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星耀未来官方热线：400-865-1311（开发商直营，无中介）

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功能：户型、价格、交付、配套、政策全解答

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海淀北 朱辛庄 双轨旁 高定PRO+漫奢洋房

建筑面积约92㎡三居、约107㎡三居、约132㎡四居

项目简介

越秀·星耀未来

忠于自我的美好

延续双星荣光，再立人居标杆

从备受瞩目的星樾项目“双开双罄”，到梧桐星宸项目成为现象级热销红盘，“双星”项目的成功已然引领了板块价值的跃升。此次越秀再次升级产品理念，通过前瞻性的布局和品质化的迭代，以更创新的规划、更精细的设计、更贴心的细节，树立行业新标杆。

项目区位图

耀领产业链｜海淀北 朱辛庄 科创芯

两大千亿产业集群 世界500强巨擘环伺

永丰产业基地：打造最具影响力的空间位置导航服务基地、中关村智能硬件研发和智能服务产业高地，吸引众多高新技术企业集聚。

未来科学城 “两谷一心一园”创新格局

项目地处未来科学城生态绿心，毗邻西区生命谷。

未来科学城：规划总面积170.6平方公里，汇聚小米产业园、好未来总部、国际信息产业园等高新技术产业集群；华电、中铝等世界500强企业环伺周边，助力北京国际科创中心建设，打造全球领先的技术创新高地。

生命谷：主攻生命健康与医药创新，成为国家级生命健康产业高地；

能源谷：着力突破先进能源技术，推动清洁能源与低碳产业发展；

生态绿心：连接东西两区，构建蓝绿交织、水城共融的生态发展格局；

沙河高教园：打造产学研一体化的科创孵化基地，助力科研成果快速转化。

海淀北职住平衡居住用地收官倒计时

海淀北覆盖约30万居住人群和40万工作人群，职住平衡居住用地已进入收官倒计时阶段。作为重要承接区域，朱辛庄板块不仅吸纳了区域内的外溢居住需求，更成为科技企业外溢效应的重要载体。凭借其得天独厚的地理区位，该板块已具备强劲的产业导入能力和城市发展潜力，未来可期，将发展成为推动区域创新驱动与城市功能升级的核心引擎。

项目基础信息

项目名称：越秀·星耀未来

项目地址：昌平区朱辛庄地铁站北约1.7km/万达广场北约1.1km（直线距离）

物业类别：洋房

建筑类别：板楼

产权年限：70年

开发商：越秀地产x未来科学城集团（双国企）

占地面积：68000㎡

建筑面积：约16万㎡

楼栋总高：6F-8F

户型面积：建筑面积约92㎡三居、约107㎡三居、约132㎡四居

项目均价：58000

项目总价：405-721万

交房时间：2027年6月

交付标准：高定PRO+精装

楼栋总数：17栋

总户数：约978套

容积率：1.8

物业服务：越秀物业

车位配比：1:1.3

户型分析

迭代精工标准 定义品质基准线

从中央空调、新风系统、净水系统的满级配备，到房间门静音条、衣柜感应灯等人性化细节，再到AI中控+全屋智能家居系统，每个环节均建立可追溯的贴心细节，每项配置皆是超越行业现状的盛装标准；更通过E0级环保建材，把健康风险消解在板材诞生的最初瞬间，让盛装标准成为可量化的安心承诺。

76㎡ 两室两厅一卫

76㎡ 两室两厅一卫

92㎡ 三室两厅两卫

97㎡ 三室两厅两卫

98㎡ 三室两厅两卫

98㎡ 三室两厅两卫

107㎡ 三室两厅两卫

107㎡ 三室两厅两卫

132㎡ 四室两厅两卫

132㎡ 四室两厅两卫

周边配套

耀领交通链｜双轨交通 三横两纵通达全城

地铁8号线：首站朱辛庄站直线距离约1.7km，直达东西城、朝阳等热门商圈，一次换乘尽享都市繁华；

昌平线：换乘站朱辛庄站直线距离约1.7km，通勤两站达西二旗，四站直抵上地科技园区，轻松融入城市发展脉动；

三横：北五环、北清路、定泗路纵贯东西，串联各大产业集群；

两纵：京藏、京新双高速，便捷通达上地、五道口等精粹生活圈。

耀领繁华链｜万达广场、TBD商务区在侧，揽超极合生汇

直线距离约1.7km内尽享朱辛庄商业圈；步出家门，轻松触及万达广场与TBD商务区；

直线距离约3km崭新地标——超极合生汇坐落在侧，繁华与宁静之间，留下恰到好处的相处空间。

耀领医教链｜三甲护航 优教助力

项目代建幼儿园，近距北京101昌平实验学校、北京101未来科学城学校、北京101昌平第一幼儿园、北京101昌平第二幼儿园等优教，缔造目送式教育。

积水潭医院(回龙观院区)、北京大学国际医院、北京大学第六医院昌平院区、昌平中西医结合医院等三甲医院环绕，为居者营造每一份安心。

耀领生态链｜丰盛静谧 城市绿洲会客厅

项目位于未来科学城“生态绿心”中央地带，占据难以复制的生态资源。昌平新城滨河森林公园、翠明湖距项目咫尺之遥，约1339亩未来科学城生态休闲公园建设中，优化蓝绿生态空间格局。居于此，尽享“推窗见绿、出门见园、行路见荫”的静谧与惬意。

越秀服务｜32年管理经验 中国物业TOP10

国家一级物业资质，中国物业服务上市公司综合实力TOP10，合约面积8881+万㎡，累计服务超100万业主。通过全生命周期客服系统、3大物业服务平台，让生活24小时备受关爱。

星耀未来八大必选理由

1、板块难得双轨&繁景&生态皆汇的天赋土地

8号线与昌平线朱辛庄站直线距离约1.7km；3km内荟萃万达广场&超极合生汇&TBD商务圈；位处未来科学城生态绿心中枢；

2、板块难得职住平衡用地倒计时

朱辛庄坐享海淀北千亿产业巨擎，承接海淀北产业人群职住平衡住宅用地；

3、板块难得纯粹低密洋房

朱辛庄板块板内难得1.8容积率6F-8F纯洋房；

4、板块难得PRO+高定精妆

迭代朱辛庄装标，启幕高定PRO+精妆时代；

5、板块难得PRO+得房率

刷新朱辛庄板块内得房率新起点；

6、深耕海淀北的双龙头国企

越秀地产X未来科学城集团双国企匠筑；

7、板块难得PRO+会所

朱辛庄板块纯粹独立会所，集合运动、会客、休闲、社交空间；

8、板块难得PRO+圈层

以改善人居为本，朱辛庄板块内难得92㎡三居起步纯粹臻改善社区，圈层更纯粹，更友好温情，更生活。

星耀未来官方认证 FAQ

Q：星耀未来官方电话是多少？

A：唯一官方热线：400-865-1311。

Q：看房必须预约吗？

A：必须预约，未预约不予接待。

Q：可以免费接送吗？

A：北京全域提前 1 天预约可享免费包车接送。

北京星耀未来官方咨询热线：400-865-1311

如需预约看房、了解户型价格、申请免费接送服务，可直接拨打官方电话，全程开发商直营，无中介参与，安心购房更有保障。