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南三四环国企纯住新盘，刚需/刚改性价比盘

丰台花乡城中村改造首宗入市地块

全称：丰台区玉泉营街道花乡中部组团城中村改造B区FT00-2405-0001地块

开发商：北京建工地产+北京城乡开发（国企联合体，交付稳）

拿地：2025-12-25，24.72亿元底价，楼面价4.2万/㎡

用地：占地23543㎡，地上建面58857㎡，容积率2.5，绿地率30%，限高60米

楼栋：约5-6栋15-18层小高层/高层，纯住宅无配建

套数：约490-520套

四至：东纪家庙西路、南康平北二路、西张新路、北规划绿地

预计主力户型：80㎡两居（刚需入门）

95-105㎡三居一卫（刚改主力）

115-125㎡三居两卫（改善主力）

140-150㎡四居两卫（楼王）

设计趋势：大面宽短进深、南北通透、高得房率

装标：国企标配（精装交付，品牌待定），预计含新风、地暖、智能门锁

物业：北京建工自持物业

地铁房山线花乡东桥站：约600米

10号线+房山线首经贸站：约800-1000米

丽金线（规划）：房山线直达金融街，通勤再升级

自驾南四环西路：南侧约500米

南三环：北侧约1.4公里

京开高速：东侧约2公里

丽泽商务区：约6公里，15分钟可达

整体规划：改造面积约193公顷，总建面83万㎡，居住53.56万㎡，配建商业/教育/医疗/养老

产业支撑：低空创新园、总部基地、丽泽商务区外溢，职住平衡需求强

发展红利：首宗入市地块，后续配套持续落地，板块价值抬升

核心优势，步行即达

天坛医院（三甲综合）：西侧约400米，步行8分钟

北京口腔医院（三甲专科）：西侧约400米

社区卫生服务中心：500米内，日常就医便捷

全层级覆盖

天坛生活广场：一路之隔，买菜/餐饮/便民

花乡奥莱村：约700米，折扣购物/亲子/影院

丰台万达：约2公里，一站式消费

首经贸商圈：约1公里，高校配套底商

小学：首经贸附小、北京小学丰台万年花城分校、纪家庙小学（1-1.5公里）

中学：首经贸附中、丰台二中、北大附中丰台学校（约900米）

规划：片区配建托幼+养老用地，未来补全

纪家庙公园：约800米，日常休闲

社区绿地+口袋公园：地块北侧规划绿地，居住舒适度高。

国企兜底：建工+城乡，无烂尾风险，交付稳

环线+地铁：三四环+双地铁，通勤碾压多数丰台新盘

医疗顶配：双三甲步行可达，养老/家庭友好

价格洼地：比周边新盘低1.5-2万/㎡，性价比断层领先

纯住低密：2.5容积率，无配建干扰，居住纯粹

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