聚焦房地产纾困等领域，深圳推出“金融顾问团”

新快报讯 4月8日，深圳推出“金融顾问”联区赋能机制，首批12家金融机构正式受聘组成“金融顾问团”，并与深圳各区发改、财政、住建、城市更新等相关部门完成结对签约。未来，该顾问团将围绕房地产项目纾困、专项债及债贷联动、国有资产盘活及国企发债、新型政策性金融工具等四大重点领域的首批82个投融资重点项目开展深度对接。

房地产纾困牵涉多方难题

据深圳市委金融办相关负责人介绍，金融顾问团将构建“日常对接+定期巡诊+重大项目联动”的闭环服务模式，通过“1+N”综合服务团队配置，深入各区项目一线，统筹运用各类金融工具，量身定制覆盖项目全周期的综合金融服务方案，成为投融资服务的“总包方”和“资源整合者”，为重点领域投融资困难点靶向施策。

这12家“深圳市投融资金融顾问”涵盖了银行、资产管理公司、证券公司等。具体来说，包括国家开发银行深圳市分行、中国进出口银行深圳分行、中国农业发展银行深圳市分行、农业银行深圳市分行、中国银行深圳市分行、建设银行深圳市分行、招商银行深圳分行、平安银行深圳分行、中信银行深圳分行、东方资产深圳市分公司、中信证券、中金公司等12家金融机构。这也标志着金融顾问服务机制全面启动。

为何要推出“金融顾问团”？以房地产领域为例，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，当前，房地产行业面临的资金困境，无法依靠单一金融工具解决，急需多样化金融工具协同发力，撬动多渠道资金参与纾困。具体来讲，当前房地产问题交织叠加，既有前期积累行业风险的持续释放，也有近期国企纾困、托底楼市和土地市场的问题，还有不动产抵押物价值缩水导致的资金链困境；既涉及民企经营困难、也涉及国企不动产沉淀和运营导致的资金链紧张，也关联城市运营、土地盘活、存量资产收储等困难。

他进一步指出，化解风险需多措并举，通过白名单纾困、专项债、债贷联动、盘活国企资产等方式，实现国有资产、资源、资本联动。部分国企城投旗下的房地产及城市更新项目，急需新型政策性金融工具支持，但前提是通过各类金融工具盘活其不动产相关资产、创造现金流。同时，房地产市场下行后，地方国企拿地托底，以土地抵押融资参与城市建设与更新，导致房地产、地方财政、城市建设运营问题深度绑定，因此地方政府必须多方盘活资产，推进投融资一体化发展，实现风险化解、资产盘活、培育新增长动力与惠民生相统一。

深圳3月楼市以价换量驱动成交复苏

在纾困机制加速落地的同时，目前深圳楼市如何？深圳中原研究中心发布的数据显示，3月新房市场预售共网签1730套商品房，环比上涨35.9%；住宅网签1571套，环比上涨109.2%；豪宅网签174套，环比上涨74.0%。截至3月末，深圳全市新房住宅存量为281.4万平方米，根据过去一年平均成交量计算去化时间约为15.79个月，较上月份减少0.79个月。

从成交总价来看，300万-500万元价段占比上升幅度最大，500万-800万元价段下滑幅度最大。其中，300万-500万元价段成交占比39.0%位居第一，上升3.4%，

深圳市房地产业协会发布的数据显示，3月一、二手房网签量7898套，环比上涨117%，创近11个月新高，市场活跃度明显提升。

其中，二手房方面，乐有家研究中心数据显示，全月二手住宅网签5071套，环比上涨117%，持续稳定在业内公认的5000套“荣枯线”水平之上。

尽管各机构统计口径存在差异，但多方数据均指向同一趋势：深圳3月楼市明显回暖。不过克而瑞分析指出，市场呈现显著的“结构性回暖”特征，而非普涨行情。“以价换量”策略是驱动成交复苏的核心引擎，预计4月市场将呈现“前高后稳、结构分化”的格局。