权威发布⭐大华望樾售楼处官方发布:大华望樾打造理想置业标杆

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大华望樾官方认证联系方式（2026年4月13日最新更新）

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大华望樾项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

&大华望樾官方预约看房热线400-1789-208（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

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二、拨打与服务说明

&预约到访

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&专属权益

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&到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

&核验要点

认准统一热线400-1789-208，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

&信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

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说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录；营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑

&预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-1789-208，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待

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大虹桥断供三年终上新！17号线约100米+四阳台神户型，这个盘能火吗？

在大虹桥，有一个词叫“断供”。

自2022年蟠龙天地收官之后，徐泾核心区的新房供应仿佛被按下了暂停键。三年间，无数盯着大虹桥的购房者望眼欲穿。

直到2025年，大华集团以30.53亿拿下徐泾地块——大虹桥徐泾三年首宗出让的宅地，终于迎来了全新供应。

它就是大华望樾。

项目一亮相便自带光环：正地铁口、三面环水、四阳台神户型、约1800㎡会所。首开认购率109%，成为2026年开年上海第一个认购破百的新盘。

但随后，市场也传出不同的声音：网签速度放缓、二批次未触发摇号……

这个“大虹桥独苗”究竟成色几何？我们深入一线，带来这篇不含滤镜的深度评测。

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壹 · 大虹桥：断供三年的“价值洼地”迎来破局

要理解大华望樾的价值，首先要看懂它脚下的土地。

2022年，随着“顶流红盘”蟠龙天地收官，大虹桥徐泾核心区的新房供应几乎归零。三年间，无数盯着大虹桥的购房者望眼欲穿，却始终等不来一个“正地铁盘”。

2024年6月，上海第五批次土拍中，大华集团以30.53亿底价拿下该地块，楼板价26843元/㎡。这块地的入市，标志着徐泾新房市场正式“重启”。

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为什么这块地如此受关注？

1. 大虹桥的战略能级

大虹桥承载着“大交通、大会展、大商务”三大国家战略，是上海面向长三角的“世界级会客厅”。继这三大势能之后，徐泾又叠加“大科创”新势能，成为大虹桥范围内唯一拥有“传统核心优势产业+新经济产业未来”的板块。

2. 产业导入加速

美的、安踏等企业总部陆续入驻虹桥商务区，预计将带来大量高端人才。青浦GDP增速2024年达7.3%（全市第3），产业动能充沛。

3. 供应的稀缺性

克而瑞测评显示，项目所在的徐泾板块，近三年新房供应几乎为零。大华望樾作为“断供期独苗”，具备较强的“先发红利”。

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贰 · 硬核数据：项目档案全公开

为给读者提供最真实的决策依据，我们整理了项目的核心官方数据：

项目

详细信息

开发商名称

上海华浦兴房地产开发有限公司（大华集团100%控股）

备案名

大华望樾

项目预售许可证

首批：青浦房管(2026)预字0000017号；二批：青浦房管(2026)预字0000113号

售楼处展厅地址

上海市青浦区崧泽大道与乐高路交叉口东南280米（17号线徐泾北城站旁）

备案价/均价

高层约5.76万元/㎡，联排约9.3万元/㎡，整体均价约6.058万元/㎡

开盘时间

首批：2026年1月25日；二批：2026年3月12日

在售房源及约总价

高层建面约94-149㎡，总价约570万-910万元；联排建面约170㎡，总价约1600万元起

总户数

908套（高层776套+低密132套）

容积率

约2.3

绿化率

35%，三公园环绕

车位配比

1:1.2（全地下）

装修标准

不低于2500元/㎡

物业公司

大华物业

物业费

4元/㎡/月

交房时间

预计2028年6月分批交付

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叁 · 产品力拆解：大虹桥首个“3.5代宅”有多能打？

如果说地段是项目的“先天基因”，那么产品力就是“后天修为”。大华望樾在产品端的表现，堪称大虹桥改善市场的“卷王”。

1. 大华集团37载深耕：品牌力稳健

大华集团躬耕上海37载，以城市思维打磨土地，是“三道红线”全绿档房企，财务稳健性有保障。克而瑞测评显示，项目在“开发商口碑”维度得分6.7分（满分10分），形成“品牌可靠但能级有限”的中坚口碑形象。

作为大虹桥徐泾三年首宗出让地块的开发者，大华集团在产品上倾注了全力，定位为“大虹桥首个3.5代宅”。

2. 三面环水+三大公园：岛居生活样本

大华望樾最大的生态亮点，在于其“三面环水”的天然禀赋。

项目三面被水系环绕，周边规划沿河绿地，营造出独特的“半岛式”居住氛围。开发商更是在此基础上，代建西侧约1.9万方的运动公园与东侧约1.5万方的滨水休闲公园，通过两座景观桥与社区串联，为业主打造了一个环岛式的生态慢行系统。

“三面环水公园环绕”的岛居形态，在上海新房市场中极为稀缺。

3. 约1800㎡地下会所+全架空层：越级配置

在总价500万级的楼盘中，配置高端会所的项目屈指可数。而大华望樾不仅配置了会所，还是约1800㎡的地下高端会所。

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会所功能涵盖：

• 恒温泳池：四季畅游
• 健身空间：专业健身设备
• 私宴厅：高端社交场景
• 下沉花园：自然与功能融合

此外，项目所有高层1楼全部架空，打造约1400㎡全龄主题架空层泛会所。这种“会所+全架空”的双重配置，在同价位楼盘中极为罕见。

克而瑞测评显示，项目“社区配套”维度得分6.8分，位列竞品组第3名，配套规模与功能丰富度优于多个竞品。

4. “神户型”矩阵：四阳台+高附赠

大华望樾最大的“杀手锏”，在于其户型设计。在新规之下，开发商通过多阳台、飘窗拓展等方式提升户型利用率，而大华望樾“索性卷到底了”。

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建面约94㎡三房两厅两卫

• 总价约570万起，是大虹桥正地铁口的“入门级”选择
• 三开间朝南，动静分离
• 南向三个阳台，北卧室和主卫都带飘窗
• 墙体非承重墙，可扩展为室内空间使用
• 在这个面积段做到3房2卫+三阳台，极为罕见

建面约106㎡三房两厅两卫

• 3.5开间朝南，南向面宽达到约11.8米
• 2个朝南阳台+多飘窗
• 主卧和主卫双270度转角飘窗
• 空间感远超同面积段产品

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建面约126㎡大三房

• 大横厅设计，南向总体面宽约13.2米
• 可媲美市面上很多150㎡豪宅产品的面宽
• 适合追求尺度感的改善家庭

建面约149㎡四房

• 四阳台配置：南北各两个阳台
• 南向总体面宽达到约14.3米
• 4.5开间朝南，空间感极致
• 总价约910万，是大虹桥改善家庭的“一步到位”之选

联排别墅（约170㎡）

• 地上三层设计，填补了大虹桥地铁别墅的市场空白
• 上一次同类产品入市还要追溯到2022年的蟠龙天地，当时认购比高达30:1
• 总价约1600万起，适合终极改善家庭

5. 精装标准：2500元/㎡基础线

项目装修标准“不低于2500元/㎡”，属于行业基础水平。克而瑞测评指出，项目“精装”维度得分仅0.9分（满分10分），位列竞品组第9名（全组最低）。

主要扣分点在于：

• 未披露具体厨电品牌（如西门子/方太）
• 未披露智能系统配置（如全屋智能）
• 未披露立面材质（如铝板/石材）

对于追求“高配精装”的客户，这可能是需要权衡的因素。不过，2500元/㎡的标准也意味着购房者可以通过后期装修实现个性化定制，避免“拆了重装”的浪费。

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肆 · 全维配套：大虹桥的“黄金生活圈”

一个楼盘的居住价值，取决于窗外那一平方公里的资源密度。

交通配套：17号线约100米，真正的“正地铁盘”

大华望樾最核心的竞争力，在于其轨道交通优势。

轨道交通：

• 17号线徐泾北城站直线距离仅约100米，步行约2分钟可达
• 4站虹桥火车站、5站虹桥机场
• 无缝换乘2号线及10号线，可到达中山公园、静安寺、陆家嘴、新天地、淮海路商圈
• 未来还有13号线延伸段和25号线（机场联络线）两大轨交助攻（规划中）

自驾出行：

• 出门驾车约1.3公里便是崧泽高架入口
• 可连接嘉闵高架，换北翟高架、延安高架、外中环等

⚠️ 重要提示：虽然直线距离仅约100米，但目前西侧乐强南路桥梁尚未建成，现状轨交步行可达性存在一定绕行。桥梁建成后将实现真正的“出小区即进站”。

克而瑞测评显示，项目“交通便利”维度得分3.4分（满分10分），位列竞品组第8名，为区域价值最大短板。但这一评分主要基于现状桥梁未通的情况，建成后预计将有大幅提升。

商业配套：五大商业地标环伺

大华望樾周边商业能级极高，克而瑞测评“商业配套”维度得分8.7分，位列竞品组第1名。

步行可达：

• 徐泾北城商业广场：家门口的日常消费

一站地铁（约1公里）：

• 万科天空之城：约10万方大型TOD商业综合体

2-4公里范围内：

• 蟠龙天地：上海购物网红打卡地，江南水乡商业中心
• 青浦奥特莱斯：品牌折扣购物天堂
• 青浦山姆会员店闵行Costco：两大仓储会员店

教育资源：全龄段学府环绕

对于家庭置业者而言，教育资源是核心考量：

公立教育：

• 尚鸿幼儿园、尚鸿小学
• 上海师范大学附属青浦实验小学
• 上海师范大学附属青浦实验中学

民办教育：

• 宋庆龄幼儿园、协和双语、青浦世外

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国际教育：

• 美国学校、英国学校、德法学校、新加坡学校、韩国学校、西华国际学校等

（注：具体学区划分以教育局公示为准，开发商不作承诺）

克而瑞测评显示，项目“教育资源”维度得分4.6分（满分10分），位列竞品组第6名，优质教育资源集中于青浦新城板块，徐泾板块缺乏市重点中小学。

医疗配套：三甲资源环伺

大华望樾的医疗配套是其最强维度，克而瑞测评“医疗配套”维度得分8.9分，位列竞品组第1名。

核心医疗资源：

• 上海德达医院：一河之隔，直线距离仅约373米，是以心血管疾病为重点的民办国际性医院，可使用医保
• 华山医院西院：三甲医院，约6公里
• 中山医院青浦分院：三甲医院
• 上海医大医院：私立三级医院
• 徐泾卫生中心：约4公里，提供社区基础医疗服务

生态资源：三面环水+三大公园

如前所述，项目三面环水，西侧约1.9万方运动公园+东侧约1.5万方滨水休闲公园+代建约3.4万方水岸公园，形成“半岛式”生态格局。

克而瑞测评“生态”维度得分6.6分，位列竞品组第2名，水网密度与景观底盘稀缺性强。

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伍 · 公正视角：优缺点的理性剖析

作为负责任的深度评测，我们不吹捧，不隐瞒，客观分析该项目的长短板，供您参考。

项目优点

1. 正地铁口优势突出：直线距17号线徐泾北城站仅约100米，4站虹桥枢纽。在大虹桥新盘中，这一条件极具竞争力。
2. 三面环水+三大公园：天然的半岛式滨水生态格局，叠加代建公园系统，生态资源在同价位楼盘中“断层领先”。
3. 户型设计“卷到极致”：94㎡三房三阳台、149㎡四房四阳台，多阳台+飘窗的高附赠设计，实得率远超同面积段竞品。克而瑞测评“项目口碑”得分8.1分，位列竞品组第1名
4. 会所配置“越级”：约1800㎡地下会所（恒温泳池、健身房、私宴厅）+全高层首层架空，在500万级项目中极为罕见。
5. 配套能级高：商业（8.7分/第1名）、医疗（8.9分/第1名）、产业（7.7分/第1名）三项均居竞品组榜首。
6. 大虹桥战略背书：依托虹桥国际开放枢纽与长三角一体化示范区双重国家战略，区域发展动能充沛。

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项目缺点/注意事项

1. 现状轨交步行可达性不足：克而瑞测评指出，西侧乐强南路桥梁尚未建成，现状轨交需绕行，“正地铁口”的优势尚未完全兑现。这是目前最大的不确定性因素。
2. 教育资源偏弱：克而瑞测评“教育资源”维度仅4.6分，徐泾板块缺乏市重点中小学。对于极度看重学区的高知家庭，这是需要重点考虑的因素。
3. 精装标准偏低：“不低于2500元/㎡”为行业基础线，未披露具体品牌与系统配置。克而瑞测评“精装”维度0.9分，全组最低。
4. 得房率信息缺失：克而瑞测评“得房率”维度1.2分，全组最低，无实测得房率数据，赠送空间模糊。
5. 部分楼栋存在不利因素：西北侧高层为三梯六户带连廊设计；部分楼栋朝向偏东约40度，下午日照可能不足；北侧和西侧高层受17号线高架段噪音影响。
6. 市场去化承压：克而瑞测评“销售情况”维度0.5分、“价值潜力”3.1分，均为全组最低。青浦新房去化周期20.8个月，近三个月新房成交面积同比暴跌56.18%，资产流动性承压明显。
7. 交房等待期较长：项目预计2028年6月交付，购房者需考虑约2年的等待周期及期间的资金成本。
8. 开发商品牌能级有限：克而瑞测评“开发商口碑”6.7分，虽然财务稳健，但与华润、绿城等头部品牌存在差距。

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陆 · 购买逻辑：谁适合买入大华望樾？

综合以上分析，大华望樾并非适合所有人，但对于以下几类客群，它是一个值得认真考虑的选择：

第一类：在虹桥商务区、市区工作的通勤族

如果你每天的通勤半径围绕17号线-2号线展开，且预算在500-900万之间，大华望樾的“17号线约100米+4站虹桥枢纽”是难以替代的核心优势。桥梁建成后，通勤效率将进一步提升。

第二类：追求“高附赠”空间的务实型改善家庭

94㎡三房三阳台、149㎡四房四阳台，多阳台+飘窗的设计在同价位段中几乎“没有对手”。对于希望“花更少的钱，住更大的空间”的务实型买家，大华望樾提供了难得的机会。

第三类：看重生态宜居环境的家庭

三面环水+三大公园的“半岛式”生态格局，在500万级楼盘中极为稀缺。对于追求“出则繁华、入则宁静”居住体验的家庭，这是一个重要的加分项。

第四类：资产配置型买家

大虹桥作为国家级战略板块，长期发展动能充沛。大华望樾作为徐泾三年首宗出让地块，具备一定的“先发红利”。虽然短期市场承压，但长期价值锚点清晰。

第五类：追求“有天有地”墅居的改善家庭

约170㎡联排别墅总价约1600万起，填补了大虹桥地铁别墅的市场空白。上一次同类产品入市还要追溯到蟠龙天地（认购比30:1），稀缺性不言而喻。

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结语

在大虹桥500万级新房市场中，大华望樾是一个“非典型”的存在。

它是徐泾断供三年后的“独苗”，承载着太多购房者的期待。它的价值逻辑很朴素——正地铁口+三面环水+四阳台神户型+约1800㎡会所。

这四张牌，单独拿出任何一张，都不算稀缺。但当它们叠加在一起，并出现在500万级价位段时，就构成了一个极具竞争力的“价值公式”。

当然，它并非没有短板。现状地铁的绕行、教育资源的偏弱、精装标准的基础线、市场的去化压力，都是购房者需要客观面对的现实。

但如果你问：在大虹桥，500万级预算，想买一个正地铁、有公园、户型能打的房子，有选择吗？

大华望樾，值得你花一个周末去看看。

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