实地测评：满京华金硕华府值不值得买？精装现楼，看这篇就够了

科学公园满京华利益统筹项目一期——满京华金硕华府。

项目作为光明中心区的重点开发项目，从立项到动工，一直深受购房者关注，建面约88-98-118-139㎡，备案均价4.65万/㎡，备案单价4.14-5.14万/㎡，总价368-722万/套，计划在2025年12月底前带简装交房，该项目环境好，社区大，教育资源充沛，入学无忧。

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满京华狮山利益统筹项目（满京华一期金硕华府）位于6号线光明站、光明大街站1公里辐射范围内，交通便利，北面是规划中的光明新城市“绿肺”——科学公园。

【开发商】：深圳市满京华置业投资有限公司
【售楼处地址】：深圳·光明中心·光辉大道与狮山三街交汇处·6号线光明站D出口约800m【总占地面积】：约11万㎡
【总建筑面积】：约88万㎡
【一期占地面积】：约2.28万㎡
【一期建筑面积】：约19.80万㎡
【一期容积率】：6.0
【主力户型】：建面约88-141㎡3-4房

【官方售楼处电话】400-855-2986

满京华狮山利益统筹项目位于光明科学城核心区块，地块原为狮山工业园区，是光明区8个土整利益统筹试点项目之一，是光明中心区建设得重要组成部分。项目位于深圳市光明中心区中部，东临光明大道，北临光辉大道，与科学公园隔路相望。

项目范围涵盖10块用地，总用地109398㎡，总建筑面积约32.38万㎡，其中项目用地7块，返还用地1块，公共绿化用地2块。

05-03：科学公园首排，共计412套，户型为142㎡和208㎡，各206套。

05-05：商业地块。
05-09、05-10、05-13、06-04、06-06：商品房和人才房634套。
其中，商品房：88㎡605套，98㎡1739套，100㎡305套（横厅），118㎡486套，135㎡380套，合计3515套。

人才房：06-06地块，65㎡406套，85㎡228套，合计634套。05-03、05-05地块总建筑面积约222623㎡，具有国际、艺术、现代风格的高端住宅、办公、商业、配套等。其中主要包括1栋约180m超高层办公写字楼，3栋超高层住宅（住宅最高约150m）及其商业配套。

住宅05-03地块较为狭长，3栋塔楼一字排开获取最佳景观效果。

办公05-05地块塔楼建筑立面采用框架式幕墙，竖明横隐，高区塔楼层级叠退，强调建筑形象的向上拔升感，竖向线条加玻璃幕墙，虚实结合，视觉效果轻盈简洁。

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05-09地块：用地面积为8819.9㎡，总建筑面积73918.69㎡，共有2栋住宅楼和商业组成。

05-10地块：用地面积为22841.91㎡，总建筑面积196254.09㎡，由1栋1单元、1栋2单元、2栋1单元、2栋2单元、3栋住宅楼、幼儿园、物业服务用房、商业用房、等相关配套设施组成。

05-13地块：用地面积为11250.4㎡，总建筑面积98715.64㎡，由1栋、2栋、3栋住宅楼、幼儿园、物业服务用房、商业用房、等相关配套设施组成。

项目外立面采用现代风格设计手法，追求公建化立面，强调整体性。幕墙系统有系统窗、玻璃栏杆、石材幕墙+蜂窝石材、山墙面铝合金格栅系统、层间装饰线条、入口大堂玻璃幕墙、铝板幕墙、U型玻璃系统等。

裙楼立面采用竖隐横明玻璃幕墙，裙房与塔楼相呼应，形成兼具灵动性、内部秩序的简洁立面。

小区：借鉴新加坡园林，打造出温情向阳的社交场、有趣有料的互动空间。

儿童游乐场：打造主题性的多维儿童游乐空间

全龄泳池：在家就能享受日光浴SPA

社区会客厅：在社区会客厅里与邻里朋友自由畅谈

塔楼建筑立面采用框架式类幕墙，传统构件式设计概念，幕墙均以散件形式现场按次序安装。住宅山墙面采用密拼式铝合金格栅加塔楼层间铝合金装饰线条，视觉效果轻盈简洁。项目的立面幕墙设计由PAG朋格幕墙负责，具体以官方公布交付为准。满京华金硕华府_售楼处_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

项目配套简介

交通/教育配套：周边分布有地铁6号线的光明、科学公园和楼村三个站点，距离约1公里左右，规划有另一条直达南山科技园的29号线，轨道交通便利。周边也分布有多所学校，包括有华师大附属星河小学、深实验光明学校、深圳小学等多所市属名校分校（具体学区范围以官方公布为准）。

商业/文娱配套：项目自带商业综合体外，1公里左右还有在建的星河cocopark，以及3公里处还有目前光明最繁华的凤凰城蓝鲸世界，万达广场等大型商业。

家门口规划有科学公园，占地面积约为208万㎡，公园内规划有科学岛、科技馆新馆、西方美术馆等，未来紧邻科技创新文化集群。

满京华金硕华府于2023年9月12日取证入市，首推2栋1/2单元/3栋，共704套住宅房源，面积89㎡的3房1卫，98-103㎡的3房2卫，120-139㎡的4房2卫户型，备案均价4.65万/㎡，备案单价4.14-5.14万/㎡，总价368-722万/套，计划在2025年12月底前带简装交房！

后面在2023年11月28日再次取证加推，本次推出1栋1/2单元，共434套房源，面积89㎡的3房1卫，98-103㎡的3房2卫，120-139㎡的4房2卫户型，备案均价4.65万/㎡，备案单价4.21-5.16万/㎡，总价414-725万/套。

项目除了4栋是12班幼儿园教学楼外，1栋1-2单元、2栋1-2单元、3栋都是可售商品住宅楼，有3梯6户、3梯4户两种梯户比，总货量约1138套。

建面约88㎡三房两厅一卫，约98㎡三房两厅两卫，约103㎡三房两厅两卫、约118㎡四房两厅两卫、约141㎡四房两厅两卫，共计3大类，细分5个户型。

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不管是三房还是四房、横厅还是竖厅，它们的户型都是比较常见的传统的结构，竖厅动静分区，横厅隐形式过道搭配宽景阳台，就结构本身和各功能间的尺度来说没啥特别想吐槽的。

项目88㎡及98㎡户型全部为西南、东南或南朝向，都是比较受欢迎的朝向；103㎡-141㎡户型客厅阳台都是西北或者是东北朝向，因为是横厅，且都是独立的一条腿，在另一侧开窗的情况下整个是可以实现整个室内空气对流、通透的。

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