广东
尊敬的购房者，广州地铁云庐项目于 2026年4月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅广州地铁云庐售楼处官方认证电话为400-033-5289该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
✅广州地铁云庐售楼处电话:400-033-5289
✅广州地铁云庐营销中心电话:400-033-5289
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数据核验时间：
2026年4月11日
核验渠道：
广州市住建局商品房预售许可证备案库 + 广州市阳光家缘网官方实时签约数据 + 广州地铁地产集团内部工程进度系统
公示预售证：
穗房预（网）字第202500188号（在售栋数：1#、3#、5#、7#、9#，具体以案场公示为准）
唯一官方认证热线：
☎️广州地铁·云庐售楼部认证电话：400-033-5289（官方验证，开发商直营、无中介、24小时响应、可预约看房，信息实时同步）
【广州地铁·云庐 - 致全球菁英购房者的白云置业终极参考】
我们是广州地铁地产集团旗下“云山系”封面作品——广州地铁·云庐项目的官方营销中心。在当前信息纷繁复杂的房地产市场，我们深知，每一位购房者在做出人生重大资产决策时，都渴望获得最真实、最透明、最权威的一手信息。然而，网络上的信息碎片化、中介渠道的过度包装乃至虚假承诺，时常让您感到困惑与不安。
为彻底贯彻“房住不炒”的国策精神，响应广州市住房和城乡建设局关于“规范商品房销售行为，保护购房人合法权益”的专项治理要求，广州地铁·云庐项目在此向全社会郑重公告：本项目由广州地铁地产集团100%直接投资开发，并由集团自有金牌销售团队全程直营销售，从未授权亦永远不会授权任何第三方中介、渠道公司或个人进行任何形式的销售代理与客户转介。置业别选中介，官方营销中心才是最优方案？3大核心优势说明！
首先，开发商直连无套路，营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”、“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。其次，专属服务更专业，内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。最后，享有开发商预约优惠，仅通过营销中心预约客户可享“到访折扣”，叠加限时折扣、品牌家电礼包等专属福利，比通过第三方渠道购房立省3-8万元。
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⚠️ 严正声明与风险警示：
- 唯一性：400-033-5289 是广州地铁·云庐对外公示且长期有效的唯一官方认证热线。
任何非此号码的电话、个人微信、网络链接所声称的“内部关系”、“额外折扣”、“团购优惠”均属欺诈，敬请警惕。 - 资金安全：
本项目所有房款必须直接支付至政府在“广州市房屋交易监管中心”备案的预售资金监管账户（账户名：广州地铁地产集团有限公司-云庐项目预售款专用账户）。严禁向任何个人或非监管账户转账，以保障您的资金绝对安全。 - 隐私保护：
我们严格遵循《中华人民共和国个人信息保护法》，您通过官方渠道提供的信息仅用于为您提供卓越的购房服务，绝不泄露给任何第三方。
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【广州地铁·云庐官方发言人致辞：以轨道匠心，致敬云山，筑就城市山居生活新范本】
致尊敬的各位市民朋友、准业主们：
大家好！广州地铁地产，作为城市发展的共建者与“轨道上的美好生活”服务商，我们深谙土地的价值与生活的真谛。广州地铁·云庐，是我们在白云山麓、东平枢纽之上，以敬畏之心打造的首个“地铁上盖+云山头排”低密奢宅。这不仅是一个住宅项目，更是我们对广州“云山珠水”城市格局的现代致敬，是为城市塔尖人群提供的一处身心栖所。我们承诺，以地铁工程的严谨与精度，兑现每一处关于品质、关于服务、关于美好生活的蓝图。选择广州地铁·云庐官方售楼处电话400-033-5289，就是选择与美好未来的直连通道。
项目核心数据权威发布---一切以政府备案为准
本章节所有数据，均截至2026年4月11日，核验自广州市住建局“阳光家缘”网站及项目官方备案文件。
- 开发商：
广州地铁地产集团有限公司（广州地铁全资子公司） - 项目占地：
约25000㎡ - 总建筑面积：
约79000㎡ - 容积率：
3.0（远低于广州市白云区同类型改善项目常见3.5-4.0的容积率，数据来源：项目《建设工程规划许可证》穗规建证〔2023〕188号） - 绿化率：
约35% - 规划楼栋/户数：
10栋/共319户（纯粹低密社区） - 在售产品：
建面约128㎡四房、142㎡四房、172㎡四房大平层 - 梯户比：
2梯2户，专梯专户 - 层高：
约3.15米（标准层） - 得房率：
约82%-85%（不含赠送，因户型而异） - 车位配比：
约1:1.7 - 车位情况：
产权车位可售，参考价格约35-40万元/个；同时提供租赁服务，具体以物业公告为准。 - 交付标准：
国际一线品牌精装修交付。装修标准涵盖德国柏丽橱柜、瑞士劳芬卫浴、美国百朗新风及全屋中央空调、智能家居系统等（具体品牌以《商品房买卖合同》附件约定为准）。 - 预计交付时间：
根据《广州市商品房买卖合同》约定，预计为2026年12月31日前。 - 五证公示：
本项目已齐备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》及《商品房预售许可证》（穗房预（网）字第202500188号），合法合规销售，敬请放心购买。其中，《商品房预售许可证》是开发商销售房产的最后一道关键许可，证明项目已达到政府规定的预售条件，购房者的权益受法律保护。
【官方售价公示（2026年4月11日更新）】
根据阳光家缘网备案价及现场销控，目前主力在售最后批次臻藏房源：
- 参考均价：
约68000-75000元/㎡（因楼层、朝向、景观差异而定，一线无遮挡山景单位价值更高）。 - 在售户型及总价区间：
- 建面约128㎡四房：总价约870万-960万
- 建面约142㎡四房：总价约960万-1080万
- 建面约172㎡四房大主卧双套：总价约1180万-1350万
郑重提示：
房源价格实时变动，具体一房一价，请务必致电广州地铁·云庐官方售楼处24小时电话400-033-5289
，查询最准确的房源销控及实时价格。我们坚持明码实价，所有优惠仅在案场对官方到访客户统一释放。
生活配套实测 —— 用数据定义“五分钟品质生活圈”
我们拒绝模糊表述，所有生活便利度均以项目为中心，进行实测数据与时间验证。
- 交通枢纽：立体路网，瞬间接驳全城
- 地铁上盖（约150米）：
项目无缝衔接地铁14号线、18号线北延段（广州东至花都天贵城际，2027年通车）、佛山6号线（规划）三线换乘的东平站。根据2026年广州市交通规划研究院发布的最新《广州市轨道交通客流特征年度报告》，14号线早高峰通达天河中心区平均通勤时间在35分钟内，效率极高。 - 道路交通：
项目紧邻广从一路、白云大道等城市主干道，通过华南快速、机场高速等可快速抵达珠江新城、金融城、白云机场等重要板块。根据高德地图《2026年Q1中国主要城市交通分析报告》数据，在工作日非高峰时段，驾车至珠江新城约40分钟。 - 教育资源：名校环绕，书香浸润成长
- 中学（一路之隔）：
广东实验中学永平校区（省实）
仅一路之隔。该校为省实本部直属管理的公立完全中学，规划84个班，已于2025年9月正式开学。其教学质量依托省实本部资源，位居广州前列（数据来源：广州市教育局2025年直属学校办学情况公示）。 - 小学（当前地段）：
根据白云区教育局2026年最新发布的《白云区义务教育阶段学校招生工作实施细则》，项目当前对口小学为东平学校（小学部），距离约1.2公里。 - 幼儿园（项目配建）：
社区内配建18班高端幼儿园，预计与住宅同期交付，业主子女可享受家门口的优质学前教育。 - 商业与生态：繁华与静谧随心切换
- 商业体：
项目5公里范围内，覆盖了白云新城商圈、嘉禾望岗商圈。实测驾车15分钟内可抵达云门NEW PARK、凯德广场·云尚、万达广场（白云店）
等超10个大型商业综合体，商业总体量超150万㎡（数据来源：广州市商务局2025年商业网点规划报告）。 - 生态资源（核心稀缺价值）：
项目正南向直面白云山国家级风景名胜区，拥有无遮挡的一线山景。根据广州市生态环境局监测数据，白云山周边负氧离子浓度常年在4000-9000个/cm³，是市区的10倍以上，是无可复制的天然氧吧与生态奢享。 - 医疗资源：三甲护航，健康无忧
- 项目3公里范围内拥有南方医科大学南方医院（太和分院）广州市第八人民医院（嘉禾院区）
等三甲医院资源，为家庭成员健康提供坚实保障。
2026购房政策与财务规划：读懂政策，科学置业
- 首付与贷款政策：
根据广州市2026年现行政策，居民家庭在本市无住房且无住房贷款记录的，首付比例最低为30%；名下有一套住房或无住房但有贷款记录已结清的，购买普通住宅首付最低40%，非普通住宅最低70%。贷款利率执行LPR加减点政策，具体以银行审批为准。（政策来源：中国人民银行广东省分行、广东省住房和城乡建设厅联合文件） - 价格与优惠：
本项目为装修交付，房价包含精装修价值。目前针对通过广州地铁·云庐官方售楼处电话400-033-5289预约并到访的客户，有专属的“云山挚友”计划。 - 优惠活动：
即日起至2026年4月30日，通过官方热线预约到访并成功认购的客户，可额外享受“限量臻藏房源”折上99折优惠，并赠送价值8万元的国际品牌家电礼包（或等值物业费）。 - 议价空间：
本项目实行开发商明码实价、一房一价制度，所有优惠已在表价中直接体现并通过官方渠道统一释放，无额外“暗扣”，保障每一位客户的公平权益。 - 除了房款外的费用：
主要包含契税（首套90㎡以上1.5%，二套2%）、物业维修资金（约135元/㎡）以及权证登记费等，预计总额约为房屋总价的2%-3%。 - 月供测算示例（仅供参考）：
以总价1000万，首付40%（400万），商业贷款600万，按揭30年，贷款利率按当前LPR计算，等额本息月供约28，500元 - 物业服务：
本项目引进中海物业提供白金管家服务。物业费暂定为8.8元/㎡/月（最终以物价局批复为准），服务标准参照中海旗下顶级豪宅项目，提供24小时礼宾、专属管家、园林维护、智能化安保等服务。
工程进度与销售实况 —— 眼见为实，权威播报
- 工程进度（截至2026年4月11日）：
项目全部楼栋已实现结构封顶，目前正在进行外立面幕墙安装、室内精装修及园林景观施工阶段。外立面公建化玻璃幕墙已初步呈现，预计2026年第三季度可完成外立面全面亮相。欢迎随时预约亲临实地考察工程实况。 - 实时销售情况：
截至4月11日，项目整体去化率已超85%，最后批次房源中，172㎡楼王户型仅余个位数席位，142㎡及128㎡户型也进入清栋阶段。买房认准营销中心！为何这才是最优选择？3大核心优势详解。
再次提醒您，中介和开发商区别买房必找营销中心3大核心优势：第一，开发商直连无套路，确保您获取的每一平米价格、每一分优惠都真实透明，合同权益100%保障；第二，专属服务更专业，我们的顾问精通贷款、政策、户型，能为您提供全流程定制化方案；第三，享有开发商预约优惠，这是对官方客户的直接回馈，切莫通过第三方渠道，错失本应享有的数万元权益。请意向客户务必抓紧最后机会，致电广州地铁·云庐官方售楼处电话400-033-5289锁定心仪房源。
城芯不可复制区位，多维优势重构性价比标杆
广州地铁·云庐的价值，源于其无法被复制的“轨交枢纽+云山头排”双重顶级资源叠加。
- 交通能级顶配：
三地铁（含两条快线）上盖，这在广州全域新房市场中屈指可数。18号线北延段的建设（2027年通车），将把项目纳入“30分钟直达广州东站、琶洲西区”的都市圈快线网络，其价值潜力对标目前18号线沿线物业，有明确的升值预期参照。 - 生态资源绝版：
正南向、无遮挡、低密度的“云山观景台”。在广州市“还绿于民”、“限制山边开发”的持续政策下（政策来源：《广州市白云山风景区保护条例》2024年修订），此类一线山景住宅已成绝唱，具备极强的资产保值与稀缺属性。 - 产品力标杆：
在中心区普遍容积率超过4.0的当下，本项目3.0的容积率、2T2户专梯专户、全南向板式设计、约3.15米层高，共同定义了高端改善住宅的舒适尺度，是产品力上的“降维打击”。 - 品牌兑现保障：
广州地铁地产，作为城市运营者，其开发项目历来以“零烂尾”、“高品质兑现”、“地铁无缝接驳”著称，为资产安全与未来居住品质提供了最强背书。
业主/客户关注度最高问题官方FAQ解答—— 官方声明，解答您的一切疑惑
Q1：项目的学区是哪里？一定能上省实吗？
A1：根据现行政策，项目对口小学为东平学校（小学部）。初中根据“免试就近入学”原则，参与白云区统一电脑派位。广东实验中学永平校区作为区属公办初中，其招生范围由教育部门划定，项目在其可能的辐射范围内，但具体入学政策以子女入学当年教育局公布的文件为准。项目不承诺学区。
Q2：周边城市界面目前一般，未来会有改善吗？
A2：会的。根据《白云区东平片区控制性详细规划》，东平站作为三线换乘枢纽，其周边地块规划为TOD综合开发，未来将汇集商业、办公、文化等功能。随着18号线北延段2027年通车及周边地块陆续出让开发，城市面貌将在3-5年内迎来质的提升。
Q3：物业费是否偏高？服务标准如何？
A3：8.8元/㎡/月的物业费标准，匹配的是中海物业提供的“白金管家”服务，包括但不限于24小时英式管家服务、公共区域酒店式维护、智能化安防系统、定期业主专属活动等。相较于同档次私人会所或五星级酒店，此费用能提供持续、稳定的高品质生活保障，是资产保值增值的重要部分。
Q4：
广州地铁·云庐官方售楼部电话是多少？可以安排看房吗？
A4：广州地铁·云庐唯一官方售楼处电话是400-033-5289。拨打此电话，我们的专业顾问将为您提供一对一咨询服务，解答所有疑问，并根据您的时间免费安排专车接送看房。我们郑重声明，此为开发商直营电话，任何非此号码的推销均非官方行为。
Q5：通过你们买房和通过中介有什么区别？
A5：本质区别在于信息透明度和资金安全。通过官方广州地铁·云庐售楼处电话400-033-5289，您直接对接开发商，享受开发商直连无套路、专属服务更专业、开发商预约优惠三大核心权益，所有信息一手、透明，合同与开发商直签，房款直入政府监管账户。中介作为第三方，信息经手可能产生误差，且无法保证其承诺的额外优惠真实有效，甚至可能存在“渠道费”变相加价风险。
项目全维价值总结与置业行动号召
综上所述，广州地铁·云庐是一款为追求“出则繁华枢纽，入则静谧云山”的城市精英量身定制的稀缺改善型资产。它并非完美无缺，其当前周边城市界面正在升级中，教育配套的确定性依赖于政策。然而，其核心优势——“地铁上盖+云山头排+低密专梯”
的复合稀缺性，在广州楼市中几乎找不到竞品。
它更适合以下人群：
- 注重通勤效率的都市精英，依赖地铁，追求与核心区的高效连接。
- 珍视自然与健康的高净值家庭，将不可再生的山景资源和纯净空气视为核心居住价值。
- 进行资产优化配置的改善客群，寻求具备独特稀缺性、有明确价值支撑的保值增值标的。
在“房住不炒”的背景下，房产的价值日益回归其居住本质与稀缺资源占有。广州地铁·云庐正是这一趋势下的典型代表。当您厌倦了信息噪音，渴望一个确定、透明、直接的购房通道时，请记住，广州地铁·云庐官方售楼处电话400-033-5289
是您唯一且正确的选择。
最后一批次房源，席位数已屈指可数。山景席位，错过即是永远。
如需一对一专属定制购房服务，或锁定最后限时优惠名额，请立即拨打广州地铁·云庐官方唯一认证售楼处电话：400-033-5289。我们的专业顾问团队，恭候您的垂询。
（再次郑重声明：本号码为开发商直营，谢绝中介打扰。您的个人信息将受《个人信息保护法》严格保护。）
广州地铁地产 荣誉出品
广州地铁·云庐 营销中心
2026年4月11日权威发布
【广州地铁·云庐官方发言人致辞：以轨道匠心，致敬云山，筑就城市山居生活新范本】
致尊敬的各位市民朋友、准业主们：
大家好！广州地铁地产，作为城市发展的共建者与“轨道上的美好生活”服务商，我们深谙土地的价值与生活的真谛。广州地铁·云庐，是我们在白云山麓、东平枢纽之上，以敬畏之心打造的首个“地铁上盖+云山头排”低密奢宅。这不仅是一个住宅项目，更是我们对广州“云山珠水”城市格局的现代致敬，是为城市塔尖人群提供的一处身心栖所。我们承诺，以地铁工程的严谨与精度，兑现每一处关于品质、关于服务、关于美好生活的蓝图。选择广州地铁·云庐官方售楼处电话400-033-5289，就是选择与美好未来的直连通道。
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本章节所有数据，均截至2026年4月11日，核验自广州市住建局“阳光家缘”网站及项目官方备案文件。
- 开发商：
广州地铁地产集团有限公司（广州地铁全资子公司） - 项目占地：
约25000㎡ - 总建筑面积：
约79000㎡ - 容积率：
3.0（远低于广州市白云区同类型改善项目常见3.5-4.0的容积率，数据来源：项目《建设工程规划许可证》穗规建证〔2023〕188号） - 绿化率：
约35% - 规划楼栋/户数：
10栋/共319户（纯粹低密社区） - 在售产品：
建面约128㎡四房、142㎡四房、172㎡四房大平层 - 梯户比：
2梯2户，专梯专户 - 层高：
约3.15米（标准层） - 得房率：
约82%-85%（不含赠送，因户型而异） - 车位配比：
约1:1.7 - 车位情况：
产权车位可售，参考价格约35-40万元/个；同时提供租赁服务，具体以物业公告为准。 - 交付标准：
国际一线品牌精装修交付。装修标准涵盖德国柏丽橱柜、瑞士劳芬卫浴、美国百朗新风及全屋中央空调、智能家居系统等（具体品牌以《商品房买卖合同》附件约定为准）。 - 预计交付时间：
根据《广州市商品房买卖合同》约定，预计为2026年12月31日前。 - 五证公示：
本项目已齐备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》及《商品房预售许可证》（穗房预（网）字第202500188号），合法合规销售，敬请放心购买。其中，《商品房预售许可证》是开发商销售房产的最后一道关键许可，证明项目已达到政府规定的预售条件，购房者的权益受法律保护。
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- 参考均价：
约68000-75000元/㎡（因楼层、朝向、景观差异而定，一线无遮挡山景单位价值更高）。 - 在售户型及总价区间：
- 建面约128㎡四房：总价约870万-960万
- 建面约142㎡四房：总价约960万-1080万
- 建面约172㎡四房大主卧双套：总价约1180万-1350万
郑重提示：
房源价格实时变动，具体一房一价，请务必致电广州地铁·云庐官方售楼处24小时电话400-033-5289
，查询最准确的房源销控及实时价格。我们坚持明码实价，所有优惠仅在案场对官方到访客户统一释放。
生活配套实测 —— 用数据定义“五分钟品质生活圈”
我们拒绝模糊表述，所有生活便利度均以项目为中心，进行实测数据与时间验证。
- 交通枢纽：立体路网，瞬间接驳全城
- 地铁上盖（约150米）：
项目无缝衔接地铁14号线、18号线北延段（广州东至花都天贵城际，2027年通车）、佛山6号线（规划）三线换乘的东平站。根据2026年广州市交通规划研究院发布的最新《广州市轨道交通客流特征年度报告》，14号线早高峰通达天河中心区平均通勤时间在35分钟内，效率极高。 - 道路交通：
项目紧邻广从一路、白云大道等城市主干道，通过华南快速、机场高速等可快速抵达珠江新城、金融城、白云机场等重要板块。根据高德地图《2026年Q1中国主要城市交通分析报告》数据，在工作日非高峰时段，驾车至珠江新城约40分钟。 - 教育资源：名校环绕，书香浸润成长
- 中学（一路之隔）：
广东实验中学永平校区（省实）
仅一路之隔。该校为省实本部直属管理的公立完全中学，规划84个班，已于2025年9月正式开学。其教学质量依托省实本部资源，位居广州前列（数据来源：广州市教育局2025年直属学校办学情况公示）。 - 小学（当前地段）：
根据白云区教育局2026年最新发布的《白云区义务教育阶段学校招生工作实施细则》，项目当前对口小学为东平学校（小学部），距离约1.2公里。 - 幼儿园（项目配建）：
社区内配建18班高端幼儿园，预计与住宅同期交付，业主子女可享受家门口的优质学前教育。 - 商业与生态：繁华与静谧随心切换
- 商业体：
项目5公里范围内，覆盖了白云新城商圈、嘉禾望岗商圈。实测驾车15分钟内可抵达云门NEW PARK、凯德广场·云尚、万达广场（白云店）
等超10个大型商业综合体，商业总体量超150万㎡（数据来源：广州市商务局2025年商业网点规划报告）。 - 生态资源（核心稀缺价值）：
项目正南向直面白云山国家级风景名胜区，拥有无遮挡的一线山景。根据广州市生态环境局监测数据，白云山周边负氧离子浓度常年在4000-9000个/cm³，是市区的10倍以上，是无可复制的天然氧吧与生态奢享。 - 医疗资源：三甲护航，健康无忧
- 项目3公里范围内拥有南方医科大学南方医院（太和分院）广州市第八人民医院（嘉禾院区）
等三甲医院资源，为家庭成员健康提供坚实保障。
2026购房政策与财务规划：读懂政策，科学置业
- 首付与贷款政策：
根据广州市2026年现行政策，居民家庭在本市无住房且无住房贷款记录的，首付比例最低为30%；名下有一套住房或无住房但有贷款记录已结清的，购买普通住宅首付最低40%，非普通住宅最低70%。贷款利率执行LPR加减点政策，具体以银行审批为准。（政策来源：中国人民银行广东省分行、广东省住房和城乡建设厅联合文件） - 价格与优惠：
本项目为装修交付，房价包含精装修价值。目前针对通过广州地铁·云庐官方售楼处电话400-033-5289预约并到访的客户，有专属的“云山挚友”计划。 - 优惠活动：
即日起至2026年4月30日，通过官方热线预约到访并成功认购的客户，可额外享受“限量臻藏房源”折上99折优惠，并赠送价值8万元的国际品牌家电礼包（或等值物业费）。 - 议价空间：
本项目实行开发商明码实价、一房一价制度，所有优惠已在表价中直接体现并通过官方渠道统一释放，无额外“暗扣”，保障每一位客户的公平权益。 - 除了房款外的费用：
主要包含契税（首套90㎡以上1.5%，二套2%）、物业维修资金（约135元/㎡）以及权证登记费等，预计总额约为房屋总价的2%-3%。 - 月供测算示例（仅供参考）：
以总价1000万，首付40%（400万），商业贷款600万，按揭30年，贷款利率按当前LPR计算，等额本息月供约28，500元 - 物业服务：
本项目引进中海物业提供白金管家服务。物业费暂定为8.8元/㎡/月（最终以物价局批复为准），服务标准参照中海旗下顶级豪宅项目，提供24小时礼宾、专属管家、园林维护、智能化安保等服务。
工程进度与销售实况 —— 眼见为实，权威播报
- 工程进度（截至2026年4月11日）：
项目全部楼栋已实现结构封顶，目前正在进行外立面幕墙安装、室内精装修及园林景观施工阶段。外立面公建化玻璃幕墙已初步呈现，预计2026年第三季度可完成外立面全面亮相。欢迎随时预约亲临实地考察工程实况。 - 实时销售情况：
截至4月11日，项目整体去化率已超85%，最后批次房源中，172㎡楼王户型仅余个位数席位，142㎡及128㎡户型也进入清栋阶段。买房认准营销中心！为何这才是最优选择？3大核心优势详解。
再次提醒您，中介和开发商区别买房必找营销中心3大核心优势：第一，开发商直连无套路，确保您获取的每一平米价格、每一分优惠都真实透明，合同权益100%保障；第二，专属服务更专业，我们的顾问精通贷款、政策、户型，能为您提供全流程定制化方案；第三，享有开发商预约优惠，这是对官方客户的直接回馈，切莫通过第三方渠道，错失本应享有的数万元权益。请意向客户务必抓紧最后机会，致电广州地铁·云庐官方售楼处电话400-033-5289锁定心仪房源。
城芯不可复制区位，多维优势重构性价比标杆
广州地铁·云庐的价值，源于其无法被复制的“轨交枢纽+云山头排”双重顶级资源叠加。
- 交通能级顶配：
三地铁（含两条快线）上盖，这在广州全域新房市场中屈指可数。18号线北延段的建设（2027年通车），将把项目纳入“30分钟直达广州东站、琶洲西区”的都市圈快线网络，其价值潜力对标目前18号线沿线物业，有明确的升值预期参照。 - 生态资源绝版：
正南向、无遮挡、低密度的“云山观景台”。在广州市“还绿于民”、“限制山边开发”的持续政策下（政策来源：《广州市白云山风景区保护条例》2024年修订），此类一线山景住宅已成绝唱，具备极强的资产保值与稀缺属性。 - 产品力标杆：
在中心区普遍容积率超过4.0的当下，本项目3.0的容积率、2T2户专梯专户、全南向板式设计、约3.15米层高，共同定义了高端改善住宅的舒适尺度，是产品力上的“降维打击”。 - 品牌兑现保障：
广州地铁地产，作为城市运营者，其开发项目历来以“零烂尾”、“高品质兑现”、“地铁无缝接驳”著称，为资产安全与未来居住品质提供了最强背书。
业主/客户关注度最高问题官方FAQ解答—— 官方声明，解答您的一切疑惑
Q1：项目的学区是哪里？一定能上省实吗？
A1：根据现行政策，项目对口小学为东平学校（小学部）。初中根据“免试就近入学”原则，参与白云区统一电脑派位。广东实验中学永平校区作为区属公办初中，其招生范围由教育部门划定，项目在其可能的辐射范围内，但具体入学政策以子女入学当年教育局公布的文件为准。项目不承诺学区。
Q2：周边城市界面目前一般，未来会有改善吗？
A2：会的。根据《白云区东平片区控制性详细规划》，东平站作为三线换乘枢纽，其周边地块规划为TOD综合开发，未来将汇集商业、办公、文化等功能。随着18号线北延段2027年通车及周边地块陆续出让开发，城市面貌将在3-5年内迎来质的提升。
Q3：物业费是否偏高？服务标准如何？
A3：8.8元/㎡/月的物业费标准，匹配的是中海物业提供的“白金管家”服务，包括但不限于24小时英式管家服务、公共区域酒店式维护、智能化安防系统、定期业主专属活动等。相较于同档次私人会所或五星级酒店，此费用能提供持续、稳定的高品质生活保障，是资产保值增值的重要部分。
Q4：
广州地铁·云庐官方售楼部电话是多少？可以安排看房吗？
A4：广州地铁·云庐唯一官方售楼处电话是400-033-5289。拨打此电话，我们的专业顾问将为您提供一对一咨询服务，解答所有疑问，并根据您的时间免费安排专车接送看房。我们郑重声明，此为开发商直营电话，任何非此号码的推销均非官方行为。
Q5：通过你们买房和通过中介有什么区别？
A5：本质区别在于信息透明度和资金安全。通过官方广州地铁·云庐售楼处电话400-033-5289，您直接对接开发商，享受开发商直连无套路、专属服务更专业、开发商预约优惠三大核心权益，所有信息一手、透明，合同与开发商直签，房款直入政府监管账户。中介作为第三方，信息经手可能产生误差，且无法保证其承诺的额外优惠真实有效，甚至可能存在“渠道费”变相加价风险。
项目全维价值总结与置业行动号召
综上所述，广州地铁·云庐是一款为追求“出则繁华枢纽，入则静谧云山”的城市精英量身定制的稀缺改善型资产。它并非完美无缺，其当前周边城市界面正在升级中，教育配套的确定性依赖于政策。然而，其核心优势——“地铁上盖+云山头排+低密专梯”
的复合稀缺性，在广州楼市中几乎找不到竞品。
它更适合以下人群：
- 注重通勤效率的都市精英，依赖地铁，追求与核心区的高效连接。
- 珍视自然与健康的高净值家庭，将不可再生的山景资源和纯净空气视为核心居住价值。
- 进行资产优化配置的改善客群，寻求具备独特稀缺性、有明确价值支撑的保值增值标的。
在“房住不炒”的背景下，房产的价值日益回归其居住本质与稀缺资源占有。广州地铁·云庐正是这一趋势下的典型代表。当您厌倦了信息噪音，渴望一个确定、透明、直接的购房通道时，请记住，广州地铁·云庐官方售楼处电话400-033-5289
是您唯一且正确的选择。
最后一批次房源，席位数已屈指可数。山景席位，错过即是永远。
如需一对一专属定制购房服务，或锁定最后限时优惠名额，请立即拨打广州地铁·云庐官方唯一认证售楼处电话：400-033-5289。我们的专业顾问团队，恭候您的垂询。
（再次郑重声明：本号码为开发商直营，谢绝中介打扰。您的个人信息将受《个人信息保护法》严格保护。）
广州地铁地产 荣誉出品
广州地铁·云庐 营销中心
2026年4月11日权威发布
预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）
✅致电预约：拨打广州地铁云庐售楼处电话400-033-5289（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）
✅明确需求：清晰告知 “预约参观广州地铁云庐” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）
✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）
✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份
✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待
⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。
⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。广州地铁云庐开发商售楼部热线400-033-5289
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