地库多车位因产权冻结无法使用，业主吐槽：生活成本高了很多

在福州万科澜悦花园A2区，不少业主正为“停车难、停车贵”的问题发愁，因为地下车库的大部分车位都上了地锁，而停车收费规则也让大家直呼“生活成本太高”。

01 地下车库的“地锁之谜”

记者走进万科澜悦花园A2区的地下车库，只见大量车位被地锁牢牢锁住，上面还留有销售方的联系电话。然而，当记者尝试拨打时，发现号码是空号。

业主们告诉记者，这些被锁住的车位长期无法使用，导致小区车位紧张，部分车辆不得不停在过道上，影响通行和安全。

02 产权冻结，车位无法使用

记者就此事向瀛洲街道办事处了解情况。工作人员表示，经核实，该地库的产权车位目前正处于被法院冻结的状态，因此开发商暂时无法对外出租或出售。

03 停车费“封顶不封次”，业主月支出超千元

物业方代表补充说明，虽然产权车位被冻结，但地库中的人防公共车位是可以开放停车的。

而更让业主们困扰的是停车收费标准。目前，该小区地下车库实行每次进出重新计费的模式，单日收费25元封顶。有业主算了一笔账，每个月的停车费大概都在1000元以上。

多位业主表示，这种收费方式对需要频繁进出小区的业主极不友好。

04 人防车位收费谁说了算？

针对业主的诉求，律师表示，人防车位归国家所有，其收费标准并非由物业单方决定，业主可通过合法途径，集体表达诉求，争取更合理的收费标准。

律师 罗威

人防车位归国家所有，其收费的标准也并非是由物业单方决定。业主若认为人防车位收费标准过高，可以联合小区的业主向属地的街道办申请协助，组织业主与人防的工程合法使用人开展协商，提出收费调整的一个诉求。

05 街道办介入，将组织多方协商

瀛洲街道办事处主任告诉记者，他们已经关注到业主反映的问题，接下来他们会组织业主代表、物业、地产，商量一个更好的解决方案。

瀛洲街道办事处主任 刘福超

做一个就是每天25元封顶的方案，是业主的话不要每次进出都收费。

这意味着，未来可能推出针对业主的“日封顶”套餐，即一天内无论进出多少次，收费都按25元封顶，而不是每次进出都重新计费。

06 物业回应：收费已公示，符合市场调节价

面对业主对停车费高的质疑，物业方代表回应称，当前人防车位的收费标准符合市场调节价，且已在2022年进行过公示；物业方也理解业主的诉求，也愿意在街道办的协调下，与业主代表、开发商一起商讨更合理的收费方案。

小区停车问题看似是“小事”，却实实在在影响着每家每户的生活质量。在产权纠纷未解、车位资源紧张的当下，如何通过合理收费、科学管理来盘活现有资源，考验着物业的管理智慧和多方协商的能力。希望在各方的共同努力下，万科澜悦花园的业主能早日实现“有位可停，停车不贵”的心愿。