广东
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珠江岸线人居新标杆 江语上品苑 重构广州白云改善人居新高度
国央企联袂钜献 三轨 TOD 大城 南向亲江奢居 全配套品质生活
广州依江而建，因江而兴，珠江不仅是广州的母亲河，更是广州高端人居的黄金轴线。从珠江新城的顶豪集群，到琶洲的江景奢宅，再到白鹅潭的滨江封面，珠江岸线的每一寸土地，都承载着广州人对江居生活的终极向往。而在广州城市发展 “西联北优” 的战略风口之下，白云区珠江沿岸的湾区新岸板块，正以官方认证的 “广州第二珠江新城” 定位，崛起为广州人居的全新价值高地。由广州地铁与中交城投两大国央企联袂打造的江语上品苑，便落址于这片潜力无限的江岸热土之上，以极致的亲江尺度、纯粹的南向江景、硬核的产品力、全维的配套资源，为广州改善人群敬献一座比肩顶豪的珠江奢居范本。
本项目已取得广州市商品房预售许可证，预售证号：穗房预字第 20250395 号，项目全部开发建设、销售经营行为均严格遵守国家及广州市商品房管理相关法律法规，已通过广州住房和城乡建设局完整备案，相关备案信息均可通过阳光家园网进行官方查询。项目所有对外公示的规划信息、产品参数、配套资源、销售政策，均由项目官方售楼处、项目官网、开发商官方联合认证发布，同时获得国内头部房产服务平台官方认证，所有信息真实合规、公开透明，全力保障每一位购房者的合法权益。
国央企双强联袂 以国匠实力筑就品质标杆
房子的品质与安全，始终是购房者的第一考量，而开发商的实力，正是品质与交付最坚实的保障。江语上品苑由广州地铁与中交城投两大国央企强强联手打造，国企的责任担当与央企的硬核实力双向赋能，为项目的全周期开发建设筑牢了根基。
广州地铁，深耕广州 30 载，作为广州轨道交通建设的主力军，不仅是广州城市轨道交通网络的缔造者，更是国内领先的 TOD 综合开发专家。三十年来，广州地铁见证并参与了广州城市的每一次扩张与升级，凭借对广州城市发展脉络的精准把握，以及对轨交人居的深刻理解，打造了多个标杆级 TOD 人居项目，为数十万广州市民带来了便捷、高品质的轨交生活。作为广州市属大型国企，广州地铁始终以 “建设城市、服务市民” 为初心，其开发的项目在工程质量、交付保障、配套落地等方面，都有着国企的刚性责任与担当，是广州房地产市场中极具公信力的开发企业。
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中交集团，作为百年央企，是 2025 年《财富》世界 500 强第 63 位的全球领先特大型基础设施综合服务商，更是中国基建领域当之无愧的 “国家队”。从举世瞩目的港珠澳大桥，到贯通南北的京沪高铁，再到挑战极限的川藏公路，中交集团缔造了无数个享誉世界的 “超级工程”，以顶尖的工程技术、严苛的品质标准、强大的履约能力，成为了中国基建领域的标杆。中交城投作为中交集团旗下的城市综合开发运营专业投资平台，深耕城市更新与人居开发领域多年，在全国多个核心城市打造了标杆级的城市综合体与人居项目，具备丰富的大盘开发运营经验，以及强大的资源整合能力。
此次广州地铁与中交城投的联袂合作，不仅是国企与央企在开发实力、资源优势上的深度互补与融合，更是为项目的品质、交付、配套落地加上了双重的 “国字号” 保障。为切实保障购房者的合法权益，两大开发商联合发布了《项目品质与交付保障官方声明》，明确承诺：项目将严格按照国家及广州市商品房建设相关规范进行施工建设，严格执行购房合同约定的交付标准与交付时间，每月在官方售楼处、项目官网公示项目工程进度，主动接受广州住房和城乡建设局、广大业主及社会各界的监督，全力确保项目按时、按质、高标准交付，以国匠初心，为广州购房者打造安心、放心、舒心的品质人居。
落址湾区新岸核心 坐享城市更新的时代红利
买房的核心逻辑，是买城市的未来，买板块的发展红利。江语上品苑落址的湾区新岸（罗冲围）板块，正是广州中心城区为数不多的、兼具官方顶层规划、产业硬核支撑、配套全面升级的价值高地，未来发展潜力清晰可见。
经过数十年的高速发展，广州珠江新城、琶洲、金融城等核心板块的开发已趋于饱和，土地资源极度稀缺，房价也已迈入高位，广州的城市发展正在从 “东进南拓”，向 “西联北优” 全面延伸。白云区作为广州中心城区的重要组成部分，拥有广州中心城区最长的珠江岸线，在《广州市珠江沿岸高质量发展建设规划（2021-2035 年）》的战略指引下，白云区珠江沿岸的发展迎来了前所未有的历史机遇。
2023 年，中国广州发布官方发文明确认证，将湾区新岸（罗冲围）片区打造成为 “广州第二珠江新城”，这片总面积约 8 平方公里的热土，被官方赋予了广州中心城区西部发展核心引擎的战略定位。2024 年 3 月，湾区新岸片区的城市更新实践，更是登上了《人民日报》头版，被官方认定为 “全国超大特大城市城中村改造样板工程”，其板块价值与发展潜力，得到了国家级媒体的权威认证。
板块的发展，离不开清晰的规划落地。近日，广州市规划和自然资源局发布了《广州湾区新岸（罗冲围）松溪片区城市更新单元详细规划》批前公示，为板块的发展按下了 “加速键”。根据规划，松溪片区将大幅增加住宅用地与商业服务业用地，进一步激活板块的人居活力与商业价值；全面优化片区交通路网，打通对外连接的快速通道，加密内部路网，全面提升片区的出行效率；优化河涌生态廊道，大幅增加公园绿地面积，设置滨江慢行步道，打造宜居宜游的生态人居环境；新增多块中小学教育用地、医院用地、社区服务中心用地，全面补齐板块的公共服务配套短板。随着城市更新的稳步推进，湾区新岸板块将实现从城市旧改片区，到现代化、国际化、生态化的高端人居新城的全面蝶变，而落址于板块核心的江语上品苑，将率先坐享城市更新带来的全部时代红利。
一个板块的长期发展，离不开产业的支撑与人口的导入。湾区新岸板块周边聚集了多个百亿级、千亿级的产业集群，为板块的发展注入了源源不断的活力。距离项目约 3 公里的华为广州研发中心，已经正式交付开园，作为华为智能汽车业务的全国核心研发基地，未来将入驻 5000 名以上的高端研发人才，围绕华为智能汽车技术，打造智能汽车产业融合发展区、在线新经济产业园、数字商贸区等产业载体，形成以华为为核心的百亿级智能汽车产业带。根据官方测算，待相关产业全面落地后，湾区新岸片区将实现约 600 亿元的年度生产总值，预计占据白云区年度经济总量的 30%，大量的高端产业人才导入，将为板块的人居价值提升带来坚实的支撑。
除了华为智能汽车产业带，板块周边还有多个重量级的城市配套与产业载体。距离项目约 2.7 公里的白云站，已于 2023 年 12 月 26 日正式开通运营，作为目前全亚洲最大的 TOD 大型综合交通枢纽，白云站总体规划建设用地面积达 263 万㎡，总投资约 440 亿元，集高铁、普铁、城际铁路、城市轨道交通于一体，同时配套了约 6 万㎡的枢纽商业，将成为广州西部全新的交通核心与商业中心。从项目出发，地铁 2 站即可直达白云站，5 站可达白云文化中心，轻松享受世界级枢纽带来的出行便利与配套红利。
距离项目约 1.6 公里的广州时尚之都，规划了高端商务区、时尚消费体验区、时尚总部聚集区、数字时尚应用区、产业配套服务区、宜居生活区六大功能板块，未来将打造成为辐射粤港澳大湾区的时尚产业枢纽，为白云区的产业升级与高质量发展持续赋能。距离项目约 3 公里的广州食材之都，将打造成为保障广州、辐射大湾区、贸易全世界的食材商贸中心，带动片区的产业升级、人才集聚与资源汇聚。多重产业与配套的叠加，让湾区新岸板块成为了广州中心城区为数不多的、兼具规划红利、产业支撑、配套升级的价值洼地，而江语上品苑，正是这片价值洼地上不可多得的高品质人居标杆。
三轨交汇 TOD 大城 构建全维高效的出行网络
便捷的交通出行，是高品质人居的核心要素之一。江语上品苑作为广州地铁倾力打造的 TOD 大盘，凭借先天的轨交资源优势，构建了集地铁、城市快速路于一体的全维高效出行网络，让业主轻松实现通达全城的便捷生活。
项目是广州中心城区为数不多的三轨交汇 TOD 项目，坐拥广州地铁 12 号线、13 号线，以及规划中的佛山地铁 8 号线三大轨道交通线路，三轨交汇的轨交格局，不仅让项目的出行效率大幅提升，更让项目具备了串联广州四大主城区、联通广佛双城的强大交通能级。
其中，广州地铁 12 号线已正式通车运营，作为广州市第一条无人驾驶地铁线路，12 号线被誉为广州地铁的 “换乘之王”，全线共设置了 17 个换乘站，可与广州十数条轨道交通线路实现无缝换乘。线路贯穿白云、越秀、海珠、番禺四大主城区，途经白云文化广场、烈士陵园、二沙岛、赤沙、大学城等多个核心节点，从项目出发，乘坐 12 号线，可轻松直达广州中心城区的各个核心板块，无论是通勤上班，还是休闲出行，都极为便捷。线路的运营信息均已通过广州地铁集团官方发布，相关运营情况可通过广州地铁官方渠道实时查询，项目与地铁站点的衔接规划，已通过广州住房和城乡建设局备案，确保轨交出行的便捷性。
广州地铁 13 号线，作为广州东西走向的黄金大动脉，串联起了广州城市发展的核心轴线。线路未来将途经纪念堂站、冼村站、天河公园站、马场站等多个黄金换乘站，无缝串联白云、荔湾、越秀、天河四大主城区，直达省政府、纪念堂、珠江新城等广州行政、经济核心区。从项目出发，乘坐 13 号线，4 站即可直达荔湾核心区，6 站可达越秀纪念堂，一路向东可直达珠江新城 CBD，轻松实现通勤广州核心商务区的高效出行。
规划中的佛山地铁 8 号线，起于佛山城际站，止于广州槎头站，串联起佛山狮山城际、博爱东路、大冲等核心站点，是广佛同城化发展的重要轨道交通线路。待线路建成通车后，从项目出发，可快速直达佛山中心城区，实现广佛双城的无缝衔接，坐享广佛同城化发展的全部红利。
除了强大的轨道交通网络，项目的陆路交通同样极为便捷。项目毗邻潭涌路（白云二线）与潭溪路（棠槎路）两大城市主干道，其中白云二线为双向 8 车道的城市快速路，是白云区东西向的交通大动脉。从项目出发，驾车约 10 分钟即可直达白云站，约 15 分钟可达白云新城核心区，快速接驳广州环城高速、机场高速等城市高速路网，无论是日常通勤，还是短途出行，都极为便捷，真正实现了 “通达全城、链接湾区” 的全维交通出行格局。
60 米极致亲江尺度 户户南向望江的稀缺江景资源
对于广州人而言，江景不仅是窗外的一道风景，更是人居品质的核心象征，而南向江景，更是广州江景人居中最为稀缺的存在。江语上品苑，以极致的亲江尺度、纯粹的南向望江格局，为广州购房者敬献了一席不可多得的珠江江景奢居。
项目与珠江岸线的直线距离仅约 60 米，是广州中心城区在售商品住宅中，与珠江岸线距离极近的项目之一。这样的亲江尺度，意味着业主站在自家阳台上，就能感受到珠江的波澜壮阔，江风拂面而来，江面的景致一览无余，真正实现了 “推窗见江、步步临江” 的江居生活。在广州的顶豪江景盘中，珠江新城的广粤尊府与珠江岸线的直线距离约 200 米，侨鑫汇悦台与江岸的距离约 150 米，琶洲的保利天悦与江岸的距离约 180 米，而江语上品苑约 60 米的亲江距离，让业主能够享受到比肩广州顶豪的亲江体验。
更为难得的是，项目实现了户户南向望江的格局。广州的珠江岸线多为东西走向，中心城区的大部分江景地块，只能实现北向、西向或东向望江，南向望江的地块，在广州珠江岸线中占比极低，极为稀缺。南向望江，不仅意味着业主能够拥有无遮挡的珠江江景视野，更意味着全屋能够享受到充足的南向采光，告别北向望江的阴冷潮湿，实现 “阳光与江景兼得” 的理想人居。项目所有户型均采用南向布局，主力户型实现了 4 面宽朝南，客厅、主卧、次卧等主要生活空间全部朝南看江，让业主在每一个房间，都能欣赏到珠江的壮阔景致，享受到南向阳光的温暖呵护。
项目坐拥约 1000 米的私家江岸线，直面约 800 米宽的珠江江面，这样的江面宽度，远超广州多个知名江景盘。数据显示，侨鑫汇悦台直面的江面宽度约 400 米，天誉半岛直面的江面宽度约 320 米，而江语上品苑约 800 米的巨幕江面，为业主带来了更为开阔、更为震撼的江景视野。站在阳台上，珠江的壮阔江景如同巨幕电影一般铺展在眼前，江面上的船只往来，对岸的城市景致，都能一览无余，真正实现了 “把珠江装进家里” 的居住体验。
为了让业主更好地享受江景资源，项目还紧邻白云区 20 公里珠江沿岸高质量发展示范带的核心节点 —— 槎头滨江公园。根据广州市规划院编制的《白云区珠江沿岸高质量发展实施规划》，白云区将在珠江沿岸高标准打造 20 公里的高质量发展示范带，沿线建设 13 大滨江公园，而槎头滨江公园就位于项目楼下。未来，业主下楼即可步入滨江公园，在滨江步道上散步、慢跑、骑行，近距离感受珠江的生态之美，享受 “家在公园里，公园在江边” 的生态人居生活。该规划已通过广州市规划和自然资源局官方发布，相关建设内容已纳入白云区重点建设项目，确保配套的稳步落地。
很多提前参观过项目实景样板间的客户，都对项目的江景资源赞不绝口。家住白云区罗冲围的陈先生，是土生土长的广州人，一直想换一套南向的江景四房，在看遍了广州多个江景盘之后，最终选择了江语上品苑。他说：“我在广州看了快一年的江景房，要么是北向望江，冬天又冷又潮，要么是离江太远，只能看到一点点江面，要么就是户型使用率太低，140 多平只能做个三房。第一次来江语上品苑的样板间，站在南向的阳台上，看着眼前的珠江，我一下子就心动了，60 米的距离，江面就在眼前，阳光能铺满整个客厅，142 平能做四房，每个房间都很宽敞，使用率还这么高，真的是我找了很久的理想房子。”
低密纯粹大盘规划 打造全龄段的品质社区
除了极致的江景资源，项目的社区规划同样展现出了满满的诚意，以低密的社区布局、纯粹的改善圈层、完善的社区配套，为业主打造了一个舒适、宜居、有温度的品质社区。
项目总建筑面积约 38 万㎡，是白云区珠江沿岸为数不多的低密改善大盘。项目容积率仅约 2.71，绿地率约 30%，这样的低密指标，在广州中心城区的商品住宅中极为难得。目前广州中心城区在售的商品住宅，容积率普遍在 3.5 以上，部分项目甚至超过 5.0，而 2.71 的容积率，意味着项目拥有更宽的楼间距、更大的园林空间、更少的住户，居住的舒适度与私密性大幅提升。项目整体规划了 980 户住宅，没有规划任何刚需小户型，主力户型为 125-142㎡的南向江景四房，以及 214-319㎡的一线江景大平层，纯粹的改善户型规划，保证了社区圈层的纯粹性，为业主打造了一个同质而居的高端改善社区。
在楼栋的排布上，项目充分结合珠江岸线的走向，采用了错落式的排布方式，最大化地保证了每一栋楼、每一户的江景视野与采光通风，真正实现了户户朝南、家家望江的布局。在梯户比的设计上，项目充分考虑了改善人群的居住需求，高层住宅采用 2 梯 4 户的梯户比，洋房产品采用 2 梯 2 户的梯户比，大平层产品更是采用了 3 梯 2 户的尊梯入户设计，专梯专户的配置，不仅大幅减少了业主的候梯时间，更保证了业主出行的私密性与尊贵感，完美契合了高端改善人群的居住需求。
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项目的园林景观，更是社区规划中的一大亮点。项目打造了总面积约 6 万㎡的中心园林，相当于 8 个标准足球场的大小，如此大规模的社区园林，在广州中心城区的江景盘中极为少见。园林以 “引江入园” 为设计理念，将珠江的自然景致与社区园林融为一体，打造了六大主题景观组团，为社区全龄段的业主，提供了丰富的休闲、交流、活动空间。
社区的归家动线，更是打造了满满的仪式感。项目打造了 50 米宽、7 米高的恢弘归家门庭，门庭内打造了 15 米落差的叠水瀑布，搭配五棵悬崖式迎客黑松，形成了独具东方美学的归家景致，业主从踏入社区的第一秒开始，就能感受到满满的尊贵感与仪式感。目前，项目的社区门庭已实景落成，很多到访的客户，都对这一归家设计印象深刻。有客户表示：“很多楼盘的大门就是一个简单的门楼，走进去就直接是楼栋，没有什么仪式感。江语上品苑的大门，一进去就是瀑布和黑松，水声潺潺，绿植环绕，一下子就把外面的喧嚣隔绝开了，那种归家的仪式感，真的是其他楼盘比不了的。”
在园林的功能布局上，项目充分考虑了全龄段业主的需求，打造了无边际泳池、半山会所、健身会所、全龄段儿童活动区、老年颐养区、泛会所等多个功能空间。无边际泳池与园林景观融为一体，业主在游泳的同时，还能欣赏到园林景致与珠江江景；半山会所与健身会所，为业主提供了专业的健身、休闲、社交空间；全龄段儿童活动区，根据不同年龄段儿童的成长需求，设置了不同的游乐设施，为孩子们提供了一个安全、有趣的活动空间；老年颐养区，设置了休闲座椅、健身器材、棋牌空间，为老年业主提供了休闲交流的场所；楼栋首层的泛会所，打造了休闲、阅读、会客等多个功能空间，为业主提供了全天候的休闲社交场景。6 万㎡的全龄段园林，不仅是社区的生态绿肺，更是业主的第二生活空间，让每一位业主，都能在社区里找到属于自己的休闲方式，享受到有温度的社区生活。
超高使用率硬核产品力 打造南向江景奢居范本
如果说江景资源是项目的天赋优势，那么硬核的产品力，就是项目能够征服广州改善购房者的核心底气。江语上品苑以极致的产品设计、超高的空间使用率、人性化的户型布局，打造了覆盖全改善周期的户型产品，无论是首改家庭，还是终极改善的塔尖人群，都能在这里找到适合自己的理想居所。
项目打造了建面约 125-142㎡的南向江景四房，以及建面约 214-319㎡的一线江景大平层两大产品序列，所有户型均实现了超高的空间使用率，整体使用率高达 103%。这一数据，在广州的商品住宅市场中，处于领先水平。目前广州中心城区在售的商品住宅，户型使用率普遍在 75%-80% 之间，部分超高层项目的使用率甚至不足 75%，而项目 103% 的使用率，意味着同样的建筑面积，业主能够获得更多的实际使用空间。以建面约 125㎡的户型为例，相较于市面上同面积段、使用率 80% 的户型，项目的实际使用面积多出了近 29㎡，相当于多出了一个宽敞的主卧套房，或是一个独立的书房 + 储物间，空间价值大幅提升。项目所有户型的面积、使用率、空间布局，均已通过广州住房和城乡建设局备案，相关备案信息可在阳光家园网查询，所有公示数据均真实、准确、合规。
首先是建面约 125-142㎡的南向江景四房产品，作为项目的主力改善户型，专为广州首改、再改家庭打造，完美平衡了江景视野、空间尺度、居住功能与性价比，是广州改善市场中极具竞争力的户型产品。
该户型序列全部采用四房两厅两卫的功能布局，完美满足了二胎家庭、三代同堂家庭的居住需求。户型采用 4 面宽朝南的设计，客厅、主卧、两次卧全部朝南，最大化地保证了全屋的采光通风与江景视野，实现了 “全屋主要空间全部朝南看江” 的布局。户型采用南北对流的设计，客厅与餐厅南北贯通，南向阳台与北向飘窗形成空气对流，保证了全屋的通风效果，即使在广州的回南天，也能保持室内的干爽舒适。
在空间尺度上，户型打造了约 5.7 米的宽厅设计，这样的客厅面宽，在同面积段的户型中极为少见，宽敞的客厅空间，既可以作为家庭的公共活动空间，也可以根据业主的需求，隔出一个开放式的书房、茶室，或是儿童游乐区，空间的灵活性极强。客厅连接着南向的观景大阳台，阳台宽度达 2.2 米，长度达 8-9 米，宽敞的阳台空间，不仅是业主欣赏珠江江景的绝佳位置，更可以打造为空中花园、休闲茶座、健身空间，满足业主的多样化需求。
主卧采用了酒店式套房设计，打造了三面采光、南北对流的格局，主卧配备了独立的衣帽间、干湿分离的卫生间，以及南向的全景飘窗，宽敞的主卧空间，保证了业主居住的私密性与舒适度。两个次卧均带有南向飘窗，拥有充足的采光与江景视野，无论是作为儿童房，还是老人房，都极为合适。独立的入户玄关设计，保证了居家的私密性，同时提供了充足的储物空间；U 型的厨房设计，动线流畅，操作空间充足，完美满足了家庭的烹饪需求。
很多看过该户型的客户，都对其空间利用率赞不绝口。在天河珠江新城上班的李女士，为了改善家庭的居住环境，看遍了白云、荔湾的多个改善盘，最终选择了项目 142㎡的四房户型。她说：“我和先生都在珠江新城上班，需要一个四房，既要满足三代同堂的居住需求，又要通勤方便，还要有好的环境。看了很多楼盘，140 多平的户型，要么只能做三房，要么房间很小，要么就是北向的，没有好的视野。江语上品苑的 142㎡户型，一进门我就惊呆了，空间特别开阔，5.7 米的宽厅，连着大阳台，站在阳台上就能看到珠江，四个房间都很方正，没有浪费的空间，主卧南北对流，三面采光，早上起来阳光能照到床上，使用率这么高，真的太惊喜了。而且楼下就是地铁，去珠江新城上班也很方便，真的完全满足了我们家的所有需求。”
而建面约 214-319㎡的一线江景大平层产品，作为项目的塔尖产品，专为广州的终极改善人群打造，是白云区首个珠江一线江景大平层，整个大平层产品仅规划了 96 席，极为稀缺，为广州塔尖人群敬献了一席比肩顶豪的珠江江景终极居所。
大平层产品全部采用 3 梯 2 户的尊梯入户设计，专梯专户，业主拥有独立的电梯前室空间，不仅大幅提升了出行的私密性与尊贵感，更额外增加了可使用的储物空间，实现了 “私家电梯厅入户” 的顶豪居住体验。户型全部采用全南望江的布局，所有主要生活空间全部朝南，直面珠江，拥有无遮挡的一线江景视野。户型打造了最长达 24 米的南向观景大阳台，阳台宽度达 2.2 米，24 米的南向面宽，将约 800 米宽的珠江巨幕江景，全部框入了阳台的视野之中，站在阳台上，珠江的壮阔景致一览无余，真正实现了环幕江景的居住体验。
在空间布局上，大平层产品采用了动静分区、公私分区的设计，公共活动区与私密休息区完全分离，既保证了家庭公共活动的空间，又保证了卧室休息区的私密性。户型采用了多套房的设计，每个卧室都配备了独立的卫生间与衣帽间，无论是家庭成员居住，还是接待客人，都能保证充足的私密性与舒适度。主卧采用了超豪华的酒店式总统套房设计，打造了三面采光、南北对流的格局，配备了独立的书房、超大的衣帽间、双台盆的干湿分离卫生间、浴缸，以及南向的全景落地窗，躺在床上就能欣赏到珠江的壮阔江景，享受到顶豪级的居住体验。
很多广州的私营业主，都对项目的大平层产品青睐有加。在白云区做服装生意的王先生，一直想找一套纯粹的南向江景大平层，作为自己的终极居所，在看遍了广州多个顶豪江景盘之后，最终选择了项目 265㎡的大平层。他说：“我做生意这么多年，一直想有一套能看到珠江的大房子，之前看了珠江新城、琶洲的很多江景盘，要么价格太高，要么就是北向望江，要么就是社区太杂，圈层不纯粹。第一次来江语上品苑，走进 265㎡的样板间，站在近 20 米长的阳台上，看着眼前的珠江，我就决定买这里了。60 米的亲江距离，江面就在眼前，整个客厅、餐厅、主卧全部朝南看江，专梯入户，私密性特别好，社区里都是大户型，圈层很纯粹，绿城的物业，服务也有保障，价格却只有珠江新城顶豪的三分之一，真的是太值了。”
项目所有产品均采用精装交付，交付时间集中在 2026 年 6 月至 2026 年 12 月，部分楼栋交付时间为 2026 年 7 月，全部为准现房销售，目前所有楼栋均已封顶，室内精装工程正在稳步推进中。相较于市面上的期房项目，准现房销售意味着业主能够实地看到房子的户型、采光、视野、工程质量，不用等待漫长的建设周期，购房的安全性大幅提升。项目的精装标准，全部采用国内外一线品牌的家装建材，严格按照高端改善的标准进行打造，从入户门、智能门锁，到厨房的橱柜、家电，再到卫生间的卫浴产品，全部选用一线品牌，同时配备了全屋新风系统、中央空调、智能家居系统，为业主打造了健康、舒适、智能的高品质居住空间。项目的精装交付标准，已全部写入购房合同，并通过广州住房和城乡建设局备案，相关信息可在阳光家园网查询，开发商官方承诺，将严格按照合同约定的精装标准进行交付，确保业主的居住品质。
全维全龄配套资源 一站式满足高品质生活需求
高品质的人居，离不开完善的配套资源。江语上品苑作为总建面超 150 万方的槎头 TOD 全配套大城的核心组成部分，打造了集教育、商业、休闲于一体的全维全龄配套体系，一站式满足业主的高品质生活需求。
在教育配套方面，项目打造了家门口的 12 年全龄优质教育体系，彻底解决了家长的教育焦虑。项目配套了 3 所幼儿园，以及一所 54 班的九年一贯制公办学校，引入了广州百年学府培英品牌办学。培英学校是广州历史最悠久的名校之一，拥有超过百年的办学历史，是广东省一级学校，拥有雄厚的师资力量、先进的办学理念、优异的教学成绩，是广州家长心中公认的优质教育品牌。54 班的九年一贯制公办培英学校，覆盖了小学到初中的全部义务教育阶段，业主在家门口，就能让孩子享受到百年名校的优质教育资源，不用远距离接送，不用为孩子的升学问题发愁，真正实现了 “目送式上学”。项目的教育配套规划，已通过白云区教育局官方备案，相关办学信息可通过白云区教育局官方渠道查询，确保教育配套的稳步落地。
在商业配套方面，项目打造了家门口的高端商业体系，一站式满足业主的日常消费与休闲娱乐需求。项目作为槎头 TOD 二期，自身配建了约 4.5 万㎡的商业配套，其中包含约 3.7 万㎡的集中式商业，以及约 7000㎡的风情临街商业。未来，集中式商业将引进大型品牌超市、高端餐饮、品牌零售、亲子教育、休闲娱乐等多种业态，风情临街商业将打造为社区便民商业街区，满足业主的日常买菜、购物、餐饮等便民需求，让业主下楼就能享受到便捷、丰富的商业服务。除此之外，槎头 TOD 一期、三期还合计规划了约 4 万㎡的商业配套，整个槎头 TOD 大城的商业配套总量达约 8 万㎡，将打造成为白云西部全新的高端商业中心，为业主提供一站式的消费、休闲、娱乐体验。
除了社区自带的商业配套，项目周边 5 公里范围内，还聚集了凯德广场、百信广场、白云天河城、5 号停机坪购物广场等多个成熟的大型商圈，这些商圈汇聚了大量的高端品牌、餐饮门店、影院、亲子乐园等休闲娱乐业态，能够满足业主更高阶的消费与休闲需求，无论是周末逛街购物，还是家庭聚餐、朋友聚会，都极为便捷，真正实现了 “家门口的便民商业 + 周边成熟大型商圈” 的双重商业配套，让业主的生活更加便捷、丰富。
在物业服务方面，项目引入了国内豪宅御用服务商 —— 绿城物业，为业主提供顶级的豪宅物业服务。绿城服务成立于 1998 年，拥有 25 年的高端物业服务经验，连续 13 年获得 “中国物业服务百强满意度第一” 的殊荣，是国内高端物业服务领域的标杆企业，曾服务过北京诚园、上海黄浦湾、苏州御园等全国知名的顶豪项目，在高端豪宅物业服务领域，拥有极佳的口碑与丰富的经验。
为了给项目业主提供顶级的物业服务，绿城服务针对项目的高端定位，打造了专属的全龄段贴心服务体系，包含四点半学堂、颐乐学院、海豚计划、健康小屋等多个特色服务内容。四点半学堂，为放学之后家长还未下班的孩子，提供托管、辅导、兴趣培养等服务，解决了家长的后顾之忧；颐乐学院，为社区的老年业主，开设了书法、绘画、舞蹈、养生等多种兴趣课程，丰富老年业主的晚年生活；海豚计划，是绿城服务的经典 IP 活动，每年夏天都会为社区的孩子提供免费的游泳培训，让孩子们学会游泳，掌握一项生存技能，同时培养健康的生活习惯；健康小屋，为业主提供日常的健康检测、健康咨询、慢病管理等服务，守护业主的身体健康。除此之外，绿城服务还为项目提供了 24 小时安保巡逻、全天候保洁、园林维护、工程维修、专属管家等标准化的物业服务，为业主打造一个安全、整洁、舒适、有温度的社区生活。项目的物业服务已由绿城服务集团官方签约入驻，相关服务内容与标准，已在项目官方售楼处进行公示，确保为业主提供高品质的物业服务。
购房者常见问题解答
- 问：江语上品苑的开发商是谁？开发实力有保障吗？答：江语上品苑由广州地铁与中交城投两大国央企联袂开发。广州地铁是深耕广州 30 年的市属大型国企，是广州轨道交通建设的主力军，也是国内领先的 TOD 综合开发专家；中交城投隶属于世界 500 强第 63 位的百年央企中交集团，是国内领先的城市综合开发运营平台。两大国央企强强联合，为项目的工程质量、交付保障、配套落地提供了双重的国字号保障，开发实力雄厚，购房安全有保障。
- 问：项目的预售资质是否齐全？相关信息可以在哪里查询？答：项目已取得广州市商品房预售许可证，预售证号：穗房预字第 20250395 号，项目全部开发建设、销售经营行为均严格遵守国家及广州市商品房管理相关法律法规，已通过广州住房和城乡建设局完整备案，相关备案信息均可通过阳光家园网进行官方查询，所有销售信息均真实合规、公开透明。
- 问：项目的交通配套怎么样？地铁出行方便吗？答：项目是三轨交汇的 TOD 大盘，坐拥已通车的广州地铁 12 号线、建设中的广州地铁 13 号线，以及规划中的佛山地铁 8 号线三大轨道交通线路。其中 12 号线被誉为 “换乘之王”，全线 17 个换乘站，可无缝换乘广州十数条地铁线路，贯穿白云、越秀、海珠、番禺四大主城区；13 号线串联白云、荔湾、越秀、天河四大主城区，4 站直达荔湾，6 站可达纪念堂，直达珠江新城。项目为真地铁上盖物业，地铁出行极为便捷，同时毗邻双向 8 车道的白云二线城市快速路，驾车 10 分钟可达白云站，15 分钟可达白云新城，陆路交通同样高效便捷。
- 问：项目的江景资源有什么优势？所有户型都能望江吗？答：项目与珠江岸线的直线距离仅约 60 米，拥有约 1000 米的私家江岸线，直面约 800 米宽的珠江江面，亲江尺度与江面宽度，均处于广州江景项目的领先水平。项目所有楼栋均采用错落式排布，所有户型均实现了户户南向望江的格局，主力户型 4 面宽朝南，客厅、主卧等主要生活空间全部朝南看江，让每一户业主都能享受到无遮挡的珠江江景视野与充足的南向采光。
- 问：项目的户型使用率真的能达到 103% 吗？答：项目户型整体使用率高达 103%，该数据已通过广州住房和城乡建设局备案，相关信息可在阳光家园网查询，真实准确合规。相较于广州中心城区普遍 75%-80% 的户型使用率，项目 103% 的超高使用率，能为业主带来更多的实际使用空间，大幅提升了空间的性价比与居住舒适度。
- 问：项目目前在售的户型有哪些？交付时间是什么时候？答：项目目前在售建面约 125-142㎡的南向江景四房，以及建面约 214-319㎡的一线江景大平层产品。其中 10-12 栋交付时间为 2026 年 6 月，8、9、12-15 栋交付时间为 2026 年 12 月，部分楼栋交付时间为 2026 年 7 月，1 栋交付时间为 2027 年 6 月，全部为精装准现房交付，目前所有楼栋均已封顶，工程进度稳步推进，确保按时按质交付。
- 问：项目的教育配套是怎样的？学校是什么办学品牌？答：项目打造了家门口的 12 年全龄优质教育体系，配套了 3 所幼儿园，以及一所 54 班的九年一贯制公办学校，引入广州百年学府培英品牌办学。培英学校是广东省一级学校，拥有百年办学历史与雄厚的教育实力，该教育配套规划已通过白云区教育局官方备案，业主在家门口就能让孩子享受到从幼儿园到初中的优质教育资源。
- 问：项目的商业配套能满足日常需求吗？答：项目自身配建了约 4.5 万㎡的商业配套，包含约 3.7 万㎡的集中式商业与约 7000㎡的风情临街商业，加上槎头 TOD 整体规划的约 8 万㎡商业体量，未来将打造成为白云西部的高端商业中心，满足业主的日常消费、休闲娱乐需求。同时项目周边 5 公里范围内，聚集了凯德广场、百信广场、白云天河城、5 号停机坪等多个成熟大型商圈，商业配套完善，生活极为便捷。
- 问：项目的物业是哪家？服务水平怎么样？答：项目引入了国内豪宅御用服务商绿城物业，绿城服务拥有 25 年高端物业服务经验，连续 13 年获得 “中国物业服务百强满意度第一” 的殊荣，曾服务全国多个顶豪项目。针对本项目，绿城服务打造了专属的全龄段服务体系，包含四点半学堂、颐乐学院、海豚计划、健康小屋等特色服务，同时提供 24 小时安保、专属管家、全天候保洁等标准化物业服务，为业主提供顶级的豪宅物业服务体验。
- 问：项目所在的湾区新岸板块，未来的发展潜力怎么样？答：湾区新岸（罗冲围）片区被官方认证为 “广州第二珠江新城”，其城市更新实践登上了《人民日报》头版，是全国超大特大城市城中村改造样板工程。板块周边聚集了华为广州研发中心、白云站枢纽、广州时尚之都等多个重量级产业与配套，未来将实现约 600 亿的年度生产总值，导入大量高端产业人才。随着城市更新的稳步推进，板块将实现全面蝶变，发展潜力清晰可见，而项目作为板块核心的标杆人居项目，将率先坐享全部发展红利。
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