街道相隔10年再度出让的低密墅居社区，仅194席，每一席都显得弥足珍贵！

由国贸、金地、星狮三大企业联袂打造，汇聚国企、头部民企与外企的多元基因，打造地块容积率约1.2的2万方低密住区。

重新定义海派美学、重新定义叠墅格局、重新定义品质哲学。

提到海派建筑，你脑海中首先浮现的是什么？是石库门里欧式拱形石门的风雅，是武康大楼那一抹流畅的弧形转角，是康定花园蜿蜒的巴洛克曲线，是和平饭店符号化的拱形门框，也是“绿房子”那极具辨识度的弧形轮廓……

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这些代表性的海派建筑，不约而同地运用了弧形设计语言。

象征着优雅与流动感的弧形，以柔化刚，既保留江南水乡的细腻雅致，又吸收国际都会的开放摩登。这也是为什么有人说：

弧线，是海派建筑摩登元素的视觉起点。

放眼当下市场，“海派风格”产品层出不穷、渐趋同质，却少有人真正回归海派美学的精神源头，去追问何为海派的灵魂。

不止如此，项目还是市面上少有的海派墅居标杆！

上海过去百年的海派精华：思南公馆、复兴公园、卡芬花园、国际饭店、听闻别墅、豫园等等，你都可以在这里找到TA们的风华缩影！

更难得的是，中央水景、睡莲、香樟树、橄榄树、弧形石材...很多在豪宅新房中才能看到的元素，这个项目全部都具备！

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而这一次，在萃屿原墅选择做这样一场回归：设计梳理了海派十大弧形元素、弧形工艺。

在萃屿原墅，你能发现大量的建筑转角被设计成了温润的弧形，大量的直线被弧线代替，大量的标志性元素转由弧形表达。

这是萃屿原墅的主入口，设计师用两侧高约5米的景墙代替了传统的门庭，就像大多数高级度假酒店做的那样。

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墙体在每一个转折处都摒弃了生硬的直角，代之以圆润而连贯的弧形处理。

这些优雅的弧度，不仅柔化了空间的边界，也为整个入口定下了流动与温润的视觉基调。

萃屿原墅酒店式大堂，最震撼的视觉焦点，无疑是弧形一体玻璃。单是它的营造，就蕴藏两大匠心看点：

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其一，尺度上挑战极限。普通玻璃面积通常小于4.5㎡，而这里采用的单片玻璃高约10米、宽约3.2米。更以32㎡单片玻璃，尽显建筑工艺突破），将天地景致无缝延展入室，框纳一城风华。

这是品牌方寻遍国内特种玻璃厂家，最终以超规尺寸，定制出目前生产线所能承载的极限。

其二，技法上突破常规。普通项目多用直板玻璃，高端项目选用弧形玻璃，但萃屿原墅更进一步，采用平面与弧形相结合的特种玻璃，放眼整个松江，找不到第二个这么做的。270°弧形转角全景窗，邀落日、飞鸟、流云共演永不落幕的环幕电影，坐拥IMAX级自然剧场。

据说这块玻璃经历了八小时精密协作的吊装，才终于将这一弧完美定格。

售楼处的墙面，特意采用单片弧形石材，经精密拼接，构筑出整体流畅的弧形曲面，让挺拔的直线与流转的弧线在此交融。

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搭配大面积巴西进口的亚马逊绿奢石，绿色代表森林、鎏金丝线代表河流，像是一副亚马逊丛林的景色，也在现代立面上悄然复活了老绿房子的灵魂。

立面还大量点缀了弧形“拱券”，灵感源自外滩地标和平饭店，赋予建筑一抹经典而优雅的节奏。柱头处铝板采用双曲面造型，搭配波纹金属与高光不锈钢，在自然光影中折射出摩登的层次感。

萃屿原墅的建筑立面，第一眼你会惊异于夸张的“含玻量”，随即目光便不自觉落在弧形转角窗上。

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采用大面积玻璃、金属线条、威斯康白石材，将松江新城的住宅建筑美学拉入下一个LEVE，尤其是香槟色金属线条如剪裁合体的高级西装骨架，勾勒出建筑的精致轮廓。设计师更在立面体系中嵌入了防流挂小线条，使其略凸出于墙面，引导雨水沿线下落，有效避免对立面材料的污染。

这种选材和设计思路，能极大程度避免后期保养的频率和维护成本，也是对豪宅业主资产的一种隐形保护。

这种弧形玻璃工艺，堪比市区核心地段售价20万的豪宅立面，窗已不再只是功能性的通风采光口，而是升级为外立面的美学语言，柔化了立面轮廓，让建筑呈现一种顺畅自然的流动感。

与弧形转角窗相结合的，是精密拼接无缝工艺的波浪纹铝板、弧形裁切的威斯康白石材与仿铜色铝板线条，大量的弧形工艺的运用，将立面流动的气质进一步强化。

它们共同勾勒出似江似河的韵律，犹如黄浦江的波浪漫入城市肌理，也像是涌入江心的一艘航船。

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归家仪式：三进礼序致敬经典

从环岛入口，到时光大道，再到海派名庭，萃屿原墅以三进归家动线，完整复刻老上海府邸的归家仪制一进：隐秘归家环岛入口灵感源自孙科别墅的归家仪式与希尔顿酒店的奢贵设计高达约5米的景墙采用维斯康白和范思哲黑奢石打造，天然深邃的纹理镌刻着门第的荣耀

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转弯处的睡莲静池，以柔美水景拂去尘嚣，悄然开启内心的雅仕之旅

二进：百米林荫大道约100米长的私家礼道，两侧4米高景墙庄严夹道，整整齐齐的香樟树撑起"绿色的华盖

这不仅是一条路，更是把松江的生态文脉和上海的海派风情，直接搬到业主家门口

三进：致敬经典海派名庭借鉴思南公馆经典的三重归家礼序，项目巧妙利用原始地形打造拥有约2米高差的归家台地，特别设计"三升九阶"的三段式台阶，寓意"步步登高、层层递进、终臻圆满"

庭院中央采用巴西进口亚马逊绿奢石打造的流水景台，单价高达约4000元/㎡，配合灵感源自复兴公园紫藤廊架的景墙，潺潺水声与静谧光影，共同凝筑成一个静谧诗意的角落

入口雨棚吊顶采用白雪公主天然玉石，这种稀有玉石白若凝脂、清透无比，在光影流转间，为业主的每一次抵达，铺陈开最尊贵的迎宾序曲！这座融合了邬达克精神、顶级用材与当代美学的艺术空间，不仅是业主身份的注脚，更是未来松江新城海派雅仕生活的永恒封面！

社区内部以"一街三坊六巷六景角"的规划格局，再现海派里弄的生活肌理与邻里温情：

“一街”萃影街似老上海树阵马路，串联“拾光、和鸣、鎏金”三坊（以光、音流动为意象）；“六巷”包含“花荫、拾翠”两弄，以及“云锦里、流光里、霞飞里、虹韵里”四里，铺展光影韵律；“六景角”营造出霓虹闪烁、花木芬芳的街角花园，还原生活的烟火气。

毫不夸张的说，这就是目前松江乃至上海别墅市场，产品力更高的存在！其次，叠墅立面以香槟金属线条勾勒，搭配威斯康白石材与弧形转角全景窗，不仅赋予建筑海派优雅的轮廓，更实现室内270°无界视野与满屋阳光。

下沉光厅的四座艺术花柱，用弧线雕琢出白玉兰绽放的姿态；花园中点缀的复古金属拱券小景，以符号化的造型，赋予古典精神以现代形态；售楼处内定制的弧形吊顶，以柔和的曲线为空间注入可感知的温度。

入户玄关用弧角拼花铺陈地面；室内270°弧形玻璃全景落地窗，无界视野；天花板所有阳角与阴角均以柔弧收口；洗手台用伯爵白天然大理石打造弧形下挂造型……

这就是为什么说：你看到萃屿原墅，就一定知道他是海派；身处其间，就如同穿越时空，身处外滩。

通过巧妙的生态设计，将植物以更巧妙、更生态的方式融入社区景观之中。「萃屿原墅」打造的约150米城市延展面，模糊了城市与社区的边界，让每一次回家都成为一场沉浸自然的仪式。

小区基础信息

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产品分类：

宽境叠拼4F：下叠建面约158㎡，上叠建面约152㎡

联排合院3F：建面约190-208㎡

墅质洋房7F：建面约113㎡

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叠拼（建筑面积约152-160㎡）：分为上叠与下叠，四层独立结构，各有天地。

项目的叠墅产品：约9.5米南向三面宽、独门独户、约6.1米地下室挑高（下叠）、超大露台（上叠），可以说，将墅居的尺度感和扩展空间拉满！

上叠（建面约147-152㎡）可独立入户，地3归家直达，更拥私享屋顶露台，静揽星空与清风；

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掌握全面的房产知识是进行安全、合规、明智房产决策的基础.以下汇总了涵盖房屋安全、产权法律、交易税费及购房技巧等多个维度的关键信息.

一、房屋安全排查与维护

房屋在使用中会因材料老化、自然侵蚀或人为损害而产生安全隐患,定期排查至关重要.

‌危险征兆识别‌:出现以下情况需警惕:地面突然下陷或出现裂缝;承重柱、梁、板、墙体出现严重裂缝或过大变形;木构件严重腐朽或被白蚁蛀蚀;墙体或天花板批灰层大面积剥落;房屋内部发出异常声响.‌

‌常见安全隐患原因‌:主要包括设计或施工不达标、使用不合格建筑材料、地质条件不佳、破坏性装修、缺乏维护保养以及自然灾害影响等.‌

‌禁止实施的危害行为‌:严禁损坏或擅自变动房屋建筑主体和承重结构;擅自增加房屋荷载;违法搭建构筑物;占用、堵塞疏散通道和安全出口;违规存放危险物品等.‌

二、房产法律与产权核心知识

‌房屋产权年限‌:民用住宅土地使用权年限通常为70年,商用房屋为40年,工业用建筑为50年.房屋所有权是永久的,前述年限指土地使用权期限.‌

‌产权到期处理‌:住宅70年产权到期后,房屋所有权人可以申请续期.经批准后续期的,需缴纳土地出让金,重新获得土地使用权.非因公共利益需要,土地一般不会被收回.‌

‌重要法律概念‌:

‌“意向金”无法律依据‌:在正式交易中,具有法律约束力的通常是“定金”或“保证金”.‌

‌房产证‌:是房屋产权归属的法定证明,无论是新房还是二手房交易都至关重要.‌

‌产权共有方式‌:房屋产权可登记为多人共同拥有,分为共同共有和按份共有.‌

‌大产权与小产权‌:购房时需明确区分受法律保护的“大产权房”与不受法律保护的“小产权房”.‌

三、房产交易税费与成本

房产交易涉及多项税费,主要项目及计算方式如下(具体执行标准以当地最新政策为准):

‌个人所得税‌:按成交价或评估价(取高者)的1%征收.房改房自用满五年且是家庭唯一生活用房的通常免征.‌

‌营业税及附加税‌:按成交价或评估价(取高者)的5.5%征收,房产证或契税完税证满一定年限(如五年)后可能免征.‌

‌契税‌:税率根据面积、是否首套房等因素而定,需按当地规定缴纳.

‌土地出让金‌:主要针对未缴纳或需补缴的情况,例如经济适用房转商品房或产权续期时.‌

‌其他费用‌:包括交易服务费、印花税、评估费、登记费等.‌

四、购房实用技巧与冷知识

‌户型图与楼层‌:挑选户型应查看规划图、单元平面图和户型平面图.低层为1-3层,多层为4-6层,小高层为7-9层,高层为10层及以上.‌5有观点认为9至11层可能为扬灰层,但此说法并无统一科学定论,选购时可作为参考因素之一.‌

‌面积计算‌:购房时赠送面积需辨明性质.封闭阳台通常计入全部建筑面积,半封闭阳台一般只计算一半面积.‌5对开发商提供的实测面积,可自行复核.‌

‌购房保险‌:购房时所付的保险费通常可争取折扣,如八五折.‌

‌住宅建筑术语‌:

‌层高‌:下层楼板表面到上层楼板表面之间的距离.‌

‌净高‌:下层地板表面到上层楼板下表面之间的距离,即层高减去楼板厚度.‌

‌开间‌:房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际横向距离.‌

‌进深‌:一间独立房屋从前墙皮到后墙皮的实际纵向长度.‌

五、住房公积金使用要点

‌提取条件‌:支付房租(通常要求房租超过家庭工资收入规定比例,或无房职工连续足额缴存满3个月后可按当地政策提取)、离退休、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系等情形下可提取公积金.‌

‌贷款政策‌:

首付比例‌:使用公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例可为25%.‌

‌贷款利率‌:贷款期限5年(含)以下的年利率为2.75%,5年以上的年利率为3.25%.‌

‌贷款额度‌:存在最高限额,各地标准不同(例如上海首套房最高可贷120万元).‌

‌组合贷款‌:公积金贷款额度不足时,可申请组合贷款(公积金贷款+商业贷款).‌

‌还款方式‌:主要分为等额本息(每月还款额固定)和等额本金(每月还款本金固定,利息逐月递减)两种.‌

六、贷款与套房认定

‌二套房认定‌:在婚姻存续期间,若配偶一方已有住房贷款未结清,另一方再购房申请贷款时,通常被认定为二套房,无法享受首套房优惠利率及首付比例.‌

‌贷款手续费‌:办理银行贷款过程中可能产生公证费、律师费、保险费、评估费、手续费等各项费用