杭州土拍热度延续：滨江、绿城分食两宗宅地，西湖区地块溢价率近60%

杭州土拍热度延续。

4月10日，杭州迎来本月第二场土拍，根据成交结果，2宗地块均溢价成交，平均溢价率41.5%，共收金约14.92亿元。

此次出让的2宗地块分别位于西湖区和临平区，总土地出让面积50102平方米，总规划建筑面积91176.70平方米，总起始价10.32亿元。

其中，杭政储出[2026]12号即西湖区双桥单元XH020203-05地块，该地块东至谷智路，南至规划绿化，西至荆长路，北至规划道路。用地性质为住宅（设配套公建）用地，土地出让面积22891平方米，规划建筑面积50360.20平方米，容积率2.2，起始价6.03亿元，起始楼面价11980元/平方米。

该地块经过73轮竞价后，由滨江集团旗下杭州滨寅房地产开发有限公司以总价9.63亿元竞得，成交楼面价19129元/平方米，溢价率59.67%。

中指研究院华东大区常务副总高院生指出，双桥单元XH020203-05地块紧邻此前五开五罄的绿城·悦海棠，目前板块高层住宅已无库存，去化确定性极高。虽上游三墩板块存在一定库存压力，但地块总价低、周转快。

另一宗地块为杭政储出[2026]13号即临平区乔司单元LP020403-02-01地块，该地块东至南冠路，南至永仁路，西至相邻地块用地边界线，北至相邻地块用地边界线。用地性质为住宅（设配套公建）用地，土地出让面积27211平方米，规划建筑面积40816.50平方米，容积率1.5，起始价4.29亿元，起始楼面价10500元/平方米。

该地块经过21轮竞价后，由绿城旗下杭州绿城浙超置业有限公司以总价5.29亿元竞得，成交楼面价12950元/平方米，溢价率23.33%。

据中指研究院监测，该地块南侧即临平区乔司新城中心区E1-2-02地块，2024年12月由浙江英冠控股以7.92亿元竞得，成交楼面价18307元/平方米，即如玺华院项目；地块西侧即乔司新城中心区C1-7地块，2023年5月由滨江集团10.61亿元竞得，成交楼面价17851元/平方米，即春曼雅庐项目。

高院生认为，在4月8日土拍高热度基础上，房企补仓意愿持续强劲，4月两场土拍平均溢价率均超30%。究其原因，一季度供地仅3宗，房企补仓需求集中释放；同时，此次出让的两宗地块各具优势，双桥板块高层零库存、乔司地块为地铁口稀缺宅地，且总价偏低、产品可灵活排布，提升了拿地安全边际。接下来4月28日及30日，杭州还将出让6宗宅地，核心与外围兼有。在补仓需求尚未完全释放的背景下，热度能否向更广范围传导，值得持续关注。