上海女子买房踩中“隐形雷”：刚过户就被执法部门找上门！房子能退吗？法院判了

新民晚报记者 郭剑烽 通讯员 陆艺楷

“房子都过户了，才知道承重墙被拆过。”恢复原状后，房屋布局又跟看房时完全两样——这笔206万元的买卖，到底能不能“反悔”？

近期，上海市宝山区人民法院审结了一起因承重墙引发的房屋买卖合同纠纷案，给不少买房人提了个醒。

事情要从2023年3月说起。当时，姚女士通过中介看中了曹先生名下的一套房子，双方很快签下《房地产买卖合同》，姚女士以206万元的价格买下这套房，顺利办完过户、拿到了钥匙。

可没过多久，一纸《责令改正通知书》突然送到她手上——执法部门要求她限期恢复房屋的承重结构。姚女士这才知道，原来曹先生早就把房子里两处承重墙给拆了。

更让姚女士郁闷的是，双方签完合同后、房屋正式交付前，执法部门其实已经接到举报上门检查过，确认承重墙被拆的情况。但曹先生从头到尾只字未提。

姚女士觉得，这摆明了是故意隐瞒。“承重墙被拆，房子安不安全都是问题。就算按要求恢复，里面的格局跟看房时完全不一样了。”她一纸诉状把曹先生告到上海宝山法院，要求解除合同、退购房款，还要曹先生赔偿损失。

曹先生却觉得，房子都已经过户了，交易早就完成，不同意退。

宝山法院审理后认为，执法部门上门检查时，曹先生还没交房，却故意不把这么重要的情况告诉姚女士，明显违背了诚信原则。而且，承重墙一旦恢复，房屋布局就跟看房时发生了明显变化——这种隐瞒，足以影响姚女士当初到底要不要买这套房。

最终，法院判决解除双方的购房合同，曹先生退还206万元购房款，并赔偿姚女士相应损失。判决后，双方都没有上诉，案子已经生效。

法官说法：

一、私自拆承重墙，不仅是违法

承重墙属于业主共有部分，不能随意破坏。现实中，有些人为了扩大面积或改户型，擅自拆掉承重墙，却忽略了其中的巨大安全隐患。这不仅害自己，还可能连累邻居和整栋楼的安全。一旦被发现，不仅要恢复原状，还可能面临罚款；如果造成严重后果，甚至要承担刑事责任。

二、卖房不是“一卖了之”，该说的必须说

房子是大多数家庭最值钱的资产，买卖双方都应诚信交易。卖方如果故意隐瞒影响房屋交易的重要信息，导致买方合同目的落空，买方就有权要求解除合同、赔偿损失。本案中，承重墙被拆直接影响房屋安全和布局，属于必须披露的信息，法院的判决正是对买方合法权益的有力保护。

三、生命墙，谁都别乱动

法官借此提醒：装修时一定要按图纸来，别心存侥幸。设计师遇到业主要求拆承重墙的，也要坚决制止。如果发现邻居或小区有人私自拆改承重墙，为了自己和他人的安全，请及时劝阻或向相关部门反映。居住安全，需要大家一起守护。

新民晚报原创稿件

编辑：韦嘉维

编审：何迪