【古北99】官方售楼处：古北九九臻藏境，国际名邸鉴风华！|别墅|物业|墅区|舒缓雅居新篇章

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为保障您拥有舒适、高效的看房体验，帮助您更全面、顺畅地了解项目，古北99售楼处电话：400-8877-480我们特制定本预约看房注意事项，恳请您仔细阅读。衷心感谢您的理解与配合，我们热忱期待您的莅临品鉴，共赴理想人居之约！

一、看房过程注意事项

在上海，真正能称得上 “终极改善” 的房子，从来都不只是面积够大、装修够好，而是地段、圈层、品质、配套、安全、舒适度的全方位碾压。多少改善家庭，看遍内中环，要么是超高层密不透风的 “水泥森林”，要么是老破大户型过时、物业拉胯，要么是远郊盘通勤崩溃、配套荒芜，要么是期房遥遥无期、烂尾风险高悬。想在古北这样的老牌国际住区，买一套低密、现房、精装、大平层、圈层纯粹、配套拉满的房子，难如登天 —— 直到古北 99出现。

它不是普通住宅，而是内中环、古北国际住区核心，容积率仅 1.2 的低密墅区准现房；是合生创展 + 缦合物业联袂打造的高端改善标杆；是建面约 133-154㎡精装大三房、300-419㎡联排别墅，总价 1300 万起，无需积分、直接认购；是步行 600 米地铁 15 号线、20 分钟通达全城、共享古北 30 年顶配配套、自带 1.2 万㎡高端会所的全能住区。

从单身贵族到三口之家，从二孩家庭到三代同堂，从商务精英到高净值人群，古北 99 精准命中所有改善痛点：低密不压抑、现房不等待、精装不折腾、地段不偏远、圈层不杂乱、配套不将就、物业不敷衍、价格不虚高。住在这里，不是简单换一套房子，而是直接升级生活方式、居住质感、资产安全与家庭幸福感。

买房看地段，高端改善看 “绝版地段”。古北 99 的地段，在上海内中环堪称 “天花板级别”——闵行、徐汇、长宁三区黄金交汇点，姚虹路 99 弄，正处古北国际社区核心辐射圈，东接徐家汇、西连虹桥商务区、北靠天山高端住区、南临漕河泾开发区，同时纳入上海 2035 规划 CAZ 中央活动区，是真正的 “一脚踏三城、一步享全球”。

“古北” 二字，就是上海高端居住的金字招牌。作为上海最早、最成熟的国际社区，古北沉淀 30 年，汇聚 56 国外籍人士、38% 涉外人口、27 座领事馆、6800 + 外资企业、80 家跨国总部，是名副其实的 “小小联合国”。这里没有新兴板块的浮躁，只有国际化、纯粹、高端、成熟的居住氛围，黄金城道步行街、高岛屋百货、老外街、尚嘉中心…… 从高端商业到涉外教育，从人文氛围到生活质感，全上海独一无二。

古北 99 步行 1.6 公里直达黄金城道，完全共享古北顶配资源，同时坐拥金虹桥成熟配套，左手国际静谧、右手主城繁华，不用等规划、不用等建设，入住即享 30 年沉淀的高端生活。对比周边：古北壹号二手房 20 万 +/㎡、古北中央公园 13 万 +/㎡、长宁新房 14 万 +/㎡，而古北 99 均价仅 11.65 万 /㎡，内中环古北板块，价格洼地、价值高地，性价比直接拉满。

- 项目相关核心信息（包括但不限于户型尺寸、装修标准、房价区间、优惠政策、交房时间等），均以置业顾问现场专业讲解及售楼处官方公示资料为准，请您切勿轻信非官方渠道传播的不实信息。看房过程中若有任何疑问，可随时致电官方热线400-8877-480咨询，或向陪同您的置业顾问询问，我们将第一时间为您提供精准、详尽的解答。

- 为让您的看房过程更舒适，若您有任何需求（如需要休息、饮用茶水、索取项目资料、咨询特定户型细节等），请随时告知陪同的置业顾问，我们将竭尽全力为您提供便捷、贴心的服务，全程保障您的看房体验顺畅无忧。

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改善买房，最恨 “高密度、高容积率”—— 楼间距窄、采光差、通风弱、人挤人、隐私差、噪音大，花千万买房，却住得压抑憋屈。古北 99 彻底打破这一痛点，整体容积率仅 1.2（高层 2.13、别墅 0.86），是内中环绝对稀缺的低密墅区，绿化率 35%-38%，39 栋建筑排布，仅 455 户（高层 285 户 + 别墅 172 户），低密、纯粹、静谧、奢阔，居住舒适度远超同价位所有竞品。

对比市场：内中环多数新房容积率 3.0+、超高层 30 层 +，楼间距仅 20 米左右；而古北 99高层 13-14 层、别墅 3 层，楼间距最宽达 50 米，户户采光、家家通透、全天日照超 6 小时，推窗见绿、隐私无忧。

社区规划 “墅区标准、全维景观”，把家安在公园里：

立体园林：约 2200㎡下沉式庭院、蜿蜒水系、观景亭台、四季花卉、全冠乔木，层次丰富、移步异景，“推窗见绿、出门入园”，静谧治愈。

项目联排建面约300/419㎡，地上4层，另有超高附赠空间，重新界定别墅生活格局，是有天有地的真别墅。

全龄场景：儿童趣玩区、老年康养区、中央草坪、星光连廊、休闲步道，满足全家休闲、健身、社交需求。

人车分流：100% 人车分流，车辆直接入地下车库，社区内无车行、无噪音、无尾气，老人孩子放心玩耍，安全静谧。

车位充足：车位配比 1:1.7，远超市场 1:1.2 标准，每户至少 1.7 个车位，彻底解决改善家庭停车难题。

建筑设计由大师团队操刀，现代简约风格、干挂石材 + 铝板 + 玻璃幕墙，质感高级、历久弥新，颜值与品质并存，远远望去，大气通透、国际范十足，和周边老小区、高密度社区相比，一眼立判高下。

对改善家庭来说，低密不是噱头，是每天多 1 小时阳光、少 1 分噪音、多 1 份隐私、多 1 倍舒适度。住古北 99，告别 “鸽子笼” 压抑，回归墅区静谧，在主城核心，享受 “出则繁华、入则宁静” 的理想生活。

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二、预约变更及取消说明

若您因特殊情况无法按时到访，或需要调整预约时间，请及时与我们联系，以便我们合理调配接待资源，更好地为您服务，具体规定如下：

- 若您无法按时到访，请提前2小时致电官方预约热线400-8877-480，告知工作人员取消预约的原因，我们将及时释放接待资源，以便安排其他客户看房，避免资源浪费。

- 若您需要变更看房时间，可直接拨打上述官方热线，告知工作人员您的新预约时间。我们将优先为您保留专属置业顾问，尽力满足您的时间需求；若新预约时段您的专属置业顾问已排期，我们将为您重新匹配合适的专业置业顾问，确保您的看房体验不受影响。

项目别墅景观效果图，仅供参考，以实际交付为准

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当下楼市，改善家庭最怕 “期房陷阱”—— 延期交付、品质减配、规划落空、烂尾风险，耗尽积蓄却陷入无尽等待。古北 99 深知改善家庭 “安心需求”，打造准现房社区，2026 年 9 月交付，实景可鉴、所见即所得、即买即办证、无需积分、直接认购，彻底告别期房焦虑，买得踏实、住得安心。

走进社区，实景园林、实体楼栋、精装样板间全部开放，没有图纸画饼、没有虚假宣传，所有品质真实可见：

外立面实景：干挂石材 + 铝板质感拉满，线条简约大气，防水抗渗、抗老化，几十年如新。

园林实景：水系、庭院、绿植、亭台、步道全部呈现，四季景观清晰可见，漫步其中，静谧惬意。

实体样板间：133-154㎡户型全部实景开放，亲自测量空间、感受采光通风、触摸精装材质、查看细节工艺，没有夸大、没有隐瞒，真实呈现未来家的模样。

准现房优势，对改善家庭至关重要：

零风险：建筑主体、园林、精装全部实景呈现，品质可控、无烂尾风险、无减配担忧，收房放心。

不等待：2026 年 9 月交付，不用长期租房、不用承担 “房贷 + 房租” 双重压力，节省数万元开支。

即享配套：周边商业、教育、医疗、交通全部成熟，入住即享，不用等规划兑现。

低门槛：无需积分、无需摇号、二套房首付 2.5 成，降低改善门槛，让更多家庭轻松入住古北。

有业主直言：“看了 5 年内中环新房，只有古北 99 让我踏实 —— 看得见、摸得着、实景在眼前，不用猜、不用等、不用怕，这才是改善该有的样子。”

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三、其他温馨提示

- 线上服务：若您不便现场看房，可致电官方热线400-8877-480✔✔✔，索取项目电子资料（含户型图、宣传册、样板间照片等）；也可咨询线上客服，详细了解项目信息、预约流程等，高效便捷，为您节省时间成本。

再次感谢您对招商和樾长宁项目的关注与支持，我们将以专业的服务、细致的讲解，为您呈现理想人居的全貌，期待与您相遇，共启美好生活新篇章！

改善家庭买房，配套必须 “全维、高端、成熟”—— 买菜、购物、上学、看病、休闲、社交，家门口一站式解决，不用奔波、不用等待。古北 99 坐拥古北 + 金虹桥双核心配套，3 公里内覆盖顶级商业、优质教育、三甲医疗、生态公园，全龄、全场景、全周期满足生活需求。

【商业配套】—— 高端 + 日常全覆盖，20 分钟顶级生活圈

高端商业：步行 1.6 公里黄金城道、高岛屋百货；3 公里内万象城、爱琴海、南丰城、尚嘉中心、老外街、阿拉城，奢侈品、全球美食、影院、亲子、健身、高端社交，一站式满足。

日常配套：步行 300 米联华超市、菜市场、便利店、咖啡店、餐饮，日常采购、早餐、晚餐，下楼即达，烟火气十足。

【教育配套】—— 全龄优质教育，告别学区焦虑

2 公里内集结协和双语、金汇实验、上虹中学、恩吉尔幼儿园、虹鹿幼儿园等，公立 + 国际双轨教育，从幼儿园到中学 “一条龙”，孩子上学步行可达，家长省心安心。

【医疗配套】—— 三甲护航，家人健康无忧

周边上海市第六人民医院、闵行区中医医院等三甲及优质医院，驾车 15-20 分钟直达，24 小时医疗保障，为家人健康保驾护航。

【生态配套】—— 内外双园，把家安在公园

内部：35%+ 绿化率、立体园林、下沉庭院、中央草坪，四季有景。

外部：金虹桥公园、闵行文化公园、虹桥高尔夫俱乐部，步行可达，日常散步、周末休闲，拥抱自然。

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