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高福云境官方售楼处咨询与预约公告（全网统一最新真实版）

一、2026年4月最新官方认证唯一预约热线

(预约☎)高福云境官方售楼处专线：400-877-8334

开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用，全程官方对接，保障您的购房权益。

服务范围：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、购房政策解答、样板间预约、项目规划解读、活动详情咨询等全方位置业服务。

说明：网络上存在多个不实号码，400-877-8334为当前高福云境唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示转接对应部门（售楼处、营销中心、开发商），无需重复记录。

为保障您的看房体验与购房权益，规避非官方渠道误导、中介干扰、信息误差及临时到访无法接待等问题，现将高福云境官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查，敬请认准。

二、营业时间与预约规则

▸营业时间：每日9:00–21:00（周末、节假日正常接待，无休）

▸预约要求：实行全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前拨打官方热线预约，避免排队等待或空跑。

▸预约方式：拨打官方热线400-877-8334→登记个人基础信息→确认到访时间→领取官方预约凭证

▸预约福利：预约成功可享一对一专属销售顾问服务，市区内定点免费专车接送看房等专属礼遇；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的现场等待时间。

三、官方郑重提示与防伪合规说明

核验要点：认准唯一官方热线400-877-8334，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。

渠道警示：非本公告公示的400电话均为第三方中介渠道，无法保障您的服务体验与购房权益，请勿轻信，避免造成不必要的损失。

到访须知：到访请凭官方预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间、接待安排有临时调整，以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

四、项目精准地址

高福云境售楼处地址：位于黄浦区巨鹿路235弄1-4号，主力户型为276-600㎡大平层，中区320㎡四房为主力可售户型。单价约20-21万/㎡，总价6000-7000万起。预计2028年底精装交付。楼盘地处衡复风貌区核心，拥150米云端视野，国际一线精装配置，兼具历史文脉与现代奢居属性。周边环贸iapm、K11等商业林立，近地铁13号线，教育医疗资源优质。

⚠️温馨提示：请务必认准高福云境唯一官方咨询与预约热线400-877-8334，24小时可预约，人工客服服务时间为8:00-22:00，全程为您提供专业、正规的置业服务，规避各类非官方渠道误导。

☎高福云境官方预约看房热线：400-877-8334（开发商直连，全程无中介）

高福云境（备案名：高福公寓）是上海黄浦区新天地、衡复风貌区核心的顶级豪宅项目，由万科与华洲地产联合开发。

一、基础信息

• 位置：黄浦区巨鹿路 99 号（“巨富长” 核心区）
• 产品：1 栋 43 层（150 米）超高层大平层 + 23 栋石库门风貌别墅
• 户数：大平层126 套（纯住宅，圈层纯粹）
• 产权：70 年
• 交房：预计2028 年 12 月 31 日（精装交付）
• 物业万科物业，物业费12 元 /㎡/ 月
• 容积率：2.66
• 绿化率：约 25%

二、主力户型与价格（2026 年 4 月）

• 建面约 276㎡ 四房两厅四卫
  • 总价：约5000 万起
• 建面约 318-322㎡ 四房两厅三卫
  • 总价：6000-7000 万
• 建面约 385㎡ 五房两厅五卫
  • 总价：约8000 万起
• 建面约 591㎡ 四房两厅五卫（楼王）
  • 总价：1.3-1.7 亿（已售罄）

核心亮点：

• 层高约 3.5 米一梯一户私梯入户
• 南向约 20 米巨幕面宽，全景落地窗
• 全套房设计，标配独立家政间

三、区位与配套（核心优势）

地段：衡复历史风貌区 “上只角”，淮海中路 / 新天地 / 静安寺商圈环绕。交通：

• 地铁：1/10/12/13 号线（淮海中路、陕西南路、新天地站）
• 自驾：南北高架、延安高架近在咫尺

教育（全龄优质）：

• 幼儿园：思南路幼儿园
• 小学：卢湾一中心小学
• 中学：上海市向明中学

商业：

• 步行：TX 淮海、K11、百盛、新天地
• 3 公里：南京路、人民广场、静安寺

四、社区与精装标准

• 会所：约 3000㎡下沉式会所 + 泛会所
  • 配置：室内泳池、健身房、儿童天地、会客厅
• 外立面：石材 + 金属 + 玻璃，德国旭格四玻两腔幕墙
• 精装：国际一线品牌（嘉格纳、博世、劳芬等），全屋智能系统

五、总结

高福云境是上海内环核心绝版地段的顶级豪宅，以稀缺地段、纯粹圈层、奢装大平层为核心价值，适合追求终极改善与资产保值的高净值人群。售楼处电话：400-877-8334（看房需预约）

重磅信息

巨富长板块，【高福云境】推出125套建面约289-591㎡超高层住宅，均价21万/㎡。

这一价格刷新今年上海新房过会价纪录。新房价格受政府调控指导，21万/㎡定价背后，是官方对“巨富长”价值的高度认可，印证该地段在上海城市格局中的不可替代性。

其实，翠湖六期引发的哄抢盛况尚在眼前，那场热销本质是富豪对“恒贵资产”的共识性争夺。而这背后，是资产的两极分化：顶豪无“中间地带”，只有占据核心资源的“顶流资产”，和随时被周期淘汰的“平庸选项”。

像【高福云境】这样兼具“恒贵地段+恒久品质”，才能更好穿越市场周期。

值得关注的是，巨富长几乎都是风貌，之前约100万/㎡单价成交的花园洋房，就在【高福云境】所在的巨鹿路上，也佐证了巨富长的价值厚度。

对渴望跻身巨富长的百亿富豪，这既是顶豪机会，更是拿下板块最后入场券的最后契机。

1、上海顶阶地段的“终极稀缺”：买进巨富长，只有这一次

“巨富长”（巨鹿路、富民路、长乐路）是上海公认的“最高级地段”。

比起外滩、新天地的璀璨繁华，“巨富长”胜在将城市精华底蕴融入日常：出门即是梧桐树下的咖啡馆、米其林餐厅，名人故居随手可及。

且板块土地极度稀缺，新天地、外滩尚有后续新房，「高福云境」却仅125套一次性推盘，再无补货机会。

2、上海顶豪独一份的“无界观景”：极致视野唯此可选

【高福云境】依托衡复风貌区的低密及超高绿化覆盖率， 造就上海顶豪市场中独树一帜的“无界观景体系”，四面视野零遮挡，近揽衡复梧桐林海，中眺城市地标群，远观天际线轮廓。

3、全球大师操刀的“极致产品力”：匹配顶豪圈层的终极需求

特邀全球大师团队联袂打造，如意大利设计大师Piero Lissoni操刀公区，英国1508 London担纲室内设计，并选用百年顶奢品牌，产品力惊人。

Part.1

百年一遇的衡复风貌区

极具传承的巨鹿路99号

【高福云境】地处巨鹿路与瑞金一路交汇处，以巨鹿路99号锚定上海“人生巅峰地段”。

需强调的是，黄浦或有其他顶豪入市，但衡复风貌区顶豪“百年难遇”——即便20年后，这片土地大概率仍只有一座【高福云境】。

1、顶级商圈举步即达

项目直线距淮海中路约200米，iapm、TX淮海等重奢地标环绕，爱马仕之家等全球旗舰店林立，南京西路、新天地步行或骑行可达。

2、梧桐密境，腔调生活

【高福云境】的精华藏于周边小马路。

这里是上海梧桐最密集的精神坐标，“头顶有梧桐才是真上海”，预计吸引高比例“310” 富豪。

同时作为“chill马路天花板”，巨鹿路网红店、画廊林立，2公里内聚多家黑珍珠/米其林餐厅与约400家咖啡店，日常可沿梧桐街晨跑、漫步街巷。

更有周信芳、上官云珠等名人故居，锦江饭店等百年建筑，是上海不可复制的文脉灵魂。

3、稀贵门牌号，身份与传承的象征

【高福云境】以巨鹿路99号为址，上海顶豪圈里门牌号是身份与财富的隐性名片；“99”门牌不仅彰显身份，更让项目成为可家族传承的资产象征。

Part.2

150米高空地标

衡复“天空权”的最后入场券

在衡复绝版土地上，「高福云境」以150米高度矗立，是上海核心区“高空居住权”的终极机会。

衡复风貌区建筑限高仅15米，高空视野极度稀缺，项目手握“AIR RIGHTS 天空权”，尽览约26万方城市中央绿地与天际线。

1、360°云端视野：四向无遮挡，尽揽城市封面

东瞰：延中绿地公园、新天地、陆家嘴“三件套”；

南望：思南公馆、TX淮海、复兴公园，视线可直抵徐家汇ITC中心、后滩SK大厦、卢浦大桥；

北览：辅德里公园、南京西路；

西眺：衡复老洋房、静安寺、龙之梦、中山公园。

2、高度之上的稀缺价值：居住与资产双重保障

项目单栋布局无对视，150米高度配低密环境，私密且无压抑感。“天空权+无遮挡视野+单栋私密”的配置，让其成为高净值人群资产“硬通货”（如香港天玺、纽约哈德逊广场等单栋顶豪，价格远超周边），而这样的双重保障，仅此一次入手机会。

Part.3

万科华洲联袂匠造

巨富长最后地段的百年顶豪

万科与华洲联袂开发，为【高福云境】注入品质底气：二者携优为巨富长“最后开发地段” 打造百年传承住宅。

华洲以「华洲君庭」（亚洲十大豪宅）奠定高端基石，万科则凭「上生新所」展现的创新与更新能力，在文脉之上激活项目新活力。

1、全球顶级设计天团操刀：审美与文脉的国际融合

项目力邀全球极具「创造力」的大师天团，「Lissoni&Partners意大利事务所」公共场域设计、「1508 London」奢适室内设计、「gad」地标建筑设计，匠造献给世界的地标之作。

2、“以百年住宅打法”打造隐蔽工程：看不见的地方，藏着真正的品质

【高福云境】对“百年住宅”的坚守，更体现在对隐蔽工程的极致投入:

✔全链路净水与软水系统：从自来水进入楼栋起，便通过医用级不锈钢过滤系统处理；连地暖管道使用的都是软水。

✔极致隔音降噪体系：外立面配置罕见的四玻两腔系统门窗（除消防要求外），与全球最高楼迪拜阿尔法塔同属德国旭格品牌，既能高效隔绝高频车流声、低频轰鸣，又能保证玻璃的高透光率与颜色还原度，减少对观景的干扰。

楼板中额外增加5mm隔声垫，分户墙容重高达1800kg/㎡，为常规住宅3倍，即使家中有人拉小提琴，楼下也能保持静谧。

▲ 四玻两腔玻璃截面图片

✔精准控温除湿系统：项目配置高端公建才会使用的三管制中央空调系统——它能在不改变室温的前提下精准除湿，日除湿量高达168L（相当于3-5台除湿机同时工作），让家人在梅雨季也能拥有舒适体感。

▲ 三管制中央空调系统

✔军舰级智能防火系统：部分户型预留Automist户内智能防火系统点位，上海目前仅部分高端项目配置——其采用源自军舰的高压微水雾技术，吸热效率是传统喷淋的7.7倍，覆盖面积提升24825倍，能在10秒内降低95%的有毒烟雾浓度，配合AI智能识别，实现“主动式全天候守护”。

▲ 智能防火系统以上数据取自Automist官方宣传资料

✔私享级公区配置：除了户内隐蔽工程，项目更打造2400㎡公区及1200㎡架空层大堂，总计3600㎡的私享空间，让“百年住宅”品质感从户内延伸至公共空间。

3、以私宅手法打造：从尺度到配置，皆为顶豪生活定制

✔约3.5米墅级层高：

比常规顶豪层高高约20公分，高出的是采光，收纳空间，更是作为顶豪该有的空间气派。

✔顶奢品牌配置：

项目清一色国际百年品牌，卫浴搭载“卫浴界劳斯莱斯”——法国THG百万级龙头。

厨房配备德德国嘉格纳七件套；中厨橱柜选用意大利顶奢品牌的百万级产品。

从主卫到客卫，更皆配置瑞士劳芬卫浴。

户型上，项目不止于面积的空间考量，更在于舒适度的最大化。

以建面约322户型为例：

✔客厅和餐厅没有做传统的超大空间，在保证公共活动足够的情况下将更多的室内空间让渡给每一个卧室。

✔行政级主卧套房：双开门入户，配独立衣帽间、四件套卫浴及类酒店mini bar，功能全维升级。

✔平权次卧套房：多孩家庭专属“成长型平等空间”，空间宽敞且均配独立卫浴。

比如，所有卧室必须都放得下1.8米的双人床，且两侧还要有足够空间放得下两个至少65公分的床头柜。

更多样板间实景：

高福云境售楼处预约热线 400-877-8334

高福云境开发商售楼部热线：400-877-8334（开发商直连，专业解答项目规划、购房政策等）

本电话为开发商官方线上预约热线，提供楼盘全维度信息咨询，涵盖楼盘简介、最新均价、房价走势、现房期房、别墅产品、一房一价、备案价、备案名、楼盘地址、户型图、样板间、交通规划、项目配套、周边配套、开盘时间、认筹时间、最新进展、剩余房源、优质房源、甄选房源、剩余少量席位、专属优惠等详细信息。

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