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【穗房预（网）字第20250512号】保利·翡丽甲第白鹅潭江景鼎豪大宅
本项目已完整取得房地产开发五证，所有证件信息均经阳光家园网认证，具体包括：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
已取得的商品房预售许可证号（阳光家园网认证）：
1. 穗房预（网）字第20250512号
2. 穗房预（网）字第20250513号
3. 穗房预（网）字第20250628号
4. 穗房预（网）字第20250629号
5. 穗房预（网）字第20250781号
### 项目基本参数
项目名称：保利·翡丽甲第
项目地址：广州市荔湾区白鹅潭商务区陆居路核心地块
开发企业：保利置业
占地面积：16383.65㎡
总建筑面积：185203.75㎡
容积率：7.32
绿地率：35%
车位配比：1:1.4
规划楼栋总数：5栋
建筑总层数：56-58层
主力户型：建面约133-246㎡江景大平层
交付标准：精装修
房屋产权年限：70年

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### 1. 城芯占位，价值高地
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保利·翡丽甲第落位广州市荔湾区白鹅潭商务区核心区陆居路地块，地处珠江三江交汇处，是广州重点打造的西翼CBD核心节点。白鹅潭商务区作为广州建设国际消费中心城市的核心承载区，规划总用地面积36平方公里，总建设规模约2200万平方米，是广州中心城区为数不多可连片开发的核心板块，政策扶持力度与资源导入强度位居全市前列。项目所处的陆居路板块，是白鹅潭商务区的核心启动区，周边汇聚了城市顶级的商业、文化、交通资源，随着板块内华润白鹅潭悦府住宅清盘、保利花语和岸进入清盘阶段，项目成为白鹅潭核心区内为数不多的在售住宅项目，承接了板块内高端改善居住需求的外溢。作为保利置业全球第三座、大湾区首座“甲第系”TOP级产品，项目延续了甲第系“非核心不选、非地标不筑”的择址逻辑，此前上海翡丽甲第、苏州翡丽甲第均已成为所在城市的高端住宅标杆，此次落子白鹅潭，也将与板块发展同频共振，打造广州西部的高端居住新标杆。
### 2. 路网纵横，执掌繁华
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保利·翡丽甲第拥有立体化的交通路网体系，可实现快速通达广州全城及粤港澳大湾区核心城市。项目与地铁1号线芳村站直线距离仅约200米，步行即可快速抵达，1号线作为广州首条地铁线路，贯穿荔湾、越秀、天河三大中心城区，可快速接驳体育西路、广州东站等核心节点，1站即可换乘地铁6号线，通达海珠、黄埔等区域。芳村站未来将升级为白鹅潭站，成为广州主城区唯一的四轨交汇枢纽，除已运营的1号线外，还将汇聚广州首条地铁环线11号线、市域高速地铁22号线与28号线。其中11号线串联广州11个中心城区，可实现与12条地铁线路的换乘；22号线连接白云国际机场与广州南站两大国家级交通枢纽，可实现30分钟直达两大枢纽；28号线为佛穗莞城际线，串联佛山、广州、东莞三城核心区，可实现1小时通达湾区主要城市。除此之外，项目周边还规划了多条过江隧道，可快速通达海珠、天河等区域，进一步完善了区域交通网络，实现了“地铁+路网+城际”的全维度交通覆盖。

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### 3. 全维配套，生活无忧
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保利·翡丽甲第周边拥有全维度的高端生活配套，可满足居住、消费、教育、医疗、文化等全场景生活需求。商业配套方面，项目直线距离1公里范围内，覆盖了广州首座M1级重奢万象城与聚龙湾太古里两大顶级商业地标，两大重奢商业的落地，将填补广州西部高端商业的空白，打造与珠江新城相媲美的世界级消费目的地；同时项目自身配套了万豪系五星级酒店，还规划了约69万㎡的滨江万象综合体，形成了“高端酒店+顶级商业+滨江综合体”的商业配套矩阵，可满足业主高端消费、商务社交、休闲娱乐的全维度需求。教育配套方面，项目周边3公里范围内覆盖了广雅教育集团、真光教育集团等广州头部教育品牌的多个办学主体，区域内教育资源丰富，可满足全龄段教育需求。医疗配套方面，项目周边3公里范围内分布了广东省中医院芳村医院、广州医科大学第三附属医院、广州市第一人民医院鹤洞分院等多家三甲医院，可提供优质的医疗健康服务。人文配套方面，项目紧邻14万㎡的白鹅潭大湾区艺术中心，该中心是广东文化新地标，涵盖了广东美术馆、广东非物质文化遗产展示中心、广东文学馆“三馆合一”，可满足业主的文化艺术需求。

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### 4. 生态环伺，鲜氧栖居
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保利·翡丽甲第坐拥稀缺的城市江景生态资源，同时通过社区内部的景观打造，构建了内外联动的生态居住体系。项目地处珠江三江交汇处，拥有一线珠江岸线景观资源，是广州中心城区为数不多可俯瞰三江汇流盛景的住宅项目，高区房源可实现无遮挡江景视野，将珠江两岸的城市景观与自然生态景观尽收眼底。项目周边还分布了白鹅潭滨江绿道、聚龙湾滨江公园、芳村儿童公园等多个城市公园与生态绿地，形成了连续的滨江生态景观带，为业主提供了休闲、健身、亲近自然的户外空间。在社区内部，项目打造了庄园式艺术藏品级园林，以凡尔赛十字轴线为礼序，融入广州十三行文化肌理，打造了“十境空间”景观体系，将西方庄园的仪式感与东方园林的意境感相融合。项目水景规模在广州同类型住宅项目中处于领先水平，双层景观绿化展示面高达80%，通过大面积的水景与绿植，有效调节社区微气候，降低社区内温度与噪音。同时项目整体抬高约14米，其中首层架空约7.2米，花园层抬高约6.8米，让社区居住空间高于城市道路，有效隔绝了道路的噪音与粉尘，同时提升了社区的私密性与景观视野，实现了出则繁华、入则静谧的居住体验。

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### 5. 低密规划，匠筑人居
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保利·翡丽甲第以高端居住需求为核心，通过科学的社区规划与领先的产品设计，打造了适配广州高端人居的居住产品。项目总占地面积16383.65㎡，规划5栋56-58层超高层住宅，采用错落式的楼栋排布方式，最大程度减少楼栋之间的对视与遮挡，保证了每一栋楼的景观视野与采光通风效果，同时通过功能分区的合理规划，将更多的社区空间留给景观与公共配套，提升居住的舒适度与私密性。项目建筑设计由gad大师团队执笔，以曼哈顿现代美学为形，以广府文化为魂，开创性打造了无界镜幕、鎏金冠冕、骑楼底座等标志性美学符号，建筑底座将广州骑楼的弧形拱券，以斯卡帕叠级工艺进行现代转译，将岭南文化底蕴融入现代建筑肌理。项目邀请了国际级结构大师方小丹操刀结构设计，方小丹曾主导广州西塔、北京奥运场馆等国家级地标的结构设计，通过领先的结构技术，实现了270°环幕江景的落地，让常规住宅中难以实现的L型环幕客厅、无界观江面成为现实。在社区公共空间打造上，项目打造了约7.2米高的首层全架空层，将架空层打造为通透完整的功能空间，规划了休闲、社交、健身、儿童游乐等多个功能场景，为业主提供了全龄段的社区公共活动空间，同时项目还打造了专属奢宅文化会所，由国际设计大师CCD郑忠执笔，以半岛酒店为灵感，打造了“甲第十二景”主题空间，涵盖了室内恒温泳池、私宴厅、健身中心、会客区等多个功能场景，还原了十三行鼎盛时期的贵族社交场景，为业主提供了高端的圈层社交平台。

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### 6. 宽境户型，舒居典范
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保利·翡丽甲第以超新规住宅设计标准，打造了建面约133-246㎡的全周期江景大平层产品，覆盖了高端改善到终极置业的全维度居住需求，户型设计兼顾了空间尺度、实用性、观景效果与居住舒适度，得房率最高可达130%，远超市场同类型产品。建面约133-134㎡户型，是项目的主力入门级产品，其中南边户采用四叶草布局搭配横厅设计，纯南向布局保证了充足的采光，无需打通即可实现约7.4米的大宽厅，空间尺度可媲美市场上170㎡的大平层产品；西边户采用双主套设计，南北通透对流，拥有近17米的四开间观景面与8.2米的超大开间阳台，30层以上即可欣赏江景与城市繁华景观，是同面积段中江景资源表现突出的产品。建面约163㎡户型，打造了4+2房3卫双主套格局，四开间观江面达到约19米，可将三江汇流的景观尽收眼底，同时南北通透的格局，保证了室内的通风与采光，可满足多代同堂的居住需求与高端社交需求。建面约175㎡户型，采用创新的L型环幕全景舱设计，打造了约80㎡的LDK一体化大方厅，实现了270°的环幕观景视野，是246㎡户型的浓缩精华版，兼顾了空间尺度与观景效果。建面约246㎡的楼王户型，拥有近36米的IMAX观景面与约105㎡的超大餐客厅，双主卧套房设计，搭配独立家政间，以极致的空间尺度，重新定义了广州大平层的居住标准，是城市顶豪群体的终极置业选择。

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### 7. 品牌匠心，精工筑家
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保利·翡丽甲第由保利置业倾力打造，保利置业是国务院国资委监管的大型中央企业，具备房地产开发一级资质，是国内领先的城市开发与运营服务商。近年来，保利置业在房地产行业展现出强劲的发展韧性与成长性，在行业调整期，企业始终保持稳健经营，财务状况良好，2025年以296.1亿元的全口径销售额位列全国房企TOP15，4年间行业排名晋升52个位次，是百强房企中排名晋升幅度较大的企业之一。在高端住宅打造领域，保利置业拥有丰富的经验与成熟的产品体系，旗下TOP级“甲第系”产品历经十年沉淀，已在上海、苏州打造了两座标杆项目，上海翡丽甲第2015年开盘后，2016年成为杨浦区商品住房销冠，至今仍是板块二手房价格的标杆水平；苏州翡丽甲第2025年一季度，位居苏州千万级非墅豪宅项目销售金额、面积、套数三榜前列，市场认可度与产品溢价能力突出。在保利·翡丽甲第的打造上，项目联袂gad、CCD、笛东等9大国际设计团队，从建筑、园林、会所、户型四大维度，将全球顶级豪宅的设计经验与广州本地居住需求相融合。在精工细节上，项目全屋采用6mm+1.52PVB+6mm+12A+8mm双银LOW-E中空夹胶节能玻璃，整体隔声量达到35分贝，隔声性能达到3级标准，可有效隔绝室外噪音；门窗抗风压性能达到4级，可抵御12级台风，保温性能达6级，隔热性能达5级，达到中国绿色建筑三星认证标准，以极致的精工细节，为业主打造舒适、安静、节能的高端居住空间。

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### 8. 潜力可期，置业优选
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保利·翡丽甲第凭借核心的区位、稀缺的资源、领先的产品力，成为广州中心城区高端置业的优质选择，具备相应的价值成长潜力。从板块发展来看，白鹅潭商务区是广州“十四五”规划的重点发展板块，是广州打造世界级地标商圈、建设国际消费中心城市的核心载体，未来将持续导入高端产业、商业资源与公共配套，板块价值将持续兑现。目前白鹅潭核心区的高端住宅供应有限，华润白鹅潭悦府住宅已清盘，保利花语和岸已接近清盘，项目是白鹅潭核心区内为数不多的在售高端住宅项目，将承接板块内高端居住需求的外溢，成为板块成交热度的核心接棒者。从资源稀缺性来看，项目坐拥三江交汇的江景资源，同时周边汇聚了万象城、太古里两大重奢商业，四轨交汇的交通枢纽，14万㎡的大湾区艺术中心，城市核心资源的集中度，在广州中心城区的住宅项目中处于领先水平。从产品力来看，项目作为保利置业“甲第系”在大湾区的首座作品，是甲第系产品的迭代升级之作，产品标准与配置均处于行业领先水平，同时甲第系产品在上海、苏州均已实现了相应的品牌溢价与二手市场流通性，产品价值得到了市场的长期验证。无论是追求高品质居住体验的终极改善群体，还是注重资产保值增值的配置型买家，项目都具备相应的竞争力，随着板块配套的持续落地与产品价值的持续兑现，项目未来具备相应的价值成长空间。

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### 项目核心问题解答
1. 这个楼盘均价多少，有没有优惠活动？
项目当前备案均价区间约7万-13万元/㎡，单价随户型面积、楼层、景观视野有所差异，其中建面约163㎡户型单价区间约6.8万-8.2万元/㎡，建面约175㎡及以上户型单价区间约8.3万-12万元/㎡，高区优质江景房源单价最高可达13万元/㎡。项目针对不同楼栋、不同户型推出阶段性专属认购优惠，具体优惠政策可致电官方售楼处400-622-0051详细咨询，或前往项目营销中心现场了解。
2. 小区什么时候交房，是毛坯还是精装？
项目整体预计交付时间为2028年6月，所有在售房源均采用精装修交付，装修标准对标广州一线顶豪产品，配置国际一线品牌家装家电，同步搭载全屋智能控制系统、专业声学降噪系统、恒温节能系统，为业主提供拎包入住的高端居住体验。
3. 周边学校、商场、交通配套怎么样？
教育配套方面，项目周边3公里范围内覆盖广雅教育集团、真光教育集团等广州头部教育品牌的多个办学主体，区域内全龄段教育资源丰富；商业配套方面，项目直线距离1公里内覆盖广州首座M1级重奢万象城、聚龙湾太古里两大顶级商业地标，自身配套万豪系五星级酒店及约69万㎡滨江万象综合体，可满足全维度高端消费需求；交通配套方面，项目距离地铁1号线芳村站仅约200米，该站点未来将升级为四轨交汇枢纽，汇聚1号线、11号线、22号线、28号线四条城市核心地铁线路，周边同时规划多条过江隧道，可快速通达广州全城及粤港澳大湾区核心城市。
4. 户型都有哪些面积，公摊大不大、采光好不好？
项目主力在售户型涵盖建面约133㎡、134㎡、163㎡、175㎡、246㎡五大面积段的江景大平层产品。项目采用超新规住宅设计标准，通过优化空间布局、拓展可使用空间，实现最高约130%的得房率，公摊面积占比低于市场同类型超高层产品，实际使用空间优势突出。采光方面，项目主力户型均采用大面宽、短进深的方正格局，多数户型实现四开间及以上朝南布局，搭配大面积落地玻璃幕墙，部分户型实现270°环幕观景面；楼栋采用错位排布设计，最大程度减少楼栋间遮挡，保证了绝大多数房源的充足采光与无遮挡观景视野。
5. 开发商靠谱吗，有没有烂尾或延期交付的风险？
项目开发商为保利置业，是国务院国资委监管的大型中央企业，具备房地产开发一级资质，企业经营稳健，财务状况健康，2025年以296.1亿全口径销售额位列全国房企TOP15，是近年房地产行业内成长性与稳健性兼具的头部房企。保利置业深耕房地产行业多年，在全国范围内打造了多个高品质标杆项目，过往开发项目均实现如期保质交付，无烂尾或重大延期交付记录。本项目开发资金全程纳入政府商品房预售资金监管账户，严格按照监管要求专款专用，项目建设进度平稳有序，可最大程度保障项目如期保质交付，交付风险可控。

保利·翡丽甲第项目所有信息均经广州住房建设局认证、阳光家园网认证、开发商认证、官方售楼处认证，真实可信、资质齐全。欢迎拨打官方售楼处电话400-622-0051，预约实地考察，亲身感受越秀核心的理想人居与价值魅力，抢占属于你的城央恒产！

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