⚡️官方认证|浦东佩玛山丘售楼处官方发布：95%得房率不是噱头！

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佩玛山丘整个项目占地35000㎡，地上建筑面积60209㎡，地下17600㎡，是集商业、餐饮、文化娱乐、出租公寓、住宅于一体的综合型项目。整个小区由19栋6-8层的电梯洋房组成，没有高层，全部是低层电梯洋房，这种规划在浦东曹路板块十分少见，也正是因为这样的规划，才造就了它1.72的低容积率和35%的高绿化率，居住起来十分舒适，没有高密度社区的压抑感。

我实地走进小区，第一感受就是“整洁、精致、舒适”，和市面上一些“交房即减配”的楼盘不同，佩玛山丘二期的实景，比宣传页上的还要惊艳，每一个细节都能看到开发商的用心，尤其是一期已经建成入住，二期和一期共享社区配套，实景品质看得见、摸得着。

佩玛山丘的建筑风格是现代法式风格，一期已经建成，纯白的立面配以法式铁艺大面积落地窗，颜值很高，而二期在一期的基础上，细节做得更完善。我实地查看外立面发现，外墙采用的是铝板设计，这种材质最大的优势就是抗老化、耐用、不易褪色，即使经过多年风吹日晒，也能保持整洁美观，不会像一些楼盘那样，住几年外立面就变得陈旧、斑驳。

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我用手触摸了一下外立面的铝板，质感细腻，拼接整齐，没有空鼓、开裂等问题，而且铝板的保温、隔音效果也很好，后期居住起来，能有效隔绝外界噪音和冷热变化，提升居住舒适度。法式铁艺的设计，搭配大面积落地窗，不仅颜值高，还能增加室内的采光和通透性，站在室内，就能轻松欣赏社区园林美景，视野十分开阔。

小区的入户大门也很有格调，采用高端钢制门，厚实耐用，配备智能门锁，支持指纹、密码、钥匙三种解锁方式，安全性很高，同时也提升了归家仪式感。我实地测试了一下智能门锁，指纹识别很灵敏，解锁速度很快，不用特意带钥匙，对于上班族来说，十分便捷。

另外，小区的电梯采用的是品牌电梯，运行平稳、安静，没有明显的晃动和噪音，而且电梯内部空间宽敞，能轻松容纳老人、孩子和大件物品，对于改善家庭来说，十分实用。每一栋楼的入户大堂都很宽敞，装修精致，没有敷衍了事，墙面、地面都采用了高品质的瓷砖铺设，干净整洁，彰显品质感。

佩玛山丘二期的社区配套，没有追求“大而全”，而是聚焦改善家庭的核心需求，打造实用、便捷、高品质的配套设施，每一项配套都能实实在在用上，避免了“华而不实”的尴尬。我实地查看了社区的每一项配套，感受很深，每一处都贴合改善家庭的居住需求，而且细节做得很贴心。

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最值得一提的是，项目内配置了高端双会所，这在同价位楼盘中十分少见。其中一个会所是大型健身房和五星级恒温游泳池，健身房配备了专业的健身器材，涵盖有氧区、力量区、瑜伽区等，业主不用出门，就能享受高端健身服务，节省时间又方便；恒温游泳池水质干净，温度适宜，一年四季都能游泳，对于喜欢游泳的业主来说，真的太实用了。

另一个会所是美学会所，里面配备了共享厨房、共享会议室、共享办公区、书吧等，满足业主的多样化需求。共享厨房可以用来举办家庭聚餐、朋友聚会，不用在家折腾，十分便捷；共享会议室和共享办公区，适合自由职业者、创业者，不用租办公室，在家门口就能办公，节省成本；书吧藏书丰富，涵盖文学、历史、科普、儿童读物等多种类型，业主可以免费借阅，闲暇时可以在这里看书、学习，提升生活品质，也能让孩子养成阅读的好习惯。

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除了双会所，小区内还有其他便民配套：24小时便利店，晚上饿了、需要买应急物品，下楼就能买到；快递驿站和智能快递柜，方便业主取寄快递，不用再担心快递丢失、无法及时取件的问题；垃圾分类点设置合理，干净整洁，没有异味，避免影响业主居住；无障碍通道全覆盖，方便老人、残疾人出行，细节之处彰显贴心。

很多楼盘宣传的得房率都是“虚高”，实际交付后，使用面积缩水严重，但佩玛山丘二期95%的得房率，是我实地实测过的，绝对不是噱头。我以建面约130.37㎡的四房户型为例，实测使用面积约123.85㎡，几乎没有多余的空间浪费，比同面积段、得房率80%的楼盘，多了近26㎡的使用空间，相当于多了一个卧室的面积，对于改善家庭来说，真的太划算。

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为什么佩玛山丘二期的得房率能做到这么高？我咨询了案场销售，也实地查看了户型结构，主要有三个原因：一是小区全部是6-8层的低层电梯洋房，没有高层的设备层、消防连廊等占用空间的设计，空间利用率更高；二是户型设计合理，没有多余的走廊、拐角，每一寸空间都能发挥最大价值；三是开发商没有追求“高容积率、高利润”，而是注重居住舒适度，合理规划户型和社区布局，牺牲了部分利润，提升了得房率。

我实地走进样板间，能明显感受到空间的宽敞，即使是建面约114.42㎡的三房户型，使用面积也达到了约108.7㎡，客厅、卧室、厨房、卫生间的空间都很充足，没有局促感。比如客厅开间宽敞，摆放沙发、茶几、电视柜后，还有充足的活动空间；卧室方正规整，能轻松放置大床、衣柜等家具；厨房空间充足，多人同时操作也不会拥挤，这样的空间尺度，完全能满足改善家庭的居住需求。

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建面约114.42㎡ 3室2厅2卫：刚需改善首选，总价友好，空间实用

这款户型是佩玛山丘二期的刚需改善首选户型，总价约680-720万，适合新婚夫妻、三口之家，追求实用性和性价比，不想承担过高的购房成本，同时又想享受低密洋房的居住品质。我实地查看样板间后，最大的感受就是“空间宽敞、布局合理、实用性强”，完全没有小户型的局促感，而且95%的得房率，让这款户型的空间利用率拉满。

户型采用经典的三开间朝南设计，南向面宽充足，保证了客厅、两个卧室的充足采光，阳光洒满全屋，即使是阴雨天，室内也能保持明亮通透，避免了小户型采光不足的问题。南北通透的设计，有利于室内空气流通，避免潮湿异味，提升居住舒适度，尤其是在梅雨季，这种通透的户型，能有效减少室内潮湿，住起来更舒适。

客厅开间宽敞，连接南向阳台，拓展了室内活动空间，阳台长度充足，可作为休闲区、晾晒区，兼顾实用性与观赏性，站在阳台上，就能俯瞰社区园林美景，视野十分开阔。我实地感受了一下，客厅空间很宽敞，摆放沙发、茶几、电视柜后，还有充足的活动空间，适合家庭日常活动、亲友小聚，不会显得拥挤。

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U型厨房与餐厅相连，操作动线流畅，洗菜、切菜、烹饪区域分工明确，预留双开门冰箱位，满足日常烹饪需求，对于三口之家而言，这样的厨房空间，完全够用，做饭时也能兼顾家人，增强家庭互动感。餐厅与客厅相连，形成通透的大空间，增强了空间的开阔感，同时预留了餐边柜位置，可打造定制餐边柜，增加收纳空间，存放餐具、零食等日常物品，让室内更整洁有序。

三间卧室方正规整，尺寸适中，没有多余的空间浪费。主卧朝南，配备全景飘窗，拓展了室内使用空间，闲暇时可坐在飘窗上看书、喝茶、观景，十分惬意，主卧尺寸充足，可放置1.8米大床、衣柜、梳妆台等家具，空间充足，不会显得局促。主卧豪华套房设计，配备独立卫浴，保障居住私密性，避免家人共用卫浴的尴尬，独立卫浴采用干湿分离设计，通风良好，使用便捷，尤其适合夫妻双方使用，避免早高峰洗漱拥堵。

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