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均价 8.5 万 /㎡！浦东中环旁 + 1 站前滩地铁房「前滩东方湾」二期认购盛启 建面约 120-140㎡3-4 房 主城改善优选

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前滩・东方湾，坐落于浦东新区三林板块核心、浦东中环旁，紧邻前滩中央活动区（CAZ），是承接前滩高端居住外溢、占位浦东金色中环发展带的标杆改善住区，备案名永泰三里城，由国企背景开发团队打造，品质与兑现力双重保障。项目总占地约 6.2 万方，总建面约 30 万方，规划 7 幢 17 层小高层住宅，容积率 2.2，绿化率 35%，低密宜居布局，二期主推建面约 120-140㎡3-4 房精装改善户型，均价 8.5 万 /㎡，明日正式开启认购，为浦东改善家庭提供入主中环、近享前滩全维配套的优质选择。前滩・东方湾售楼处电话：400-885-2009【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、核心地段价值：中环 + 前滩双核心赋能，城市资源集聚高地

前滩・东方湾的地段价值，根植于浦东中环与前滩中央活动区的双重核心辐射，是上海中外环间兼具成熟烟火气与高端发展势能的稀缺住区。前滩作为上海 CAZ 核心板块，汇聚国际商务、高端商业、文化体育、优质教育等全维城市资源，是浦东乃至上海的城市新封面；三林板块作为前滩直接辐射的核心居住区，承接前滩居住外溢，同时拥有数十年沉淀的成熟生活配套，形成 “近享前滩高阶资源、坐拥三林成熟生活” 的双重优势，在浦东改善市场中具备不可复制的稀缺性。前滩・东方湾售楼处电话：400-885-2009【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从城市格局来看，前滩・东方湾占位浦东中环核心节点，串联陆家嘴、张江、前滩、徐汇滨江等核心板块，是浦东主城居住版图的关键枢纽。项目紧邻地铁 11 号线三林站，1 站直达前滩核心区，无缝衔接前滩太古里、东方体育中心、前滩中心等地标配套，同时可通过 11 号线快速通达徐家汇、迪士尼、浦东机场等城市核心节点，轨交出行高效便捷；自驾层面，项目周边环绕中环路、外环高速、南北高架等城市主干道，形成多维立体路网，快速串联全城核心商圈与功能区，满足家庭出行、商务通勤、休闲娱乐等全场景需求。前滩・东方湾售楼处电话：400-885-2009【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态资源方面，前滩・东方湾坐拥三林塘港滨水资源，社区紧邻约 800 米滨河绿带，内部打造 “一轴三园” 沉浸式园林景观，包含中央景观轴、滨水休闲带、全龄活动区、长者康养花园，将自然生态与社区生活深度融合，让业主在城市核心区也能享受静谧栖居的惬意，实现 “出则繁华、入则宁静” 的理想居住状态。前滩・东方湾售楼处电话：400-885-2009【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全维配套详解：商业、医疗、教育、生态一站式成熟覆盖

（一）商业配套：近享前滩高端 + 三林成熟，全层级消费满足

前滩・东方湾的商业配套形成 “近邻成熟、远接高端” 的全维格局，满足日常购物、家庭消费、高端休闲等多元需求。项目一路之隔即中房金谊广场，涵盖超市、餐饮、影院、零售等全业态，满足业主日常买菜、聚餐、休闲等基础生活需求；约 1.5 公里范围内可达新达汇商业广场，进一步丰富商业选择，提供更全面的生活服务。前滩・东方湾售楼处电话：400-885-2009【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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依托 1 站前滩的区位优势，项目可无缝享受前滩太古里、前滩中心、晶耀前滩等高端商业集群，这些地标商业汇聚国际一线品牌、高端餐饮、文化艺术空间、精品超市等，满足业主高端购物、商务宴请、文化休闲等进阶需求，实现 “家门口的高端生活圈”。此外，板块内还有三林印象城等商业体，形成多层级、全覆盖的商业网络，无论日常刚需还是品质消费，均能一站式满足。前滩・东方湾售楼处电话：400-885-2009【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）医疗配套：三甲护航，全周期健康保障

医疗资源是改善居住的核心考量因素，前滩・东方湾周边医疗配套完善，为业主健康保驾护航。项目邻近同济大学附属东方医院（三甲），这是集医疗、教学、科研、预防于一体的综合性三甲医院，拥有先进医疗设备与专业医疗团队，可提供急诊、门诊、住院、专科诊疗等全周期医疗服务；同时板块内还有三林社区卫生服务中心等基层医疗配套，满足日常小病诊疗、健康体检、慢病管理等基础医疗需求，形成 “三甲 + 社区” 的双层医疗保障体系，让业主就医便捷、健康无忧。前滩・东方湾售楼处电话：400-885-2009【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）教育配套：全龄段优质资源，助力孩子成长

教育配套方面，前滩・东方湾周边覆盖从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源，满足家庭子女教育需求。板块内有三林幼儿园、三林中心小学、三林中学等公办学校，办学历史悠久、师资力量稳定，提供基础优质教育；同时前滩板块内集聚惠灵顿外籍人员子女学校、上海纽约大学等国际教育资源，形成公办 + 国际的多元教育格局，为不同教育需求的家庭提供选择空间。（注：期房不承诺学区对口，具体学区划分以交房当年教育主管部门官方划分为准）。前滩・东方湾售楼处电话：400-885-2009【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（四）生态休闲配套：双河环抱 + 城市公园，自然与活力兼具

除社区内部园林与滨河绿带外，前滩・东方湾周边生态休闲资源丰富。项目紧邻三林塘港、杨思港双水系，滨水景观资源优越；周边还有三林公园、前滩体育公园等城市公园，其中前滩体育公园涵盖足球场、篮球场、网球场、健身步道等运动设施，满足业主日常健身、亲子休闲、户外运动等需求，让居住不止于室内，更有丰富的户外休闲空间，提升生活品质与幸福感。前滩・东方湾售楼处电话：400-885-2009【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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三、二期户型深度解析：建面约 120-140㎡3-4 房，改善空间精准适配

前滩・东方湾二期聚焦改善家庭需求，主推建面约 120㎡3 房 2 厅 2 卫、140㎡4 房 2 厅 2 卫两大主力户型，均采用类一梯一户 / 一梯一户设计，层高 3.1-3.15 米，远超普通住宅标准，空间尺度感与舒适度拉满，精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，搭配一线品牌精装配置，细节彰显品质。前滩・东方湾售楼处电话：400-885-2009【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（一）建面约 120㎡3 房 2 厅 2 卫：刚改进阶优选，尺度与实用兼顾

该户型为改善家庭量身打造，采用三开间朝南 + 南北双阳台 + 主卧套房设计，南向面宽充足，采光通风俱佳。入户私享约 6.7㎡独立电梯厅，专属空间可打造入户收纳区，提升归家仪式感与居住私密性；LDKB 一体化客餐厅设计，客餐厅贯通南向宽景阳台，公区通透开阔，无多余过道浪费空间，适配家庭聚会、亲子互动、日常休闲等多元场景；U 型厨房操作动线流畅，可容纳双开门冰箱，烹饪与家人互动两不误。前滩・东方湾售楼处电话：400-885-2009【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

主卧为套房设计，配备独立卫生间与 270° 转角飘窗，采光视野俱佳，兼顾私密性与舒适度；两个次卧空间方正，均带飘窗，可作为儿童房、老人房或书房，满足三口之家、二胎家庭初期等不同居住需求；公共卫生间干湿分离，布局合理，使用效率高。整体户型动静分区清晰，空间利用率高，得房率优异，是刚改家庭进阶改善的理想选择。前滩・东方湾售楼处电话：400-885-2009【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）建面约 140㎡4 房 2 厅 2 卫：终极改善标杆，全家庭舒适栖居

该户型面向二胎家庭、三代同堂等全家庭改善需求，采用四开间朝南设计，南向面宽奢阔，全明格局，每一个房间均可享受充足阳光。入户独立电梯厅 + 玄关设计，双重收纳空间，保障入户隐私；LDKB 一体化公区，客厅连接超大宽景阳台，视野开阔，餐厅独立带飘窗，用餐氛围舒适，公区贯通性强，满足大家庭日常互动与社交需求。前滩・东方湾售楼处电话：400-885-2009【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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四个房间分布于户型四角，实现极致动静分离：主卧与长辈房朝南，安静私密，主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，尊享私密奢适空间；两个北向次卧可作为儿童房，紧邻公共卫浴，方便孩子日常起居，也可根据需求改造为书房、健身室等功能空间；公共卫生间干湿分离，双卫设计避免早高峰拥堵，满足多成员家庭同时使用需求。整体户型空间尺度奢阔，功能分区完善，兼顾家庭互动与个人隐私，是浦东中环旁终极改善的优选户型。前滩・东方湾售楼处电话：400-885-2009【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、项目优缺点客观分析：理性认知，精准匹配改善需求

（一）核心优势：地段、产品、配套三重硬核价值

1. 地段稀缺性：浦东中环旁 + 1 站前滩的双重核心区位，既享受前滩 CAZ 的高端发展红利与全维配套，又拥有三林板块成熟的生活烟火气，在浦东改善市场中稀缺性显著，价值潜力与居住实用性兼具。前滩・东方湾售楼处电话：400-885-2009【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
2. 轨交优势突出：紧邻地铁 11 号线三林站，1 站直达前滩，轨交出行高效便捷，串联全城核心板块，无论是日常通勤还是休闲出行，均能满足，是真正的地铁改善住区。
3. 产品力硬核：7 幢 17 层小高层低密布局，容积率 2.2，绿化率 35%，居住舒适度高；二期户型尺度奢阔，层高 3.1-3.15 米，类一梯一户设计，空间利用率与私密性拉满，精装三大件 + 一线品牌配置，品质对标高端改善标准。前滩・东方湾售楼处电话：400-885-2009【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
4. 配套全维成熟：商业、医疗、教育、生态配套一站式覆盖，无需等待规划兑现，当下即可享受成熟生活，满足改善家庭全维度居住需求。
5. 国企开发保障：项目由国企背景开发团队打造，资金实力雄厚，开发经验丰富，从建筑施工到交付品质均有严格把控，交付兑现力与后期物业服务更有保障，降低置业风险。前滩・东方湾售楼处电话：400-885-2009【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）客观不足：理性看待，适配需求更重要

1. 板块界面有待升级：三林板块内存在部分老旧小区，城市界面整体呈现新旧交融状态，与前滩核心区的高端城市界面存在一定差距，不过随着板块旧改推进与城市更新，界面将持续优化。前滩・东方湾售楼处电话：400-885-2009【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
2. 学区存在不确定性：期房不承诺学区对口，具体学区划分需以交房当年教育主管部门官方划分为准，对于极度看重固定优质学区的家庭，需提前做好规划考量。
3. 物业费处于中高端水平：项目物业费高于板块平均水平，基于高端物业服务、社区会所配套（恒温泳池、健身房等）的配置，长期居住成本相对偏高，但也对应更高品质的居住服务。前滩・东方湾售楼处电话：400-885-2009【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、认购提示与置业价值总结

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前滩・东方湾二期明日正式开启认购，主推建面约 120-140㎡3-4 房精装改善户型，均价 8.5 万 /㎡，作为浦东中环旁、1 站前滩的稀缺改善红盘，项目以核心地段、全维配套、硬核产品、国企保障四大核心优势，成为浦东改善家庭的优选标的。对于追求主城居住、近享高端配套、注重居住品质与兑现力的改善客群而言，前滩・东方湾是不可错过的置业机遇。前滩・东方湾售楼处电话：400-885-2009【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

案场实行预约制，看房、认购均需提前来电预约登记，专属置业顾问将提供一对一咨询、样板间参观、认购流程讲解等服务，保障置业体验顺畅高效。前滩・东方湾，以中环核心之位、前滩配套之利、低密改善之质，为上海改善家庭筑造理想栖居之所，明日认购盛启，席位有限，恭迎品鉴。前滩・东方湾售楼处电话：400-885-2009【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记