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城发投绿城・云和月明｜高铁芯低密改善标杆 103-139㎡全明奢居敬献时代精英

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一、项目核心概况：双强联袂 主城低密人居新标杆

城发投绿城・云和月明，由千亿国企城发投集团与高端住宅标杆绿城管理首度联袂巨作，作为高铁片区新政落地的首个标杆项目，以国企稳健实力 + 绿城匠心品质的双重背书，为石家庄主城敬献一座兼具品质与价值的改善型人居藏品。项目标准地名为云和月明府，由石家庄诚景房地产开发有限公司、石家庄诚悦房地产开发有限公司开发，绿城房地产建设管理集团有限公司负责规划设计、工程管理与品质把控。

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项目总占地49813㎡，总建筑面积138309㎡，容积率仅2.0，为高铁片区最低容积率，建筑密度约18%，绿化率高达35%，规划10-17 层小高层产品，共计824 户，车位配比约1:1.2，采用两梯两户设计，户户尊享独立电梯厅，归家仪式感与私密性拉满。项目已于 2025 年 8 月 17 日盛大开盘，预计 2027 年 6 月正式交付，目前已结构性封顶，小区规模初见端倪，置业更具保障。

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在售户型涵盖建面约 103-139㎡三至四房，全户型采用南北通透、全明格局设计，精准适配新婚家庭、二胎家庭、三代同堂等全生命周期居住需求，每一寸空间都经过绿城团队精心规划，兼顾实用性与舒适性，满足不同家庭的居住想象。项目位于裕华区高铁片区平安南大街与南二环交口东北侧，地处石家庄主城核心板块与高铁新城区交汇处，既享主城成熟的生活氛围，又拥高铁片区的发展红利，区位价值得天独厚。

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二、多维地段分析：高铁芯枢纽 价值高地潜力无限

（一）区域价值：裕华核心 高铁片区 2.0 进阶首作

裕华区作为石家庄主城核心区，是城市政治、经济、文化中心之一，配套成熟、人口密集，居住价值稳居全市前列。高铁片区作为裕华区重点发展板块，是城市 “东进南扩” 战略的核心承载区，定位为城市新门户、区域新枢纽、宜居新城区，发展潜力巨大。

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城发投绿城・云和月明落子高铁片区 2.0 核心位置，是新政落地后的首个进阶首作，占据板块核心区位，享受区域发展带来的交通、商业、教育等多重红利。项目周边规划有中央绿色体育公园、城市绿道等生态景观，居住环境更加宜居，是高铁片区不可多得的低密改善住区。

（二）交通枢纽：双地铁加持 多维出行畅达全城

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项目交通优势极为显著，形成 **“双地铁 + 主干道 + 高铁站”** 的多维交通网络，日常出行与跨城通勤均极为便捷。

• 轨道交通：距离地铁 2 号线塔坛站仅400 多米，步行约 5 分钟可达；距离地铁 3 号线汇通路站约800 米，双地铁加持，可快速通达石家庄火车站、北国商城、万象城等核心商圈与交通枢纽，通勤效率大幅提升。
• 城市主干道：紧邻平安南大街、南二环、塔北路、胜利大街等城市主干路，南二环快速路可快速连接全城，自驾出行无拥堵之忧；周边规划有多条公交路线，站点距离项目仅300 米，公共交通覆盖全面。
• 高铁站与机场：距离石家庄高铁站约1.5 公里，步行约 20 分钟或骑行 5 分钟可达，高铁可快速通达北京、天津、郑州等周边城市；距离石家庄正定国际机场约30 公里，自驾约 40 分钟可达，商务出行与旅游度假均十分便利。

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（三）发展潜力：政策加持 价值持续攀升

高铁片区作为石家庄重点发展板块，近年来政策红利持续释放，区域配套不断完善，房价稳步上涨。项目所在的高铁片区 2.0 板块，是区域未来发展的核心区域，规划有多个商业综合体、生态公园、教育医疗配套，未来价值可期。

城发投绿城・云和月明作为高铁片区低密改善标杆，占据核心区位，享受政策红利与配套升级双重加持，未来升值潜力巨大。同时，项目由国企城发投开发，绿城管理品质把控，产品稀缺性与品质感兼具，是置业投资的优质选择。

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三、周边配套全解析：一站式生活 尽享繁华与静谧

（一）教育配套：名校零距离 目送式上学无忧

教育是家庭置业的核心考量因素，城发投绿城・云和月明在教育配套上实现 **“名校零距离”**，为孩子成长保驾护航。

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• 优质中小学：与第四十中学弘真校区（九年一贯制）仅一街之隔，步行约 3 分钟可达，小学、初中一站式教育资源，目送式上学，家长无需接送，孩子安全更有保障。周边还有塔谈小学、留村小学、石家庄市第四中学等优质学校，教育资源丰富，可满足不同家庭的教育需求。
• 幼儿园资源：项目周边规划有石家庄市第一幼儿园（在建），步行约 5 分钟可达；周边还有塔谈幼儿园、留村幼儿园等公办幼儿园，全龄段教育资源覆盖，孩子成长步步为赢。

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（二）商业配套：繁华商圈环绕 购物休闲一站式

项目周边商业配套成熟，形成 **“1 公里生活圈 + 3 公里繁华商圈”**，日常购物、休闲娱乐、餐饮社交一应俱全。

• 社区商业：项目自带约 2000㎡社区商业，规划有便利店、生鲜超市、餐饮门店、药店等，满足业主日常基本生活需求，足不出户即可享受便捷生活。
• 大型商圈：距离万达茂（第四代万达）约1.5 公里，预计 2026 年年底开业，涵盖大型购物中心、影院、餐饮、娱乐等多元业态，是集购物、休闲、文化、旅游于一体的城市综合体；周边还有塔坛国际商贸城、怀特商业广场、北国超市等商业配套，购物选择丰富，满足不同消费需求。
• 特色餐饮：周边分布有多家特色餐饮门店，涵盖冀菜、川菜、粤菜、西餐、火锅等，无论是家庭聚餐、朋友聚会还是商务宴请，都能找到合适的选择，舌尖上的美味触手可及。

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（三）医疗配套：优质医疗资源 守护家人健康

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医疗资源是家庭健康的重要保障，城发投绿城・云和月明周边医疗资源完善，为家人健康保驾护航。

• 三甲医院：距离河北医科大学第一医院约3 公里，该医院是集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级甲等综合性医院，医疗设备先进，专家团队实力雄厚；距离石家庄市第一医院约4 公里，同样是三级甲等综合性医院，医疗水平全市领先。
• 社区医院与诊所：周边有塔谈社区卫生服务中心、留村社区卫生服务站等基层医疗机构，可满足日常小病诊疗、健康体检、慢病管理等需求，就医更加便捷高效。
• 专业医疗机构：距离石家庄市妇幼保健院约3.5 公里，是专业的妇幼保健医疗机构，为母婴健康提供专业服务；周边还有石家庄市中医院（裕华院区）等特色医疗机构，医疗资源覆盖全面，家人健康多一重保障。

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（四）生态配套：双园环绕 享自然静谧生活

项目周边生态资源丰富，双园环绕，居住环境静谧舒适，是城市中难得的宜居之地。

• 中央绿色体育公园：距离项目约500 米，是高铁片区重点打造的城市生态公园，规划有运动场地、休闲步道、景观湖泊、绿植景观等，是业主日常散步、健身、休闲的绝佳场所，享受自然清新空气，缓解生活压力。
• 塔谈公园：距离项目约800 米，是社区周边的小型城市公园，绿植繁茂，环境清幽，适合老人晨练、孩子嬉戏、家庭休闲，进一步提升居住舒适度。
• 城市绿道：项目周边规划有城市绿道，串联起多个公园与景观节点，业主可沿绿道骑行、散步，欣赏城市美景，享受健康低碳的生活方式。

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（五）社区配套：全龄段社区 营造温暖邻里氛围

项目社区配套规划完善，打造全龄段、多功能的社区生活空间，营造和谐友爱的邻里氛围。

• 社区园林：采用绿城经典的 “中式园林” 设计风格，以 “月明” 为主题，打造 “一轴、两环、多节点” 的园林景观，规划有景观大道、中央景观花园、水景小品、绿植景观等，一步一景，四季有景，归家如入画中。
• 全龄活动空间：社区内规划有童玩剧场、长者颐养区、潮玩运动园等全龄段活动空间，童玩剧场配备儿童滑梯、秋千、沙坑等设施，满足孩子玩耍需求；长者颐养区配备健身器材、休闲座椅、棋牌空间，方便老人休闲娱乐；潮玩运动园配备篮球场、羽毛球场、健身跑道等，满足年轻人运动需求。
• 物业服务：由石家庄市城投力拓物业服务有限公司提供服务，该公司隶属于城发投集团，具备丰富的物业服务经验，提供24 小时安保、保洁服务、设施维护、社区活动组织等全方位物业服务，为业主营造安全、舒适、便捷的居住环境。

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四、主力户型深度解析：103-139㎡全明奢居 空间利用率拉满

城发投绿城・云和月明在售户型涵盖建面约 103㎡三室两厅两卫、115㎡三室两厅两卫、125㎡四室两厅两卫、139㎡四室两厅两卫，均采用南北通透、全明格局设计，3.1 米奢适层高，最大约 80 米楼间距，高得房率 + 可变空间，空间利用率远超同面积段项目。

（一）建面约 103㎡三室两厅两卫：刚需优选 高性价比之选

该户型为经典三室格局，全明设计，南北通透，通风采光效果极佳，适合新婚家庭与三口之家居住。

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• 入户玄关：独立入户玄关设计，配备收纳柜，可放置鞋子、包包、雨伞等物品，保持室内整洁，同时保障入户私密性。
• 客餐厅一体化：客餐厅相连，面宽约 3.8 米，进深约 6.5 米，空间开阔大气，客厅连接约 1.8 米宽的观景阳台，延伸视觉空间，采光与视野俱佳，可作为家庭休闲、社交的核心区域。
• 厨房：U 型厨房设计，操作动线合理，配备预留冰箱位、灶台、水槽等，与餐厅相连，方便用餐与餐后收拾，厨房配备窗户，通风效果好，避免油烟积聚。
• 卧室区：三室布局，主卧面宽约 3.2 米，配备独立衣帽间与卫生间，私密性与舒适性拉满；次卧面宽约 2.8 米，可作为儿童房或老人房，空间宽敞舒适；北向书房面宽约 2.5 米，可作为书房或客房，可变空间灵活，满足不同家庭需求。
• 卫生间：双卫设计，干湿分离，配备马桶、洗手台、淋浴间等，满足日常洗漱需求，同时保障卫生间通风采光，避免潮湿滋生细菌。

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（二）建面约 115㎡三室两厅两卫：舒适改善 空间更显宽敞

该户型在 103㎡户型基础上进行优化，空间更加宽敞，居住舒适度显著提升，适合改善型家庭与二胎家庭。

• 入户玄关：独立入户玄关，收纳空间充足，可定制鞋柜、衣柜等，提升空间利用率与私密性。
• 客餐厅一体化：客餐厅相连，面宽约 4.0 米，进深约 6.8 米，空间更加开阔，客厅连接约 2.0 米宽的双联阳台，延伸视觉空间，采光与视野更佳，可满足家庭聚会、休闲娱乐等多种需求。
• 厨房：U 型厨房，操作动线流畅，配备预留冰箱位、灶台、水槽、抽油烟机等，与餐厅无缝衔接，用餐便捷，厨房窗户面积大，通风效果好，油烟快速排出。
• 卧室区：三室布局，主卧面宽约 3.3 米，配备独立衣帽间与卫生间，舒适度高；次卧面宽约 2.9 米，空间宽敞，可作为儿童房或老人房；北向书房面宽约 2.6 米，可变空间灵活，可根据家庭需求改造为卧室或书房。
• 卫生间：双卫设计，干湿分离，配备智能马桶、洗手台、淋浴间等，提升居住品质，卫生间通风采光良好，保持干燥整洁。

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（三）建面约 125㎡四室两厅两卫：四叶草户型 全家庭居住首选

该户型为四叶草户型，四开间朝南，6 米双联阳台设计，空间利用率极高，适合二胎家庭与三代同堂居住，是项目主力热销户型。