又有两大项目即将落地，西安商业竞争再添变数！

据媒体不完全统计，西安市2025年新开商业项目数量达11个，总建筑面积73.5万㎡，相当于西北五省新开项目总体量的53.3%。

各大商业巨头轮番登场，曾经“见缝插针”式的商业填空，早已被“贴身肉搏”般的激烈竞争所取代。仅在奥特莱斯这一赛道上，西安就已聚集6家已开业奥莱，近期又有3家宣布加入战场，总数增至9家，密度在全国范围亦属罕见。

然而，竞争远未到终局，眼下，又有两大重磅商业项目即将进入落地环节。

XI'AN

山姆获证 全面开工在即

4月9日，西安市自然资源和管理局在规划许可批后公告栏目中公示雁南国际荟一期的《建设工程规划许可证》（建字第610113202630088号）。

公告显示，雁南国际荟一期位于雁塔区书香路以东，子午大道以西，悦美国际以北，西部大道以南。

总建筑面积90330.41平方米，计容建筑面积为44304.97平方米（地上自然结构层建筑面积为23727.59平方米），地下建筑面积46025.44平方米。

同时许可证明确雁南国际荟一期1# 为山姆超市会员店，具体为地上二层（局部一层）、地下二层商业楼，设置机动车位共1011个（地面66个，地下945个），机动车位30%预留电量、设置10%新能源快充充电车位，同步建设到位；非机动车位444个，均位于地上（其中充电非机动车位134个）。

《建设工程规划许可证》的批后公示，也明确了项目已经基本走完前期获批准备，而今年一月西安雁塔城发集团大事记中，也表示雁南国际荟一期（山姆会员店）作为重点招商引资项目，经过紧张筹备，已完成相关手续办理，正全面开展清表工作，预计2027年底竣备交付。

雁塔城发集团，则是雁南国际荟项目负责单位西安市雁塔区未来置业有限公司背后的控股企业。

也就是说，西安山姆会员店的落地，采用的是国有资产建设+山姆会员店轻资产运营的模式。

而在今年该项目的施工总承包、监理等招标已经基本完成，全面开工并不遥远，这也意味着西安将在2027年底或者2028年初迎来首家山姆会员店。

更值得关注的是，除了山姆之外，雁南国际荟项目还规划建设星级酒店、商务办公楼、小微企业办公、配套商业等。

未来雁南国际荟将作为雁塔区打造雁南国际商圈的一员，与西安荟聚等支撑商圈业态更加多元和成熟。

荟聚+山姆+雁南公园的配置，也将成为西安少有的大体量生态空间与商业相结合的商圈。面对周边数十个成熟的社区、长安大学城，全新商圈将加速形成。可以想象，未来这一商圈将以足够的分量占据西安商业版图重要一极。

XI'AN

未央国际二期 终于落定

4月初，西安市一批土地的出让之中，经开区地块宗地地籍编号：JK3-6-93的信息尤为令人关注。

该地块位于西安经开区凤城七路南侧、 未央路以西。占地面积13.609亩，为商业用地。容积率≤4.50，建筑密度≤50%，绿地率≥25%。地块建筑面积40806平米。

从区位上看，宗地位于经开区行政中心板块，紧邻已运营的未央国际一期，种种迹象表明其大概率为未央国际二期项目用地。

该项目的等待也已吊足胃口。

2024年2月，经开区官宣与西安昊瀛房地产开发有限公司签订未央国际二期项目投资合作协议。

根据协议，西安昊瀛房地产开发有限公司计划投资约16.2亿元建设未央国际二期项目，总建筑面积约8.95万平方米。其中，写字楼建筑面积约4.6万平方米，商业街区建筑面积约1.7万平方米。

项目将通过文化艺术、体育竞技与商业品牌跨界融合，增加互动娱乐和科技体验业态，与周边商业差异化发展，同时联动未央国际一期，打造城市级商业综合体。项目建成后，将不断满足市民群众日益增长的现代化消费新需求。

实际上该项目的推进颇为迅速，当年9月经开区就已经公示了该项目的地块详情。

只不过彼时这块地规划指标中容积率是6.5、建筑限高160米，而今年该地块的规划指标进行了调整，容积率降到了4.5，建筑高度则是按照法律法规和相关规范执行并符合相关机场限高要求。

规划进行的调整，以及限高要求，基本告知了为何项目两年来迟迟未能继续推进，如今土地已经挂牌，显然困扰项目的关键难题已经获得批复。

而该项目的落地，不仅将丰富未央国际一期的商业内容，同时，更能与周边大融城、熙地港等商业综合体形成联动，加速商圈的高质量发展。

IXIAN.CN

作为一座拥有千万人口以及数亿级别的游客接待人次的特大型城市，西安的商业消费底盘深厚、潜力巨大——这正是巨头们争相落子的根本逻辑。

然而，面向未来，战局只会更加残酷：太古里定档2027，携顶级街区商业形态强势压境；老牌霸主小寨赛格与SKP持续迭代、客源稳固；新晋势力宜家荟聚与万象城则以差异化体验迅速切割市场，以及填补国际化消费场景空白的西安市内免税店……

对于眼下才将进入落地环节的两大商业项目而言，赛道上的对手已不是“有没有”，而是“有多强”。

竞争愈演愈烈，唯有深耕方能破局。他们必须在细分赛道中找准空白，在精准市场调研中读懂西安人的真实需求，在顾客体验上做出无法被轻易复制的场景与温度。

唯有如此，才能在巨头林立的西安商业版图中，撕开一道属于自己的口子。

而他们又将带来怎么样的消费体验，我们将持续关注。

编辑：解革

审核：Lyna

监制：号称嬉皮

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