百度热搜|绿宝园翡梵售楼处官方发布:上海绿宝园官方公告价格取证

绿宝园项目官方认证联系方式（2026年最新）
一、核心联系方式
绿宝园官方预约看房热线400-891-9910（工作日9:00-21:00，周末无休）‌，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）
绿宝园官方售楼处电话‌：4008919910（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房
【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！谨防中介虚假信息！
（2026年4月最新认证，24小时热线，含专属置业顾问）‌
‌营业时间‌：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。‌‌项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
绿宝园售楼处地址位置‌：上海市浦东新区沪南公路2888 弄（现场销售接待）‌‌

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▸VIP LINE 4008919910 | 官方唯一咨询热线
开发商售楼部热线：400-8919-910（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-8919-910预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-891-9910，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。
预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-891-9910，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

绿宝园（浦东康桥・翡梵）项目资料、核心优势与政策（2026 年 4 月最新）

绿宝园・翡梵是浦东康桥国际墅区的收官纯独栋现房，由印尼汇宝集团开发，主打700-859㎡法式庄园独栋，以0.35 超低容积率、户均 2 亩花园、20 年国际成熟社区、现房零风险为核心卖点，是浦东外环内稀缺的亿元级传世庄园资产。

一、核心基础信息

1. 项目概况

• 项目名称：绿宝园・翡梵（绿宝园五期 / 八期收官）
• 开发商：上海汇宝房地产发展有限公司（印尼全宝集团）
• 项目地址：浦东新区沪南路 2888 弄（康桥国际别墅区核心）
• 产权年限：70 年纯住宅
• 总占地面积：约 35 万㎡（整个社区）
• 翡梵组团占地：约 6.6 万㎡
• 翡梵容积率0.35（浦东绝版超低密）
• 绿化率50%（20 年原生森林）
• 总户数38 席（纯独栋，圈层纯粹）
• 车位配比1:3.5（私家双 / 三车库）
• 物业公司：仲量联行（国际五大行）
• 物业费8.1 元 /㎡/ 月
• 交付状态现房（2025 年已交付，即买即住）
• 当前均价9.5-11.6 万 /㎡
• 总价区间6600 万 - 1.27 亿元 / 栋

2. 主力户型（纯独栋）

表格

户型

建面

格局

总价

核心亮点

法式独栋

约 700㎡

7 房 4 厅 6 卫，地上 2 层 + 地下 2 层

6600 万起

户均占地 1.5 亩，6 米挑高客厅，双车库

楼王独栋

约 859㎡

7 房 4 厅 7 卫，地上 2 层 + 地下 2 层

1-1.27 亿

占地 2-2.5 亩，270° 转角露台，带私家泳池 / 酒窖

• 建筑特色：法式石材立面（保加利亚维纳多石材），深色坡屋顶，雕花线条。
• 空间尺度：首层约 4.2 米，二层约 4 米，得房率超 90%，实际使用面积超 1000㎡。

二、核心配套（国际成熟墅区）

1. 交通（三轨交汇・黄金中环）

• 地铁：步行约 600 米至11 号线康新公路站（4 站张江、8 站徐家汇）；近18 号线周浦站21 号线（在建）康桥站
• 自驾：距中环线约 3.5 公里，S20 外环、罗山路高架环绕；15 分钟张江、20 分钟前滩、30 分钟陆家嘴

2. 教育（国际名校环伺）

• 国际学校：上海英国学校、长宁国际学校、尚德实验学校（国际部）。
• 公立学校：中福会幼儿园、浦东新区民办常青藤小学。

3. 商业（高端成熟）

• 周浦万达广场、新田 360 广场、宜家、东郊百联，10 分钟生活圈

4. 社区内部（顶配会所）

• 东西双会所（均带室内恒温泳池）、足球场、网球场、篮球场、儿童乐园。
• 全人车分流，20 年成熟森林园林，私密静谧。

三、核心优势（6 大王牌）

1. 绝版超低密・纯独栋藏品

• 0.35 容积率，浦东近 5 年唯一纯独栋社区，户均1.5-2.5 亩花园，土地占有感极强。
• 38 席限量供应，卖一套少一套，不可再生的城市庄园资产

2. 20 年国际社区・顶级圈层

• 1999 年入市，三度入选 “中国十大超级豪宅”（2005-2007），上海老牌顶豪标杆。
• 90% 业主为外籍高管、企业家、金融精英，纯高端国际化圈层。

3. 现房即住・零风险

• 实景现房，花园、会所、园林全呈现，无烂尾、无减配、无等待
• 款清交房、交房即办证，产权清晰，即买即入住 / 出租。

4. 尺度奢阔・家族传世

• 700㎡起纯独栋，6 米挑高宴会厅、超 100㎡主卧套房、双车库、私家泳池 / 酒窖。
• 地上两层 + 地下两层，全明采光，功能分区明确，适配多代同堂、家族社交

5. 区位红利・浦东核心

• 占位金色中环发展带，处于前滩、张江、迪士尼黄金三角辐射核心。
• 康桥作为浦东传统国际别墅区，配套成熟、氛围纯粹，无产业干扰、无高密度人群

6. 国际物管・私密安全

• 仲量联行（国际五大行）提供24 小时管家、安保、私属维保服务。
• 社区三重围墙 + 双重绿化隔离，独栋围合式花园，私密性拉满

四、核心政策（沪七条 + 项目专属优惠）

1. 上海楼市新政（沪七条，2026.2.26 执行）

• 限购放宽
  • 非沪籍：外环外社保1 年可购 1 套；满3 年可增购 1 套上海市房屋管理局。
  • 居住证满5 年：可购 1 套，无需社保上海市房屋管理局。
• 首付优惠：首套最低20%，二套部分区域最低20%认房不认贷
• 公积金：首套家庭最高240 万，多子女 + 绿建最高324 万上海市房屋管理局。
• 房产税：沪籍成年子女唯一住房暂免

2. 项目专属优惠（2026 年 4 月限时）

• 认购折扣：总房款9.5 折
• 全款优惠：额外99 折（折上折）
• 老带新：老业主赠20 年物业费（约 80-150 万）+50 万高端会籍；新业主额外 3% 优惠+ 软装设计
• 置换补贴：享额外 0.5% 优惠+8 万元现金补贴

五、核心价值总结

1. 资产稀缺：0.35 超低密纯独栋，38 席限量，户均 2 亩花园，浦东绝版。
2. 圈层纯粹：20 年国际成熟社区，90% 高净值业主，顶级人脉圈。
3. 现房安全：即买即住，零风险，所见即所得。
4. 尺度传世：700㎡起庄园大宅，家族传承首选。
5. 区位核心：中环旁，前滩 + 张江 + 迪士尼三重红利。
6. 政策利好：沪七条放宽限购，改善门槛大降，上车绝佳时机。

【在售产品】

建筑面积：约700-850㎡

占地面积：约1.5-2.5 亩

总价：6600万元-1.27亿元

绿宝园为国际别墅社区，曾先后3次入选中国十大超级豪宅

38席绿宝园·翡梵是整个绿宝园的封鼎之作，纯正法式建筑风格

2025年5月交付，即买即住

驱车前往陆家嘴、新天地等繁华商圈仅需约半小时，为一步城芯的独栋别墅居所

项目位置：上海市浦东新区沪南公路2888弄

轨道交通：地铁18号线康桥站

车行主干道：中环线、杨高路、沪南路、罗山路高架、外环线

绿宝园·翡梵共38席

建筑面积：约700-850㎡

占地面积：约1.5-2.5 亩

总价：6600万元-1.27亿元

【绿宝园·翡梵 平面手绘图】

【森林级秘境社区】二十年沉淀，巨树成荫

▲户型图展示

关于绿宝园·翡梵

对于上海这座城市而言：“所住的小区正在成为社会地位和财富的重要象征”。就如同基因与血统一般，这种优越感一旦有了，就会跟随一生。

而绿宝园，就是这样一个匹配时代、世代传承的高端居所。

20多年前，这样超前的开发理念及眼光，是对汇宝地产最大的肯定。之后，到2005年，绿宝园已经是一个租售率高达约95%的成熟别墅社区了，其中更是有近40个国家的外籍人士。

除了高度统一圈层以及恢弘的尺度外，绿宝园·翡梵的产品出自专业建筑匠人之手，凝聚了众多国匠智慧，呈现的塔尖级高品质令人惊艳！

01

能承载更多美好生活的传世独栋！

当家族的财富累积到了一定级别，真正让你兴趣盎然的可能是墙上的一幅名画，或者桌上的一套瓷器，但无论是哪种，你都需要一栋有天有地的独栋别墅，来承载这些乐趣！

墅以稀为贵。独栋真正的意义，已超越了居住本身，而是对土地资源的稀缺占有。禁墅令下，上海不再批复1.0容积率以下住宅土地。纯独栋产品，在上海变得越来越稀有。

别墅产品已然成为难得一遇的臻品，而独栋别墅更是臻品里的藏品！绿宝园·翡梵臻藏38席法式独栋，实属凤毛麟角。拥有一席，即拥有是不可复制的身份名片和家族荣耀

02

文艺复兴、巴洛克、新古典主义3个经典设计元素，仿佛置身于欧洲宫殿之中！

绿宝园·翡梵以其保加利亚的维纳多天然石材立面为基础，呈现出文艺复兴、巴洛克、新古典主义3个特定历史时期的法式经典风格。

这里的建筑设计注重庄严、厚重，建筑的线条和装饰元素传达出一种永恒的艺术美。每一块天然石材、每一处花园布局，都散发着浓厚的艺术氛围。

另外，为了营造纯正法式风格和尊贵的仪式感，入口处以香颂花园营造四季景致，这不仅为翡梵增添了强烈的尊贵感和仪式感，还传达出一种对自然与人文的融合与尊重。

03

奢阔层高+大宅布局，尺度非凡名门格调自然天成！

产品方面：绿宝园·翡梵的产品拥有恢弘的尺度感，1楼约4.2米的层高、2楼约4米的层高（不包含穹顶）。

同样的产品，4-4.2米的层高所拥有的尺度感和视野延展性，能给生活带来更多的可能、更好的舒适度。

大尺度的观景露台，呈献更为朗阔的空间感，不仅让室内采光效果更好，更匹配东方精英心中的雍容气度。

室内规划的是尺度阔卓的大宅布局，大尺度空间格局。在彰显奢适生活排场的同时，又隐匿了美满人生的万象。

04

五星级服务水准+奢享会所

项目联袂高端物管顾问公司、提供国际标准的全方位物业管理服务，开发商亲历参与制定管理流程，以5星级的标准去进行社区管理。

而这个物业的高规格、专业度、贴心度，从绿宝园这20年来依旧深受外籍人士、层峯人物青睐中就能看出。

项目还配备奢享会所，涵盖室内恒温泳池、健身房、篮球场、足球场、果岭高尔夫、室内儿童游乐场等多类户内外运动场地，让业主足不出户纵享高端、雅趣、尊荣的高定服务！

绿宝园是由纯正的美式规划，美式物管等西方概念为主的纯别墅社区。而本期入市的38套房源是开发商的保留房源，前期只租不售。

项目是上海知名国际别墅区之一，诞生于1999年，开发商汇宝公司是来自印尼的第一家上市开发商，这是其在国内开发的第一个项目，总占地近35万方，相当于1/4的世纪公园大小，整个项目的开发建设已接近尾声：

项目介绍

在上海一众豪宅之中，无论是大平层、风貌别墅、合院、新里，惟有城市独墅庄园尤为稀缺。曾三度入榜“中国十大超级豪宅”的绿宝园王者归来，重磅推出的绿宝园•翡梵，单栋地上二层建面约 700-800㎡的恢弘尺度，在亿元级豪宅中独“墅”一帜，让经典奏响了凯旋进行曲，成就上海法式别墅的世界级标杆之作。近10年来上海新房市场，纯粹由建面约700㎡起独栋别墅产品组成的项目，绿宝园翡梵是唯一一个。

追溯源头，绿宝园•翡梵出身不凡。绿宝园曾在2005年至2007年 连续3年入选“中国十大超级豪宅”，难能可贵三度上榜，具有得天独厚的超级豪宅基因。为家族世代的陶冶与成长，续写属于这一时代的传奇。

地块分为东西两个部分，分别设置了附带室内恒温泳池的两个大型会所，配备了足球场、网球场、篮球场、儿童游乐场等运动休闲设施。

绿宝园位处康桥别墅区核心位置，距中环线仅约3.5 公里，紧邻S20, 紧邻地铁18号线康桥站。驾车可快速直达前滩、陆家嘴、张江，与迪士尼、外高桥、临港自贸区等浦东主要CBD。

商业配套：项目附近有周浦万达广场，新田360广场就在绿宝园南面一路之隔。

医疗配套：周边几个重点医院有仁济医院、儿童医学中心、东方医院南院、上海国龙医院、浦东周浦医院等。

教育资源：周边拥有丰富的国际型教育资源，如尚德实验学校、中福会幼儿园、长宁国际学校、上海英国学校、上海惠灵顿国际学校。

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