美国地面开裂致258万房产变危房，马特欠银行巨额债务无力偿还

在加州兰乔帕洛斯弗迪斯半岛，山体滑坡慢下来了，房主们的日子却没有缓过来。2024年10月，联邦应急管理署承诺拿出4200万美元买断受损房屋，可近两年过去，像马特·斯特尔瓦根这样的居民仍一边还房贷、一边等消息：钱为什么还没到？

加利福尼亚州兰乔帕洛斯弗迪斯半岛的房主们依然进退维谷，联邦机构承诺的4200万美元自愿买断资金迟迟未能兑现。“这是财务复苏与彻底破产之间的天壤之别。”

加利福尼亚州兰乔帕洛斯弗迪斯市的海景社区已经有一年半没有出现明显的山体滑动了。街道上那道巨大的裂痕依然触目惊心。

2024年，马特·斯特尔瓦根位于海景社区的房子变得无法居住。房屋地板开裂，门窗无法闭合，地层移动和墙体断裂在夜间发出令人毛骨悚然的嘎吱声。

45岁的斯特尔瓦根是一家医院的供应链经理。由于觉得继续居住极不安全，他和家人搬到了其他地区租房生活。尽管如此，他们依然背负着这套危房的抵押贷款。

随后传来了一丝曙光。2024年10月，位于洛杉矶以南的兰乔帕洛斯弗迪斯市政府宣布，美国联邦应急管理署将拨款4200万美元，为房屋受损或受到地质运动威胁的居民提供自愿买断计划。

根据该计划，这些危房将被拆除，土地将退化为公共空地，归市政府所有。每位房主获得的补偿金额，将以2022年12月房屋的公平市场价值为基准。

近两年过去了，斯特尔瓦根以及其他21位符合联邦应急管理署计划资格的房主，至今未收到任何款项。目前尚不清楚资金何时能够发放到位。

斯特尔瓦根在2022年以258.7万美元买下了这栋拥有五间卧室、面积达3400平方英尺的房子，如今它依然空置着。尽管他所在社区的地质运动暂时停止，但他认为重建的成本过高且风险极大。市政府对该房屋的评估价值为260万美元。

起初，这对夫妇还希望能留下来。他们申请了贷款，花费约30万美元修缮这栋2200平方英尺的房子。他们先是在房屋底部注入泡沫，试图稳固不断移动的地基。

当泡沫不起作用时，他们又聘请了一位结构工程师，将房子一分为二，并用重型支撑物封闭了两端。后来，这位工程师甚至建议将房子切割成更多的碎块。

最终，他们申请了联邦应急管理署的买断计划。市政检查员给这栋房子贴上了红色标签，认定其已无法居住。市政府给出的评估价为190万美元。

72岁的格莱斯顿回忆道：“我当时说我们必须抓住这个机会。这是我们离开这里、为未来留点养老钱的唯一出路。”申请提交后便石沉大海。他们随后搬到了犹他州。十个月后的2025年10月，随着抵押贷款宽限期结束，银行的催款态度变得愈发强硬。

格莱斯顿向兰乔帕洛斯弗迪斯市政府询问联邦资金何时能够发放。她表示，当时政府的答复是“可能还需要几个月”——而那已经是半年前的事了。

格莱斯顿无奈地表示，她花了数百个小时在相互矛盾的建议、频繁掉线的电话以及与银行的死循环交涉中周旋。“尽管联邦救济政策已经出台，但我们依然面临着房屋被取消赎回权的巨大压力。

这凸显了政策初衷与房主实际遭遇之间存在着系统性的脱节，”她指出，“对我们而言，这是财务复苏与彻底破产之间的天壤之别。”

兰乔帕洛斯弗迪斯市政府解释称，资金延误是因为该计划的性质过于复杂。首先，必须对房屋进行检查和评估。2025年6月，市政府将完成的评估报告提交给联邦应急管理署后，整整六个月没有收到任何回复。

随后在2025年12月，联邦应急管理署要求市政府聘请一位获得美国内政部长认证的建筑历史学家，对每个地点进行重新审查。这项工作目前正在进行中，截止日期为2026年5月。

在花费约5万美元更换了混凝土庭院后，他申请了联邦应急管理署的买断计划。尽管他的房屋被市政检查员贴上了红色标签，但他却在第一轮申请中被拒之门外。原因在于，他的房产位于葡萄牙湾一个名为“蒙克斯地块”的区域。1978年，市政府因担忧山体滑坡而在该区域实施了禁建令；但在2008年，当地土地所有者通过诉讼推翻了这一禁

对于斯特尔瓦根来说，买断资金的到来显得遥遥无期。他估计，即使拿到了联邦资金，自己仍将损失至少100万美元。但他认为继续留在海景社区已经不切实际。

眼下最难的，不是山还会不会再动一下，而是房子停在那里，人却被卡在贷款、搬离和等钱的缝里。说白了，这像是一扇已经坏掉的门，大家明知道该出去，可门外的路没铺好，门里的账又一天天在催，谁都走得不痛快。山体滑坡暂时慢了，日子却没跟着稳下来，这笔迟迟不到的买断资金，最后到底能不能把这些人从烂摊子里拉出来，还得继续看。