楼市小阳春，实锤了

《地产头条》，网罗近期房地产行业的大事要闻。本周，房地产行业有哪些动态？明源君帮大家汇总好了，下面一起来看看吧。

TOP新闻

· 二手房成交占比72%，“小阳春”来了

数据显示，2026年一季度，30个代表城市的二手房成交套数，已占到新房+二手房总成交量的72%，比去年同期上升了7个百分点。

单月来看，3月重点城市二手房成交规模，单月同环比、一季度累计同比，均实现了正增长。

CRIC数据显示，3月全国重点20城市二手房成交面积约1797万平方米，环比倍增117%，同比增长6%。

剔除2月“春节月”影响，重点城市二手房成交规模已“四连升”，并创下近一年新高，展现出强劲的需求修复力。

一季度累计成交面积约4108万平方米，同比正增4%。对比新房市场，二手房成交仍是带动楼市止跌回稳的核心支撑。

重点20城二手房成交面积环比全线“飘红”，其中一线城市环比增长130%，16个二三线城市二手房成交面积环比增长112%。

具体城市来看，成都二手房成交面积排在20城首位，达到261万平方米，环比增长140%，同比增26%，累计同比增21%。

网上房地产公开数据显示，3月份，上海全市二手房网签31215套，创下2021年3月以来单月最高成交量纪录。线上获客不停歇，点击了解

在成交放量的同时，上海二手房成交价格也开始转涨。普睿数智上海机构监测数据显示，3月上海二手房价格指数为86.4，继上月止跌转涨后，环比再涨0.3个百分点。

点评：30城二手房72%的成交占比，标志着置换链条正在打通，存量时代已经到来。

这波数据在体现成都、上海等核心城市资产韧性的同时，也出现了上海价格指数环比上涨的信号，长期“以价换量”的逻辑出现松动。

企业动态

· 2025房企高管薪酬披露，万科6年缩水88%

近期，上市房企2025年年报密集披露，行业薪酬变化一目了然。

万科2025年，在公司全职工作的董事、监事、高级管理人员获得税前报酬（含公司缴纳的“五险一金”）合计702万元。且公司规定，全职董事、监事不另行领取职务薪酬，仅按工作绩效计发薪资。

与此形成鲜明对比的是，2020年，在万科任职的7位董事、监事以及高级管理人员获得的税前报酬合计达到了5819万元，到2025年，这个数据缩水了88%。

其中，万科董事长黄力平2025年因已在公司关联方领取报酬，在万科取得“零薪”。职工代表董事王蕴则以104.9万元报酬位居董监高首位，不过已无法与行业高峰时期相提并论。

万科的情况并非个例，金地、新城等多家民营房企高管薪酬均出现缩水。

金地集团2025年董事及高管税前薪酬合计1961万元，同比下降27%。董事长徐家俊税前年薪199万元，较上年228万元减少13%。

新城控股同样薪酬减少。董事长兼总裁王晓松2025年薪酬330万元，较上年减少34万元。

不过，高管薪酬的调整并非“一刀切”，也有部分房企因业绩向好，高管薪酬实现同比提升。

比如2025年，金茂销售额、利润均实现增长，高管薪酬也随之水涨船高，公司董事及最高行政人员酬金总额达1325万元，同比增长超过20%。其中，现任主席兼CEO陶天海年薪350万元，与上年相比涨薪73万元；CFO乔晓洁薪酬为307万元，与上年相比涨薪70万元。

点评：年报季的薪酬数据，可以看作行业冷暖的“温度计”。高管薪酬的变化，本质是行业分化的缩影，一边是缩表求生、现金流紧绷，另一边是销售回暖、利润修复。

· 一季度房企拿地成绩单出炉，越秀、保利拿地超百亿

克而瑞发布的数据显示，一季度，投资前100房企拿地金额为1596亿元，虽与1-2月相比拿地指标有所恢复，但同比下降50%，降幅显著。

在销售排名前100的房企里，仅有不足三成的企业有土地储备入账，即超七成百强房企在一季度拿地数为“0”。

与此同时，央国企领衔、地方城投为主的拿地格局仍未改变，房企整体拿地意愿依然较为谨慎。

但也有部分房企表现亮眼。

一季度，有两家房企拿地金额超百亿。其中，越秀地产以282亿元的成绩稳居榜首，同比增长372%，这主要是由于其在2月份拿下的广州珠江新城马场地块，成交总价高达236亿元，在公司一季度拿地总额中占比超8成。

排名第二的是保利发展，拿地金额为127亿元。保利发展在杭州、上海、太原等地强势补仓，一个多月连拿四宗地块，斥资达112.7亿元。

点评：百强房企超七成“零拿地”，说明行业缩表仍在深水区，房企对后市审慎未改。

而越秀、保利的百亿补仓，体现了行业聚焦核心城市核心地段的避险共识。越秀236亿元拿下广州马场地块，也凸显了优质地块的稀缺性与央国企的资金优势。线上获客不停歇，点击了解

真正土拍市场信心修复，需要观察郊区地块流拍率是否下降，以及民企参拍比例是否回升。

·127轮竞价，溢价率46.83%，华润置地拿下杭州地块

4月8日，杭州迎来今年二季度首场土拍。位于滨江区襄七房、余杭区闲林、钱塘区东部湾新城的三宗涉宅地块集中出让，总起价约44.82亿元。

最终，三宗地块全部溢价成交，合计揽金约58.62亿元。

其中，最受关注的滨江区襄七房宅地，吸引13家房企报名参拍，历经127轮竞价，最终由华润置地旗下上海泓喆房地产开发有限公司以总价约39.51亿元竞得，成交楼面价41108元/平方米，溢价率46.83%，一举刷新板块地价纪录。

点评：从杭州二季度首拍的三宗地块全溢价不难看出，多家房企看好杭州市场。其中，滨江宅地46%高溢价刷新纪录，更是体现了华润置地重仓杭州的决心。

政策&趋势

· 深圳组建金融顾问团纾困地产

4月8日，深圳投融资金融顾问团正式宣告组建，为当地陷入困境的地产项目等带来专业金融助力，首批82个重点项目正式纳入服务范围。

此次金融顾问团首批集结12家金融机构，阵容涵盖国家开发银行、中国进出口银行、中国农业发展银行三大政策性银行深圳分行，农业银行、中国银行、建设银行、招商银行、平安银行、中信银行等商业银行深圳分行，以及东方资产深圳市分公司、中信证券、中金公司。

深圳市委金融办相关负责人表示，投融资金融顾问团将构建“日常对接+定期巡诊+重大项目联动”的闭环服务模式，通过“1+N”综合服务团队配置，深入各区项目一线，统筹运用各类金融工具，量身定制覆盖项目全周期的综合金融服务方案，成为投融资服务的“总包方”和“资源整合者”。

这并非一次简单的“输血式”纾困，而是一套覆盖信贷、债券、重组、资产证券化的全链条金融服务机制，其核心目标有两个：为项目找资金，为资金找项目。其中，房地产项目纾困是当前最紧迫的任务之一。

点评：深圳金融顾问团模式创新，体现了一种“金融总包”的思维。

房地产纾困虽紧迫，但成败关键在退出机制设计与风险定价能力。如果首批项目盘活实效显现，可以为全国提供“政银企协同”的样本。

· 多地调整公积金政策

今年以来，在“深化住房公积金制度改革”的政策导向下，各地持续从提高住房公积金贷款额度、优化提取使用规则等多个角度完善住房公积金有关政策。

据中指研究院统计，2026年以来，各地累计出台房地产有关政策约160条，其中住房公积金政策超60条，优化频次在各类政策中居首位。

4月以来，湖北、广西等城市做出公积金政策调整。

4月8日，广西来宾市住房公积金管理中心提出支持多元化住房消费提取、优化房屋套数认定标准等多项优化举措。

近日，武汉住房公积金管理中心也发布了关于优化住房公积金使用政策的通知，涉及支持危旧住房改造、优化存量房贷款比例、扩大异地贷款范围、调整贷款套数认定四个方面。

点评：公积金政策领跑地方调控，说明“深化改革”加速落地实操。武汉支持危旧房改造、来宾优化套数认定，都体现了政策从普惠刺激向精准滴灌的转变。

信息来源：乐居财经、中国房地产报、观点、证券时报等，特此感谢！

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