虹盛里｜虹口江湾现房 国企城投 超低能耗 9.96 万 /㎡

☎️ 品鉴热线：400-8123-224 项目地址：上海・虹口区・江湾镇・万安路 901 弄

中环核心・江湾古镇・三轨交汇・滨水低密

• 区位
• ：虹口江湾镇核心，中外环间，北外滩 1.5km 辐射圈，千年古镇文脉
• 交通
• 3 号线江湾镇站约 600 米；**19/20 号线（在建）** 万安路站约 150 米；中环线、逸仙高架直达市区
• 生态
• ：南邻走马塘滨水景观带，步行达凉城公园、江湾公园

️ 上海城投・实景现房・超低能耗・海派奢宅

• 上海城投（国企），城市更新标杆开发商
• 参数
• ：占地约 4.9 万㎡，建面约 12.2 万㎡，容积率 2.48-2.6，绿化率 35%
• ：8 栋楼，高层 + 洋房 + 联排多元业态，总户数 620 户
• 交付
• 实景现房（2025 年已交付），即买即住
• 物业
• ：城投物业，高层 6.6-7.4 元 /㎡/ 月，别墅 12.2 元 /㎡/ 月
• 特色
• 超低能耗建筑，恒温 / 恒静 / 恒氧 / 恒湿四恒系统

✨ 全周期户型・精装高配・高得房率

均价：9.96 万 /㎡ 总价：668 万 - 3058 万

• 高层（18-26 层）：建面约 63-184㎡ 1-4 房
• 63㎡ 1 房
• ：约 668 万，内环旁低总价上车
• 83㎡ 2 房
• ：约 747 万，全明刚需，已少量在售
• 108-109㎡ 3 房
• ：约 990 万，三开间朝南、动静分离
• 140-143㎡ 4 房
• ：约 1400 万，南北通透、LDK 横厅、主卧套房

• 洋房（8-11 层）：建面约 98-195㎡ 3-4 房
• 总价：1010-2080 万，得房率约 82%-85%
• 亮点：一梯两户、宽景阳台、海派立面
• 联排别墅：建面约 197㎡ 4 房
• 总价：约 3000 万内外双庭院、6.15 米挑高地下室
• 亮点：滨水景观、独立入户、四层空间

️ 精装标准・顶奢配套・全维生活

• 精装
• 约 8000 元 /㎡，大金中央空调、兰舍新风、全屋地暖、科勒卫浴
• 会所
• ：**2800㎡** 高端会所（泳池、健身房、私宴厅）
• 商业
• ：自带 1.2 万㎡底商（奥乐齐、星巴克）；辐射五角场、大宁、虹口龙之梦
• 教育
• ：江湾初级中学、虹口实验学校、凉城二小（新房无学区承诺）
• 医疗
• ：岳阳医院（三甲）、市一医院、江湾医院

销售动态（2026.4 最新）

• 均价
• 9.96 万 /㎡（同板块二手约 10 万 /㎡，微倒挂）
• 状态
• 现房热销，高层 63-143㎡主力在售，洋房 / 联排稀缺
• 看房
• 验资 300 万，预约制，实景样板间开放

虹盛里 | 虹口江湾 | 中环现房 | 超低能耗 | 国企精装建面约 63-197㎡ 高层 / 洋房 / 联排 即买即住☎️ 品鉴热线：400-8123-224（预约享一对一实景看房与专属置业方案）