上海
在进入到2026年之后，国内房地产市场走势让人难以捉摸。一边是各地房价还在继续下跌。数据显示，2026年3月百城二手住宅均价为12792元/平方米。环比下跌0.34%，同比下跌8.55%。而另一边是政策利好不断。特别是春节过后，上海抢先拿出“沪七条”，规定非户籍买房社保从3年降到1年。而此利好消息一出，国内房地产市场开始回暖，部分城市房价出现止跌，成交量开始回升。
而面对当前房地产市场的形势，有业内人士表示：如果不出意外，从2026年4月开始，中国房价、楼市或将迎来“5大变局”。它们分别是：①各地房价或将出现分化；②现房销售比例上升；③要为老百姓建造“好房子”；④公摊面积将逐步取消；⑤保障型市场逐步建立。让我们一起来了解一下：
变局一，各地房价或将出现分化
我国房价是从2022年开始下跌，到现在已经4年了。之前是二三线城市房价跌幅较大，平均跌幅超过30%。特别是像廊坊、涿州等环京楼市的房价跌幅更是超过了60%。而像一线城市的核心区域的房价跌幅还是相对较少的。在进入到2026年4月之后，二三线城市房价由于跌幅过大，未来下跌的空间比较有限。而之前一线城市核心区域的房价，由于之前较为抗跌，未来大概率会有一个补跌的行情。
变局二，现房销售比例会上升
在进入到2023年之后，很多国内头部房企出现了烂尾楼的情况。这就导致之前购买了期房的家庭损失惨重。为此，社会上要求取消期房的呼声是越来越高。就在不久前，我国高层明确表态：将逐步提高现房销售占房企新房销售的比重。这意味着，未来刚需家庭可选择购买现房。届时，就要去实地验房。如果对房子满意就可以购买，不满意可以不买，再去挑选其他的房源。
变局三，要为老百姓建造“好房子”
随着房地产进入到买方市场，购房者对房子的质量要求是越来越高。为此，政府部门就要求开发商为老百姓建造“好房子”。所谓好房子的标准就是：①房间的层高不低于三米；②对于多层房子要安装电梯；③房子必须要有较好的隔音，以及防渗水能力。相信在2026年4月之后，将会有大量达标的“好房子”进入楼市。未来符合要求的“好房子”将会受到刚需家庭的青睐。
变局四，公摊面积将逐步取消
一直以来，公摊面积被社会各界所诟病。主要原因是，明明房产证上写着是100平米，但实际套内面积却只有70-75平米。这意味着，购房家庭要多承担十几万甚至几十万的公摊面积的费用。不仅如此，购房者在买了房子之后，公摊面积上的物业费、取暖费都要由业主的承担。
为此，现在就有重庆、肇庆、张家口、湘潭等城市宣布取消公摊面积，居民买房将按实际套内面积计算。如此一来，购房家庭的买房成本将会大幅降低。而在进入到2026年4月之后，未来将会有越来越多的城市也会加入到取消公摊面积的队伍中来，这将成为一个大的趋势。
变局五，保障房市场将会建立健全
为了满足城市低收入家庭的居住需求，各地保障房也在加速入市的步伐。预计在进入到2026年4月份之后，我国房地产市场将逐步形成两大市场：一个是商品房市场，另一个是保障房市场。届时，城市中等收入及以上的家庭可以选择购买商品房，而低收入家庭可以选择购买保障房。而随着保障房市场的建立健全，将会在一定程度上对商品房市场产生分流，未来商品房价格下行压力会越来越大。
如果不出意外，从2026年4月开始，房价、楼市或将迎来以上这“5大变局”。各地房价将会出现分化，这主要是一个挤泡沫，去投资化的过程。而为老百姓建“好房子”、现房销售比例上升、公摊面积逐步取消，以及保障房市场将建立健全等等，每一项对老百姓都是利好。未来购房家庭不仅可以买到“好房子”，而且也不用担心期房的风险。而低收入家庭也可以选择保障房，以解决居住需求。
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