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雅居晟景 立新时代

北运河生态区·BLOCK生活场

建面约75-115㎡轻奢高定低密住区

项目简介

北投晟景汀澜作为北投商品住宅业务板块的开山之作，是集生态、绿色、智慧、宜居的为一体的人文社区；是国家低碳战略下新规划高起点的绿色人居，匠心建造的三新社区。社区是以绿色生态建筑、海绵社区、智慧互联为核心的新一代居住社区。

北投晟景汀澜雄踞通州北运河生态，朝阳区“桥头堡”轴脉区位，悦享双板块资源叠加利好，地铁6号线2站朝阳区，直抵国贸CBD。

项目区位图

北投·晟景汀澜：北投·晟景汀澜所在的0601街区是运河商务区最近的宜居示范区，以开放式BLOCK街区为蓝本，规划商业休闲、教育、医疗、体育、养老等全业态街区配套，构建约600米步行全维生活圈。

项目所在的区域不仅规划潜力强，配套设施也非常好。

地铁方面，附近有地铁6号线以及规划的M101、M102线；生活休闲方面，项目本身就配备5000㎡全业态商业街区，同时项目开车就能到万达广场、北投爱琴海、远洋乐提港、富力广场等大型商业购物中心；教育上，副中心近些年落地了很多名校，项目南侧就是北京小学通州分校北校区。

项目基础信息

项目名称：北投·晟景汀澜

项目地址：北京市通州区中瑞西路与潞苑二街辅路交叉口北220米

产品类别：洋房

产权年限：70年

占地面积：约3.3万㎡

建筑面积：约10.5万㎡

开发商：北京北投雅正房地产开发有限公司（品牌：北投集团）

产品规划：低密洋房

总楼栋数：15栋

楼栋总高：8-11层

户型面积：建筑面积约75-115㎡

项目均价：5万/平米

项目总价：244万-632万

室内层高：2.8米

交房标准：精装修

交房时间：2025年11月31日

总户数：410套

梯户比：一梯两户

楼间距：30米-42米

得房率：78%

容积率：1.65

绿化率：30%

物业公司：北京博识物业

车位配比：1:1.2

供暖方式：市政集中供暖

户型分析

【约75-115㎡美学空间 礼献北京】

产品规划：8-11层，建筑面积约75-115㎡低密洋房，共计15栋楼410套。

北区：1、2、3、4、5、6号楼

南区：8、10、11、12、13、14、15号楼

其中5号楼开了2单元，10号楼开了1单元，如下图（蓝色部分是首开房源）：

52㎡ 一室一厅一卫

52㎡一居，户型方正，没有任何浪费面积，卫生间干湿分离设计。

64㎡ 两室两厅一卫

64㎡两居，西南两居室，两个卧室全部朝南，保证了最大的采光面，明厨明卫。

75㎡ 两室两厅一卫

75㎡两居，南北通透，采用的动静分区的形式，拥有两个宽景飘窗。

L型厨房、明卫干湿分离、独立家政洗漱区，做到合理运用每一寸空间，没有面积浪费。

85㎡ 三室两厅一卫

85㎡三居，同样南北通透，南向两面宽朝南。

在这个面积段中，做到了3居，多了家庭灵动空间，可做书房、老人房等。

100㎡ 三室两厅两卫

100㎡三居，是最方正的户型，也是推荐的户型。

三面宽朝南，LDK一体化布局，双明卫设计，空间动线流畅，空间舒适度接近满分，比较推荐想一步到位的改善家庭。

115㎡ 四室两厅两卫

115㎡四居，经典的四叶草户型，也是最大的户型。

同样三面宽朝南，主卧套房，每个空间互不打扰的同时，又能形成完美的洄游动线。

多功能空间3+1的极限利用，可以变成书房、老人房、儿童房、电竞房，更好的满足现代家庭成长需要。

周边配套

【交通配套】（双横双纵衔接全城）：

京通快速：无缝相连长安街，贯穿首都南北核心区域。

朝阳北路：三里屯、大悦城、长楹天街、国贸CBD等商圈坐落在朝阳北路上，构建20分钟全业态生活圈。

地铁6号线：2站朝阳，直抵国贸CBD

公共交通：通60路，通70路，824路等多条公交线路分布四周

【商业配套】（全业态商业环绕）：

自建5000㎡社区商业街，满足业主日常生活需求。

抵达爱琴海购物公园、乐堤港、富力广场、万达广场等十余座大型商业。

可到达龙湖长楹天街、BHG Mall、朝阳大悦城、合生汇、三里屯等大型商圈。

（通州万达购物广场）

【医疗配套】（三甲级医院相邻）：

北京友谊医院相距仅2公里，距离在建的安贞医院3.5公里、首都儿研所6.5公里。同时副中心已入驻多家三甲及专科医院，如东直门中医院、潞河医院、通州妇幼保健医院、中国人民解放军263医院等均可抵达。

（首医大附属北京友谊医院）

【教育配套】（名校环伺周边）：

北侧12班幼儿园待教委招商引入学校品牌。

南侧一路之隔是北京小学（通州分校北校区）。

东侧是北京五中通州校区，北京中加国际学校（小、初、高一体化）、区等；

副中心通过引入人大附小、人大附中、北京二中、皇城根小学；首师大附中、人大附中、人民大学东院等优质教育资源加持，大大提升区域整体师资和教学质量。

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（北京五中通州校区）

【生态配套】（五河五园生态圈）：

五河：西侧流经温榆河，东侧直面温榆河支流小中河，连同南侧的北运河、运潮减河、通惠河，共同成就项目五河交汇的龙头地位。

五园：东临小中河沿岸景观带、西有温榆河森林公园，北侧刘庄公园、南侧五河交汇湿地公园，西海子公园，形成五园相拥的生态景观独好。

（运河生态区）

【奢享双区配套 近揽城市顶配资源】

北投晟景汀澜悦享朝阳、副中心双区配套

商业、学校、医疗、生态、产业等资源、汇集于此

产业：头部企业集聚

北投集团、三峡集团、平安银行、华夏银行等240余家总部企业集聚

商圈：高端商业荟聚

北投爱琴海、远洋乐堤港、万达广场、富力广场等近享全业态商业繁华。

交通：全维快速出行

近邻通州西站、地铁6号线物资学院站、M101号线、M102号线、另有京通高速、朝阳北路、通顺路等多维交轨，构建极速出行路网。

教育：全龄优渥氛围

北京小学通州分校、龙旺庄小学、永顺小学、北京五中等尽享优质教育

医疗：完备优越医疗

北京友谊医院、263解放军医院、安贞医院、潞河医院等完备健康护航

生态：五河五园鲜氧

约100米随享小中河生态自然，周边温榆河滨河森林公园等生态绿肺，举步鲜氧。

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