成都楼市 哪些板块是有泡沫的

新房不是市场价是定价销售，看一片区域楼市的好坏，基本只看二手房市场，因为二手房的涨跌才涉及到每个购房者的利益。

二手房一般是不讲去化周期的，不过可以通过挂牌量以及成交量的对比，去看那些区域是供不应求，哪些区域是有泡沫。

一般认为成都1000户的小区，一年能成交12套房子以上，就算流动性前20%的小区了。

成都一共有接近800万套二手房，当下挂牌量在30万套，挂牌率是3.7%。

谈流动性，总价是第1位的，就相同总价才比流动性，不同总价也可以对比，通常总价翻一倍，流动性减4倍。

我这里分享一下，几个热门板块2025年的成交量和挂牌量数据。

金融城挂牌量3000套左右，成交量800套左右

大源挂牌量4000套左右，成交量4000套左右。

市一医院挂牌量900套左右，成交量900套左右。

新川挂牌量5000套左右，成交量2500套左右。

为什么金融城流动性这么差，因为总价太高了，就他主要成交在400万~600万，其他板块的，比如市一医院和大源主要成交在200~400，新川主要成交在150~250万。

看到这个数据，大家都知道哪些地方有泡沫是被高估的，哪些地方是被低估的，很多人买错房，不是因为不聪明，而是因为信息差。

所谓没有对比就没有伤害，在看天府新区的数据。

锦江生态带挂牌4000套，成交量1000套左右。

天西挂牌量2000套左右，成交量200套左右。

华阳挂牌量6000套左右，成交量3000套左右。

海洋公园挂牌量2000套左右，成交1000套左右。

天府新区哪些地方的房子好卖，哪些地方的房子有泡沫也是一目了然的。

最后我想说，楼市好的区域，挂牌量和真实诚心卖的房子比例都在5:1甚至10:1以上，就5套挂牌或者10套挂牌，才有一套房子是诚心卖的，很多小区看似挂了10套房子，诚心卖的，可能一套也没有。

而楼市差的区域，挂牌量和真实诚心卖的房子比例是1:1，甚至1:2，每套挂牌都是诚心卖的，甚至还有大把没有挂出来的业主想跑路，这些地方的房子是永远卖不完的。

而楼市好的区域，看似挂牌量有那么多，但是可能三五个月就卖空了，就涨价了，因为真正诚心卖的就三五套，其余业主也不会拿出来便宜卖。

房子的边际效应是非常强的，就市场上1%流通的房子，决定了所有房子的价格，当你去研究楼市的时候，一定要考虑剩余的99%的业主的想法，因为他们才是真正决定市场走向的力量。

楼市的信息差是非常大的，坑也非常多，可以说买错一套房，10年又白忙，我在成都做了10年房地产，对各个地方都比较了解，目前我重点关注高新南区的二手房和主城5+2的新房。

二手房，我重点关注高新南区100个左右优质二手楼盘以及一些优质的房源，想在这边淘二手房的，看新房的，想了解最新资讯的可以私我