龙华梅林关中海云颂玖章花园，占位城市中轴，未来价值潜力无限

中海云颂玖章花园项目位于深圳市龙华区民治街道新区大道与金龙路交汇处东南侧，地处深港科创中轴与城市生态绿脉的唯一交汇处。

云颂玖章项目并落位于福田CBD与北站CBD 之间，是深港中轴唯一的双CBD，地铁一站福田、两站北站，从容通达双中心，尽享繁华与资源的双重赋能。

中海云颂玖章花园位置航拍照片：

最新动态：位于龙华华梅林关核心地块项目——中海云颂玖章花园，项目预计于今年5-6月份取证并开盘入市，将推出1-5栋住宅，共计491套房源。

中海云颂玖章花园楼栋规划效果图

沙盘实拍照片：

目前我们楼盘展厅已开放，因采取预约制，过来现场参观需提前拨打中海云颂玖章售楼处官方电话：400 880 7297（已认证）进行在线预约，并且到现场需要验资200万。

营销中心前台照片

项目基本信息

• 容积率：2.8
• 总套数：491 户（首推 4 栋、5 栋，仅 206 套）
• 车位数：556 个

中海云颂玖章花园户型分布示意图

楼栋分布介绍：

• 1-4 栋：25 层，2 梯 4 户
• 5 栋：23 层，2 梯 5 户

新规住宅（户型）

• 107㎡ · 3 房 2 厅 2 卫
• 128㎡ · 4 房 2 厅 2 卫
• 143㎡ · 4 房 2 厅 2 卫

中海云颂玖章花园交楼时间
2027 年 11 月（以合同为准）

中海此项目打造低密度高端墅级产品：

主力户型为建面约106㎡-126㎡-143㎡的舒适四房，全部为两梯四户或两梯五户设计。楼栋总层高仅23-25层，新规纯四房户型，总高仅23-25层，户户朝南，带高品质精装交付，户户朝南，采光通透。

周边低密度二手房已超15年楼龄：水榭山12-17万/㎡、圣莫丽斯8-12万/㎡，2026年新地容积率普遍≥3.0，云颂玖章仅2.8，且户户朝南看山—低密孤品。

楼面价38795元/㎡，按照这个价格估算，会比周边定价更高点，品质也会优越中海玖章与南山中海云启，启动深圳湾澐玺设计师："迎宾庭院CCD"与"设计及景观设计迈德""建筑设计梁黄顾",龙华的房子，用的是深圳湾的配置，对于追求品质 的改善客户，可以有更好的选择了，最快第二季度入市，大家敬请期待!

中海云颂玖章花园规划总平面图：

户型朝向实拍照片：

中海云颂玖章户型图及介绍：

• 106㎡的3房2厅2卫:

设计的是竖厅格局，方正大客厅，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，可以改4房格局，主卧270°无柱转角飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：100%（包含赠送），西南或东南朝向。

128㎡的4房2厅2卫:设计的是横厅南北通透格局，进门独立入户走廊全赠送，客餐厅分离化设计，横厅大客厅+功能间，五开间朝南，主卧270°无柱转角飘窗+1个次卧朝南，2个次卧朝北向，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：100%（包含赠送），西南或东南朝向。

143㎡的4房2厅2卫:设计的是横厅南北通透格局，进门独立入户走廊全赠送，客餐厅分离化设计，横厅大客厅+功能间，五开间朝南，主卧270°无柱转角飘窗+1个次卧朝南，2个次卧朝北向，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：100%（包含赠送），西南或正南朝向。

龙华首创全域抬板社区、把整个社区抬高6米+罕见奢阔大门。

打造依山而建的静谧居家生活品质，同时也吸取于香港豪宅大宅风范，

虽在龙华，但打造过N个豪宅核心产品的中海，同片区还是要做最高端

酒店式阳光车库+林下悬浮度假泳池+迎宾庭院 +浮岛庭院双庭院，

这是褪去工作忙碌之后归家的漫步，也是一家齐聚融融的休闲片刻，产品还是很懂客户的核心需求的！

规划升级：与深超总同源，“总师制”定义城市封面

梅林关与深超总、后海-蛇口湾、前海湾-宝中一脉相承，同源“总师制”规划，由深规院、发展研究中心、建科院三大总师领航。2025年10月完成聘任，2026年2月土地移交，综合开发招商推广中心已列为年度重点工作——仅半年时间，从蓝图到实地。700亿重仓注入，梅林关正以“大湾区数字经济核心引领区”之姿，崛起为龙华对话世界的城市生态门户。

交通枢纽升级：四轨同层换乘，路网立体提速

4号线、6号线已开通，22号线（在建）与中轴城际（规划）于此交汇，距深广中轴城际民乐站仅数百米，远期规划可换乘穗莞深城际、深大城际等线路，构建广深“一小时交通圈”，实现四条轨道线路“同层自由换乘”——无需上下楼层，转身即达，刷新换乘体验。

道路同步升级：推进梅观大道1.6公里半下沉改造，主线+辅道双向16车道，通行效率提升超10%。同步构建“轨道+公交+慢行”一体化系统，让城市流动更从容。

教育配套：

深外龙华，深圳传统四大名校之一——深外集团直属九年一贯制公办校，龙华第一梯队，2024 年中考四大率约9%，公办普高率超80%，连续三年蝉联龙华地段生成绩榜首。 师资团队硕士以上占比超90%，北大博士领衔。外语特色鲜明，共享深外总校课程与集团资源。

小学学区划分：

中学学区划分：

商业配套:

项目周边商业氛围成熟，汇聚社区底商、主题街区、大型商场及会员制卖场：

• 社区底商：项目自带约600㎡社区商业，满足日常采买、便利购物等基础生活需求。
• 主题街区：步行约5分钟可达上河坊购物乐园（约6万㎡），这是以加勒比风情为主题的特色商业街区，融合餐饮、休闲、娱乐等多元业态。
  

距离星河COCO CITY步行约900米，距离玖龙荟商业步行约950米，这些都是梅林关很有代表性的商业。

2站即达约13.4万㎡万象中心

文体配套：

从项目出发步行约710米+2站地铁+步行约200米就可以到大新华医院、深圳图书馆北馆、深圳美术馆新馆。从项目出发驾车约3公里（10-15分钟）即可达到深圳第二儿童医院、民治体育公园（梦清公园）、深圳文化馆新馆

公园配套：

项目西侧紧邻的白石龙音乐公园占地约11.6万㎡，是深圳首个以音乐文化为核心的生态型公园，园内布设钢琴造型雕塑、五线谱铺装、高音谱号路灯等景观装置，划分音乐、互动、社交等五大功能区，日常休闲娱乐来这里很舒服。

中海这波按国标建设的新盘，项目在产品还是比以往的产品优化：

• 低密稀缺：容积率仅2.8，总高23-25层，是龙华难得一见的低密高层住宅。
• 高得房率：户型使用率超100%，空间利用极致。
• 全南向设计：户户朝南，且均享有梅林山景观，采光与视野俱佳。
• 圈层纯粹，项目总规划491户，全部为商品房，无回迁房、安居房、公租房配建，居住人群纯粹。入门门槛约700万起，定位清晰，品质有保障。

看了上面关于深圳龙华中海云颂玖章花园楼盘的介绍内容，如果您对我们这个楼盘还有什么疑问的话，欢迎现在咨询中海云颂玖章开发商售楼处全国免费400全国唯一咨询/预约热线：400 880 7297（官方电话，非中介），直接安排楼盘现场销售专属对接，无中间环节、无虚假宣传，从根源上避免被中介低价忽悠，给您发送我们楼盘最新图文、样板间实拍视频，详细讲解核心优势与潜在不足，告知所有专属优惠（额外认购礼、按时签约折扣、贷款贴息福利），中介能提供的优惠我们全部覆盖，更有开发商内部专属补贴价格，力度远超自媒体或中介。【中海云颂玖章官方售楼部电话直连·非中介机构·优惠直达】不用比价、不用避坑，立即拨打，轻松开启省心购房之旅，优先锁定您的心仪户型和楼层！如果您是从外地过来深圳买房的如果看房不方便的话，也可以预约安排免费专车接送看房！